2025年度農(nóng)村宅基地房買賣合同（特色民宿改造項目）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地房買賣合同（特色民宿改造項目）合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于我國農(nóng)村宅基地政策的調(diào)整，以及特色民宿改造項目的興起，甲方擬將位于農(nóng)村的宅基地房屋出售給乙方，用于特色民宿改造項目。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“宅基地”：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地。2.“特色民宿”：指在保留原有民居風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣?，提供住宿、餐飲、休閑娛樂等服務(wù)設(shè)施，具有獨(dú)特風(fēng)格的民宿。3.“改造項目”：指對現(xiàn)有宅基地房屋進(jìn)行拆除重建或翻新改造，以適應(yīng)特色民宿經(jīng)營需求。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“出賣方”：指擁有宅基地房屋所有權(quán)的甲方。2.“買受方”：指購買宅基地房屋的乙方。3.“特色民宿改造項目”：指乙方在購買宅基地房屋后進(jìn)行的翻新改造項目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.出賣方應(yīng)保證所出賣宅基地房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.出賣方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付宅基地房屋。2.買受方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.買受方在購買宅基地房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行改造，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)及土地性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將宅基地房屋交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)宅基地房屋交付地點(diǎn)：_________________________5.3合同履行方式1.甲方將宅基地房屋交付乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.乙方在購買宅基地房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行改造，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)及土地性質(zhì)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價款：乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價款，包括房屋本身價值及相關(guān)的稅費(fèi)。2.改造費(fèi)用：乙方在購買宅基地房屋后，對房屋進(jìn)行改造所需的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋買賣價款。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付改造費(fèi)用。7.3支付時間1.房屋買賣價款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付房屋買賣價款。2.改造費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋改造工程啟動前支付首期改造費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用按照工程進(jìn)度分期支付。7.4支付條款1.房屋買賣價款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方支付改造費(fèi)用后，甲方應(yīng)確保施工質(zhì)量，按時完成改造工程。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付宅基地房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的宅基地房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋買賣價款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定支付改造費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按未履行義務(wù)的金額乘以違約金比例計算。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中所了解的對方財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年內(nèi)。2.合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致改造項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許第三方受讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密的。2.本合同約定有特定期限的。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對宅基地房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分宅基地房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對特色民宿改造項目的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在改造過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲方要求。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成各自職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地房買賣和特色民宿改造項目的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）_________________________（蓋章）_________________________日期：_________________________乙方（買受方）：（簽字）_________________________（蓋章）_________________________日期：_________________________見證人：（簽字）_________________________（蓋章）_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證明文件3.改造項目規(guī)劃圖4.工程預(yù)算及分期付款計劃5.改造工程合同6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)商解決爭議的記錄8.調(diào)解或仲裁裁決書9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付宅基地房屋，認(rèn)定為違約。提供的宅基地房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，認(rèn)定為違約。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付房屋買賣價款，認(rèn)定為違約。未按合同約定支付改造費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分宅基地房屋，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地。2.特色民宿：指在保留原有民居風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣?，提供住宿、餐飲、休閑娛樂等服務(wù)設(shè)施，具有獨(dú)特風(fēng)格的民宿。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向守約方支付的約定金額的金錢。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：雙方共同協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或訴訟。2.問題：改造工程進(jìn)度滯后。解決辦法：定期召開會議，雙方共同討論解決方案，必要時調(diào)整工程進(jìn)度計劃。3.問題：資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：協(xié)商調(diào)整分期付款計劃，或?qū)で笃渌谫Y渠道。4.問題：改造工程質(zhì)量問題。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，及時通知對方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為項目監(jiān)理公司，負(fù)責(zé)對改造項目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.第三方的責(zé)任：確保施工過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。及時向甲方和乙方報告施工過程中的問題，并提出解決方案。3.第三方的權(quán)利：收取監(jiān)理費(fèi)用。對施工過程中的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。對施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報告。4.第三方的義務(wù)：按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成監(jiān)理工作。對監(jiān)理過程中的保密信息進(jìn)行保密處理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：要求甲方提供完整的土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。要求甲方確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。要求甲方提供改造項目的相關(guān)資料和設(shè)計圖紙。2.乙方的利益條款：甲方保證房屋改造后的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸乙方所有。甲方保證改造后的房屋符合乙方經(jīng)營特色民宿的需求。甲方保證在乙方經(jīng)營期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的，視為違約。甲方在乙方經(jīng)營期間干涉乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反保密義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：要求乙方按照合同約定支付房屋買賣價款。要求乙方在改造過程中遵