物業(yè)管理委托合同范本

?##合同編號(hào)：________________甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：_______________________物業(yè)類(lèi)型：_______________________坐落位置：_______________________占地面積：_______________________建筑面積：_______________________第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于電梯、照明、排水、消防等設(shè)備。3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)及環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)。4.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。5.物業(yè)使用禁止性行為的告知、勸阻、報(bào)告及相關(guān)法律責(zé)任。6.物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理。7.物業(yè)服務(wù)檔案和資料的保管。8.其他委托管理事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。第四條物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____種方式：-包干制：由業(yè)主向乙方支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和乙方的利潤(rùn)。-酬金制：在本物業(yè)管理區(qū)域向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定的比例或者數(shù)額提取酬金支付給乙方，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：-管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；-辦公費(fèi)用；-物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；-經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：-多層住宅：______元/月·平方米；-高層住宅：______元/月·平方米；-別墅：______元/月·平方米；-辦公樓：______元/月·平方米；-商業(yè)物業(yè)：______元/月·平方米；-其它物業(yè)：______元/月·平方米。3.乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。5.業(yè)主應(yīng)于每月____日前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或按______交納。6.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。7.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取后，乙方不得以任何理由提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，按照《______市機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。業(yè)主自有或租賃車(chē)位的，停車(chē)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人交納，乙方應(yīng)做好服務(wù)和收費(fèi)工作。第六條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)方案。-檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。-審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。-委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：-負(fù)責(zé)返修；-委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；-其它方式。-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。-及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。-尊重乙方的物業(yè)管理方式和措施。2.乙方權(quán)利義務(wù)-根據(jù)甲方授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案并組織實(shí)施。-按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告。-制止違反物業(yè)管理制度的行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。-可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。-接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況，對(duì)甲方提出的詢(xún)問(wèn)和建議及時(shí)答復(fù)。-每____月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目。-結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)使用手冊(cè)，作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)之一。-本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房、商業(yè)用房和本合同規(guī)定的資料及物業(yè)管理的全部檔案資料。第七條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。-房屋外觀：_______________________-設(shè)備運(yùn)行：_______________________-房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：_______________________-公共環(huán)境：_______________________-綠化養(yǎng)護(hù)：_______________________-交通秩序：_______________________-保安監(jiān)控：_______________________-消防管理：_______________________-房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：_______________________2.乙方須按委托管理事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，完成下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。-制訂年度工作計(jì)劃，組織實(shí)施房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。-制訂年度綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，組織實(shí)施公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)。-制訂并組織實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。-制訂并組織實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生和公共區(qū)域的秩序維護(hù)。-制訂并組織實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)管理。-協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。-其它委托事項(xiàng)。第八條物業(yè)的承接驗(yàn)收1.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)的承接驗(yàn)收，甲方應(yīng)在乙方辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)向乙方移交下列資料：-竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。-設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。-物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。-物業(yè)管理所必需的其他資料。2.甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。3.甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第九條維修基金的管理與使用1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照規(guī)定繳納維修基金，維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.維修基金的使用由乙方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審核后劃撥。3.維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)甲方同意，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例續(xù)籌。4.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。第十條違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。3.甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還多收的費(fèi)用。5.因不可抗力原因致使合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同或延遲履行合同。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________