2024深圳二手土地買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手土地買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條交易價(jià)格3.1土地交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條土地過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶手續(xù)第五條土地交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條土地質(zhì)量6.1土地現(xiàn)狀6.2土地瑕疵第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的履行地12.1合同履行地點(diǎn)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息注冊(cè)地址：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息注冊(cè)地址：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：X第二條土地信息2.1土地位置土地位于深圳市X區(qū)X街道，具體位置以甲方提供的土地坐標(biāo)為準(zhǔn)。2.2土地面積土地面積為平方米，具體面積以甲方提供的土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為工業(yè)用地，符合深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)批準(zhǔn)的土地使用規(guī)劃。第三條交易價(jià)格3.1土地交易價(jià)格3.2付款方式乙方支付交易價(jià)格的方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元，乙方應(yīng)在本合同約定的土地過(guò)戶完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3付款時(shí)間如上所述。第四條土地過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用土地過(guò)戶所需費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，共同向深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間以深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，提供相應(yīng)的證件和資料，配合辦理土地過(guò)戶手續(xù)。第五條土地交付5.1交付時(shí)間自土地過(guò)戶完成后，甲方將土地交付給乙方使用。5.2交付條件（1）土地使用權(quán)證已過(guò)戶至乙方名下；（2）土地現(xiàn)狀符合本合同約定的用途；（3）甲方已按照本合同約定將土地上的建筑物、構(gòu)筑物等拆除，并將場(chǎng)地清理干凈。第六條土地質(zhì)量6.1土地現(xiàn)狀甲方保證，土地現(xiàn)狀符合本合同約定的用途，不存在任何法律法規(guī)禁止使用的因素。6.2土地瑕疵如土地存在瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在本合同中予以說(shuō)明。乙方在簽署本合同前，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地考察，以了解土地的真實(shí)情況。如乙方發(fā)現(xiàn)土地存在重大瑕疵，有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向深圳市X街道人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以法律途徑解決爭(zhēng)議。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無(wú)效。9.3合同解除在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的履行地12.1合同履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為甲方注冊(cè)地址：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）土地規(guī)劃許可證；（3）土地過(guò)戶申請(qǐng)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估方：對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）審計(jì)方：對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理土地過(guò)戶手續(xù)的政府部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲乙方的約定和指示進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和指示，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的順利履行。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式第三方費(fèi)用的支付方式，由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條第三方介入的時(shí)間和期限4.1第三方介入時(shí)間第三方介入本合同履行的時(shí)間，應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定和實(shí)際需要確定。4.2第三方介入期限第三方介入本合同履行的期限，應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定和實(shí)際需要確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方在本合同中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，與甲乙方保持獨(dú)立合同關(guān)系，不構(gòu)成甲乙方之間的法律關(guān)系。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照甲乙方的約定和指示，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3第三方與評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方如為評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，均應(yīng)按照甲乙方的約定和指示，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件（1）第三方未能按照約定履行其職責(zé)；（2）第三方存在重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失；（3）其他甲乙方約定的終止條件。7.2第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方未履行約定職責(zé)或存在重大過(guò)錯(cuò)時(shí)，及時(shí)通知第三方，并要求其改正。如第三方未能在合理期限內(nèi)改正，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。7.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)，并妥善處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，或存在重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約如甲乙方未能按照約定支付第三方費(fèi)用，或未能提供必要的資料和協(xié)助，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解如協(xié)商不成，甲乙方可以向深圳市X街道人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入的法律適用第三方介入本合同履行過(guò)程，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的履行地11.1第三方介入的履行地第三方介入本合同履行地點(diǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：土地規(guī)劃許可證附件3：土地過(guò)戶申請(qǐng)表附件4：交易資金審計(jì)報(bào)告附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：土地現(xiàn)狀照片附件8：拆除建筑物證明附件9：場(chǎng)地清理證明附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件，需提供原件供乙方查驗(yàn)。2.土地規(guī)劃許可證：證明土地用途和規(guī)劃的合法性，需提供原件供乙方查驗(yàn)。3.土地過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)土地過(guò)戶的表格，需填寫完整并加蓋公章。4.交易資金審計(jì)報(bào)告：對(duì)交易資金的審計(jì)結(jié)果，確保資金的合法性和透明性。5.中介服務(wù)協(xié)議：如甲方通過(guò)中介方進(jìn)行交易，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)和費(fèi)用。6.評(píng)估報(bào)告：對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，需提供原件供乙方查驗(yàn)。7.土地現(xiàn)狀照片：展示土地現(xiàn)狀的照片，以證明土地的實(shí)際狀況。8.拆除建筑物證明：如土地上有建筑物，需提供拆除證明，證明建筑物已被拆除。9.場(chǎng)地清理證明：證明土地已被清理干凈，符合交付條件。10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：包括但不限于土地使用權(quán)的評(píng)估報(bào)告、土地權(quán)屬證明、土地租賃合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格。2.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等必要文件。3.甲方未按照約定履行土地過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未按照約定提供中介服務(wù)。5.甲方未按照約定支付評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等第三方費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等必要文件的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲方未按照約定履行土地過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.甲方未按照約定提供中介服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.甲方未按照約定支付評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等第三方費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的1%乘以逾期天數(shù)。如甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，損失金額根據(jù)乙方實(shí)際損失計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售土地的一方，即深圳市X業(yè)有限公司。2.乙方：指本合同中購(gòu)買土地的一方，即X科技有限公司。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人對(duì)其土地使用的權(quán)利證明。4.土地規(guī)劃許可證：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人對(duì)土地進(jìn)行建設(shè)的權(quán)利證明。5.交易價(jià)格：指乙方支付給甲方的土地購(gòu)買價(jià)