藝術(shù)餐廳合作協(xié)議

-4-三亞山頂藝術(shù)餐廳合作協(xié)議甲方：乙方：為充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，做到優(yōu)勢互補互利共贏，雙方經(jīng)過平等友好協(xié)商，就甲乙雙方合作經(jīng)營“藝術(shù)餐廳”項目等事宜，達成協(xié)議如下：第一條

經(jīng)營項目概述1．甲方向提供位于山頂原游客中心、新建餐廳、房屋等經(jīng)營場所，用于甲乙雙方合作經(jīng)營藝術(shù)餐廳，總投入經(jīng)營面積約為

平方米（詳見附件一）。2．乙方負責(zé)資金投入，包括但不限于因經(jīng)營需要對山頂原游客中心、新建餐廳、的改造、室內(nèi)裝修設(shè)計和全部餐廳設(shè)備采購費用以及人員聘請、日常經(jīng)營投入等。3.合作經(jīng)營過程中，由乙方成立分公司，負責(zé)開展藝術(shù)餐廳經(jīng)營項目，為鹿回頭風(fēng)景區(qū)提供集餐飲、休閑清吧、茶藝等一體的旅游配套設(shè)施，為廣大游客提供更好的旅游服務(wù)，獲得經(jīng)濟和社會效益雙贏。4名稱為：

，負責(zé)人為：

，前述信息最終以工商登記為準。第二條合作期限及經(jīng)營范圍1．合作期限為期年，自乙方取得營業(yè)執(zhí)照之日起計算，取得營業(yè)執(zhí)照之日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個合作年，以后合作年限均以此類推。2．合作期滿前個月，雙方另行商定是否繼續(xù)經(jīng)營以及合作條件。如果甲方?jīng)Q定繼續(xù)開展經(jīng)營餐廳或與餐飲、旅游相關(guān)的業(yè)務(wù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)合作權(quán)。3．經(jīng)營范圍以工商登記為準，如果根據(jù)經(jīng)營需要變更經(jīng)營范圍，應(yīng)告知甲方，并符合景區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃要求。第三條

場地使用1．乙方必須服從甲方景區(qū)的統(tǒng)一管理，協(xié)助甲方做好經(jīng)營及管理工作。在取得營業(yè)執(zhí)照前，可進行前期籌備等經(jīng)營活動。2．嚴禁乙方在經(jīng)營區(qū)域、公共區(qū)域、防災(zāi)區(qū)域堆放商品、廣告、裝飾設(shè)備、危險物品及任何雜物，不得在經(jīng)營區(qū)域放置危險品和違禁品，不得未經(jīng)甲方書面同意隨意安排安裝額外設(shè)施等，乙方對經(jīng)營區(qū)域自行裝修部分應(yīng)使用安全和絕緣的合格材料。3．乙方嚴格遵守甲方進場裝修的有關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)裝修陳列、品牌設(shè)計、增強照明、格局調(diào)整等各項費用。乙方進場前或經(jīng)營中進行裝修改造，必須事先將設(shè)計方案、裝潢效果圖、電路管線圖、室內(nèi)桌椅板凳等在內(nèi)的全套方案，提交甲方審核，在得到甲方書面認可后方可進行施工。乙方裝修材料必須符合國家質(zhì)量標準，并在甲方規(guī)定的時間及批準的方案進行裝修裝飾。乙方裝修改造結(jié)束后，需經(jīng)甲方驗收后方可開張營業(yè)。4.乙方裝修或改造施工期間，甲乙雙方應(yīng)派員監(jiān)工以維護經(jīng)營區(qū)域安全，裝修完工時，由甲方檢查認可后方可營業(yè)。裝修垃圾由乙方自行清理干凈。5.為保證藝術(shù)餐廳與景區(qū)協(xié)調(diào)、同步，乙方對藝術(shù)餐廳的設(shè)計、改造、裝修以及設(shè)備的投資規(guī)模不得低于萬人民幣（以設(shè)計單位、施工單位及設(shè)備供應(yīng)商的合同為依據(jù)），并經(jīng)甲方審核確定。6.餐廳的改造、施工和設(shè)備采購，由乙方負責(zé)，在征得甲方的同意后進行。第四條

經(jīng)營管理4..乙方經(jīng)營必須符合衛(wèi)生防疫標準，文明經(jīng)營，不準欺客宰客。如果因衛(wèi)生、旅客投訴、排污等導(dǎo)致行政處罰，該罰款不得列入餐廳成本，由乙方自行承擔(dān)。第六條

投資方式、營業(yè)結(jié)算及風(fēng)險承擔(dān)1.甲方以本協(xié)議第一條第1款約定用于合作經(jīng)營的房屋及所占土地，作為投資。2.乙方以現(xiàn)金作為投資，預(yù)計投資總額不低于萬元。3.追加投資。因經(jīng)營需要或擴展業(yè)務(wù)、彌補虧損，需要追加投資的，經(jīng)合作各方一致同意，乙方可自行追加投資。雙方營業(yè)額分配比例不變。4.甲乙雙方每年進行會計結(jié)算，并按下列比例分配營業(yè)款，其中：（1）從餐廳成立正式營業(yè)之日起（以營業(yè)執(zhí)照登記日期為準）的5.營業(yè)款分配時間：（1）營業(yè)款按月分配，開業(yè)經(jīng)營之當(dāng)月與次月一起結(jié)算支付，以后每月進行支付。（2）每會計月底甲乙雙方共同對該月度營業(yè)額進行結(jié)算，并在結(jié)算完成后3天內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同第六條約定的營業(yè)額分配比例將營業(yè)款轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶。6.甲方委派收銀員負責(zé)營業(yè)款收取工作，甲、乙方共同登記審核每日營業(yè)款和周、月營業(yè)額報表，并予以共同確認。7.甲方賬戶全稱:開戶行：賬號：8.經(jīng)營期間乙方自負盈虧，乙方應(yīng)確保甲方每年營業(yè)額分配收益，否則，甲方有權(quán)解除合同。9.稅收根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)。依法或約定應(yīng)由乙方代扣代繳的，乙方根據(jù)稅法規(guī)定申報納稅。第七條合同履約保證金1.乙方在本合同簽定時，必須向甲方支付

/

萬元人民幣作為履約保證金，該保證金不計利息。2.乙方在經(jīng)營期間遵守本合同的約定，未發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題，未對甲方或有關(guān)第三者造成損失的，甲方應(yīng)在乙方合同期滿并完成移交工作后，無息退還至乙方指定賬戶。乙方收回保證金后，如發(fā)現(xiàn)因乙方原因所發(fā)生的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)安全問題的，甲方繼續(xù)享有對乙方的要求賠償?shù)臋?quán)利，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.在合同期內(nèi)由于乙方的原因而終止合同，甲乙雙方未取得一致意見時，乙方保證金不予退還。第八條

責(zé)任條款1.甲方負責(zé)向餐廳提供獨立的水電供應(yīng)系統(tǒng)、后勤服務(wù)等其他必要的支持，乙方負責(zé)按照甲方景區(qū)統(tǒng)一的風(fēng)格進行內(nèi)部裝修，裝修方案報送甲方，并經(jīng)甲方批準同意，且裝修和配置設(shè)施必須符合安全和質(zhì)量標準，裝修費用由乙方承擔(dān)。乙方裝修及經(jīng)營產(chǎn)生的水電費及其他費用標準參照市政收費標準按月向甲方繳納。餐廳客人享用甲方提供的有償服務(wù)，如乘坐觀光車、景區(qū)講解員服務(wù)等，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用（具體費用標準、支付方式，雙方另行約定）。2.乙方負責(zé)維護經(jīng)營區(qū)域設(shè)施設(shè)備的完好，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)對經(jīng)營區(qū)域內(nèi)及周邊的建筑物及附屬物進行新建、改造、拆除。如存在有損經(jīng)營區(qū)域設(shè)施設(shè)備及周邊附屬物的行為，乙方應(yīng)予以恢復(fù)并照價賠償。3.乙方應(yīng)服從甲方對景區(qū)經(jīng)營服務(wù)的統(tǒng)一管理，不得強買強賣，侵犯消費者權(quán)益，不得有損害甲方景區(qū)A級標準和景區(qū)聲譽的行為，不得銷售假冒偽劣商品，以及銷售違反中華人民共和國法律法規(guī)的商品及服務(wù)。否則，甲方有權(quán)單方面停止?fàn)I業(yè)或終止協(xié)議，所造成損失由乙方自行承擔(dān)。4.乙方不得將經(jīng)營區(qū)域內(nèi)及周邊附屬區(qū)域私自出租、轉(zhuǎn)借第三方，否則，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，事先征得甲方同意的除外。5.乙方應(yīng)與其聘用的人員依法簽訂勞動合同并承擔(dān)全部的用工責(zé)任和義務(wù)。乙方自行承擔(dān)聘用人員的伙食費和置裝費，如需享用其他后勤保障服務(wù)應(yīng)與甲方協(xié)商解決。乙方不得拖欠員工工資。如果因此導(dǎo)致投訴并造成不良影響，甲方有權(quán)從其保證金中扣除相應(yīng)的費用。6.經(jīng)營期間，因乙方原因所發(fā)生的差錯以及任何債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟糾紛等均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方既不干涉、也不承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方行為不得影響甲方整體觀念經(jīng)營和形象。乙方所發(fā)生的所有合作經(jīng)營之外的債權(quán)債務(wù)、民事、經(jīng)濟、刑事責(zé)任均與甲方無關(guān)，合作終止后乙方有義務(wù)15日內(nèi)清場并將完好的設(shè)施設(shè)備交接給甲方。7.乙方經(jīng)營期間造成的重大安全責(zé)任事故或重大投訴，由乙方自行處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。給甲方造成損失的，應(yīng)予賠償。8.乙方在合作經(jīng)營期間不得擅自停業(yè)（緊急情況除外），影響景區(qū)經(jīng)營管理秩序，否則，乙方應(yīng)按照人民幣

元/天向甲方賠償損失。9.任何一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同雙方?jīng)]有約定的按照國家有關(guān)法律法規(guī)處理。10.乙方違反本合同，甲方有權(quán)將保證金當(dāng)作違約金不予返還，造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)據(jù)實賠償責(zé)任。11.乙方代理人、指定人如違反本合同的行為，均視為乙方自己的行為。代理人或指定人超過權(quán)限或未經(jīng)授權(quán)的，根據(jù)法律規(guī)定處理。12.乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除或終止合同，扣除保證金。第九條

股份轉(zhuǎn)讓及新增合伙人1.未經(jīng)合作各方一致同意，任何一方不得向第三方轉(zhuǎn)讓、出售或以其他方式處分其全部或部分合作股份。2.允許任何一方轉(zhuǎn)讓其在合作中的全部或部分財產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合作方有優(yōu)先受讓權(quán)。3.如向本合同以外的第三人轉(zhuǎn)讓，第三人應(yīng)按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。4.新合作方入伙時應(yīng)依法訂立書面協(xié)議，新合作方與原合作方享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。第十條合同解除發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）違法經(jīng)營且造成重大影響和損失；（2）乙方不按雙方約定時間開業(yè)超過3個月、隨意停業(yè)（法律、法規(guī)規(guī)定或政府要求或臺風(fēng)等應(yīng)暫停營業(yè)情形除外）、經(jīng)營期內(nèi)無故停業(yè)超過1個月；（3）未經(jīng)甲方同意將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人且共同故意嚴重損害甲方權(quán)益；（4）乙方嚴重違反法律規(guī)定及本合同約定且給甲方造成重大經(jīng)濟損失的情形；（5）本合同約定的其它解除合同條件。2.乙方負有與甲方對重大經(jīng)營事項及時保持聯(lián)系的義務(wù)。對經(jīng)營中需要采取的必要措施和改變經(jīng)營時間、方式等，及時與甲方溝通并根據(jù)本合同約定方式進行通知。第十一條合同終止后的處理及其他1.乙方因經(jīng)營需要對藝術(shù)餐廳進行的改造裝修和新增基礎(chǔ)設(shè)施等不動產(chǎn)所有權(quán)在合同期滿且不再繼續(xù)合作情形下歸甲方所有。2.乙方應(yīng)于本合同終止后的次日，將商品、貨物、乙方自備可拆除設(shè)施全部撤離并恢復(fù)原狀。若乙方未履行此項義務(wù)，甲方有權(quán)自行辦理乙方物品撤離或拆除有關(guān)設(shè)備；因此產(chǎn)生的費用及商品毀損、丟失等風(fēng)險均由乙方自行負責(zé)。3.乙方應(yīng)于本合同終止后的五個工作日內(nèi)向甲方清償所有拖欠的費用；乙方拒付、拖延支付或無力支付時，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項中予以扣除。4.本條第二款、第三款所述工作未完成之前，甲方有權(quán)留置乙方的商品、應(yīng)付乙方的任何款項或其他財產(chǎn)。第十二條

其他1.如國家政策、法律變更，則根據(jù)新頒法律、政策執(zhí)行；2.如政府對景區(qū)進行調(diào)整，餐廳無法經(jīng)營；或因規(guī)劃等原因?qū)е路课莶疬w，則終止合作，乙方根據(jù)國家屆時法律規(guī)定享受投資人與經(jīng)營者相應(yīng)的補償權(quán)。3.合作期間，非本條第1項、第2項事由、不可抗力事件或乙方原因，如甲方無故單方中止合作，應(yīng)按乙方實際投入的資金（以第三條第5項，以及乙方在實際投資過程中相關(guān)付款憑證為準），除以15年，再乘以未履行期限的年數(shù)，賠償乙方投資損失。甲方并應(yīng)賠償該投資損失的30%乘以未履行年限數(shù)，作為乙方可得利益損失。若由于甲方違約導(dǎo)致乙方遣散員工，進而產(chǎn)生相關(guān)賠償費用的，在乙方向員工支付完畢后，由甲方向乙方補償。如乙方無故單方中止合作的，甲方已收營業(yè)款、保證金不再退還。乙方并賠償前款約定的投資損失的30%乘以未履行年數(shù)，作為甲方可得利益損失。4.不可抗力：如因不能預(yù)見、不能避免、不可控制的不可抗力事件導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營，或者雙方一致認定該不可抗力事件消除后沒有繼續(xù)經(jīng)營價值時，餐廳中可以變現(xiàn)的資產(chǎn)均由乙方所有。如果不可抗力事件，如地震、戰(zhàn)爭、嚴重自然災(zāi)害等導(dǎo)致經(jīng)營停頓或經(jīng)營困難，在此期間本合同不按照固定金額分配營業(yè)款。5.通知與聯(lián)系方式：在合同履行中需要往來的通知、建議、任命、告知、書面同意等，雙方確認各自的聯(lián)系方式如下：甲方：乙方：地址：地址：電話：

電話：

傳真：傳真：電子郵件：電子郵件：

聯(lián)系人：

聯(lián)系人：

電話：

電話：

電子郵件：

電子郵件：任何一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前告知對方。否則，視為通知。本合同中約定的各類征得甲方同意，包括書面和口頭同意。通知方式包括乙方向甲方或本條款中甲方指定的聯(lián)系人單獨或一并發(fā)送的傳真、電子郵件、書面信函等。如該等通知達到甲方上述聯(lián)系方式中的任何一個且經(jīng)過7天（一周）甲方未答復(fù)的，視為甲方同意。6.其他未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商訂立書面補充