2025年度星巴克咖啡店租賃合同專業(yè)版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克咖啡店租賃合同專業(yè)版合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同生效條件第二章租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同租賃物信息第三章租賃物描述3.1租賃物種類3.2租賃物數(shù)量3.3租賃物使用年限3.4租賃物維護(hù)責(zé)任第四章租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4租金計算方法第五章租賃物使用及維護(hù)5.1租賃物使用范圍5.2租賃物使用規(guī)定5.3租賃物維修責(zé)任5.4租賃物保險責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約金及賠償?shù)谄哒潞贤獬c終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同附件9.1租賃物清單9.2租賃物驗收報告9.3合同履行相關(guān)文件第十章其他約定事項10.1合同變更程序10.2合同通知與送達(dá)10.3合同保密條款10.4合同解除與終止后事宜第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案程序第十二章合同附件12.1租賃物清單12.2租賃物驗收報告12.3合同履行相關(guān)文件第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費用合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于星巴克咖啡店租賃的各項權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合法權(quán)益。1.3合同適用法律本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______2.2承租方信息承租方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______2.3合同租賃物信息租賃物名稱：星巴克咖啡店租賃物地址：_______租賃物面積：_______平方米租賃物權(quán)屬證明：_______第三章租賃物描述3.1租賃物種類租賃物為商業(yè)用途的咖啡店，包括店面、廚房、儲藏室、衛(wèi)生間等。3.2租賃物數(shù)量租賃物數(shù)量為1處。3.3租賃物使用年限租賃物使用年限為_______年。3.4租賃物維護(hù)責(zé)任租賃物在租賃期間由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，出租方負(fù)責(zé)提供必要的維修配件和工具。第四章租賃期限及租金4.1租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金支付方式租金每月_______元，按季度支付，每季度_______日前支付。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起，每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。4.4租金計算方法租金計算方法為：每月租金=基礎(chǔ)租金+物業(yè)管理費+水電費+公共設(shè)施使用費。第五章租賃物使用及維護(hù)5.1租賃物使用范圍承租方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營星巴克咖啡店，不得改變租賃物的用途。5.2租賃物使用規(guī)定承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項管理制度。5.3租賃物維修責(zé)任租賃物在正常使用過程中發(fā)生損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修，維修費用由承租方承擔(dān)。5.4租賃物保險責(zé)任租賃物及店內(nèi)設(shè)施應(yīng)在租賃期間購買保險，保險費用由承租方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方如未按約定提供租賃物，應(yīng)向承租方支付_______倍的違約金。6.2承租方違約責(zé)任承租方如未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付_______倍的違約金。6.3違約金及賠償雙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償，違約金及賠償金額不得超過實際損失的100%。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件（1）出租方或承租方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。7.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方達(dá)成協(xié)議終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除理由。7.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及店內(nèi)設(shè)施，并按照約定辦理租賃物的退還手續(xù)。第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九章合同附件9.1租賃物清單詳見附件一。9.2租賃物驗收報告詳見附件二。9.3合同履行相關(guān)文件詳見附件三。第十章其他約定事項10.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。10.2合同通知與送達(dá)本合同的通知和送達(dá)，以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、專人遞送或電子郵件等方式。10.3合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.4合同解除與終止后事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理租賃物的退還、租金結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等事宜。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案程序合同備案程序如下：（1）雙方提供相關(guān)備案材料；（2）前往合同簽訂地工商行政管理部門辦理備案；（3）取得備案證明。第十二章合同附件12.1租賃物清單詳見附件一。12.2租賃物驗收報告詳見附件二。12.3合同履行相關(guān)文件詳見附件三。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件（1）出租方或承租方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。13.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方達(dá)成協(xié)議終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除理由。13.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及店內(nèi)設(shè)施，并按照約定辦理租賃物的退還手續(xù)。第十四章合同終止后的責(zé)任14.1租賃物退還合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定，將租賃物及其附屬設(shè)施完好無損地退還給出租方。14.2租金結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余租金、押金及其他費用。14.3違約責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________________承租方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權(quán)條款（1）甲方有權(quán)對租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方遵守合同約定。（2）甲方有權(quán)制定租賃物的使用規(guī)則，并要求承租方遵守。（3）甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。1.2甲方收益權(quán)條款（1）甲方有權(quán)收取租金，并確保租金按時足額支付。（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物的使用進(jìn)行收益分配。（3）甲方有權(quán)在合同終止后，收回租賃物的全部收益。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方作為出租方，享有在同等條件下，優(yōu)先購買承租方租賃權(quán)或租賃物轉(zhuǎn)讓權(quán)的權(quán)利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營權(quán)條款（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，自主經(jīng)營租賃物，不受甲方無理干涉。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，調(diào)整經(jīng)營策略和方式。（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造。2.2乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款說明：乙方在合同到期前，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款說明：乙方在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用條款說明：本合同中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在本合同簽訂過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，對雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并對因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介變更條款說明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，因故無法繼續(xù)履行中介職責(zé)，應(yīng)提前_______日書面通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方選擇新的中介機(jī)構(gòu)。3.5中介解除條款（1）甲方或乙方違反合同約定，給中介機(jī)構(gòu)造成損失；（2）中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有欺詐行為；（3）中介機(jī)構(gòu)因不可抗力原因，無法繼續(xù)履行中介職責(zé)。3.6中介費用退還條款說明：如中介機(jī)構(gòu)因自身原因解除本合同，應(yīng)退還甲方已支付的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物驗收報告3.合同履行相關(guān)文件4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供租賃物。認(rèn)定：甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能提供符合約定的租賃物，經(jīng)乙方書面通知后，甲方仍未在合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在合同約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面通知后，乙方仍未在合理期限內(nèi)支付。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物的用途，影響甲方權(quán)益。4.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行修繕和維護(hù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，影響乙方正常經(jīng)營。三、法律名詞及解釋：1.合同：當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.保密義務(wù)：當(dāng)事人對合同內(nèi)容負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：由承租方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)，如損壞，應(yīng)及時修復(fù)，修復(fù)費用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：合同變更。解決辦法：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行變更，并簽訂補充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.星巴克咖啡店租賃。2.商業(yè)用途房產(chǎn)租賃。3.長期租賃合同。4.中介服務(wù)合同。5.合同糾紛解決。全文完。2024年度星巴克咖啡店租賃合同專業(yè)版1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表1.5雙方營業(yè)執(zhí)照或身份證明2.租賃物信息2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)2.5租賃物設(shè)施2.6租賃物權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4滯納金4.5租金調(diào)整5.租賃物使用5.1租賃物用途5.2使用范圍限制5.3使用時間限制5.4使用規(guī)范6.租賃物維護(hù)保養(yǎng)6.1租賃物維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)保養(yǎng)費用6.4維護(hù)保養(yǎng)記錄7.乙方裝修與改造7.1裝修與改造申請7.2裝修與改造方案7.3裝修與改造費用7.4裝修與改造驗收8.乙方裝修與改造的恢復(fù)8.1恢復(fù)期限8.2恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)8.3恢復(fù)費用8.4恢復(fù)驗收9.乙方經(jīng)營9.1經(jīng)營范圍9.2經(jīng)營方式9.3經(jīng)營許可9.4經(jīng)營記錄10.甲方權(quán)利義務(wù)10.1甲方交付租賃物10.2甲方維護(hù)公共設(shè)施10.3甲方提供相關(guān)服務(wù)10.4甲方監(jiān)督檢查11.乙方權(quán)利義務(wù)11.1乙方支付租金11.2乙方使用租賃物11.3乙方維護(hù)租賃物11.4乙方遵守相關(guān)規(guī)定12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同生效14.2合同解除14.3合同變更14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：有限公司乙方：咖啡店1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號乙方：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.4雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：趙六1.5雙方營業(yè)執(zhí)照或身份證明甲方營業(yè)執(zhí)照號：05乙方營業(yè)執(zhí)照號：987652.租賃物信息2.1租賃物名稱星巴克咖啡店2.2租賃物地址市區(qū)路號2.3租賃物面積100平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)一層樓，獨立門面2.5租賃物設(shè)施包括但不限于：咖啡機(jī)、冷藏柜、展示柜、桌椅、餐具等2.6租賃物權(quán)屬證明甲方提供房屋所有權(quán)證或租賃合同3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期2027年12月31日3.3租賃期限續(xù)約租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過三年4.租金及支付方式4.1租金金額每月人民幣10萬元整4.2租金支付時間每月1日前支付4.3租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬，賬號：054.4滯納金逾期支付租金，每日按租金的1%支付滯納金4.5租金調(diào)整租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場租金水平的10%5.租賃物使用5.1租賃物用途經(jīng)營咖啡店及相關(guān)業(yè)務(wù)5.2使用范圍限制僅限于甲方提供的租賃物范圍5.3使用時間限制每日營業(yè)時間不得早于早上7點，晚于晚上10點5.4使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營安全，不得從事違法活動6.租賃物維護(hù)保養(yǎng)6.1租賃物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明書進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)6.3維護(hù)保養(yǎng)費用維護(hù)保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)6.4維護(hù)保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)定期記錄維護(hù)保養(yǎng)情況，并保留相關(guān)憑證7.乙方裝修與改造7.1裝修與改造申請乙方需提前一個月向甲方提出裝修與改造申請7.2裝修與改造方案乙方提供的裝修與改造方案需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求7.3裝修與改造費用裝修與改造費用由乙方承擔(dān)7.4裝修與改造驗收裝修與改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收8.乙方裝修與改造的恢復(fù)8.1恢復(fù)期限乙方完成裝修與改造后，應(yīng)在甲方要求下，于合同期滿或提前解除合同時，將租賃物恢復(fù)至原狀。8.2恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與原租賃物一致，不得降低原租賃物的品質(zhì)和功能。8.3恢復(fù)費用恢復(fù)費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于拆除、清理、恢復(fù)原狀等費用。8.4恢復(fù)驗收甲方應(yīng)在乙方恢復(fù)完畢后進(jìn)行驗收，如不符合恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。9.乙方經(jīng)營9.1經(jīng)營范圍乙方在租賃物內(nèi)經(jīng)營咖啡店及相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于咖啡飲品、食品、紀(jì)念品等。9.2經(jīng)營方式乙方應(yīng)采用合法的經(jīng)營活動方式，不得擅自改變經(jīng)營場所外觀或結(jié)構(gòu)。9.3經(jīng)營許可乙方須取得相關(guān)經(jīng)營許可證，并確保合法經(jīng)營。9.4經(jīng)營記錄乙方應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營記錄，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、財務(wù)報表等。10.甲方權(quán)利義務(wù)10.1甲方交付租賃物甲方應(yīng)確保租賃物符合約定的使用要求，并在租賃開始前將租賃物交付給乙方。10.2甲方維護(hù)公共設(shè)施甲方負(fù)責(zé)租賃物所在區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)，如道路、照明、消防等。10.3甲方提供相關(guān)服務(wù)甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如水電接入、網(wǎng)絡(luò)接入等。10.4甲方監(jiān)督檢查甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守合同約定。11.乙方權(quán)利義務(wù)11.1乙方支付租金乙方應(yīng)按照約定的租金金額和支付時間支付租金。11.2乙方使用租賃物乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。11.3乙方維護(hù)租賃物乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，保持租賃物的整潔和完好。11.4乙方遵守相關(guān)規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。12.違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于：逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會或人民法院。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。14.其他約定事項14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。14.3合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.4合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修與改造方案等。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、保險公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評估、監(jiān)督工程進(jìn)度、處理爭議、提供法律服務(wù)等。2.第三方介入的引入方式2.1引入程序甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的目的、第三方的基本信息及預(yù)期效果。2.2引入條件（1）甲乙雙方均同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；（3）第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃，但需經(jīng)甲乙雙方同意；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，向甲乙雙方提出合理化建議。4.第三方介入的額外條款及說明4.1第三方費用第三方費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如無特殊約定，第三方費用由引入方承擔(dān)。4.2第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。4.3第三方更換如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方，并書面通知對方。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方履行職責(zé)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素確定。5.2責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p害甲乙雙方利益，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p害甲乙雙方利益，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為被委托方。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方為被服務(wù)方，第三方為服務(wù)方。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為合作與協(xié)作關(guān)系，共同為合同的履行提供保障。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證或租賃合同要求：清晰、完整，能夠證明甲方對租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)。說明：此附件用于證明甲方對租賃物的合法權(quán)屬。2.租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等信息。說明：此附件用于明確租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量。3.裝修與改造方案要求：包括圖紙、設(shè)計說明、施工方案、費用預(yù)算等。說明：此附件用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行裝修與改造工作。4.維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括日期、內(nèi)容、責(zé)任人等。說明：此附件用于監(jiān)督租賃物的維護(hù)保養(yǎng)工作。5.經(jīng)營記錄要求：記錄乙方的經(jīng)營情況，包括銷售數(shù)據(jù)、財務(wù)報表等。說明：此附件用于監(jiān)督乙方的經(jīng)營狀況。6.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的合同變更協(xié)議。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的爭議解決協(xié)議。說明：此附件用于明確爭議解決的方式和程序。8.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此附件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。9.第三方費用清單要求：詳細(xì)列明第三方費用的構(gòu)成、金額等信息。說明：此附件用于明確第三方費用的承擔(dān)和支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期支付租金，每日按應(yīng)支付租金的1%支付滯納金。示例：若乙方應(yīng)于每月1日支付租金，但至2日仍未支付，則每日需支付100元滯納金。2.擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物損壞或影響他人使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意，將咖啡店改為餐廳，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方需賠償甲方損失。3.未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用。示例：若乙方未按約定對咖啡機(jī)進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致咖啡機(jī)損壞，乙方需承擔(dān)維修費用。4.違反國家法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：乙方違反國家法律法規(guī)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方在經(jīng)營過程中涉及違法行為，如銷售假冒偽劣產(chǎn)品，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.未經(jīng)同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方引入第三方介入合同履行，導(dǎo)致合同履行受阻或損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意，引入第三方進(jìn)行裝修，導(dǎo)致工程延誤，乙方需承擔(dān)延誤責(zé)任。全文完。2024年度星巴克咖啡店租賃合同專業(yè)版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在2024年度星巴克咖啡店租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國租賃法》4.《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》5.其他相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.星巴克咖啡店：指乙方租賃的、具有星巴克品牌標(biāo)識的咖啡店。2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃星巴克咖啡店的時間范圍。3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付使用星巴克咖啡店的費用。4.押金：指乙方為保證履行本合同約定的義務(wù)，向甲方支付的一定金額的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.星巴克品牌：指星巴克公司擁有的、具有獨特標(biāo)識和商業(yè)價值的品牌。2.特許經(jīng)營：指甲方授權(quán)乙方使用星巴克品牌、經(jīng)營模式及管理體系，乙方支付相應(yīng)費用，在約定的范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動的行為。3.租賃：指甲方將星巴克咖啡店出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、押金及相關(guān)費用。2.甲方有權(quán)對乙方在經(jīng)營過程中違反本合同約定、損害甲方權(quán)益的行為進(jìn)行制止和糾正。3.甲方應(yīng)保證星巴克咖啡店在租賃期間符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用星巴克咖啡店，開展經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金及相關(guān)費用。3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理制度，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。4.乙方應(yīng)維護(hù)星巴克咖啡店的正常運營，不得擅自改變店內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備等。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點星巴克咖啡店位于__________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照本合同約定支付租金、押金及相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，遵守甲方制定的各項管理制度，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同租賃期限屆滿，合同自行終止。2.乙方在租賃期限內(nèi)，因故要求提前終止本合同，需提前____個月書面通知甲方，并按照本合同約定支付違約金。3.甲方在租賃期限內(nèi)，因故要求提前終止本合同，需提前____個月書面通知乙方，并按照本合同約定支付違約金。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同終止后，乙方應(yīng)將星巴克咖啡店交還甲方，并按照本合同約定支付違約金。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，支付剩余租金、押金及相關(guān)費用。2.本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣____元/月。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付人民幣____元作為押金。3.管理費：乙方應(yīng)按月支付管理費，管理費金額為租金的____%。4.水電費：乙方應(yīng)按實際使用情況支付水電費。5.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付保證金人民幣____元，用于保證乙方履行合同義務(wù)。6.其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用。2.銀行轉(zhuǎn)賬信息如下：銀行名稱：__________賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.管理費、水電費：乙方應(yīng)在實際發(fā)生費用后____個工作日內(nèi)支付。3.押金、保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按約定時間支付費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.甲方有權(quán)在乙方未支付租金、押金、保證金等費用的情況下，暫時停止乙方使用星巴克咖啡店的權(quán)利。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供星巴克咖啡店，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金、押金、保證金等費用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額以人民幣計算。2.甲方、乙方應(yīng)按照違約情況，向?qū)Ψ街Ц哆`約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲方、乙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。3.甲方、乙方在履行合同過程中獲得的任何技術(shù)、商業(yè)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.甲方、乙方不得泄露、披露、使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生。2.當(dāng)事人應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例1.疫情。2.地震。3.政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為____天。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，當(dāng)事人可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將其在合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間發(fā)生的任何違約行為。2.乙方在合同履行期間涉及的任何法律糾紛。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對星巴克咖啡店品牌、標(biāo)識、經(jīng)營模式等知識產(chǎn)權(quán)的完整所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置星巴克咖啡店。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違反本合同約定時，解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對星巴克咖啡店進(jìn)行裝修、改造或調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)星巴克咖啡店的正常運營。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題。2.甲乙雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于星巴克咖啡店租賃關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：見證人（如有）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.星巴克咖啡店租賃合同正本2.銀行轉(zhuǎn)賬信息表3.甲方授權(quán)委托書（如有）4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證明（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）8.修改和補充協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供星巴克咖啡店。未按約定履行合同其他義務(wù)。乙方違約：未按約定支付租金、押金、保證金等費用。違反合同約定的經(jīng)營行為。未按約定維護(hù)星巴克咖啡店的正常運營。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以本合同條款及雙方協(xié)商一致的意見為準(zhǔn)。