2024年物業(yè)維修合同補(bǔ)充條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修合同補(bǔ)充條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2維修1.3合同雙方1.4補(bǔ)充條款2.維修項(xiàng)目與范圍2.1維修項(xiàng)目2.2維修范圍2.3維修標(biāo)準(zhǔn)3.維修時(shí)間與計(jì)劃3.1維修時(shí)間3.2維修計(jì)劃3.3維修通知4.維修費(fèi)用與支付4.1維修費(fèi)用4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.維修質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量保修6.維修過程中的安全與環(huán)保6.1安全措施6.2環(huán)保要求6.3安全事故處理7.合同的履行與變更7.1履行條件7.2變更程序7.3履行爭(zhēng)議解決8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止后的處理9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3違約爭(zhēng)議解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型11.2解決方式11.3訴訟地點(diǎn)與法律適用12.合同的生效、修改與失效12.1生效條件12.2修改程序12.3失效條件13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同的語(yǔ)言版本14.附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)是指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.2維修維修是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、保養(yǎng)、修繕和更新，以確保物業(yè)的安全、正常使用和延長(zhǎng)其使用壽命。1.3合同雙方甲方：【填寫甲方名稱】乙方：【填寫乙方名稱】1.4補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款是指對(duì)原物業(yè)維修合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等方面的具體約定。第二條維修項(xiàng)目與范圍2.1維修項(xiàng)目（1）建筑物及其附屬設(shè)施的修繕；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)的維修；（3）電梯、消防設(shè)備的檢查與維護(hù)；（4）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（5）綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)；（6）其他需要維修的項(xiàng)目。2.2維修范圍維修范圍包括物業(yè)的所有設(shè)施和設(shè)備，以及與物業(yè)相關(guān)的一切公共區(qū)域。2.3維修標(biāo)準(zhǔn)維修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的具體要求。第三條維修時(shí)間與計(jì)劃3.1維修時(shí)間維修工作應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成，具體時(shí)間安排由乙方根據(jù)實(shí)際情況制定并提前通知甲方。3.2維修計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并于每個(gè)維修周期開始前提交給甲方審批。3.3維修通知乙方應(yīng)在維修工作開始前至少【填寫提前通知時(shí)間】天通知甲方，以便甲方做好相關(guān)安排。第四條維修費(fèi)用與支付4.1維修費(fèi)用維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況和乙方提供的報(bào)價(jià)單確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2支付方式甲方支付維修費(fèi)用的方式如下：（1）預(yù)付：合同簽訂后【填寫預(yù)付比例】的維修費(fèi)用；（2）進(jìn)度付款：按照維修進(jìn)度，甲方支付相應(yīng)比例的維修費(fèi)用；（3）驗(yàn)收合格后付款：維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的維修費(fèi)用。4.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付維修費(fèi)用。第五條維修質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的具體要求。5.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方對(duì)不合格的維修項(xiàng)目進(jìn)行整改。5.3質(zhì)量保修乙方應(yīng)對(duì)維修項(xiàng)目提供【填寫保修期限】的保修服務(wù)，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。第六條維修過程中的安全與環(huán)保6.1安全措施乙方在進(jìn)行維修工作時(shí)，應(yīng)采取必要的安全措施，確保甲方、物業(yè)使用者及自身人員的安全。6.2環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保維修過程中不對(duì)環(huán)境造成污染。6.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并報(bào)告甲方及有關(guān)部門。第八條合同的履行與變更8.1履行條件雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2變更程序如需變更本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3履行爭(zhēng)議解決如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的解除與終止9.1解除條件雙方同意，在下列情況下，任何一方均可解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對(duì)方破產(chǎn)、清算或依法被宣告破產(chǎn)；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同約定的維修項(xiàng)目全部完成，并且甲方支付完畢全部維修費(fèi)用；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）合同約定的終止條件出現(xiàn)。9.3解除與終止后的處理本合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止維修工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方已完成的維修費(fèi)用，并按照本合同約定支付違約金（如適用）。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照守約方的損失金額賠償，損失金額難以確定的，違約方應(yīng)支付守約方違約金【填寫違約金數(shù)額】。10.3違約爭(zhēng)議解決如因違約發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起【填寫保密期限】。11.3保密違約處理如一方違反保密義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并支付違約金【填寫違約金數(shù)額】。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同履行、維修質(zhì)量、費(fèi)用支付等。12.2解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟地點(diǎn)與法律適用訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院，本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效、修改與失效13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2修改程序本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）合同約定的維修項(xiàng)目全部完成，并且甲方支付完畢全部維修費(fèi)用；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（3）合同約定的失效條件出現(xiàn)。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知視為在發(fā)送之日起【填寫通知生效時(shí)間】生效。14.2法律適用本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的語(yǔ)言版本本合同的中文版本為最終解釋版本，如有翻譯版本發(fā)生歧義，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方委托第三方進(jìn)行維修工作；（2）第三方參與維修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、咨詢或監(jiān)理；（3）第三方提供維修所需的材料、設(shè)備或服務(wù)；（4）其他需要第三方參與的情形。15.3第三方責(zé)任第三方對(duì)維修項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和其他相關(guān)事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)對(duì)其行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲方與第三方之間的合同甲方與第三方簽訂的合同應(yīng)包括但不限于維修項(xiàng)目的范圍、質(zhì)量、時(shí)間、費(fèi)用等條款。甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合本合同的要求。16.2乙方與第三方之間的合同乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)包括但不限于維修工作的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等條款。乙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的要求。16.3第三方與甲方、乙方之間的協(xié)調(diào)16.4第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修期限等。第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任劃分17.1第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)對(duì)其行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方有權(quán)根據(jù)與甲方、乙方簽訂的合同獲得相應(yīng)的權(quán)益。甲方、乙方有權(quán)根據(jù)本合同要求第三方履行維修義務(wù)。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方違反合同約定，包括但不限于維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工期延誤等。18.2第三方違約處理甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.3第三方違約爭(zhēng)議解決如因第三方違約發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。19.2第三方權(quán)益的維護(hù)如第三方權(quán)益受到侵害，甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益。第二十條合同的變更與解除20.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同解除如合同約定的解除條件出現(xiàn)，甲方、乙方、第三方均有權(quán)解除合同。第二十一條合同的效力21.1合同的獨(dú)立性本合同獨(dú)立于甲方與第三方、乙方與第三方之間的其他合同。21.2合同的效力本合同自甲方、乙方、第三方簽字或蓋章之日起生效。第二十二條附件22.1附件清單附件清單應(yīng)包括但不限于第三方提供的材料、設(shè)備、服務(wù)等相關(guān)信息。22.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出需要維修的項(xiàng)目名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件2：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：維修時(shí)間計(jì)劃詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等信息。附件4：維修費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的費(fèi)用預(yù)算，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。附件5：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明等相關(guān)文件。附件6：維修合同模板附件7：安全事故應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出在維修過程中發(fā)生安全事故時(shí)的應(yīng)急預(yù)案。附件8：環(huán)保措施方案詳細(xì)列出在維修過程中應(yīng)遵守的環(huán)保措施和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；2.乙方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目；3.第三方提供的材料、設(shè)備不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.第三方未按約定時(shí)間完成維修工作；5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的保密義務(wù)；6.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的通知義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付違約金；2.乙方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.第三方提供的材料、設(shè)備不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方更換或修復(fù)，并有權(quán)要求賠償損失；4.第三方未按約定時(shí)間完成維修工作，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的合同；5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的通知義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【填寫違約金數(shù)額】，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)按照甲方要求支付違約金，并立即采取措施完成維修項(xiàng)目。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2.維修：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、保養(yǎng)、修繕和更新，以確保物業(yè)的安全、正常使用和延長(zhǎng)其使用壽命。3.第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.保修：指乙方對(duì)維修項(xiàng)目提供一定期限的免費(fèi)維修服務(wù)，以保證維修質(zhì)量。6.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商