2024年物業(yè)公司委托開發(fā)商消防管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司委托開發(fā)商消防管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及地址1.2受托方名稱及地址1.3消防管理的定義與范圍第二條委托事項(xiàng)2.1受托方職責(zé)2.1.1消防安全管理2.1.2消防安全培訓(xùn)與演練2.1.3消防安全檢查與維修2.1.4火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案與救援2.2受托方權(quán)利與義務(wù)2.2.1受托方權(quán)利2.2.2受托方義務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用與支付4.1委托費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條合同的履行與監(jiān)督5.1受托方的工作報(bào)告5.2委托方的監(jiān)督與檢查5.3合同履行過程中的問題與解決第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)與期限第七條違約責(zé)任7.1受托方的違約行為7.2委托方的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的處理第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的生效11.3合同的解除第十二條合同的簽署與蓋章12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同簽署的地點(diǎn)12.3合同蓋章的要求第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條確認(rèn)與承諾14.1雙方的確認(rèn)與承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及地址1.2受托方名稱及地址1.3消防管理的定義與范圍消防管理指的是受托方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對委托方的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行消防安全管理、培訓(xùn)、檢查、維修、應(yīng)急預(yù)案和救援等工作，以確保物業(yè)項(xiàng)目的消防安全。第二條委托事項(xiàng)2.1受托方職責(zé)2.1.1消防安全管理受托方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行消防安全管理制度，對物業(yè)項(xiàng)目的消防安全工作進(jìn)行全面管理。2.1.2消防安全培訓(xùn)與演練受托方負(fù)責(zé)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高物業(yè)項(xiàng)目員工的消防安全意識和應(yīng)急處理能力。2.1.3消防安全檢查與維修受托方負(fù)責(zé)定期進(jìn)行消防安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改，并對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.1.4火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案與救援受托方應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，負(fù)責(zé)組織救援工作，確保人員安全。2.2受托方權(quán)利與義務(wù)2.2.1受托方權(quán)利受托方有權(quán)要求委托方提供必要的消防設(shè)施設(shè)備、資料和支持，以確保消防管理的正常進(jìn)行。2.2.2受托方義務(wù)受托方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行消防管理，確保物業(yè)項(xiàng)目的消防安全。第三條合同期限3.1合同開始日期合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同結(jié)束日期合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條費(fèi)用與支付4.1委托費(fèi)用金額委托方應(yīng)支付給受托方人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），作為消防管理的委托費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式委托方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付委托費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間委托方應(yīng)在合同開始日期后的七個(gè)工作日內(nèi)，向受托方支付合同約定的委托費(fèi)用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1受托方的工作報(bào)告受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告消防管理工作的情況，包括但不限于消防安全檢查報(bào)告、培訓(xùn)和演練情況等。5.2委托方的監(jiān)督與檢查委托方有權(quán)對受托方的消防管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，受托方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料和信息。5.3合同履行過程中的問題與解決雙方在合同履行過程中如遇到問題，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商無果，可依法采取其他解決方式。第六條保密條款6.1保密信息的定義保密信息指的是合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。6.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同開始日期起算，至合同結(jié)束日期止。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）和政策法規(guī)變化等。8.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即相互通知，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更、部分履行或者終止。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至某省某市某區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，對仲裁裁決不服的，不得向法院起訴，也不得向其他機(jī)構(gòu)提出變更仲裁裁決的請求。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除。10.3合同終止后的處理合同終止后，受托方應(yīng)向委托方移交所有與消防管理相關(guān)的文件、資料和設(shè)備，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止不影響雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的義務(wù)。第十一條附則11.1合同的附件合同附件包括：（1）消防管理制度；（2）消防安全培訓(xùn)和演練計(jì)劃；（3）消防安全檢查和維修計(jì)劃；（4）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；（5）其他與消防管理相關(guān)的文件。11.2合同的生效本合同自雙方簽署之日起生效。11.3合同的解除合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條合同的簽署與蓋章12.1合同簽署的時(shí)間本合同于某年某月某日簽署。12.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于某市某區(qū)某路某號簽署。12.3合同蓋章的要求雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定蓋章，蓋章齊全的合同視為有效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同，與本合同具有同等法律效力。第十四條確認(rèn)與承諾14.1雙方的確認(rèn)與承諾雙方確認(rèn)已閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，自愿按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的、具有獨(dú)立法律地位的個(gè)體或組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入的目的、介入的時(shí)間等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并保證第三方介入的合法性和正當(dāng)性。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、信譽(yù)評價(jià)等相關(guān)資料，以確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)應(yīng)遵守第三方的指令和要求，確保合同的順利履行。3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，對甲乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提供必要的信息、文件和資料。第四條第三方介入的變更與終止4.1第三方介入的變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的程序和方法，并及時(shí)書面通知對方。4.2第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)遵循合同約定和服務(wù)合同或協(xié)議的約定。第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同履行各自的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議確定。如合同中未明確，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同和servicecontractoragreement的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，第三方與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，甲乙方不直接對第三方承擔(dān)合同義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和servicecontractoragreement的約定進(jìn)行操作。如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。第七條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1甲乙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論第三方介入履行情況，并及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。7.3甲乙方應(yīng)相互提供第三方介入的履行情況報(bào)告，以便雙方了解第三方的履行情況。第八條第三方介入的終止后的處理8.1第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同和servicecontractoragreement的約定處理后續(xù)事宜。8.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、交接等。8.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)對第三方履行情況進(jìn)行評估，以確定第三方的賠償責(zé)任和甲乙方的權(quán)利義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如未按照servicecontractoragreement的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3甲乙方和第三方均應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3雙方同意將爭議提交至某省某市某區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條附則11.1本合同的附件包括：第三方介入的協(xié)議、服務(wù)合同或協(xié)議等。11.2本合同的生效、變更、終止等均應(yīng)遵循本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：消防管理制度詳細(xì)描述了物業(yè)項(xiàng)目的消防管理制度，包括消防安全責(zé)任的劃分、消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全培訓(xùn)和演練等內(nèi)容。附件2：消防安全培訓(xùn)和演練計(jì)劃明確了培訓(xùn)和演練的時(shí)間、頻率、內(nèi)容和要求，以及培訓(xùn)和演練的組織實(shí)施流程。附件3：消防安全檢查和維修計(jì)劃詳細(xì)列出了檢查和維修的時(shí)間表、檢查內(nèi)容、維修項(xiàng)目以及相關(guān)責(zé)任人。附件4：火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案規(guī)定了火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的啟動(dòng)條件、應(yīng)急組織架構(gòu)、應(yīng)急處理流程以及各崗位的職責(zé)。附件5：第三方介入的協(xié)議明確了第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的程序和條件。附件6：服務(wù)合同或協(xié)議具體規(guī)定了第三方與甲乙方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限和費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；2.第三方未按照服務(wù)合同或協(xié)議約定履行義務(wù)；3.甲乙方未協(xié)助第三方進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4.第三方未按照本合同和servicecontractoragreement的約定進(jìn)行操作；5.甲乙方未按照本合同約定支付委托費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方在合同履行過程中的違約行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.違約方未按照本合同約定支付委托費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)支付違約金。示例說明：甲乙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常開展消防管理工作的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行和賠償損失的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指的是甲乙方之間關(guān)于消防管理的委托合同。2.委托方：指甲方，即物業(yè)公司的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3