影視制作大院租賃合同

影視制作大院租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃物描述1.1甲方出租的影視制作大院位于__________（地址），占地面積約為_(kāi)_________平方米，建筑總面積約為_(kāi)_________平方米，共有__________棟建筑。1.2租賃物包括：辦公區(qū)域、攝影棚、后期制作室、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。1.3甲方應(yīng)保證租賃物符合乙方影視制作需求，具備正常使用條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元，租金每半年支付一次，乙方應(yīng)在每半年開(kāi)始前支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間的價(jià)值及功能不受損害，如因甲方原因?qū)е伦赓U物損毀，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、租賃物的使用4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物。4.2乙方在租賃期間有權(quán)根據(jù)影視制作需要布置拍攝現(xiàn)場(chǎng)，但應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后恢復(fù)原狀。4.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。五、保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前辦理租賃物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)合同中應(yīng)注明甲方為第一受益人。六、維修及保養(yǎng)6.1租賃期間，租賃物的正常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面解除本合同，如一方確需解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2甲方不得提前解除合同，如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金及其他賠償金額，雙方可協(xié)商確定。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.租賃物現(xiàn)狀照片3.租賃物保險(xiǎn)單據(jù)4.乙方影視制作公司資質(zhì)證明5.甲方身份證明6.租賃合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方單方面解除合同，視為違約。2.乙方未按時(shí)支付租金：乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金，視為違約。3.乙方未合理使用租賃物：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，造成租賃物損壞，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租：乙方未書(shū)面征得甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物的一方。3.租賃物：指出租方提供的可供承租方使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租賃物不符合約定：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.遇到租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間。3.遇到租賃物損壞：損壞責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如有保險(xiǎn)，可向保險(xiǎn)公司索賠。4.遇到轉(zhuǎn)租問(wèn)題：乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.影視制作公司租賃影視制作大院進(jìn)行影視作品拍攝。