2025版房屋托管中介業(yè)務(wù)風(fēng)險管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋托管中介業(yè)務(wù)風(fēng)險管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋托管1.2中介服務(wù)1.3風(fēng)險管理2.雙方基本信息2.1托管方信息2.2中介方信息3.房屋信息3.1房屋描述3.2房屋地址3.3房屋權(quán)屬4.中介服務(wù)內(nèi)容4.1房屋租售信息發(fā)布4.2房屋租售咨詢4.3房屋租賃合同簽訂5.風(fēng)險管理措施5.1風(fēng)險識別5.2風(fēng)險評估5.3風(fēng)險控制6.保證金6.1保證金金額6.2保證金用途6.3保證金退還7.服務(wù)費用7.1服務(wù)費用金額7.2費用支付方式7.3費用結(jié)算8.房屋維護與保養(yǎng)8.1維護責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任9.房屋租售過程中產(chǎn)生的費用9.1房屋維修費用9.2房屋租賃稅費9.3房屋租賃押金10.房屋租賃合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1托管方違約責(zé)任11.2中介方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同生效與解除14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋托管：指托管方將其擁有的房屋交由中介方進行出租或出售，中介方負責(zé)提供相關(guān)中介服務(wù)的過程。1.2中介服務(wù)：指中介方根據(jù)托管方的要求，提供房屋信息發(fā)布、咨詢、合同簽訂等服務(wù)的活動。1.3風(fēng)險管理：指雙方在房屋托管過程中，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別、評估、控制和應(yīng)對的措施。2.雙方基本信息2.1托管方信息：包括但不限于托管方名稱、法定代表人姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。2.2中介方信息：包括但不限于中介方名稱、法定代表人姓名、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照號碼等。3.房屋信息3.1房屋描述：包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。3.2房屋地址：具體到街道、門牌號等。3.3房屋權(quán)屬：托管方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.中介服務(wù)內(nèi)容4.1房屋租售信息發(fā)布：中介方負責(zé)在合法渠道上發(fā)布房屋租售信息，包括但不限于房產(chǎn)網(wǎng)站、報紙、宣傳冊等。4.2房屋租售咨詢：中介方應(yīng)提供專業(yè)、及時的房屋租售咨詢服務(wù)。4.3房屋租賃合同簽訂：中介方協(xié)助托管方與承租方簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同履行。5.風(fēng)險管理措施5.1風(fēng)險識別：雙方應(yīng)共同識別房屋托管過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于房屋安全、租賃合同履行、租金收繳等。5.2風(fēng)險評估：雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別結(jié)果，對風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級。5.3風(fēng)險控制：雙方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險，包括但不限于簽訂租賃合同、收取押金、定期檢查房屋等。6.保證金6.1保證金金額：雙方約定保證金金額為人民幣壹萬元整。6.2保證金用途：保證金用于支付房屋租賃過程中的違約金、維修費用等。6.3保證金退還：租賃期滿或合同解除后，中介方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余保證金退還托管方。7.服務(wù)費用7.1服務(wù)費用金額：中介方服務(wù)費用為房屋租金的百分之五。7.2費用支付方式：托管方應(yīng)在中介方提供服務(wù)后，按照約定的支付方式進行支付。7.3費用結(jié)算：雙方應(yīng)定期對服務(wù)費用進行結(jié)算，并出具相應(yīng)的費用結(jié)算憑證。8.房屋維護與保養(yǎng)8.1維護責(zé)任：托管方負責(zé)房屋本身的維護和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。8.2保養(yǎng)責(zé)任：中介方負責(zé)房屋租賃期間的日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔、維修（非人為損壞）等。9.房屋租售過程中產(chǎn)生的費用9.1房屋維修費用：如因自然原因或合理使用導(dǎo)致的房屋損壞，維修費用由托管方承擔(dān)；如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由承租方承擔(dān)。9.2房屋租賃稅費：房屋租賃產(chǎn)生的稅費，如房產(chǎn)稅、個人所得稅等，由承租方承擔(dān)。9.3房屋租賃押金：租賃押金金額由雙方協(xié)商確定，用于擔(dān)保租賃期間的房屋使用安全，租賃期滿或合同解除后，扣除相應(yīng)費用后退還。10.房屋租賃合同變更與解除10.1合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。a)承租方未按合同約定支付租金超過三次；b)承租方違反合同約定，造成房屋損壞；c)托管方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.違約責(zé)任11.1托管方違約責(zé)任：托管方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償中介方因此遭受的損失。11.2中介方違約責(zé)任：中介方未按合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償托管方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：如遇合同解除條件，雙方應(yīng)按照第10條約定執(zhí)行。13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效與解除：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修服務(wù)公司、法律顧問、評估機構(gòu)等。a)房屋維修：如房屋出現(xiàn)需要專業(yè)維修的情況，雙方可邀請維修服務(wù)公司進行維修。b)法律咨詢：在合同履行過程中出現(xiàn)法律問題，雙方可邀請法律顧問提供咨詢。c)房屋評估：在房屋交易過程中，雙方可邀請評估機構(gòu)進行房屋價值評估。d)其他需要第三方介入的情況。15.3第三方介入程序：a)雙方協(xié)商確定第三方人選。b)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，雙方應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議。c)第三方應(yīng)在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)。16.甲乙方責(zé)任16.1甲乙方責(zé)任劃分：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任：a)甲方責(zé)任：負責(zé)房屋的權(quán)屬、維護和保養(yǎng)，以及與第三方合作的相關(guān)事宜。b)乙方責(zé)任：負責(zé)提供中介服務(wù)，協(xié)調(diào)第三方與甲方的合作，以及合同履行的監(jiān)督。17.第三方責(zé)任a)完成委托協(xié)議約定的任務(wù)。b)按照專業(yè)標準提供服務(wù)。c)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方責(zé)任限額：a)第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)第三方責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于人民幣壹萬元。18.第三方權(quán)利a)獲取必要的資料和協(xié)助。b)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費用。c)依法維護自身合法權(quán)益。19.第三方退出a)委托協(xié)議約定的任務(wù)已完成。b)雙方協(xié)商一致同意第三方退出。c)第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.第三方變更20.1第三方變更程序：如需更換第三方，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂新的委托協(xié)議。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行變更：第三方介入后，合同履行方式可能發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議，仍按照第12條約定解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信息確認書要求：詳細記錄房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等信息。說明：本附件用于確認房屋的基本信息，確保雙方對房屋情況有共同的理解。2.中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件作為中介方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)在簽訂合同時一同簽署。3.房屋租賃合同要求：詳細約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金、押金、租賃期限等。說明：本附件是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，對雙方的約束力較強。4.保證金收據(jù)要求：注明保證金金額、收取日期、退還條件等。說明：本附件作為保證金收取的憑證，雙方應(yīng)妥善保管。5.維修費用清單要求：詳細列出維修項目、維修費用、維修日期等。說明：本附件用于記錄房屋維修情況，便于雙方核對費用。6.稅費繳納憑證要求：注明稅費種類、金額、繳納日期等。說明：本附件作為稅費繳納的憑證，雙方應(yīng)妥善保管。7.第三方委托協(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、費用等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的地位和作用。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時如何解決。9.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保雙方對變更內(nèi)容有共同的理解。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.托管方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定。責(zé)任認定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償中介方因此遭受的損失，包括但不限于中介費用、誤工費等。2.中介方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息。責(zé)任認定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償托管方因此遭受的損失，包括但不限于房屋租金、押金等。3.承租方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定支付租金、損壞房屋等。責(zé)任認定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償托管方和中介方因此遭受的損失，包括但不限于維修費用、違約金等。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按委托協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認定：根據(jù)委托協(xié)議或合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：托管方未按合同約定提供房屋，導(dǎo)致中介方無法正常開展業(yè)務(wù)，中介方有權(quán)要求托管方支付違約金人民幣五千元。中介方在信息發(fā)布中提供虛假信息，導(dǎo)致承租方因此遭受損失，中介方應(yīng)賠償承租方人民幣壹萬元。全文完。2024版房屋托管中介業(yè)務(wù)風(fēng)險管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間和地點1.3合同生效的時間2.房屋信息2.1房屋的詳細描述2.2房屋的位置和周邊環(huán)境2.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容3.2托管期限3.3服務(wù)費用及支付方式4.房屋租賃管理4.1房屋租賃的廣告發(fā)布4.2房屋租賃的洽談和簽約4.3租賃合同的備案和管理5.房屋維護及修繕5.1房屋的日常維護5.2房屋的修繕責(zé)任5.3維修費用的承擔(dān)和支付6.保險條款6.1房屋及財產(chǎn)保險6.2責(zé)任保險6.3保險費用的承擔(dān)和支付7.風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別和評估7.2風(fēng)險應(yīng)對措施7.3風(fēng)險責(zé)任和賠償8.信息保密8.1雙方信息的保密義務(wù)8.2保密信息的范圍8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.合同變更及解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)臉藴屎陀嬎惴椒?1.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)的選定11.3爭議解決費用的承擔(dān)12.合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理12.3合同終止后的財產(chǎn)清算13.法律適用和管轄13.1合同適用的法律13.2爭議解決管轄法院13.3其他適用法律和規(guī)定14.其他約定事項14.1合同附件14.2其他補充條款14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同雙方的基本信息1.1.3雙方聯(lián)系方式：1.2合同簽訂的時間和地點1.2.1簽訂時間：____年____月____日1.2.2簽訂地點：____市____區(qū)____路____號1.3合同生效的時間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋信息2.1房屋的詳細描述2.1.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號2.1.2房屋類型：____室____廳____衛(wèi)2.1.3房屋面積：____平方米2.1.4房屋裝修情況：____2.2房屋的位置和周邊環(huán)境2.2.1房屋所在小區(qū)名稱：____2.2.2交通狀況：____2.2.3周邊設(shè)施：____2.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____2.3.2房屋所有權(quán)人：____3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容3.1.1乙方負責(zé)房屋的租賃廣告發(fā)布、客戶接待、洽談簽約等工作。3.1.2乙方負責(zé)租賃合同的備案、管理及租賃期間的客戶溝通。3.2托管期限3.2.1托管期限自____年____月____日至____年____月____日。3.3服務(wù)費用及支付方式3.3.1乙方服務(wù)費用為每月____元，共計____元。3.3.2服務(wù)費用支付方式：每月____日支付。4.房屋租賃管理4.1房屋租賃的廣告發(fā)布4.1.1乙方負責(zé)在合法渠道發(fā)布房屋租賃廣告。4.1.2廣告內(nèi)容應(yīng)真實、準確，不得含有虛假信息。4.2房屋租賃的洽談和簽約4.2.1乙方負責(zé)與有意向的租賃客戶進行洽談。4.2.2乙方負責(zé)租賃合同的簽訂和備案。4.3租賃合同的備案和管理4.3.1乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后____個工作日內(nèi)完成備案。4.3.2乙方負責(zé)租賃合同的存檔和管理。5.房屋維護及修繕5.1房屋的日常維護5.1.1乙方負責(zé)房屋的日常維護，確保房屋的正常使用。5.1.2乙方負責(zé)房屋的清潔、綠化等工作。5.2房屋的修繕責(zé)任5.2.1因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的修繕費用由甲方承擔(dān)。5.2.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的修繕費用由乙方承擔(dān)。5.3維修費用的承擔(dān)和支付5.3.1修繕費用應(yīng)在本合同約定的服務(wù)費用中列支。5.3.2修繕費用支付方式：____6.保險條款6.1房屋及財產(chǎn)保險6.1.1甲方應(yīng)購買房屋及財產(chǎn)保險，保險金額不低于房屋價值的____倍。6.1.2乙方應(yīng)購買責(zé)任保險，保險金額不低于____元。6.2責(zé)任保險6.2.1乙方責(zé)任保險的保險期限與托管期限一致。6.2.2保險費用由乙方承擔(dān)。6.3保險費用的承擔(dān)和支付6.3.1保險費用應(yīng)在本合同約定的服務(wù)費用中列支。6.3.2保險費用支付方式：____7.風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別和評估7.1.1雙方應(yīng)共同識別和評估房屋租賃過程中的潛在風(fēng)險。7.1.2雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。7.2風(fēng)險應(yīng)對措施7.2.1.1甲方應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。7.2.1.2乙方應(yīng)嚴格審查租賃客戶的資質(zhì)，確保其具備支付租金的能力。7.2.1.3雙方應(yīng)共同監(jiān)督租賃合同的履行情況，確保雙方的權(quán)益。7.3風(fēng)險責(zé)任和賠償7.3.1因雙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3.2因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.信息保密8.1雙方信息的保密義務(wù)8.1.1甲方和乙方在合同履行過程中所獲得的信息，包括但不限于房屋信息、客戶信息、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公開相關(guān)信息。8.2保密信息的范圍8.2.1保密信息包括但不限于口頭信息、書面信息、電子數(shù)據(jù)等。8.2.2保密信息包括但不限于房屋的具體位置、租賃價格、租賃期限、客戶背景等。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2違反保密義務(wù)的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙方均有權(quán)終止合同。9.合同變更及解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害對方的合法權(quán)益。9.2合同解除的條件和程序9.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2合同解除需以書面形式通知對方，自通知到達對方時生效。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，退還或支付已收取的款項。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。10.1.2違約行為的認定以合同約定為準。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算標準以合同約定為準。10.3違約賠償?shù)臉藴屎陀嬎惴椒?0.3.1違約賠償?shù)臉藴室詫嶋H損失為準。10.3.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄓ呻p方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)的選定11.2.1雙方可約定選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。11.2.2如選擇仲裁，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。11.3爭議解決費用的承擔(dān)11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同終止12.1合同終止的條件12.1.1合同期滿自然終止。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3因一方違約導(dǎo)致合同解除。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，退還或支付已收取的款項。12.3合同終止后的財產(chǎn)清算12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，確保雙方權(quán)益。13.法律適用和管轄13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.1.2本合同如涉及國際條約或國際慣例，應(yīng)優(yōu)先適用。13.2爭議解決管轄法院13.2.1爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.3其他適用法律和規(guī)定13.3.1本合同如涉及其他法律和規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先適用。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、財產(chǎn)清單等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他補充條款14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件的效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，參與合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于維修人員、保險理賠人員、法律顧問等。15.2范圍15.2.1第三方的介入范圍限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和合同履行過程中的必要協(xié)助。15.2.2第三方介入的具體事宜由雙方協(xié)商確定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因其故意或重大過失造成的損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在必要時可由第三方自行購買保險以減輕其責(zé)任。16.2明確責(zé)任限額的方法16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中列出。16.2.2如第三方未購買保險，其責(zé)任限額應(yīng)不低于合同約定的最高賠償額。17.第三方介入的條件與程序17.1條件17.1.1第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方共同同意。17.1.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，且不違反法律法規(guī)。17.2程序17.2.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼⒄f明介入的理由和目的。17.2.2雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任限額等進行協(xié)商。17.2.3雙方達成一致后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供工作進度報告和成果，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供工作進度報告和成果，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。18.3.2甲方或乙方在第三方介入過程中，如有違反合同約定或法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1費用承擔(dān)19.1.1第三方介入的費用包括但不限于人工費、材料費、差旅費等。19.1.2第三方介入的費用由甲方、乙方或第三方自行承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。19.2費用支付19.2.1第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲方、乙方或第三方根據(jù)合同約定支付。20.第三方介入的風(fēng)險管理20.1風(fēng)險識別20.1.1甲方和乙方應(yīng)識別第三方介入過程中可能存在的風(fēng)險。20.1.2風(fēng)險識別包括但不限于第三方的能力風(fēng)險、信譽風(fēng)險、操作風(fēng)險等。20.2風(fēng)險應(yīng)對措施20.2.1甲方和乙方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，以降低第三方介入過程中的風(fēng)險。20.2.2風(fēng)險應(yīng)對措施包括但不限于對第三方的資質(zhì)審查、合同條款的完善等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：包括房屋的詳細描述、租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。2.房屋財產(chǎn)清單詳細要求：列出房屋內(nèi)的所有財產(chǎn)，包括家具、電器、裝飾品等，并注明新舊程度。說明：本附件作為房屋租賃合同的補充，用于明確房屋內(nèi)的財產(chǎn)狀況。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費用承擔(dān)等條款。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.保險單詳細要求：包括保險公司的名稱、保險類型、保險金額、保險期限等。說明：本附件作為合同附件，證明甲方和乙方已購買相關(guān)保險。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等條款。說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。6.補充協(xié)議詳細要求：包括合同履行過程中雙方達成的任何補充條款。說明：本附件用于補充和完善合同內(nèi)容。7.通知函詳細要求：包括通知的內(nèi)容、發(fā)送方式、接收人等。說明：本附件用于記錄雙方之間的通知事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按合同約定支付租金。1.2未按合同約定進行房屋維護和修繕。1.3提供虛假房屋信息。乙方違約行為：2.1未按合同約定提供中介服務(wù)。2.2未按合同約定進行房屋租賃管理。2.3提供虛假客戶信息。第三方違約行為：3.1未按合同約定履行職責(zé)。3.2因自身原因造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認定標準甲方違約責(zé)任認定：2.1甲方未支付租金，應(yīng)按合同約定支付滯納金。2.2甲方未進行房屋維護和修繕，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。2.3甲方提供虛假房屋信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任認定：2.1乙方未提供中介服務(wù)，應(yīng)退還中介費用。2.2乙方未進行房屋租賃管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方提供虛假客戶信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約責(zé)任認定：2.1第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)賠償損失。示例說明：甲方未按合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。乙方未按合同約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還中介費用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲方房屋損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用。全文完。2024版房屋托管中介業(yè)務(wù)風(fēng)險管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3注冊地址及通訊地址2.合同標的及房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明文件2.3房屋租賃合同3.房屋托管中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)期限3.3中介服務(wù)費用及支付方式4.房屋托管風(fēng)險承擔(dān)4.1房屋安全風(fēng)險4.2業(yè)主及租客責(zé)任風(fēng)險4.3法規(guī)政策風(fēng)險5.房屋租賃風(fēng)險控制措施5.1房屋租賃合同審查5.2房屋租賃信息發(fā)布5.3房屋租賃合同簽訂6.房屋托管中介費用結(jié)算6.1費用結(jié)算方式6.2費用結(jié)算時間6.3費用結(jié)算爭議處理7.房屋托管信息保密7.1保密范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止合同后的處理13.合同解除及終止后的處理13.1房屋返還13.2費用結(jié)算13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方（房屋所有權(quán)人）：____________________乙方（房屋托管中介服務(wù)提供方）：____________________1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________，聯(lián)系電話：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________，聯(lián)系電話：____________________1.3注冊地址及通訊地址甲方注冊地址：____________________，通訊地址：____________________乙方注冊地址：____________________，通訊地址：____________________第二條合同標的及房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：____________________房屋類型：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或相關(guān)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.3房屋租賃合同甲方與乙方簽訂的房屋租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金等事項。第三條房屋托管中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍（1）尋找合適的租客；（2）協(xié)助簽訂房屋租賃合同；（3）辦理房屋租賃合同備案；（4）提供房屋租賃咨詢服務(wù)。3.2中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋租賃合同終止之日止。3.3中介服務(wù)費用及支付方式中介服務(wù)費用為房屋租金的____________________%，支付方式為____________________。第四條房屋托管風(fēng)險承擔(dān)4.1房屋安全風(fēng)險甲方負責(zé)確保房屋在托管期間的安全，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。4.2業(yè)主及租客責(zé)任風(fēng)險甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)因業(yè)主或租客行為導(dǎo)致的風(fēng)險，如意外事故等。4.3法規(guī)政策風(fēng)險因國家法律法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險，由雙方共同承擔(dān)。第五條房屋租賃風(fēng)險控制措施5.1房屋租賃合同審查乙方在簽訂房屋租賃合同前，應(yīng)對合同條款進行審查，確保合同合法、有效。5.2房屋租賃信息發(fā)布乙方應(yīng)通過合法渠道發(fā)布房屋租賃信息，確保信息真實、準確。5.3房屋租賃合同簽訂乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租客簽訂房屋租賃合同，并監(jiān)督合同履行。第六條房屋托管中介費用結(jié)算6.1費用結(jié)算方式中介服務(wù)費用在房屋租賃合同簽訂后，由甲方支付給乙方。6.2費用結(jié)算時間中介服務(wù)費用應(yīng)在房屋租賃合同簽訂后的____________________個工作日內(nèi)支付。6.3費用結(jié)算爭議處理如發(fā)生費用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可解除合同的其他情形。8.2合同終止條件（1）房屋租賃合同終止；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除或終止合同后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理房屋及租賃事宜；（2）解除或終止合同后，中介服務(wù)費用及剩余租金的結(jié)算；（3）解除或終止合同后，違約責(zé)任的處理。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定；（2）乙方未按約定提供中介服務(wù)或中介服務(wù)不符合約定；（3）任何一方未按約定支付費用；（4）任何一方違反保密義務(wù)；（5）其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按實際損失計算；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金。9.3違約賠償標準（1）房屋租賃合同終止，中介服務(wù)費用不予退還；（2）因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；（3）違約金和賠償金應(yīng)在合同解除或終止之日起____________________個工作日內(nèi)支付。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的其他生效條件。11.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更效力合同變更后，對雙方具有同等約束力。第十二條合同解除及終止后的處理12.1房屋返還（1）合同解除或終止后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方；（2）乙方應(yīng)將房屋返還給甲方或甲方指定的接收人。12.2費用結(jié)算（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)算中介服務(wù)費用及剩余租金；（2）結(jié)算后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。12.3違約責(zé)任承擔(dān)（1）合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按第九條約定執(zhí)行。第十三條其他約定事項13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋權(quán)屬證明文件等。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念14.1.1第三方是指在房屋托管中介業(yè)務(wù)中，除甲乙雙方之外的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、保險公司等。14.1.2第三方介入的目的是為了提高房屋托管中介業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理效率，確保合同履行的公正性和有效性。14.2第三方介入的適用范圍（1）房屋租賃合同簽訂前，對房屋進行評估；（2）在合同履行過程中，對甲乙雙方的爭議進行調(diào)解；（3）在合同解除或終止后，對房屋及租賃事宜進行清算；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。14.3第三方介入的程序14.3.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括介入時間、介入方式等。14.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料，確保第三方能夠全面了解情況。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按實際損失計算。14.5第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分14.5.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)直接責(zé)任，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)意見或協(xié)助解決問題。14.5.2第三方