2024年甲乙雙方關(guān)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)合同本合同目錄一覽1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)描述1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3支付方式2.轉(zhuǎn)讓條件2.1甲方義務(wù)2.2乙方義務(wù)3.轉(zhuǎn)讓程序3.1物業(yè)查驗(yàn)3.2辦理過戶手續(xù)3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.費(fèi)用承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.2過戶費(fèi)用4.3其他費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1物業(yè)交割8.2物業(yè)維護(hù)8.3保密條款9.合同的附件9.1物業(yè)權(quán)屬證明9.2付款憑證9.3其他重要文件10.甲方聲明10.1產(chǎn)權(quán)清晰10.2無債務(wù)糾紛10.3符合轉(zhuǎn)讓條件11.乙方聲明11.1了解物業(yè)情況11.2具備購(gòu)房能力11.3同意履行合同義務(wù)12.合同簽署日期12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同正本份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積為_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），付款方式詳見本合同第三部分。1.3支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體支付方式如下：1.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為部分購(gòu)房款。1.3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的購(gòu)房款，具體金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.轉(zhuǎn)讓條件2.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，并同意按照本合同的約定，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行本合同約定的其他義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓程序3.1物業(yè)查驗(yàn)乙方應(yīng)在簽署本合同前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符。3.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。具體辦理流程和時(shí)間安排，由雙方協(xié)商確定。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用本合同所述物業(yè)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等。4.2過戶費(fèi)用物業(yè)過戶所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。4.3其他費(fèi)用除本合同另有約定外，與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.其他約定8.1物業(yè)交割雙方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后，進(jìn)行物業(yè)的實(shí)際交付。物業(yè)交割時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)的相關(guān)鑰匙、證件、資料等交付給乙方。8.2物業(yè)維護(hù)自物業(yè)交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。8.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.合同的附件9.1物業(yè)權(quán)屬證明本合同附件中應(yīng)包括物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2付款憑證乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。9.3其他重要文件雙方認(rèn)為與本合同履行相關(guān)的其他重要文件。10.甲方聲明10.1產(chǎn)權(quán)清晰甲方聲明本合同所述物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債務(wù)糾紛，不存在任何法律上的瑕疵。10.2無債務(wù)糾紛甲方聲明本合同所述物業(yè)不存在任何債務(wù)糾紛，包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)維修等。10.3符合轉(zhuǎn)讓條件甲方聲明本合同所述物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件。11.乙方聲明11.1了解物業(yè)情況乙方聲明已充分了解本合同所述物業(yè)的實(shí)際情況，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬、使用情況等。11.2具備購(gòu)房能力乙方聲明具備購(gòu)買本合同所述物業(yè)的能力，并愿意履行本合同約定的付款義務(wù)。11.3同意履行合同義務(wù)乙方聲明同意履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、辦理過戶手續(xù)等。12.合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。13.合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.合同正本份數(shù)本合同正本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。15.雙方聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系方式如下：甲方：聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______乙方：聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)其在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的角色和職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、查閱相關(guān)資料等。2.第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同簽署前，應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)、價(jià)格評(píng)估等工作。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序，協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和貸款政策，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，根據(jù)其在本合同中的角色和職責(zé)，以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任，不得超過其責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行其職責(zé)過程中，存在故意或者重大過失的，不受責(zé)任限額的限制。4.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，僅限于其在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)范圍。第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入本合同所需的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在合同中明確。5.2第三方服務(wù)期限第三方介入本合同的服務(wù)期限，應(yīng)根據(jù)物業(yè)轉(zhuǎn)讓的實(shí)際需要確定。服務(wù)期限的起始和終止時(shí)間，應(yīng)在合同中明確。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，滿足甲乙雙方的需求。如甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量有特殊要求，應(yīng)在合同中明確。6.第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按照本合同的約定，履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理方式甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)，或者要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作7.1第三方與甲乙雙方的溝通7.2第三方與甲乙雙方的協(xié)作第三方應(yīng)與甲乙雙方密切協(xié)作，共同完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程。8.第三方介入對(duì)本合同的影響8.1第三方介入的生效第三方介入本合同，應(yīng)自合同簽署之日起生效。8.2第三方介入的終止第三方介入本合同，應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限屆滿時(shí)終止。9.第三方介入的變更9.1第三方變更的程序如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。9.2第三方變更的影響第三方變更的，本合同中的相關(guān)條款應(yīng)根據(jù)變更后的第三方進(jìn)行調(diào)整。10.第三方與甲乙雙方的法律責(zé)任10.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在本合同中的行為，不影響甲乙雙方之間的法律責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任。10.2第三方與甲乙雙方的糾紛解決第三方與甲乙雙方之間，因本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法解決。11.第三方介入的合同條款的修改和補(bǔ)充11.1第三方介入的修改本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。11.2第三方介入的補(bǔ)充本合同履行過程中，如需增加關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)。附件2：付款憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等付款憑證。附件3：物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告，確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，載明物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值及相關(guān)評(píng)估信息。附件5：過戶手續(xù)辦理記錄詳細(xì)要求：提供物業(yè)過戶手續(xù)辦理的相關(guān)記錄，包括過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明等。附件6：貸款合同及還款記錄詳細(xì)要求：提供乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及還款記錄，證明乙方已辦理貸款手續(xù)。附件7：物業(yè)交割清單詳細(xì)要求：提供物業(yè)交割時(shí)雙方確認(rèn)的物業(yè)交割清單，列明交付的物業(yè)鑰匙、證件、資料等。附件8：保密協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金_______元，并賠償乙方因此遭受的損失。違約行為2：乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金_______元，并賠償甲方因此遭受的損失。違約行為3：第三方未按照約定履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例說明：若中介方未按時(shí)提供物業(yè)信息，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：物業(yè)權(quán)屬證明解釋：指證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。法律名詞2：轉(zhuǎn)讓價(jià)格解釋：指甲乙雙方約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用，