2024版二手房買(mǎi)賣貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房買(mǎi)賣貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3貸款銀行1.4二手房第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限及還款方式4.1貸款期限4.2還款方式第五條貸款利率及調(diào)整5.1貸款利率5.2利率調(diào)整機(jī)制第六條擔(dān)保方式及擔(dān)保人6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人第七條貸款申請(qǐng)及審批7.1貸款申請(qǐng)材料7.2貸款審批流程第八條房屋交易及過(guò)戶8.1房屋交易價(jià)格8.2房屋過(guò)戶手續(xù)第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一條合同的生效與失效11.1合同生效條件11.2合同失效條件第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行12.2合同監(jiān)督第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3貸款銀行1.4二手房二手房是指在本合同中甲方出售的房屋，該房屋應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，并符合國(guó)家的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)房屋面積：_______平方米房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：_______土地性質(zhì)：_______用途：_______2.2房屋權(quán)屬情況甲方應(yīng)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，并同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)無(wú)任何遺留債務(wù)、租賃關(guān)系；（3）房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第三條貸款金額及用途3.1貸款金額丙方同意向乙方提供最高不超過(guò)人民幣_(tái)______元的貸款，用于購(gòu)買(mǎi)甲方出售的二手房。3.2貸款用途乙方承諾將貸款資金全部用于購(gòu)買(mǎi)本合同約定的二手房，并不得用于其他用途。第四條貸款期限及還款方式4.1貸款期限丙方同意向乙方提供的貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款方式乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。具體還款方式由乙方與丙方協(xié)商確定。第五條貸款利率及調(diào)整5.1貸款利率丙方同意在本合同簽訂之日的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，為乙方提供貸款。具體利率如下：（1）貸款期限在_______年以內(nèi)（含_______年）的，年利率為_(kāi)______%；（2）貸款期限超過(guò)_______年的，超過(guò)部分的年利率為_(kāi)______%。5.2利率調(diào)整機(jī)制丙方同意根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控政策及市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，對(duì)乙方貸款利率進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式由乙方與丙方協(xié)商確定。第六條擔(dān)保方式及擔(dān)保人6.1擔(dān)保方式（1）個(gè)人信用擔(dān)保；（2）房產(chǎn)抵押擔(dān)保；（3）第三方保證擔(dān)保。6.2擔(dān)保人擔(dān)保人應(yīng)具備合法的民事行為能力，并同意為乙方履行合同提供擔(dān)保。具體擔(dān)保人信息如下：姓名：_______性別：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______第七條貸款申請(qǐng)及審批7.1貸款申請(qǐng)材料（1）個(gè)人身份證明；（2）收入證明；（3）購(gòu)房合同；（4）房屋所有權(quán)證；（5）其他丙方要求提供的材料。7.2貸款審批流程丙方應(yīng)自收到乙方貸款申請(qǐng)材料之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并向乙方通知貸款審批結(jié)果。如審批通過(guò)，丙方應(yīng)與乙方簽訂貸款合同，并發(fā)放貸款。如審批不通過(guò)，丙方應(yīng)向乙方說(shuō)明理由。第八條房屋交易及過(guò)戶8.1房屋交易價(jià)格甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。8.2房屋過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣合同等；（2）繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（3）等待過(guò)戶登記機(jī)關(guān)審核；（4）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更甲乙丙三方同意，合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同解除甲乙丙三方同意，合同的解除需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同終止（1）甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）丙方按照約定收回貸款本息；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同的生效與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同失效條件本合同在履行完畢或者終止后失效。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2合同監(jiān)督甲乙丙三方互相監(jiān)督，確保合同的履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙丙三方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙丙三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法交易活動(dòng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：收入證明附件四：購(gòu)房合同附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：擔(dān)保人同意書(shū)附件八：貸款合同附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十：過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：附件一應(yīng)為本合同中約定的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，并加蓋公章。2.身份證復(fù)印件：附件二應(yīng)包括甲乙丙三方的主體身份證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，并加蓋公章。3.收入證明：附件三應(yīng)為本合同乙方的工作單位出具的收入證明，證明乙方具備還款能力。4.購(gòu)房合同：附件四為本合同的正式文本，須包括甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣達(dá)成的所有條款。5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：附件五為本合同甲乙雙方提交的房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，須填寫(xiě)完整并加蓋公章。6.貸款申請(qǐng)表：附件六為本合同乙方提交的貸款申請(qǐng)表，須填寫(xiě)完整并加蓋公章。7.擔(dān)保人同意書(shū)：附件七為本合同中擔(dān)保人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件，須擔(dān)保人簽字并加蓋公章。8.貸款合同：附件八為本合同丙方與乙方簽訂的貸款合同，須包括貸款金額、利率、還款方式等所有條款。9.房屋交付確認(rèn)書(shū)：附件九為本合同甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的書(shū)面文件，須雙方簽字并加蓋公章。10.過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證：附件十為本合同甲乙雙方繳納過(guò)戶稅費(fèi)的憑證，須包括稅費(fèi)金額、繳納時(shí)間等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款，或提供虛假證明材料；3.丙方未按約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟Y(jié)果與約定不符；4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的1%；2.違約方賠償因此給對(duì)方造成的直接損失；3.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的20%作為違約賠償金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同并要求支付賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.貸款審批：指銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核的過(guò)程。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.個(gè)人信用擔(dān)保：指借款人以其個(gè)人信用作為償還貸款本息的擔(dān)保