2024年版房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作范圍1.2合作期限1.3合作目標(biāo)第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)用途第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4設(shè)施設(shè)備管理第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量4.3服務(wù)評估第五條物業(yè)費用5.1管理費用5.2維修資金5.3費用支付方式第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議方式9.2調(diào)解與仲裁第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三條其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3修改權(quán)第十四條簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2物業(yè)管理公司簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作范圍甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）將本項目（詳見附件一：物業(yè)基本情況）的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方（物業(yè)管理公司），乙方同意接受甲方的委托，并為甲方提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2合作期限本合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日終止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3合作目標(biāo)雙方共同致力于提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，提升物業(yè)的價值和品質(zhì)。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____省____市____區(qū)____路____號，東至____，南至____，西至____，北至____。2.2物業(yè)規(guī)模物業(yè)總建筑面積為____平方米，其中包括住宅面積____平方米，商業(yè)面積____平方米，公共設(shè)施面積____平方米。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理，保證物業(yè)的正常使用。具體包括但不限于樓房本體、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。3.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)的安全巡邏、門衛(wèi)管理、消防管理等，確保物業(yè)的安全。3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。具體包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時應(yīng)達(dá)到甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，滿足甲方的合理需求。4.3服務(wù)評估甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期評估，乙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果對服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。評估周期和評估方法詳見附件二：服務(wù)評估辦法。第五條物業(yè)費用5.1管理費用乙方向甲方收取的物業(yè)管理費為____元/平方米·月，物業(yè)費用支付方式為____。5.2維修資金物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金按照____的比例由甲方和乙方承擔(dān)。5.3費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費、維修資金等費用。具體支付方式見附件三：費用支付方式。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費等費用，并配合乙方的管理工作。6.2物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付相關(guān)費用，并有權(quán)對甲方違反本合同約定的行為要求賠償。乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方違反本合同的約定，拒絕支付物業(yè)管理費、維修資金等費用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付的費用及違約金，違約金為本合同約定的費用的____%。乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的服務(wù)費用的____%。8.2違約責(zé)任乙方因管理不善，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按照約定支付物業(yè)管理費等費用的，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁雙方同意，在爭議發(fā)生時，可以先向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，再向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。10.3合同續(xù)約程序雙方同意續(xù)約的，應(yīng)于合同期滿前____個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1附件本合同的附件包括：物業(yè)基本情況、服務(wù)評估辦法、費用支付方式等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修改權(quán)本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改、補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）簽字：____________甲方蓋章：____________14.2物業(yè)管理公司簽字蓋章乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________乙方蓋章：____________14.3簽字蓋章日期本合同簽訂日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、規(guī)模、用途等基本情況，包括但不限于物業(yè)的具體地址、占地面積、總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等。附件二：服務(wù)評估辦法詳細(xì)說明雙方如何對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估，包括但不限于評估周期、評估指標(biāo)、評估程序等。附件三：費用支付方式詳細(xì)描述甲方應(yīng)如何支付物業(yè)管理費、維修資金等費用，包括但不限支付方式、支付時間、支付賬戶等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付費用、乙方未按約定提供服務(wù)，以及雙方在其他條款項下的違反行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)本合同的具體條款進(jìn)行，如遲延支付費用將按照約定比例支付違約金，服務(wù)質(zhì)量不符合約定將要求乙方改正并支付違約金等。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，甲方遲延支付物業(yè)管理費超過30天，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的費用及違約金，違約金為本合同約定的費用的1%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、違約、物業(yè)管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金等。解釋及應(yīng)用：