2024年規(guī)范化二手集資房買賣協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范化二手集資房買賣協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.二手集資房買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.集資房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4還款方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.其他約定9.1房屋裝修及家具家電9.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)9.3戶口遷移10.附件10.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條二手集資房買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條集資房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證編號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證編號(hào)：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整3.2.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整3.2.3貸款期限：年3.2.4還款方式：等額本息第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：買方承擔(dān)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋為合法建筑，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封等情況。5.1.2賣方保證所述房屋自交付之日起，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.2維修責(zé)任劃分5.2.1交付前，因賣方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，由賣方負(fù)責(zé)維修。5.2.2交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買方負(fù)責(zé)維修。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。6.1.2賣方未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。6.2買方違約6.2.1買方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。6.2.2買方未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向購(gòu)房地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的變更8.2.1合同雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.2.2合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.3合同的終止8.3.1.1房屋過(guò)戶至買方名下；8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.1.3法律規(guī)定的情形。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第九條其他約定9.1房屋裝修及家具家電9.1.1賣方保證房屋交付時(shí)，裝修及家具家電完好無(wú)損。9.1.2買方如需更換家具家電，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)9.2.1房屋交付前，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由賣方承擔(dān)。9.2.2房屋交付后，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由買方承擔(dān)。9.3戶口遷移9.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)辦理戶口遷移手續(xù)。9.3.2如賣方未能按約定遷移戶口，應(yīng)向買方支付人民幣萬(wàn)元整作為違約金。第十條附件10.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4房屋交接單10.5其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂日期11.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2合同簽訂日期為2024年月日。第十二條合同簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十三條合同雙方簽字13.1賣方簽字：____________________13.2買方簽字：____________________第十四條見證人簽字（如有）14.1見證人簽字：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：房產(chǎn)證作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，其復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映原件內(nèi)容。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的重要文件，其復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映原件內(nèi)容。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，應(yīng)確保真實(shí)有效。附件4：貸款合同復(fù)印件要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件用于證明買方的貸款情況，應(yīng)確保真實(shí)反映貸款相關(guān)信息。附件5：房屋交接單要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括裝修、家具家電等。說(shuō)明：房屋交接單是記錄房屋交付狀態(tài)的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。附件6：其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充證明房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定交付房屋。2.賣方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按合同約定支付房?jī)r(jià)。4.買方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。若賣方的違約行為導(dǎo)致買方損失，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手集資房：指已購(gòu)買并使用一段時(shí)間，通過(guò)集資方式建設(shè)的住房。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸屬的法律證明文