2024年貸款購(gòu)房二手房買(mǎi)賣(mài)合同貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款購(gòu)房二手房買(mǎi)賣(mài)合同貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2房屋基本信息1.3貸款基本信息2.貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示2.1貸款利率變動(dòng)定義2.2貸款利率變動(dòng)通知方式2.3貸款利率變動(dòng)計(jì)算方法2.4貸款利率變動(dòng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的影響3.貸款利率變動(dòng)處理措施3.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商調(diào)整貸款金額3.2買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商調(diào)整還款期限3.3買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商調(diào)整貸款利率4.貸款利率變動(dòng)爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2爭(zhēng)議解決期限4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.貸款利率變動(dòng)通知義務(wù)5.1買(mǎi)賣(mài)雙方通知義務(wù)5.2通知方式及時(shí)間要求5.3未履行通知義務(wù)的責(zé)任6.貸款利率變動(dòng)信息披露6.1信息披露內(nèi)容6.2信息披露方式6.3信息披露責(zé)任7.貸款利率變動(dòng)相關(guān)法律法規(guī)7.1相關(guān)法律法規(guī)引用7.2法律法規(guī)解釋7.3法律法規(guī)變更應(yīng)對(duì)8.合同解除條件8.1貸款利率變動(dòng)導(dǎo)致合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行要求9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方法10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除與終止的程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：貸款合同復(fù)印件11.3附件三：貸款利率變動(dòng)相關(guān)證明材料12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改效力13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1.1買(mǎi)方姓名：_______1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：_______1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：_______1.1.4賣(mài)方姓名：_______1.1.5賣(mài)方身份證號(hào)碼：_______1.1.6賣(mài)方聯(lián)系方式：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.2.3房屋面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.2.5房屋現(xiàn)狀：_______1.3貸款基本信息1.3.1貸款金額：_______元1.3.2貸款期限：_______年1.3.3貸款利率：_______%1.3.4還款方式：_______2.貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示2.1貸款利率變動(dòng)定義2.1.1貸款利率變動(dòng)指在貸款期限內(nèi)，因市場(chǎng)利率調(diào)整或其他原因?qū)е碌馁J款利率變化。2.2貸款利率變動(dòng)通知方式（1）書(shū)面通知；（2）電子郵件；（3）短信通知。2.3貸款利率變動(dòng)計(jì)算方法2.3.1貸款利率變動(dòng)按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4貸款利率變動(dòng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的影響2.4.1貸款利率變動(dòng)將影響買(mǎi)方的月供金額和總還款金額。3.貸款利率變動(dòng)處理措施3.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商調(diào)整貸款金額3.1.1如貸款利率上升，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款金額，以降低月供壓力。3.2買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商調(diào)整還款期限3.2.1如貸款利率上升，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)還款期限，以減輕還款壓力。3.3買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商調(diào)整貸款利率3.3.1如貸款利率上升，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款利率，以降低還款成本。4.貸款利率變動(dòng)爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決貸款利率變動(dòng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.2爭(zhēng)議解決期限4.2.1雙方應(yīng)在收到貸款利率變動(dòng)通知之日起_______日內(nèi)解決爭(zhēng)議。4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.貸款利率變動(dòng)通知義務(wù)5.1買(mǎi)賣(mài)雙方通知義務(wù)5.1.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)確保對(duì)方能夠及時(shí)收到貸款利率變動(dòng)通知。5.2通知方式及時(shí)間要求5.2.1通知應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，并在收到貸款利率變動(dòng)通知之日起_______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。5.3未履行通知義務(wù)的責(zé)任5.3.1未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.貸款利率變動(dòng)信息披露6.1信息披露內(nèi)容6.1.1信息披露內(nèi)容包括貸款利率變動(dòng)的時(shí)間、幅度、計(jì)算方法等。6.2信息披露方式6.2.1信息披露應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行。6.3信息披露責(zé)任6.3.1信息披露責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。8.合同解除條件8.1貸款利率變動(dòng)導(dǎo)致合同解除的條件8.1.1如貸款利率變動(dòng)導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法承受貸款月供，且雙方無(wú)法達(dá)成調(diào)整貸款金額、期限或利率的協(xié)議，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。8.2合同解除的程序8.2.1買(mǎi)方應(yīng)在收到貸款利率變動(dòng)通知之日起_______日內(nèi)向賣(mài)方提出解除合同的通知。8.2.2賣(mài)方應(yīng)在收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)予以回復(fù)，如同意解除，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理房屋產(chǎn)權(quán)、貸款及其他相關(guān)事宜。9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行要求9.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款和貸款。9.1.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并確保房屋符合交付條件。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1如買(mǎi)方未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。9.2.2如賣(mài)方未按期交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。9.3違約金計(jì)算方法9.3.1違約金按照逾期天數(shù)和逾期金額計(jì)算。10.合同解除與終止10.1合同解除的條件（1）房屋被查封、抵押或存在其他權(quán)利限制；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（3）一方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致。10.2合同終止的條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同解除與終止的程序10.3.1同第八條合同解除的程序。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：貸款合同復(fù)印件11.3附件三：貸款利率變動(dòng)相關(guān)證明材料12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章；12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同修改程序12.2.1任何一方提出修改合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署修改協(xié)議。12.3合同修改效力12.3.1合同修改協(xié)議自雙方簽署之日起生效。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；13.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，確保合同相關(guān)事宜的順利進(jìn)行。15.2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益分配。15.4.2第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，第三方不因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛而承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的連帶責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的方式（1）中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；（3）律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)；（4）公證機(jī)構(gòu)提供公證服務(wù)。16.2第三方介入的條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同要求。16.3第三方介入的程序16.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1本合同中的“第三方責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中的疏忽或過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.3第三方責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，買(mǎi)賣(mài)雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以避免因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏琛?8.1.2第三方介入時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保第三方遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。18.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明18.2.1第三方介入時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任限額，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致糾紛。18.2.2第三方介入時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)密切關(guān)注合同履行情況，確保第三方按照約定履行職責(zé)，保障合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋現(xiàn)狀。2.附件二：貸款合同復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋貸款銀行公章。說(shuō)明：用于證明貸款合同的真實(shí)性及貸款金額、利率等信息。3.附件三：貸款利率變動(dòng)相關(guān)證明材料要求：證明材料應(yīng)包括中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款利率變動(dòng)文件、通知等。說(shuō)明：用于證明貸款利率變動(dòng)的真實(shí)性及變動(dòng)情況。4.附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋身份證原件的公章。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。5.附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)清晰、完整，并加蓋雙方及見(jiàn)證人的公章。說(shuō)明：用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的物品、設(shè)施等，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋交接的完整性。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)清晰、完整，并加蓋第三方及見(jiàn)證人的公章。說(shuō)明：用于證明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按期支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)于合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期未支付，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣(mài)方未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未按合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)于合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，逾期未交付，構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，如未履行，構(gòu)成違約。4.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方泄露合同約定保密信息，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜保密，一方泄露信息，構(gòu)成違約。5.違約行為：一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，一方未協(xié)商解決，構(gòu)成違約。全文完。2024年貸款購(gòu)房二手房買(mǎi)賣(mài)合同貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)3.貸款購(gòu)房基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3首付款支付時(shí)間4.4余款支付時(shí)間5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房流程6.貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示6.1貸款利率變動(dòng)定義6.2貸款利率變動(dòng)范圍6.3貸款利率變動(dòng)通知6.4貸款利率變動(dòng)調(diào)整方式6.5貸款利率變動(dòng)對(duì)合同的影響7.逾期還款責(zé)任7.1逾期還款定義7.2逾期還款責(zé)任7.3逾期還款違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件范圍10.3不可抗力事件發(fā)生后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1附件12.2通知方式12.3合同修改13.法律適用14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：_______1.3.2貸款合同編號(hào)：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.4房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：_______3.貸款購(gòu)房基本情況3.1貸款金額：_______元3.2貸款期限：_______年3.3貸款利率：_______%3.4貸款還款方式：_______4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：_______元4.2支付方式：4.2.1首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；4.2.2余款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；4.3首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日前；4.4余款支付時(shí)間：_______年_______月_______日前。5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間：_______年_______月_______日前；5.2交房條件：5.2.1房屋權(quán)屬清晰；5.2.2房屋無(wú)任何債權(quán)債務(wù)；5.2.3房屋已具備入住條件；5.3交房流程：5.3.1出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供房屋權(quán)屬證書(shū)；5.3.2買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)；5.3.3雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示6.1貸款利率變動(dòng)定義：貸款利率在合同約定的期限內(nèi)發(fā)生變動(dòng)；6.2貸款利率變動(dòng)范圍：_______%以內(nèi)；6.3貸款利率變動(dòng)通知：貸款銀行于利率變動(dòng)前_______日通知買(mǎi)受人；6.4貸款利率變動(dòng)調(diào)整方式：按貸款銀行公布的最新利率執(zhí)行；6.5貸款利率變動(dòng)對(duì)合同的影響：貸款金額、還款期限、還款方式等可能發(fā)生變動(dòng)。7.逾期還款責(zé)任7.1逾期還款定義：買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間償還貸款本金或利息；7.2逾期還款責(zé)任：7.2.1買(mǎi)受人應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息；7.2.2買(mǎi)受人應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金按逾期本金每日萬(wàn)分之五計(jì)算；7.2.3貸款銀行有權(quán)采取法律手段追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：因爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；9.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2合同解除程序：9.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同；9.2.2雙方應(yīng)將合同解除事宜通知貸款銀行；9.2.3雙方應(yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；9.3合同解除后果：9.3.1雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；9.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。10.不可抗力條款10.1不可抗力定義：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；10.2不可抗力事件范圍：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等；10.3不可抗力事件發(fā)生后的處理：10.3.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生；10.3.2雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；10.3.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.2合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；11.3.2雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；11.3.3雙方應(yīng)相互出具書(shū)面確認(rèn)，確認(rèn)合同終止事宜。12.其他約定事項(xiàng)12.1附件：合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等；12.2通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知方式包括但不限于郵寄、電子郵件等；12.3合同修改：本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署修改協(xié)議。13.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同附件14.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；14.2貸款合同復(fù)印件；14.3雙方身份證復(fù)印件；14.4其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在買(mǎi)賣(mài)雙方之間，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易，確保交易安全、公正、高效。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為：_______元，超過(guò)此限額的部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，公平公正地履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供法律咨詢等。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因買(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，第三方有權(quán)向買(mǎi)賣(mài)雙方追償。6.第三方介入后的額外條款6.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。6.2第三方介入期間，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入期間，如買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的具體條款7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；7.1.2第三方介入的具體職責(zé)；7.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.1.4第三方責(zé)任限額；7.1.5買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)第三方介入的同意；7.1.6第三方介入的時(shí)間期限。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照書(shū)面協(xié)議約定承擔(dān)。8.2若第三方介入費(fèi)用未在協(xié)議中明確約定，則由買(mǎi)賣(mài)雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括但不限于：9.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方交易完成；9.1.2第三方職責(zé)履行完畢；9.1.3買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；9.1.4第三方因自身原因終止介入。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同約定辦理后續(xù)事宜。10.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方出具書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明介入期間的工作情況及結(jié)果。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.貸款合同復(fù)印件要求：提供貸款合同的原件或復(fù)印件，并加蓋銀行公章。說(shuō)明：用于證明貸款合同的真實(shí)性，明確貸款金額、期限、利率等。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的原件或復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格，確保交易的真實(shí)性。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明房屋交易已依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋交接清單要求：由買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽字確認(rèn)的房屋交接清單。說(shuō)明：用于明確房屋交接時(shí)的物品狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金已繳納，確保房屋維修資金充足。8.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋租賃關(guān)系的存在，確保租賃合同的有效性。9.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)具體情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如土地證、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付_______元的違約金。示例：出賣(mài)人應(yīng)在_______年_______月_______日前交付房屋，未按時(shí)交付，則應(yīng)支付_______元的違約金。1.2出賣(mài)人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。示例：出賣(mài)人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，則出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人_______元。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付_______元的違約金。示例：買(mǎi)受人應(yīng)在_______年_______月_______日前支付購(gòu)房款，未按時(shí)支付，則應(yīng)支付_______元的違約金。2.2買(mǎi)受人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失，則買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付_______元的違約金。示例：第三方未按協(xié)議約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失，則第三方應(yīng)支付_______元的違約金。3.2第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償買(mǎi)受人或出賣(mài)人_______元。全文完。2024年貸款購(gòu)房二手房買(mǎi)賣(mài)合同貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買(mǎi)方2.2賣(mài)方2.3金融機(jī)構(gòu)3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.2付款方式5.貸款信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率6.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)6.1利率變動(dòng)定義6.2利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1利率變動(dòng)預(yù)警機(jī)制7.2貸款利率調(diào)整通知8.合同履行8.1交房時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.3交易稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充條款14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024年貸款購(gòu)房二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。1.1.5“房屋”指甲方擁有的、位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.6“貸款”指乙方向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。1.1.7“利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)”指貸款利率在合同期間內(nèi)發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致乙方還款成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，否則具有本條所列的含義。2.合同雙方2.1買(mǎi)方2.1.1乙方為具有完全民事行為能力的個(gè)人或單位，具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格。2.1.2乙方承諾在簽訂本合同時(shí)，已充分了解房屋的實(shí)際情況，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。2.2賣(mài)方2.2.1甲方為房屋的所有權(quán)人，保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2.2甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.房屋信息3.1房屋地址[具體地址]3.2房屋面積[具體面積]3.3房屋用途[具體用途，如住宅、商業(yè)等]4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋總價(jià)[具體價(jià)格]4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付房屋總價(jià)的一部分作為定金。4.2.2乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付房屋總價(jià)的剩余部分。5.貸款信息5.1貸款金額[具體金額]5.2貸款期限[具體期限]5.3貸款利率[具體利率]6.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)6.1利率變動(dòng)定義6.1.1利率變動(dòng)指貸款利率在合同期間內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況發(fā)生調(diào)整。6.1.2利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)指因利率調(diào)整導(dǎo)致乙方還款成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。6.2利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2.1乙方同意承擔(dān)因利率變動(dòng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。6.2.2乙方應(yīng)密切關(guān)注貸款利率變動(dòng)，并根據(jù)自身情況做好還款準(zhǔn)備。8.合同履行8.1交房時(shí)間8.1.1甲方應(yīng)在乙方支付房屋總價(jià)剩余部分后[具體天數(shù)]內(nèi)將房屋交付乙方使用。8.1.2交房時(shí)，房屋應(yīng)保持完好，符合合同約定。8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.2.1甲方應(yīng)在乙方支付房屋總價(jià)后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3交易稅費(fèi)8.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)，除合同另有約定外，均由買(mǎi)方承擔(dān)。8.3.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件。9.違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.1.1乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的[具體百分比]%。9.1.2乙方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.2.1甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[具體百分比]%。9.2.2甲方未按合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.3.1銀行未按合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的[具體百分比]%。9.3.2銀行在貸款利率調(diào)整時(shí)未及時(shí)通知乙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自[具體日期]起生效。11.1.2乙方支付定金后，本合同視為生效。11.2合同解除條件11.2.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.合同附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.1.1任何一方對(duì)本合同內(nèi)容提出修改意見(jiàn)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.1.2雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入條件15.2.1乙方同意，在必要時(shí)可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。15.3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2乙方權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2.2乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方因提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的[具體百分比]%。17.2責(zé)任免除17.2.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方提供的服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于提供服務(wù)的合同關(guān)系。18.1.2甲方不得要求第三方承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于提供服務(wù)的合同關(guān)系。18.2.2乙方不得要求第三方承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的權(quán)利。18.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方變更19.1第三方變更程序19.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂新的服務(wù)合同。19.1.2新的第三方應(yīng)具備提供本合同約定服務(wù)的資質(zhì)和能力。19.2第三方變更責(zé)任