鄭州房產(chǎn)過戶合同簽訂流程

鄭州房產(chǎn)過戶合同簽訂流程合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出售方）：1.名稱（全稱）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：1.名稱（全稱）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的該房屋，并同意按照本合同的條款購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：________________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：________________第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理房產(chǎn)證、土地證等過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)。4.2乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證件3.戶口簿4.婚姻狀況證明5.收入證明6.銀行流水7.定金收據(jù)8.購房款項(xiàng)支付憑證9.房屋過戶申請(qǐng)表10.房產(chǎn)證11.土地證12.契稅繳納憑證13.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證14.房屋交接單15.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定時(shí)間支付定金，構(gòu)成違約。6.雙方未按照約定解決爭議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.定金：指購房方為了保證交易誠意，按照約定向出售方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，如逾期，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，如逾期，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付定金。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，如逾期，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1