2025上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同示范文本

?合同編號(hào)：甲方（出賣人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1該房屋位于上海市區(qū)街道路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，房屋所有權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。第二條購買方式及金額2.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購買該房屋。2.2該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），其中包括房屋總價(jià)、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合一次性支付定金人民幣元整（大寫：元整）；（2）乙方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：元整）；（3）乙方應(yīng)于年月日前支付剩余房款人民幣元整（大寫：元整）。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的%。4.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購房資格。2.核對(duì)房屋信息，包括但不限于地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保與合同描述一致。3.明確合同中的付款方式和金額，以及付款時(shí)間的節(jié)點(diǎn)，避免逾期支付或提前支付的問題。4.注意合同中關(guān)于交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，以保障自身權(quán)益。5.了解并明確違約責(zé)任和相關(guān)違約金的計(jì)算方式，確保在出現(xiàn)違約情況時(shí)能夠得到妥善處理。6.注意合同中的爭議解決方式，了解訴訟管轄權(quán)和仲裁條款。7.在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同全文，確保無誤后方可簽字。解決辦法：1.對(duì)合同主體資格的合法性有疑問時(shí)，可通過相關(guān)部門查詢對(duì)方的企業(yè)資質(zhì)和購房資格。2.對(duì)房屋信息有疑問時(shí)，可要求出賣人提供相應(yīng)的房產(chǎn)證明材料，如房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。3.付款方式和金額不明確時(shí)，可與出賣人協(xié)商補(bǔ)充合同條款，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。4.交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有問題時(shí)，可通過協(xié)商修改合同條款，或要求出賣人提供擔(dān)保。5.違約金計(jì)算方式不明確時(shí)，可要求出賣人明確違約金的計(jì)算方式，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。6.爭議解決方式不明確時(shí)，可通過協(xié)商修改合同條款，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過劃撥土地、減免配套費(fèi)用等方式，引導(dǎo)開發(fā)商建設(shè)面向中低收入家庭的住房。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，與購房者簽訂的房屋買賣合同，購房者需按照合同約定支付房款，待房屋建設(shè)完成后按約定交付。3.定金：指購房者在簽訂合支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指購房者按照合同約定支付的房款中，首期支付的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目預(yù)售階段。2.出賣人與買受人之間就經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣達(dá)成一致時(shí)。3.作為雙方履行房屋買賣合同的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。2.房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)承諾房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，出賣人和買受人各自承擔(dān)的維修責(zé)任范圍。4.物業(yè)服務(wù)約定：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。5.個(gè)人信息保護(hù)：約定雙方在合同履行過程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)措施。6.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。7.稅收和費(fèi)用：明確合同履行過程中涉