2025你知道商品房售預(yù)合同出賣(mài)人有何義務(wù)

?合同編號(hào)：合同各方：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將位于的房屋出賣(mài)給乙方，房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：（2）房屋結(jié)構(gòu)：（3）房屋面積：平方米（4）房屋用途：1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的目的為自用/投資/其他用途（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇）。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂金：人民幣元，于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣元，于年__月__日前支付；（3）剩余款項(xiàng)：人民幣元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為準(zhǔn)，具體交付時(shí)間雙方另行約定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出賣(mài)行為符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并承擔(dān)因延期交付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，履行辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)義務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)辦理貸款及相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方信息填寫(xiě)準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。2.仔細(xì)閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于房?jī)r(jià)款支付、交付時(shí)間、違約責(zé)任等方面的具體規(guī)定。3.確認(rèn)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本信息與實(shí)際相符。4.注意合同中關(guān)于甲方義務(wù)和乙方義務(wù)的條款，確保雙方權(quán)利和義務(wù)的對(duì)等和公平。5.了解并明確合同爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。6.在簽訂合同前，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.對(duì)于合同信息填寫(xiě)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，并確保各方的知情和同意。2.對(duì)于條款理解上的疑問(wèn)，可通過(guò)與甲方溝通或?qū)で蠓蓪?zhuān)業(yè)人士幫助解決。3.對(duì)于房屋信息不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的房屋信息，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。4.如有合同義務(wù)不明確或不對(duì)等的情況，乙方可以與甲方協(xié)商修改，直至雙方滿(mǎn)意。5.合同爭(zhēng)議應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依據(jù)合同中約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。6.如合同無(wú)效或部分無(wú)效，應(yīng)依法尋求法律救濟(jì)，包括但不限于請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效、要求返還已支付的款項(xiàng)等。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指房屋的開(kāi)發(fā)商或所有權(quán)人，本合同中為甲方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，本合同中為乙方。3.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上建設(shè)的，用于出售的房屋。4.預(yù)購(gòu)合同：指購(gòu)房者在房屋尚未竣工前，與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)買(mǎi)意向合同。5.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整、無(wú)瑕疵地移交給乙方。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)或其他權(quán)利依法登記在權(quán)利人名下的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠(chéng)信的原則下，通過(guò)溝通、協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。10.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決合同爭(zhēng)議的法律程序。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房銷(xiāo)售：適用于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間就新建商品房的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議的情況。2.二手房交易：適用于個(gè)人之間或個(gè)人與開(kāi)發(fā)商之間就二手房屋的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議的情況。3.房屋租賃：適用于房東與租客之間就房屋租賃達(dá)成協(xié)議的情況。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哼m用于土地使用權(quán)持有者與受讓人之間就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議的情況。5.房屋贈(zèng)與：適用于房屋所有權(quán)人無(wú)償將房屋轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任條款：明確房屋交付后，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.房屋裝修條款：如果房屋為精裝修，應(yīng)明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料等。3.物業(yè)服務(wù)條款：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.戶(hù)口遷移條款：如果涉及戶(hù)口遷移，應(yīng)明確遷移的責(zé)任和期限。5.配套設(shè)施交付條款：明確配套設(shè)施（如停車(chē)位、電梯、公共設(shè)施等）的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。6.產(chǎn)權(quán)清晰條款：保證甲方對(duì)出售房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸。2.房屋建設(shè)規(guī)劃許可證：證明房屋建設(shè)合法性的文件。3.房屋銷(xiāo)售許可證：證明房屋銷(xiāo)售合法性的文件。4.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。5.房屋質(zhì)量保證書(shū)：承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和約定。6.物業(yè)管理合同：如果房屋屬于物業(yè)