2025年度農村個人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權轉移）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農村個人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權轉移）合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法的農村個人房屋所有權及宅基地使用權，現(xiàn)愿意將其房屋及宅基地使用權出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋及宅基地使用權，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在農村個人房屋買賣及宅基地使用權轉移過程中的權利義務，確保雙方的合法權益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.農村個人房屋：指甲方依法擁有所有權的農村自用住宅。2.宅基地使用權：指甲方依法享有的在農村集體土地上建造、使用房屋的權利。3.2關鍵詞解釋1.房屋買賣：指甲方將農村個人房屋所有權及宅基地使用權出售給乙方。2.宅基地使用權轉移：指甲方將其宅基地使用權轉移給乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定支付購房款。2.甲方應確保所出售的房屋及宅基地使用權合法、有效。3.甲方應配合乙方辦理房屋所有權及宅基地使用權轉移手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照約定交付房屋及宅基地使用權。2.乙方應按照約定支付購房款。3.乙方應配合甲方辦理房屋所有權及宅基地使用權轉移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在本協(xié)議生效之日起______個工作日內將房屋及宅基地使用權交付給乙方。5.2合同履行地點房屋及宅基地使用權交付地點：_____________________5.3合同履行方式1.甲方應將房屋及宅基地使用權辦理過戶手續(xù)，并將相關證明文件交付給乙方。2.乙方應按照約定支付購房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.任何一方違反本協(xié)議約定，導致合同無法履行時，合同終止。2.因不可抗力導致合同無法履行時，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應協(xié)商解決合同終止事宜。2.合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應退還乙方已支付的購房款。2.合同終止后，乙方應退還甲方已交付的房屋及宅基地使用權。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋購買價格：人民幣______元整，大寫：______________________。2.宅基地使用權轉移費用：人民幣______元整，大寫：______________________。3.其他相關費用：包括但不限于過戶稅費、評估費、中介費等，共計人民幣______元整，大寫：______________________。7.2支付方式1.乙方應按照本協(xié)議約定的支付時間，將購房款及相關費用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應提供收款賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。7.3支付時間1.乙方應在合同生效之日起______個工作日內支付房屋購買價格及宅基地使用權轉移費用。2.乙方應在支付房屋購買價格及宅基地使用權轉移費用后______個工作日內支付其他相關費用。7.4支付條款1.乙方支付購房款及相關費用時，應提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后______個工作日內予以確認。2.甲方在收到全部購房款及相關費用后，應向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間交付房屋及宅基地使用權，應向乙方支付______元人民幣的違約金。2.若甲方提供的房屋及宅基地使用權存在權屬糾紛或不符合約定，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付購房款及相關費用，應向甲方支付______元人民幣的違約金。2.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構或用途，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過本協(xié)議總金額的______%。2.賠償金額的支付方式與購房款及相關費用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.本協(xié)議的內容及簽訂情況。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起______年內，雙方對本協(xié)議的保密內容負有保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內容的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導致本協(xié)議無法履行時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為______個工作日。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有關部門申請調解。2.若調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。2.經(jīng)雙方同意，可以轉讓本協(xié)議項下的部分權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.甲方因房屋及宅基地使用權權屬糾紛無法轉讓。2.乙方因個人原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對其房屋及宅基地使用權的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款及相關費用。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結構或用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋及宅基地使用權的監(jiān)管權。2.乙方保留在合同履行期間對房屋及宅基地使用權的合理使用權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補充，均應以書面形式進行。2.修改或補充經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改或補充的內容與本協(xié)議不一致的，以修改或補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，共同確保合同目的的實現(xiàn)。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式履行各自的義務。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件、書面通知等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應積極配合對方辦理相關手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內容相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（買方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見證人：簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.宅基地使用權證明文件3.房屋及宅基地使用權評估報告4.房屋買賣合同5.支付憑證6.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋及宅基地使用權。提供的房屋及宅基地使用權存在權屬糾紛或不符合約定。未按約定時間或方式收取購房款及相關費用。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款及相關費用。在房屋交付后擅自改變房屋結構或用途。未按約定時間或方式交付房屋及宅基地使用權。違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的相關條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體土地上的土地使用權，用于建造、使用房屋。2.房屋所有權：指房屋的所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指當事人一方違約時，應向守約方支付的一定金額的貨幣，以彌補守約方因違約所遭受的損失。5.補充協(xié)議：指對原有協(xié)議的增減、修改所達成的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及宅基地使用權權屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應核實房屋及宅基地使用權的權屬，確保無誤。2.問題：支付方式不明確或存在爭議。解決辦法：在合同中明確約定支付方式，包括支付時間、地點、賬戶等，避免爭議。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質量問題。解決辦法：在合同中約定房屋的質量標準，并在交付時進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。4.問題：政府政策、法律、法規(guī)的變更影響合同履行。解決辦法：在合同中約定因政府政策、法律、法規(guī)變更導致合同無法履行時的處理方式。5.問題：爭議解決機制不明確。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，確保爭議得到及時解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方作為擔保人或中介機構，應承擔相應的擔保責任或中介責任，確保交易安全。第三方應協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，確保交易順利進行。2.第三方權利第三方有權收取合理的擔保費或中介費。第三方有權在交易過程中對雙方的交易行為進行監(jiān)督。3.第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。第三方應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權要求甲方在合同約定的時間內交付房屋及宅基地使用權。乙方有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任。乙方有權在房屋交付前對房屋進行驗收。2.乙方利益條款乙方有權在房屋交付前獲得房屋權屬證明文件。乙方有權在房屋交付后享受房屋的居住權益。乙方有權在合同約定的期限內要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定時間交付房屋及宅基地使用權，應向乙方支付違約金。甲方在房屋交付前不得擅自處置房屋及宅基地使用權。甲方不得在合同履行期間將房屋及宅基地使用權轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方的房屋及宅基地使用權在合同簽訂前仍歸甲方所有。甲方可要求乙方在合同約定的時間內支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定履行合同義務。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方的購房款，確保房屋及宅基地使用權的價值得到保障。甲方可根據(jù)市場行情調整房屋價格。甲方可享受合同履行期間的房屋增值收益。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋結構或用途。乙方不得在合同履行期間要求甲方提前交付房屋及宅基地使用權。全文完。2025年度農村個人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權轉移）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點二、房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置2.3房屋結構2.4房屋面積2.5房屋用途三、宅基地使用權轉移3.1宅基地使用權性質3.2宅基地使用權面積3.3宅基地使用權取得方式3.4宅基地使用權期限3.5宅基地使用權變更登記四、交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序六、稅費及費用承擔6.1稅費承擔6.2其他費用承擔6.3稅費及費用支付時間七、違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3第三方違約責任7.4違約金計算及支付八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點九、合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序十、合同附件10.1房屋所有權證復印件10.2宅基地使用權證復印件10.3其他相關證明材料十一、合同變更及終止11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序十二、通知送達12.1通知方式12.2通知送達地址12.3通知送達時間十三、合同解除后的處理13.1房屋及宅基地使用權返還13.2稅費及費用退還13.3違約金返還十四、其他約定14.1合同保密條款14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同爭議管轄合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度農村個人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權轉移）1.2合同雙方：買方：姓名（全名），性別，身份證號碼，住址賣方：姓名（全名），性別，身份證號碼，住址1.3合同簽訂時間：____年__月__日1.4合同簽訂地點：____市____區(qū)（縣）____街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）二、房屋基本情況2.1房屋所有權：買方同意購買賣方名下位于____市____區(qū)（縣）____街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）的房屋，房屋所有權證號為____。2.2房屋位置：具體位置描述，如：村東頭，距離村中心____米。2.3房屋結構：房屋為____結構，層數(shù)為____層，建筑年代為____年。2.4房屋面積：房屋總面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，土地使用權面積為____平方米。2.5房屋用途：房屋用途為____，包括但不限于居住、經(jīng)營等。三、宅基地使用權轉移3.1宅基地使用權性質：賣方同意將房屋所在宅基地的使用權轉移給買方。3.2宅基地使用權面積：宅基地使用權面積為____平方米。3.3宅基地使用權取得方式：通過買賣方式取得。3.4宅基地使用權期限：宅基地使用權期限為____年。3.5宅基地使用權變更登記：賣方應在合同簽訂后____日內辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。四、交易價格及支付方式4.1交易價格：房屋及宅基地使用權交易價格為____元。4.2.1首付款：合同簽訂之日起____日內支付____元。4.2.2尾款：房屋交付前____日內支付剩余房款____元。4.3付款時間節(jié)點：具體付款時間節(jié)點見第四條第4.2款。4.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：賣方應在____年__月__日前將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件：房屋應具備居住條件，無任何權屬糾紛。5.3房屋驗收標準：買方對房屋進行驗收，標準參照房屋買賣合同附件中的房屋驗收標準。5.4房屋驗收程序：買方在房屋交付后____日內對房屋進行驗收，驗收合格后雙方簽署房屋驗收合格證明。六、稅費及費用承擔6.1稅費承擔：買賣雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔相應的稅費。6.2其他費用承擔：除稅費外，其他相關費用（如過戶費、評估費等）由雙方協(xié)商確定，并各自承擔。6.3稅費及費用支付時間：具體支付時間見第六條第6.1款和6.2款。七、違約責任7.1買方違約責任：7.1.1買方未按約定支付房款的，應向賣方支付____%的違約金。7.1.2買方逾期驗收房屋的，應向賣方支付____%的違約金。7.2賣方違約責任：7.2.1賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付____%的違約金。7.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞房屋權屬問題的，應退還買方已支付的房款，并承擔相應的法律責任。7.3第三方違約責任：如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，違約責任由責任方承擔。7.4違約金計算及支付：違約金按實際損失計算，雙方應于違約行為發(fā)生后____日內支付違約金。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應保持誠信，積極配合，確保爭議得到及時、公正的解決。8.3爭議解決地點：爭議解決地點為房屋所在地人民法院。九、合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1一方嚴重違約，另一方在合理期限內未要求繼續(xù)履行的；9.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應提前____日書面通知對方，并說明解除原因。十、合同附件10.1房屋所有權證復印件10.2宅基地使用權證復印件10.3其他相關證明材料十一、合同變更及終止11.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更內容，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2簽訂書面補充協(xié)議；11.2.3協(xié)議生效。11.3合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后，合同終止。11.4.1雙方簽署合同終止確認書；11.4.2解除合同關系；11.4.3清理合同履行過程中的債權債務。十二、通知送達12.1通知方式：通知可采用書面形式或口頭形式，但以書面形式為準。12.2通知送達地址：買方送達地址為____，賣方送達地址為____。12.3通知送達時間：通知送達時間為送達后的____日內。十三、合同解除后的處理13.1房屋及宅基地使用權返還：合同解除后，房屋及宅基地使用權應返還給原權利人。13.2稅費及費用退還：合同解除后，已支付的稅費及費用應按實際發(fā)生情況退還。13.3違約金返還：合同解除后，已支付的違約金不予退還。十四、其他約定14.1合同保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應按有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同爭議管轄：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1房屋裝修及設施承諾說明：甲方承諾房屋交付時，室內裝修及設施符合合同約定，如有不符合之處，甲方應負責修復或賠償買方損失。1.2優(yōu)先購買權說明：如甲方在合同有效期內再次出售該房屋，買方有權在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方違約責任加重說明：如甲方違反合同約定，除支付違約金外，還應承擔因違約造成的買方直接經(jīng)濟損失。1.4甲方提供虛假信息責任說明：甲方承諾提供房屋權屬證明及相關資料真實有效，如提供虛假信息，甲方應承擔相應法律責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1買方資金監(jiān)管說明：為保障買方權益，合同簽訂后，買方支付房款前，甲方應將房款存入指定監(jiān)管賬戶，待房屋交付及權屬轉移手續(xù)辦理完畢后，再由監(jiān)管機構支付給甲方。2.2乙方付款條件調整說明：如乙方在支付房款過程中出現(xiàn)資金困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調整付款時間或分期付款，但應簽訂補充協(xié)議。2.3乙方違約責任加重說明：如乙方違反合同約定，除支付違約金外，還應承擔因違約造成的甲方直接經(jīng)濟損失。2.4乙方提供虛假信息責任說明：乙方承諾提供自身資質證明及相關資料真實有效，如提供虛假信息，乙方應承擔相應法律責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔說明：中介服務費用由買賣雙方按約定比例承擔，具體費用及支付方式在合同附件中明確。3.2中介責任說明：中介機構應協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、房屋交付、權屬轉移等手續(xù)，并對中介服務過程中的風險承擔相應的責任。3.3中介保密義務說明：中介機構在服務過程中，應對買賣雙方信息保密，未經(jīng)授權不得向任何第三方泄露。3.4中介違約責任說明：中介機構違反合同約定，未履行中介職責或泄露買賣雙方信息的，應承擔相應的違約責任。3.5中介服務期限說明：中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋交付及權屬轉移手續(xù)辦理完畢之日止。3.6中介傭金退還說明：如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應退還已收取的傭金。3.7中介爭議解決說明：中介機構與買賣雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向中介機構所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.宅基地使用權證復印件3.買賣雙方身份證復印件4.房屋及宅基地使用權交易價格確認書5.房屋驗收合格證明6.付款憑證7.中介服務協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋認定：甲方未在合同約定的交付時間內將房屋交付給買方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付房款認定：乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息認定：甲方在合同中提供的房屋信息與實際情況不符，經(jīng)核實后，視為違約。4.違約行為：乙方提供虛假個人信息認定：乙方在合同中提供的個人信息與實際情況不符，經(jīng)核實后，視為違約。5.違約行為：中介機構未履行中介職責認定：中介機構在服務過程中，未履行合同約定的中介職責，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：農村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，用于建設住宅的集體土地使用權。2.房屋所有權：對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應向對方支付一定數(shù)額的金錢。5.訴訟管轄：人民法院對案件行使審判權的地域范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時，房屋存在質量問題。解決辦法：買方應在房屋交付后____日內向甲方提出質量問題，甲方應在____日內修復或賠償損失。2.問題：甲方未按約定辦理權屬轉移手續(xù)。解決辦法：買方有權要求甲方在____日內辦理權屬轉移手續(xù)，逾期未辦理的，買方有權解除合同并要求賠償。3.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：買方有權要求乙方在____日內支付房款，逾期未支付的，買方有權解除合同并要求賠償。五、所有應用場景：1.農村個人房屋買賣交易。2.宅基地使用權隨房屋一并轉移的交易。3.存在第三方中介機構參與的交易。4.房屋及宅基地使用權交易涉及稅費及費用的支付。5.買賣雙方因合同履行發(fā)生爭議，需要解決爭議的場景。全文完。2025年度農村個人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權轉移）2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋及宅基地的基本信息2.1房屋的具體位置2.2房屋的結構和面積2.3宅基地的具體位置和面積2.4房屋及宅基地的現(xiàn)狀和使用年限3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2支付方式及期限3.3交易稅費承擔4.交付及驗收4.1交付時間和條件4.2驗收標準和流程4.3交付后的維修責任5.使用權轉移及登記手續(xù)5.1宅基地使用權的轉移5.2登記手續(xù)辦理及費用5.3使用權轉移后的權屬證書6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3爭議解決期限7.違約責任7.1違約情形及違約責任7.2違約金及賠償金的計算方式7.3違約責任的承擔方式8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1不可抗力10.2通知方式及送達地址10.3爭議管轄法院11.合同附件11.1房屋及宅基地權屬證明11.2交易稅費繳納憑證11.3其他相關證明文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人（或負責人）姓名：1.1.3買方住所地：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人（或負責人）姓名：1.2.3賣方住所地：1.2.4賣方聯(lián)系方式：2.房屋及宅基地的基本信息2.1房屋的具體位置2.1.1房屋所在村組：2.1.2房屋所在街道：2.1.3房屋所在具體位置：2.2房屋的結構和面積2.2.1房屋結構：2.2.2房屋總面積：2.2.3各房間面積：2.3宅基地的具體位置和面積2.3.1宅基地所在村組：2.3.2宅基地所在街道：2.3.3宅基地具體位置：2.3.4宅基地面積：2.4房屋及宅基地的現(xiàn)狀和使用年限2.4.1房屋現(xiàn)狀：2.4.2宅基地使用年限：3.交易價格及支付方式3.1交易總價：3.2支付方式及期限：3.2.1首付款支付比例及金額：3.2.2首付款支付時間：3.2.3尾款支付比例及金額：3.2.4尾款支付時間：3.3交易稅費承擔：3.3.1稅費種類：3.3.2稅費金額：3.3.3稅費承擔方：4.交付及驗收4.1交付時間和條件：4.1.1交付時間：4.1.2交付條件：4.2驗收標準和流程：4.2.1驗收標準：4.2.2驗收流程：4.3交付后的維修責任：4.3.1維修責任期限：4.3.2維修責任范圍：5.使用權轉移及登記手續(xù)5.1宅基地使用權的轉移：5.1.1使用權轉移時間：5.1.2使用權轉移條件：5.2登記手續(xù)辦理及費用：5.2.1登記手續(xù)：5.2.2登記費用：5.3使用權轉移后的權屬證書：5.3.1權屬證書名稱：5.3.2權屬證書辦理時間：6.爭議解決6.1爭議解決方式：6.1.1爭議解決方式：6.2爭議解決地點：6.2.1爭議解決地點：6.3爭議解決期限：6.3.1爭議解決期限：8.合同解除8.1合同解除的條件8.1.1買方單方解除合同的條件：8.1.2賣方單方解除合同的條件：8.2合同解除的程序8.2.1解除合同的書面通知：8.2.2解除合同的生效時間：8.2.3解除合同后的處理：8.3合同解除后的處理8.3.1房屋及宅基地的返還：8.3.2交易價款的退還或支付：8.3.3違約責任的承擔：9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同簽訂：9.1.2首付款支付：9.1.3登記手續(xù)完成：9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件：9.2.2法定終止條件：9.3合同終止后的處理9.3.1房屋及宅基地的返還：9.3.2交易價款的退還或支付：9.3.3違約責任的承擔：10.其他約定10.1不可抗力10.1.1不可抗力的定義：10.1.2不可抗力發(fā)生時的處理：10.2通知方式及送達地址10.2.1通知方式：10.2.2送達地址：10.3爭議管轄法院10.3.1爭議管轄法院：11.合同附件11.1房屋及宅基地權屬證明11.1.1房屋權屬證明：11.1.2宅基地權屬證明：11.2交易稅費繳納憑證11.2.1稅費繳納憑證：11.3其他相關證明文件11.3.1相關證明文件清單：12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：12.2合同生效日期：13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：13.2合同副本份數(shù)：14.其他約定事項14.1合同變更：14.1.1合同變更的程序：14.1.2合同變更的生效：14.2合同解除：14.2.1合同解除的程序：14.2.2合同解除的生效：14.3合同終止：14.3.1合同終止的程序：14.3.2合同終止的生效：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的，提供中介服務、咨詢、評估、見證、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方的角色：第三方在本合同中作為協(xié)助、見證或提供專業(yè)服務的角色出現(xiàn)。15.2第三方的責權利15.2.1責任：第三方應按照本合同約定，提供真實、準確、有效的服務，并對因自身原因導致的服務瑕疵承擔相應責任。15.2.2權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并享有因提供服務而產(chǎn)生的合法權益。15.3第三方介入的程序15.3.1介入申請：甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應在收到申請后一定期限內答復。15.3.2介入條件：第三方介入需滿足合同約定的條件，如房屋評估、法律咨詢等。15.4第三方介入的具體條款15.4.1中介服務15.4.1.1中介方負責協(xié)調甲乙雙方交易事宜，提供信息匹配服務。15.4.1.2中介方應確保交易信息的真實性和準確性。15.4.1.3中介方應協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)。15.4.2評估服務15.4.2.1評估方負責對房屋及宅基地進行評估，提供評估報告。15.4.2.2評估方應保證評估報告的真實性和客觀性。15.4.2.3評估費用由甲乙雙方按照約定支付。15.4.3法律咨詢15.4.3.1律師方負責提供法律咨詢和起草合同文本。15.4.3.2律師方應確保合同內容的合法性和有效性。15.5第三方責任限額15.5.1第三方的責任限額：第三方因自身原因導致甲乙雙方損失的，應按照合同約定承擔賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的總額。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的劃分：第三