二零二五年度2025版綠色低碳住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版綠色低碳住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2投資方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.開發(fā)目標與原則4.1綠色低碳目標4.2開發(fā)原則5.合作方式與分工5.1合作方式5.2雙方分工6.投資與資金6.1投資總額6.2資金來源6.3資金支付方式7.項目規(guī)劃與設計7.1規(guī)劃原則7.2設計要求7.3設計變更8.施工與監(jiān)理8.1施工單位8.2監(jiān)理單位8.3施工進度8.4質(zhì)量控制9.質(zhì)量保證與驗收9.1質(zhì)量標準9.2驗收程序9.3驗收標準10.運營與管理10.1運營模式10.2管理團隊10.3服務標準11.物業(yè)管理與維護11.1物業(yè)服務內(nèi)容11.2維護責任11.3維護費用12.環(huán)境保護與節(jié)能12.1環(huán)保要求12.2節(jié)能措施12.3環(huán)評手續(xù)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.合同生效、期限與終止14.1合同生效條件14.2合同期限14.3合同終止條件14.4合同解除條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“綠色低碳住宅區(qū)”指在設計和建造過程中，充分考慮環(huán)境保護、資源節(jié)約和能源效率，以降低住宅區(qū)的碳排放量為目標的住宅區(qū)。1.1.2“開發(fā)商”指在本合同中承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的法人或其他組織。1.1.3“投資方”指在本合同中提供資金支持，并參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的法人或其他組織。1.1.4“項目”指本合同中約定的綠色低碳住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊資本：________2.1.4注冊地址：________2.2投資方信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊資本：________2.2.4注冊地址：________第三條項目概況3.1項目名稱：________3.2項目地點：________3.3項目規(guī)模：________3.4項目性質(zhì)：________第四條開發(fā)目標與原則4.1綠色低碳目標4.1.1項目實現(xiàn)建筑節(jié)能率不低于________%4.1.2項目水資源利用率不低于________%4.1.3項目綠化覆蓋率不低于________%4.2開發(fā)原則4.2.1符合國家相關法律法規(guī)和政策要求4.2.2保障居民生活環(huán)境質(zhì)量和居住舒適度4.2.3實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一第五條合作方式與分工5.1合作方式5.1.1開發(fā)商負責項目的投資、開發(fā)、建設、銷售和物業(yè)管理5.1.2投資方負責提供項目所需資金5.2雙方分工5.2.1開發(fā)商負責項目的前期策劃、規(guī)劃設計、招標、施工管理、竣工驗收等5.2.2投資方負責資金籌集、資金監(jiān)管、項目監(jiān)督等第六條投資與資金6.1投資總額：________6.2資金來源6.2.1投資方出資________6.2.2開發(fā)商自籌資金________6.3資金支付方式6.3.1項目啟動資金：________6.3.2施工進度款：________6.3.3驗收合格后支付尾款：________第七條項目規(guī)劃與設計7.1規(guī)劃原則7.1.1符合國家和地方相關規(guī)劃要求7.1.2體現(xiàn)綠色低碳設計理念7.1.3注重居民生活品質(zhì)和便利性7.2設計要求7.2.1建筑設計符合綠色建筑標準7.2.2公共設施完善，滿足居民需求7.2.3景觀設計注重生態(tài)保護和可持續(xù)發(fā)展7.3設計變更7.3.1設計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.3.2設計變更應遵循原規(guī)劃原則和設計要求第八條施工與監(jiān)理8.1施工單位8.1.1施工單位名稱：________8.1.2施工單位資質(zhì)等級：________8.1.3施工單位注冊地址：________8.2監(jiān)理單位8.2.1監(jiān)理單位名稱：________8.2.2監(jiān)理單位資質(zhì)等級：________8.2.3監(jiān)理單位注冊地址：________8.3施工進度8.3.1項目開工時間：________8.3.2項目竣工時間：________8.3.3關鍵節(jié)點工期安排：________8.4質(zhì)量控制8.4.1施工單位應按照國家相關標準和規(guī)范進行施工8.4.2監(jiān)理單位對施工過程進行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量8.4.3工程質(zhì)量不合格，由施工單位負責整改并承擔相應責任第九條質(zhì)量保證與驗收9.1質(zhì)量標準9.1.1建筑工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準9.1.2綠色低碳住宅區(qū)設計應符合相關綠色建筑標準9.2驗收程序9.2.1驗收分為分項驗收、分部驗收和整體竣工驗收9.2.2驗收應在工程完成后進行，驗收合格后方可交付使用9.3驗收標準9.3.1驗收標準應符合國家相關標準和規(guī)范9.3.2驗收不合格的，應按相關標準進行整改，直至合格第十條運營與管理10.1運營模式10.1.1項目建成后，由開發(fā)商或其指定的物業(yè)管理公司負責運營管理10.1.2運營管理應遵循市場化、專業(yè)化、規(guī)范化的原則10.2管理團隊10.2.1管理團隊由開發(fā)商或其指定的物業(yè)管理公司組建10.2.2管理團隊應具備相關專業(yè)知識和技能10.3服務標準10.3.1提供物業(yè)服務合同約定的各項服務10.3.2服務質(zhì)量應符合國家相關標準和規(guī)范第十一條物業(yè)管理與維護11.1物業(yè)服務內(nèi)容11.1.1房屋及配套設施的維修、養(yǎng)護11.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護11.1.3住宅小區(qū)的安全防范11.2維護責任11.2.1物業(yè)服務企業(yè)應定期對住宅小區(qū)進行維護保養(yǎng)11.2.2維護保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費承擔11.3維護費用11.3.1物業(yè)管理費按合同約定收取11.3.2物業(yè)管理費不足時，由開發(fā)商或投資方補充第十二條環(huán)境保護與節(jié)能12.1環(huán)保要求12.1.1項目應符合國家環(huán)境保護法律法規(guī)的要求12.1.2項目應采取有效措施減少污染物的排放12.2節(jié)能措施12.2.1建筑設計應采用節(jié)能材料和技術12.2.2住宅區(qū)應配備節(jié)能設備，提高能源利用效率12.3環(huán)評手續(xù)12.3.1項目環(huán)評手續(xù)應齊全有效12.3.2環(huán)評手續(xù)的辦理責任由開發(fā)商承擔第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁13.2爭議解決程序13.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在________日內(nèi)提出解決請求13.2.2仲裁機構應在________日內(nèi)作出仲裁裁決13.3爭議解決地點13.3.1爭議解決地點為________第十四條合同生效、期限與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同14.1.2投資方支付首期投資款14.2合同期限14.2.1合同自雙方簽署之日起生效14.2.2合同有效期為________年14.3合同終止條件14.3.1項目完成并交付使用14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同14.4合同解除條件14.4.1一方違反合同約定，另一方有權解除合同14.4.2因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后可解除合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托，參與合同相關事務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2.1專業(yè)技術顧問1.2.2設計單位1.2.3施工單位1.2.4監(jiān)理單位1.2.5中介機構1.2.6物業(yè)管理公司1.2.7其他相關服務提供方第二條第三方責任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額如下：2.2.1專業(yè)技術顧問：賠償限額為合同總金額的________%2.2.2設計單位：賠償限額為合同總金額的________%2.2.3施工單位：賠償限額為合同總金額的________%2.2.4監(jiān)理單位：賠償限額為合同總金額的________%2.2.5中介機構：賠償限額為合同總金額的________%2.2.6物業(yè)管理公司：賠償限額為合同總金額的________%2.2.7其他服務提供方：賠償限額由雙方另行協(xié)商確定。第三條第三方責權利3.1第三方應按照合同約定和甲方或乙方的委托，履行相應的職責。3.2第三方的權利包括：3.2.1獲得甲方或乙方支付的報酬3.2.2在合同范圍內(nèi)，獨立行使職權3.2.3對甲方或乙方提供的服務或產(chǎn)品提出意見和建議3.3第三方的義務包括：3.3.1按時、按質(zhì)完成工作任務3.3.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范3.3.3保守甲方或乙方的商業(yè)秘密第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托代理關系，第三方不得以甲方或乙方的名義對外進行任何承諾或擔保。4.2第三方在履行職責過程中，如需與甲方或乙方以外的第三方進行合作或交易，應事先取得甲方或乙方的書面同意。4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第五條第三方介入時的額外條款5.1當?shù)谌浇槿霑r，甲方或乙方應與第三方簽訂書面委托合同，明確雙方的權利義務。5.2甲方或乙方應向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責。5.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，有權向甲方或乙方提出書面警告，并要求甲方或乙方改正。5.4第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致無法履行職責，應及時通知甲方或乙方，并采取必要措施減輕損失。第六條第三方介入時的合同變更6.1當?shù)谌浇槿霑r，如需對合同內(nèi)容進行變更，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入時的爭議解決7.1第三方介入時產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式進行處理。第八條第三方介入時的保密條款8.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.項目規(guī)劃設計方案5.項目施工圖設計文件6.項目環(huán)境影響評價報告7.項目投資協(xié)議8.項目施工合同9.項目監(jiān)理合同10.項目物業(yè)管理合同11.第三方委托合同12.合同變更協(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.保密協(xié)議15.其他與本合同相關的文件和資料附件詳細要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：需清晰、完整，加蓋甲方公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：需清晰、完整，加蓋乙方公章。3.第三方資質(zhì)證明文件：需為第三方有效資質(zhì)證書的復印件，加蓋第三方公章。4.項目規(guī)劃設計方案：需為經(jīng)甲方、乙方和第三方共同確認的規(guī)劃設計方案文件。5.項目施工圖設計文件：需為經(jīng)甲方、乙方和第三方共同確認的施工圖設計文件。6.項目環(huán)境影響評價報告：需為經(jīng)相關部門批準的環(huán)境影響評價報告。7.項目投資協(xié)議：需為甲方、乙方和第三方共同簽署的投資協(xié)議。8.項目施工合同：需為甲方與施工單位簽訂的施工合同。9.項目監(jiān)理合同：需為甲方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同。10.項目物業(yè)管理合同：需為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同。11.第三方委托合同：需為甲方、乙方與第三方簽訂的委托合同。12.合同變更協(xié)議：需為經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署的合同變更協(xié)議。13.爭議解決協(xié)議：需為甲方、乙方和第三方共同簽署的爭議解決協(xié)議。14.保密協(xié)議：需為甲方、乙方和第三方簽訂的保密協(xié)議。15.其他與本合同相關的文件和資料：需為與本合同履行相關的其他文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時支付投資款項1.1.2未按時提供項目相關資料1.1.3違反合同約定的其他行為1.2乙方違約行為：1.2.1未按時完成項目建設1.2.2違反合同約定的質(zhì)量要求1.2.3違反合同約定的其他行為1.3第三方違約行為