文化娛樂區(qū)按揭二手房交易

文化娛樂區(qū)按揭二手房交易合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為文化娛樂區(qū)按揭二手房的賣方，乙方為文化娛樂區(qū)按揭二手房的買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就文化娛樂區(qū)按揭二手房交易事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號：________________；1.4房屋土地使用權(quán)證號：________________；1.5房屋現(xiàn)狀：________________；1.6甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付交易價(jià)款：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金，定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)；（2）自貸款批準(zhǔn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的交易價(jià)款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。第三條貸款事宜3.1乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等按照乙方的實(shí)際情況和貸款政策確定；3.2乙方應(yīng)確保貸款事宜的順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е沦J款失敗，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；3.3貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付剩余交易價(jià)款。第四條房屋交付及過戶4.1雙方同意，自乙方支付完剩余交易價(jià)款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋交付給乙方使用；4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)款的____%；5.2甲方違反本合同第一條第1.6款的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；5.3乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件7.過戶證明復(fù)印件8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同第一條第1.6款的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方貸款失敗，未按照本合同約定的支付方式支付剩余交易價(jià)款，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按照本合同第四條第4.1款的約定，未能將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.文化娛樂區(qū)：指為滿足人民群眾精神文化生活需求而設(shè)立的區(qū)域，包括電影院、劇院、圖書館、博物館等。2.按揭二手房：指購房人通過銀行貸款購買的二手房。3.定金：指購房人為確保合同履行而支付的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款失敗：乙方應(yīng)提前了解貸款政策，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。如貸款失敗，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶問題：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，如有問題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案。3.房屋交付問