福州二手房交易合同樣本解析

福州二手房交易合同樣本解析合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于福州市________區(qū)________街道________號，房屋結構為________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為________。1.2房屋建筑總面積為____平方米，房屋用途為________。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房產(chǎn)。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應按照存量房交易資金托管相關規(guī)定，通過存量房交易資金托管賬戶支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房產(chǎn)的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。第四條產(chǎn)權及瑕疵聲明4.1賣方保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2賣方保證該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，包括但不限于結構、設備、設施等方面的缺陷。4.3如該房產(chǎn)存在隱形瑕疵，賣方應在合同簽訂前向買方如實告知。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定交付該房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為房價的1%。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房價的1%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至福州市有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：______________買方（蓋章/簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.付款憑證復印件6.過戶憑證復印件7.物業(yè)管理合同復印件8.維修保養(yǎng)合同復印件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，認定違約。2.買方未能按照合同約定支付房款，認定違約。3.賣方未如實告知房產(chǎn)瑕疵，認定違約。4.買方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權人。2.買方：指購買房屋的一方。3.房產(chǎn)：指位于福州市的房屋。4.違約金：指違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在瑕疵，買方拒絕支付剩余房款。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交法院訴訟解決。2.問題：賣方未能按照約定交付房產(chǎn)。解決辦法：賣方支付違約金，買方有權解除合同。3.問題：買方未能按照約定支付房款。解決辦法：賣方有權解除合同，要求買方支付違約金。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方協(xié)商承擔，如協(xié)商不成，可提交法院訴訟解決。五、所有應用場景：1.福