經(jīng)濟法課件：物權法(第2版)

物權法

目錄Contents物權法概述1所有權2擔保物權3◎物的概念和種類◎物權的概念和分類◎物權法的基本原則◎物權變動物權法概述01物的概念物的特征客觀物質(zhì)性：智力成果、人不是物。電、熱、氣、磁力是物。民法上的物是指人們能夠支配的物質(zhì)實體和自然力?？芍湫?。日月星辰不是物。物的種類01動產(chǎn)和不動產(chǎn)02主物和從物03原物與孳息04特定物和種類物物的種類01動產(chǎn)和不動產(chǎn)動產(chǎn)交付取得所有權不動產(chǎn)登記取得所有權物權變動添本財產(chǎn)種類變動規(guī)則例外情況不動產(chǎn)物權變動規(guī)則登記生效合法建造房屋、繼承、人民法院的判決文書，不以登記為要件，再處分時需登記動產(chǎn)物權變動規(guī)則交付生效物權變動簡表物的種類02主物和從物主物歸誰，從物就歸誰物的種類03原物和孳息原物歸誰，孳息歸誰案例解析甲、乙于集貿(mào)市場買賣母雞，定好價位，就在甲把母雞遞給乙的時候，母雞下了一個蛋!!問：蛋應歸誰所有???物的種類04特定物和種類物所有權的對象一定是特定物物權的概念和分類添本物權是指權利人依法對特定的物享有的直接支配和排他的權利。◎所有權的基本理論

◎所有權的種類◎業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權◎相鄰關系◎共有◎所有權取得特別規(guī)定所有權02所有權的基本理論占有收益處分使用所有權指的是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對自己財產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。所有權的概念所有權的種類所有權私人所有權集體所有權國家所有權礦藏、水流、海域、城市土地、野生動植物資源等集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等私人合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)資料等所有權的基本理論——征收和征用征收為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征用為了搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。所有權的基本理論添本征收和征用征收征用主體國家國家目的公共利益需要搶險救災緊急需要對象集體所有土地，單位、個人不動產(chǎn)單位、個人不動產(chǎn)或動產(chǎn)補償土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等如果有毀損、滅失的才補償法律后果財產(chǎn)所有權變?yōu)閲覍⒇敭a(chǎn)返還給被征用人示例國家征收農(nóng)民土地修建公路國家征用某小學用于安置受災群眾2003年鄭州市政府

龍子湖附近村莊集體所有的土地建設龍子湖高校園區(qū)。征收四川汶川大地震災害發(fā)生后，我軍首次大規(guī)模民航運輸力量，總參謀部已征召國航、南航、東航、海航和西部航空公司的12架民用客機投入救災部隊空運，累計飛行12架次；5月14日晚再次緊急協(xié)調(diào)征用了4個航空公司的23架民用客機，連夜輸送5500名救災部隊官兵至成都。征用業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權專有部分的單獨所有權共有部分的共有權業(yè)主的管理權專有部分：構造上的獨立性、利用上的獨立性、能夠登記成為特定業(yè)主所有權。專有部分以外的公共部分；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；維修基金；占用共有道路或者其他場地的車位等。業(yè)主大會和業(yè)主委員會三種權利共同作為一個整體出現(xiàn)，不得分離業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權01業(yè)主是否可以將住宅改為經(jīng)營性用房？02小區(qū)綠地歸誰？電梯間廣告牌收入歸誰？03地下停車位能否出售？小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司是什么關系？小區(qū)誰說了算？相鄰關系因通行所產(chǎn)生的相鄰關系因建造、修繕建筑物以及鋪設管線所形成的相鄰關系因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關系因保護環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關系因通風、采光而產(chǎn)生的相鄰關系0102030405共有

例如：夫妻或家庭關系例如合伙關系按份共有共有人有權轉(zhuǎn)讓自己份額共有人轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)須經(jīng)2/3以上按份共有人同意共有物造成損害，對外共有人承擔連帶責任共同共有共有人不得轉(zhuǎn)讓自己份額共有人轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意共有物造成損害，共有人承擔連帶責任合伙企業(yè)財產(chǎn)夫妻財產(chǎn)所有權取得的特別規(guī)定——善意取得添本善意取得是指動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產(chǎn)，即可依法取得該財產(chǎn)所有權或其他物權的法律制度。原物所有人無權處分人善意第三人追及權善意取得制度所有權取得的特別規(guī)定——善意取得受讓人取得財產(chǎn)時出于善意=“不知情”+“舉證責任”受讓人必須通過交換的方式有償取得財產(chǎn)（合理的價格）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物、贓物不適用于善意取得。案例解析【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記薄上均只記載甲一人的名字?，F(xiàn)甲、己鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過一段時間后己才得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問：法院應如何處理？所有權取得的特別規(guī)定——拾得遺失物123拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。甲有一名貴手表，借給乙?guī)滋旃┘s會時佩戴，乙事后在二手市場將其賣給丙，丙買得手表一周后知情，唯恐甲來索要，遂贈與其鄉(xiāng)下表弟丁并說明情由。丁戴上手表三天后在集市上為戊搶奪逃走，戊于逃跑時慌亂中又將手表遺落于街頭墻角，兩天后為己拾得。問：此時手表所有權歸屬于誰？習題◎抵押◎質(zhì)押◎留置擔保物權03擔保擔保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金人的擔?！ＷC擔保物權——抵押、質(zhì)押、留置金錢擔?！ń鹨?、抵押03抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權情形時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。樊勝美將房產(chǎn)證交給魏總進行抵押，這種抵押有效嗎？

動產(chǎn)抵押（簽訂書面抵押合同）

不動產(chǎn)抵押（簽訂書面抵押合同+抵押登記）抵押物為房產(chǎn)時，如果不登記，債權人不享有抵押權，抵押合同簽了也沒有用！抵押01抵押權的設定/生效登記生效主義（不動產(chǎn)）1.建筑物和其他土地附著物；2.建設使用地承包經(jīng)營權；3.荒地等土地承包經(jīng)營權；4.正在建造的建筑物。抵押權自登記之日起設立。合同訂立生效（動產(chǎn)）1.生產(chǎn)設備、原材料、半成品；2.正在建造中的船舶、航空；3.交通運輸工具。抵押權自抵押合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。抵押01可以抵押的財產(chǎn)不得抵押的財產(chǎn)（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權；（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（包括浮動抵押）（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具。（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，法律規(guī)定的除外；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)注意：1、抵押物能否抵押多次？同一抵押物可以多次抵押2、抵押物能夠出售？出售抵押物的需經(jīng)過抵押權人同意，債權人可以要求提前清償債務。想要購買抵押物的受讓人可以代為清償債務以消滅抵押權。3、能不能約定到期不還款，房子所有權直接轉(zhuǎn)移給債權人所有？不可以，流質(zhì)條款無效，抵押權人和抵押人不得約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。質(zhì)押03質(zhì)押是指債務人或者第三人將動產(chǎn)或者權利交債權人占有，作為債務履行的擔保。質(zhì)押權利質(zhì)押設立權利設立要件匯票、支票、本票、債券、存款單；倉單、提單1.質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權人時設立；2.沒有權利憑證，質(zhì)權自有關部門辦理出質(zhì)登記時設立?；鸱蓊~、股權1.以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記時設立；2.以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權：注冊商標專用權、專利權、著作權自有關主管部門辦理出質(zhì)登記時設立應收賬款自信貸征信機構辦理出質(zhì)登記時設立財產(chǎn)設立要件動產(chǎn)質(zhì)權自動產(chǎn)交付質(zhì)權人時設立動產(chǎn)質(zhì)押設立質(zhì)押習題2008年10月5日甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于同年10月8日將一頭受胎的母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。稍后，母牛生下小牛一頭。下列選項中哪些是正確的？（）A．質(zhì)權的設立時間為2008年10月5日B．質(zhì)權的設立時間為2008年10月8日C．小牛歸乙所有D．小牛應歸甲所有，但可作為質(zhì)權的標的留置03留置是指債權人合法占有債務人的動產(chǎn)，在債務人不履行到期債務時，債權人有權依法留置該財產(chǎn)，并有權就該財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

留置權的成立1.債權人須合法占有債務人動產(chǎn)，如承攬、運輸、保管、倉儲合同中產(chǎn)生；2.債權已屆清償期；3.動產(chǎn)之占有與債權屬同一法律關系，企業(yè)之間留置不受同一法律關系之限制。注意1、留置時，留置權人應當給債務人2個月以上的履行期。2、留置物價值應當與留置物價值相當。3、留置期間，留置權人應當妥善保管留置物。4、同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。

留置權>已登記的抵押權>質(zhì)權2017年5月2日，周某用自己所有的跑車向甲銀行貸款50萬元，且辦理了抵押登記；5月6日，周某在一次駕車過程中不幸發(fā)生車禍，周某輕傷，而損壞嚴重的跑車被拖去送修。6月1日，因周某無力支付30萬元的修理費，修理廠將修好的車留置，且給予周某3個月的時間籌錢來支付修理