商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)招標

商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)招標合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)商業(yè)廣場的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、維護；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運行、維護；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護；（11）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護；（12）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運行、維護；（13）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（14）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（15）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護；（16）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護；（17）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運行、維護；（18）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（19）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（20）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護；（21）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護；（22）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運行、維護；（23）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（24）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（25）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護；（26）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護；（27）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運行、維護；（28）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（29）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（30）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護；（31）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護；（32）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運行、維護；（33）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（34）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（35）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護；（36）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護；（37）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運行、維護；（38）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（39）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（40）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護；（41）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保一、附件列表：1.商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)招標文件2.商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)合同草案3.乙方物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證明文件4.商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)費用預(yù)算表5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單6.乙方物業(yè)管理服務(wù)團隊人員名單及其資質(zhì)證明7.物業(yè)安全管理方案8.物業(yè)清潔和綠化養(yǎng)護方案9.物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)方案10.物業(yè)環(huán)境保護和節(jié)能管理方案11.甲方和乙方之間的溝通聯(lián)系機制說明12.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準和評估體系13.違約責(zé)任計算方法和賠償標準14.合同履行過程中可能需要的其他相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。2.乙方未能按照約定時間、數(shù)量提供服務(wù)，或延遲提供服務(wù)。3.乙方人員在工作中造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害。4.乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私。5.乙方未能按照約定及時維修、養(yǎng)護物業(yè)設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或功能喪失。6.乙方未能達到約定的環(huán)境保護和節(jié)能管理目標。7.甲方未能按照約定時間支付服務(wù)費用。8.甲方未能提供乙方正常履行合同所需的條件和支持。9.甲方未能按照約定對乙方的工作進行合理監(jiān)督和配合。10.甲方未經(jīng)過乙方同意，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或進行重大裝修。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為及違約責(zé)任。2.物業(yè)管理條例：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等標準。3.違約行為：違反合同約定義務(wù)的行為。4.物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理等服務(wù)。5.服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)管理服務(wù)滿足業(yè)主需求的程度。6.合同履行：合同各方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.賠償標準：因違約行為造成損失的賠償額度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：依據(jù)合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準和評估體系，甲方有權(quán)要求乙方整改或重新提供服務(wù)。2.問題：乙方延遲提供服務(wù)或未能按約定時間完成維修養(yǎng)護。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲履行的違約金，并視情況有權(quán)解除合同。3.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：物業(yè)設(shè)備因乙方未能及時維修養(yǎng)護而損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換損壞設(shè)備，并支付由此造成的甲方損失。5.問題：乙方未能達到約定的環(huán)境保護和節(jié)能管理目標。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方采取措施達到目標，并支付違約金。6.問題：甲方延遲支付服務(wù)費用。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用，否則乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。7.問題：甲方未提供乙方正常履行合同所需條件和支持。解決辦法：甲方應(yīng)履行合同約定的支持義務(wù)，確保乙方正常提供服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)廣場業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同簽訂。2.物業(yè)管理公司為新開發(fā)的商業(yè)廣場提供前期物業(yè)管理服務(wù)。3.商業(yè)廣場運營管理公司對外包的物業(yè)管理服務(wù)進行招標采購。4.物業(yè)管理公司為已運營的商業(yè)廣場提供持續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)。5.商業(yè)廣場業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。6.物業(yè)管理公司在商業(yè)廣場內(nèi)進行日常維修養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護等工作。7.