二零二五年度個(gè)人住宅存量房買賣合同范本解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人住宅存量房買賣合同范本解讀合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方、乙方及其他相關(guān)方的實(shí)際情況，為明確雙方在個(gè)人住宅存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.中華人民共和國(guó)合同法；2.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；3.中華人民共和國(guó)物權(quán)法；4.其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，但尚未出售或出租的房屋；2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；3.產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律憑證；4.房屋交易：指房屋買賣、租賃等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人；2.乙方：指本合同中購(gòu)買房屋的當(dāng)事人；3.相關(guān)方：指與本合同履行相關(guān)的其他當(dāng)事人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方有權(quán)要求乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將房屋交付乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向甲方支付購(gòu)房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方已履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；2.合同約定的解除條件成就；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，退還已支付的購(gòu)房款；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：指甲方同意出售給乙方的房屋價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)款、附屬設(shè)施和裝飾裝修等費(fèi)用。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.中介服務(wù)費(fèi)：指乙方在交易過(guò)程中，向中介機(jī)構(gòu)支付的服務(wù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方可以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款。2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。3.其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時(shí)間1.簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房屋成交價(jià)格的____%作為定金。2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房屋成交價(jià)格的____%。3.剩余購(gòu)房款應(yīng)在房屋交付使用前____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。7.4支付條款1.定金支付后，如乙方單方面解除合同，定金不予退還。2.如甲方單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格的____%作為違約金。2.如甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格的____%作為違約金。2.如乙方單方面解除合同，應(yīng)支付甲方房屋成交價(jià)格的____%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.違約方還應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在履行合同過(guò)程中，因業(yè)務(wù)需要交換的文件、資料等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如新冠疫情、地震、洪水等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在房屋交付使用前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方在房屋交付使用后，保留對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和改善的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.合同的修改和補(bǔ)充，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。2.如需第三方協(xié)助，雙方應(yīng)共同委托，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少合同條款。2.合同的增減條款，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________________________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________________________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋買賣合同5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間交付房屋；b.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；c.違反保密條款；d.未按約定支付違約金。乙方違約：a.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；b.單方面解除合同；c.違反保密條款；d.未按約定支付違約金。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，但尚未出售或出租的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律憑證。4.房屋交易：指房屋買賣、租賃等行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，共同解決過(guò)戶手續(xù)辦理中的問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同中未約定的其他問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性、有效性。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前辦理完畢所有必要的維修和保養(yǎng)工作。2.乙方的利益條款：甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償因延遲造成的損失。乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同前提供有效的身份證明和支付能力證明。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后按照約定使用房屋。2.甲方的利益條款：乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方在房屋交付后，如乙方違反合同約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金。乙方不得擅自將房屋出租或抵押，如需出租或抵押，應(yīng)征得甲方同意。全文完。二零二五年度個(gè)人住宅存量房買賣合同范本解讀1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋坐落與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)、用途與權(quán)屬2.3房屋裝修狀況第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額3.2付款時(shí)間與方式3.3預(yù)付款、定金及違約責(zé)任第四章交房與驗(yàn)收4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.4驗(yàn)收不合格的處理第五章違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3違約金的計(jì)算與支付第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟時(shí)效第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3解除合同的后果第八章合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋買賣合同備案證明8.3其他相關(guān)文件第九章法律適用9.1合同適用的法律9.2法律解釋9.3法律變更第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理12.3不可抗力的證明第十三章合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)退還13.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十四章合同解除后的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3訴訟時(shí)效合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂主體（1）賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地。（2）買方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：____年____月____日。（2）簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.3合同生效條件（1）本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。（2）合同簽訂后，買方支付首付款____萬(wàn)元，合同生效。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落與面積（1）房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室。（2）房屋建筑面積：____平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)、用途與權(quán)屬（1）房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)。（2）房屋用途：____。（3）房屋權(quán)屬：____。2.3房屋裝修狀況（1）房屋裝修情況：____。（2）裝修材料品牌及質(zhì)量：____。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額（1）房屋交易價(jià)格：____萬(wàn)元。（2）支付金額：____萬(wàn)元。3.2付款時(shí)間與方式（1）首付款：____萬(wàn)元，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）尾款：____萬(wàn)元，于____年____月____日前支付。3.3預(yù)付款、定金及違約責(zé)任（1）預(yù)付款：____萬(wàn)元，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）定金：____萬(wàn)元，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，雙倍返還定金。（3）違約責(zé)任：____。第四章交房與驗(yàn)收4.1交房時(shí)間（1）交房時(shí)間：____年____月____日。4.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。（2）房屋無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。（3）房屋符合合同約定的交付條件。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____。（2）驗(yàn)收程序：____。第五章違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付____萬(wàn)元違約金。（2）買方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付____萬(wàn)元違約金。5.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付____萬(wàn)元違約金。（2）賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向買方支付____萬(wàn)元違約金。第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。（4）訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商。（2）調(diào)解解決：____仲裁委員會(huì)。（3）仲裁解決：____仲裁委員會(huì)。（4）訴訟解決：____人民法院。6.3訴訟時(shí)效（1）訴訟時(shí)效：____年。第七章合同解除7.1合同解除條件（1）買方未按時(shí)支付房款。（2）賣方未按時(shí)交付房屋。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）一方提出解除合同書(shū)面通知。（2）另一方收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3解除合同的后果（1）房屋返還。（2）交易款項(xiàng)退還。（3）違約責(zé)任的承擔(dān)。第八章合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（1）賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，買方予以確認(rèn)。8.2房屋買賣合同備案證明（1）賣方提供房屋買賣合同備案證明，買方予以確認(rèn)。8.3其他相關(guān)文件（1）雙方提供其他相關(guān)文件，對(duì)方予以確認(rèn)。第九章法律適用9.1合同適用的法律（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋（1）本合同涉及的法律問(wèn)題，按照相關(guān)法律規(guī)定解釋。9.3法律變更（1）法律變更不影響本合同的效力。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件（1）合同解除條件見(jiàn)第七章。10.3變更與解除的程序（1）變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式（1）通知可以采用書(shū)面形式或口頭形式。11.2送達(dá)地址（1）賣方送達(dá)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室。（2）買方送達(dá)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室。11.3送達(dá)方式（1）通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的處理（1）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。12.3不可抗力的證明（1）發(fā)生不可抗力，一方應(yīng)提供相關(guān)證明。第十三章合同解除后的處理13.1房屋返還（1）合同解除后，房屋應(yīng)返還給賣方。13.2交易款項(xiàng)退還（1）合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定退還。13.3違約責(zé)任的承擔(dān)（1）合同解除后，違約責(zé)任按合同約定承擔(dān)。第十四章合同解除后的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議解決方式見(jiàn)第六章。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)見(jiàn)第六章。14.3訴訟時(shí)效（1）訴訟時(shí)效見(jiàn)第六章。合同簽訂人：賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)（1）甲方在本合同約定的房屋買賣交易中享有獨(dú)家代理權(quán)。（2）未經(jīng)甲方同意，買方不得自行與賣方或其他第三方進(jìn)行交易。1.2甲方傭金支付（1）甲方傭金按成交價(jià)格的一定比例支付，具體比例為_(kāi)___%。（2）傭金支付方式：買方在房屋過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。1.3甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同履行。（2）甲方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明、房屋狀況說(shuō)明等相關(guān)資料。1.4甲方責(zé)任（1）甲方對(duì)本合同的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。（2）甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（1）乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）若賣方在合同約定的期限內(nèi)未通知乙方，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。2.2乙方付款保證（1）乙方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，確保交易順利進(jìn)行。（2）乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付____萬(wàn)元違約金。2.3乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明、房屋狀況說(shuō)明等相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4乙方責(zé)任（1）乙方對(duì)本合同的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。（2）乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為買賣雙方提供真實(shí)、合法的服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金支付（1）中介機(jī)構(gòu)傭金按成交價(jià)格的一定比例支付，具體比例為_(kāi)___%。（2）傭金支付方式：買方在房