2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移）合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法的農(nóng)村個(gè)人房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)，現(xiàn)愿意將其房屋及宅基地使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋及宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村個(gè)人房屋買賣及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村個(gè)人房屋：指甲方依法擁有所有權(quán)的農(nóng)村自用住宅。2.宅基地使用權(quán)：指甲方依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造、使用房屋的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋買賣：指甲方將農(nóng)村個(gè)人房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)出售給乙方。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。2.甲方應(yīng)確保所出售的房屋及宅基地使用權(quán)合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋及宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋及宅基地使用權(quán)交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房屋及宅基地使用權(quán)交付地點(diǎn)：_____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋及宅基地使用權(quán)辦理過戶手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。2.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已交付的房屋及宅基地使用權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購買價(jià)格：人民幣______元整，大寫：______________________。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：人民幣______元整，大寫：______________________。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于過戶稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等，共計(jì)人民幣______元整，大寫：______________________。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，將購房款及相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋購買價(jià)格及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在支付房屋購買價(jià)格及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)支付其他相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后______個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。2.甲方在收到全部購房款及相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金。2.若甲方提供的房屋及宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。2.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過本協(xié)議總金額的______%。2.賠償金額的支付方式與購房款及相關(guān)費(fèi)用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂情況。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)，雙方對本協(xié)議的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為______個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房屋及宅基地使用權(quán)權(quán)屬糾紛無法轉(zhuǎn)讓。2.乙方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對其房屋及宅基地使用權(quán)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋及宅基地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對房屋及宅基地使用權(quán)的合理使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（買方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見證人：簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.宅基地使用權(quán)證明文件3.房屋及宅基地使用權(quán)評估報(bào)告4.房屋買賣合同5.支付憑證6.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地使用權(quán)。提供的房屋及宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或不符合約定。未按約定時(shí)間或方式收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按約定時(shí)間或方式交付房屋及宅基地使用權(quán)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上的土地使用權(quán)，用于建造、使用房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣，以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有協(xié)議的增減、修改所達(dá)成的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及宅基地使用權(quán)權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋及宅基地使用權(quán)的權(quán)屬，確保無誤。2.問題：支付方式不明確或存在爭議。解決辦法：在合同中明確約定支付方式，包括支付時(shí)間、地點(diǎn)、賬戶等，避免爭議。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決。4.問題：政府政策、法律、法規(guī)的變更影響合同履行。解決辦法：在合同中約定因政府政策、法律、法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理方式。5.問題：爭議解決機(jī)制不明確。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議得到及時(shí)解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為擔(dān)保人或中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任或中介責(zé)任，確保交易安全。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)收取合理的擔(dān)保費(fèi)或中介費(fèi)。第三方有權(quán)在交易過程中對雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋及宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在房屋交付前獲得房屋權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)在房屋交付后享受房屋的居住權(quán)益。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在房屋交付前不得擅自處置房屋及宅基地使用權(quán)。甲方不得在合同履行期間將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方的房屋及宅基地使用權(quán)在合同簽訂前仍歸甲方所有。甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方的購房款，確保房屋及宅基地使用權(quán)的價(jià)值得到保障。甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整房屋價(jià)格。甲方可享受合同履行期間的房屋增值收益。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得在合同履行期間要求甲方提前交付房屋及宅基地使用權(quán)。全文完。2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途三、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1宅基地使用權(quán)性質(zhì)3.2宅基地使用權(quán)面積3.3宅基地使用權(quán)取得方式3.4宅基地使用權(quán)期限3.5宅基地使用權(quán)變更登記四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算及支付八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)九、合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序十、合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2宅基地使用權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料十一、合同變更及終止11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序十二、通知送達(dá)12.1通知方式12.2通知送達(dá)地址12.3通知送達(dá)時(shí)間十三、合同解除后的處理13.1房屋及宅基地使用權(quán)返還13.2稅費(fèi)及費(fèi)用退還13.3違約金返還十四、其他約定14.1合同保密條款14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同爭議管轄合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移）1.2合同雙方：買方：姓名（全名），性別，身份證號碼，住址賣方：姓名（全名），性別，身份證號碼，住址1.3合同簽訂時(shí)間：____年__月__日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)（縣）____街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)：買方同意購買賣方名下位于____市____區(qū)（縣）____街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）的房屋，房屋所有權(quán)證號為____。2.2房屋位置：具體位置描述，如：村東頭，距離村中心____米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為____結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____層，建筑年代為____年。2.4房屋面積：房屋總面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。2.5房屋用途：房屋用途為____，包括但不限于居住、經(jīng)營等。三、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1宅基地使用權(quán)性質(zhì)：賣方同意將房屋所在宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2宅基地使用權(quán)面積：宅基地使用權(quán)面積為____平方米。3.3宅基地使用權(quán)取得方式：通過買賣方式取得。3.4宅基地使用權(quán)期限：宅基地使用權(quán)期限為____年。3.5宅基地使用權(quán)變更登記：賣方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：房屋及宅基地使用權(quán)交易價(jià)格為____元。4.2.1首付款：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付____元。4.2.2尾款：房屋交付前____日內(nèi)支付剩余房款____元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)見第四條第4.2款。4.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在____年__月__日前將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件：房屋應(yīng)具備居住條件，無任何權(quán)屬糾紛。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，標(biāo)準(zhǔn)參照房屋買賣合同附件中的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.4房屋驗(yàn)收程序：買方在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)：除稅費(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用（如過戶費(fèi)、評估費(fèi)等）由雙方協(xié)商確定，并各自承擔(dān)。6.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間：具體支付時(shí)間見第六條第6.1款和6.2款。七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。7.1.2買方逾期驗(yàn)收房屋的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。7.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬問題的，應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，違約責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。7.4違約金計(jì)算及支付：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，雙方應(yīng)于違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極配合，確保爭議得到及時(shí)、公正的解決。8.3爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地人民法院。九、合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求繼續(xù)履行的；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明解除原因。十、合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2宅基地使用權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料十一、合同變更及終止11.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；11.2.3協(xié)議生效。11.3合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后，合同終止。11.4.1雙方簽署合同終止確認(rèn)書；11.4.2解除合同關(guān)系；11.4.3清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)。十二、通知送達(dá)12.1通知方式：通知可采用書面形式或口頭形式，但以書面形式為準(zhǔn)。12.2通知送達(dá)地址：買方送達(dá)地址為____，賣方送達(dá)地址為____。12.3通知送達(dá)時(shí)間：通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的____日內(nèi)。十三、合同解除后的處理13.1房屋及宅基地使用權(quán)返還：合同解除后，房屋及宅基地使用權(quán)應(yīng)返還給原權(quán)利人。13.2稅費(fèi)及費(fèi)用退還：合同解除后，已支付的稅費(fèi)及費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況退還。13.3違約金返還：合同解除后，已支付的違約金不予退還。十四、其他約定14.1合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同爭議管轄：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1房屋裝修及設(shè)施承諾說明：甲方承諾房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修及設(shè)施符合合同約定，如有不符合之處，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買方損失。1.2優(yōu)先購買權(quán)說明：如甲方在合同有效期內(nèi)再次出售該房屋，買方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方違約責(zé)任加重說明：如甲方違反合同約定，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約造成的買方直接經(jīng)濟(jì)損失。1.4甲方提供虛假信息責(zé)任說明：甲方承諾提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料真實(shí)有效，如提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1買方資金監(jiān)管說明：為保障買方權(quán)益，合同簽訂后，買方支付房款前，甲方應(yīng)將房款存入指定監(jiān)管賬戶，待房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，再由監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付給甲方。2.2乙方付款條件調(diào)整說明：如乙方在支付房款過程中出現(xiàn)資金困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整付款時(shí)間或分期付款，但應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3乙方違約責(zé)任加重說明：如乙方違反合同約定，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約造成的甲方直接經(jīng)濟(jì)損失。2.4乙方提供虛假信息責(zé)任說明：乙方承諾提供自身資質(zhì)證明及相關(guān)資料真實(shí)有效，如提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式在合同附件中明確。3.2中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并對中介服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，應(yīng)對買賣雙方信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.4中介違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，未履行中介職責(zé)或泄露買賣雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。3.6中介傭金退還說明：如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。3.7中介爭議解決說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.房屋及宅基地使用權(quán)交易價(jià)格確認(rèn)書5.房屋驗(yàn)收合格證明6.付款憑證7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息認(rèn)定：甲方在合同中提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。4.違約行為：乙方提供虛假個(gè)人信息認(rèn)定：乙方在合同中提供的個(gè)人信息與實(shí)際情況不符，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，未履行合同約定的中介職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.訴訟管轄：人民法院對案件行使審判權(quán)的地域范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)，房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)向甲方提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)或賠償損失。2.問題：甲方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期未辦理的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：買方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)支付房款，逾期未支付的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村個(gè)人房屋買賣交易。2.宅基地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移的交易。3.存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與的交易。4.房屋及宅基地使用權(quán)交易涉及稅費(fèi)及費(fèi)用的支付。5.買賣雙方因合同履行發(fā)生爭議，需要解決爭議的場景。全文完。2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買賣協(xié)議書（含宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移）2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋及宅基地的基本信息2.1房屋的具體位置2.2房屋的結(jié)構(gòu)和面積2.3宅基地的具體位置和面積2.4房屋及宅基地的現(xiàn)狀和使用年限3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付方式及期限3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間和條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程4.3交付后的維修責(zé)任5.使用權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)5.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)辦理及費(fèi)用5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)屬證書6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)6.3爭議解決期限7.違約責(zé)任7.1違約情形及違約責(zé)任7.2違約金及賠償金的計(jì)算方式7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1不可抗力10.2通知方式及送達(dá)地址10.3爭議管轄法院11.合同附件11.1房屋及宅基地權(quán)屬證明11.2交易稅費(fèi)繳納憑證11.3其他相關(guān)證明文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.1.3買方住所地：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.2.3賣方住所地：1.2.4賣方聯(lián)系方式：2.房屋及宅基地的基本信息2.1房屋的具體位置2.1.1房屋所在村組：2.1.2房屋所在街道：2.1.3房屋所在具體位置：2.2房屋的結(jié)構(gòu)和面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：2.2.2房屋總面積：2.2.3各房間面積：2.3宅基地的具體位置和面積2.3.1宅基地所在村組：2.3.2宅基地所在街道：2.3.3宅基地具體位置：2.3.4宅基地面積：2.4房屋及宅基地的現(xiàn)狀和使用年限2.4.1房屋現(xiàn)狀：2.4.2宅基地使用年限：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：3.2支付方式及期限：3.2.1首付款支付比例及金額：3.2.2首付款支付時(shí)間：3.2.3尾款支付比例及金額：3.2.4尾款支付時(shí)間：3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：3.3.1稅費(fèi)種類：3.3.2稅費(fèi)金額：3.3.3稅費(fèi)承擔(dān)方：4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間和條件：4.1.1交付時(shí)間：4.1.2交付條件：4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程：4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2驗(yàn)收流程：4.3交付后的維修責(zé)任：4.3.1維修責(zé)任期限：4.3.2維修責(zé)任范圍：5.使用權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)5.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移：5.1.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：5.1.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件：5.2登記手續(xù)辦理及費(fèi)用：5.2.1登記手續(xù)：5.2.2登記費(fèi)用：5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)屬證書：5.3.1權(quán)屬證書名稱：5.3.2權(quán)屬證書辦理時(shí)間：6.爭議解決6.1爭議解決方式：6.1.1爭議解決方式：6.2爭議解決地點(diǎn)：6.2.1爭議解決地點(diǎn)：6.3爭議解決期限：6.3.1爭議解決期限：8.合同解除8.1合同解除的條件8.1.1買方單方解除合同的條件：8.1.2賣方單方解除合同的條件：8.2合同解除的程序8.2.1解除合同的書面通知：8.2.2解除合同的生效時(shí)間：8.2.3解除合同后的處理：8.3合同解除后的處理8.3.1房屋及宅基地的返還：8.3.2交易價(jià)款的退還或支付：8.3.3違約責(zé)任的承擔(dān)：9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同簽訂：9.1.2首付款支付：9.1.3登記手續(xù)完成：9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件：9.2.2法定終止條件：9.3合同終止后的處理9.3.1房屋及宅基地的返還：9.3.2交易價(jià)款的退還或支付：9.3.3違約責(zé)任的承擔(dān)：10.其他約定10.1不可抗力10.1.1不可抗力的定義：10.1.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：10.2通知方式及送達(dá)地址10.2.1通知方式：10.2.2送達(dá)地址：10.3爭議管轄法院10.3.1爭議管轄法院：11.合同附件11.1房屋及宅基地權(quán)屬證明11.1.1房屋權(quán)屬證明：11.1.2宅基地權(quán)屬證明：11.2交易稅費(fèi)繳納憑證11.2.1稅費(fèi)繳納憑證：11.3其他相關(guān)證明文件11.3.1相關(guān)證明文件清單：12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：12.2合同生效日期：13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：13.2合同副本份數(shù)：14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更：14.1.1合同變更的程序：14.1.2合同變更的生效：14.2合同解除：14.2.1合同解除的程序：14.2.2合同解除的生效：14.3合同終止：14.3.1合同終止的程序：14.3.2合同終止的生效：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、見證、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方的角色：第三方在本合同中作為協(xié)助、見證或提供專業(yè)服務(wù)的角色出現(xiàn)。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)，并對因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合法權(quán)益。15.3第三方介入的程序15.3.1介入申請：甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后一定期限內(nèi)答復(fù)。15.3.2介入條件：第三方介入需滿足合同約定的條件，如房屋評估、法律咨詢等。15.4第三方介入的具體條款15.4.1中介服務(wù)15.4.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方交易事宜，提供信息匹配服務(wù)。15.4.1.2中介方應(yīng)確保交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。15.4.1.3中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)。15.4.2評估服務(wù)15.4.2.1評估方負(fù)責(zé)對房屋及宅基地進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。15.4.2.2評估方應(yīng)保證評估報(bào)告的真實(shí)性和客觀性。15.4.2.3評估費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。15.4.3法律咨詢15.4.3.1律師方負(fù)責(zé)提供法律咨詢和起草合同文本。15.4.3.2律師方應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的劃分：第三