2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)標準貝殼協(xié)議示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)標準貝殼協(xié)議示例版本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)概述1.1中介服務(wù)的定義1.2中介服務(wù)的范圍1.3中介服務(wù)的目的第二條客戶信息與資料2.1客戶的義務(wù)2.2客戶的權(quán)益2.3客戶信息的保密第三條服務(wù)費用與支付3.1服務(wù)費用的標準3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的退還第四條服務(wù)期限與終止4.1服務(wù)期限的確定4.2服務(wù)終止的條件4.3服務(wù)終止后的處理第五條房地產(chǎn)交易流程5.1交易流程的概述5.2交易流程的具體步驟5.3交易流程的時限第六條房地產(chǎn)交易合同6.1合同的簽訂6.2合同的履行6.3合同的變更與解除第七條房地產(chǎn)交易稅費7.1稅費的種類與標準7.2稅費的支付責任7.3稅費的優(yōu)惠政策第八條房地產(chǎn)交易風險提示8.1風險的識別與評估8.2風險的防范與控制8.3風險的責任分配第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時限9.3爭議解決的成本第十條違約責任10.1違約的情形10.2違約的責任10.3違約的賠償?shù)谑粭l合同的變更與解除11.1變更的條件11.2解除的條件11.3變更與解除的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓后的責任第十三條隱私保護與信息安全13.1隱私保護的原則13.2信息安全的措施13.3隱私保護與信息安全的責任第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的適用法律14.3合同的修訂日期第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)概述1.1中介服務(wù)的定義中介服務(wù)是指貝殼公司作為房地產(chǎn)交易的第三方，為客戶提供房源信息、買方信息、交易流程協(xié)助、合同條款解讀等服務(wù)，以促進交易的順利完成。1.2中介服務(wù)的范圍中介服務(wù)包括但不限于：房源信息提供、買方信息提供、交易流程協(xié)助、合同條款解讀、交易咨詢等。1.3中介服務(wù)的目的中介服務(wù)的目的是為客戶提供專業(yè)、高效、安全的房地產(chǎn)交易服務(wù)，幫助客戶節(jié)省交易時間，降低交易風險，實現(xiàn)房地產(chǎn)價值的最大化。第二條客戶信息與資料2.1客戶的義務(wù)客戶有義務(wù)向貝殼公司提供真實、準確、完整的個人信息和房源信息，并配合貝殼公司進行相關(guān)交易流程的協(xié)助。2.2客戶的權(quán)益客戶有權(quán)要求貝殼公司提供真實的房源信息和買方信息，有權(quán)拒絕貝殼公司提供的任何不真實、不合法的服務(wù)。2.3客戶信息的保密貝殼公司有義務(wù)對客戶的個人信息和房源信息進行保密，不得泄露給第三方。除非法律法規(guī)要求或者客戶同意，否則不得向任何第三方透露。第三條服務(wù)費用與支付3.1服務(wù)費用的標準貝殼公司提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)費用為交易總金額的1%。3.2服務(wù)費用的支付方式客戶應(yīng)在交易完成后七個工作日內(nèi)，將服務(wù)費用支付給貝殼公司。3.3服務(wù)費用的退還3.3.1客戶在貝殼公司提供服務(wù)前取消交易；3.3.2貝殼公司未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。第四條服務(wù)期限與終止4.1服務(wù)期限的確定貝殼公司的服務(wù)期限為自客戶與貝殼公司簽訂合同之日起至交易完成之日止。4.2服務(wù)終止的條件4.2.1客戶未能履行合同約定的義務(wù)；4.2.2客戶提供的信息不真實、不合法；4.2.3客戶明確表示不需要貝殼公司提供的服務(wù)。4.3服務(wù)終止后的處理服務(wù)終止后，貝殼公司應(yīng)在兩個工作日內(nèi)向客戶退還已支付的服務(wù)費用。第五條房地產(chǎn)交易流程5.1交易流程的概述房地產(chǎn)交易流程包括：房源信息提供、買方信息提供、交易雙方洽談、合同簽訂、交易稅費繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。5.2交易流程的具體步驟5.2.1貝殼公司向客戶提供房源信息和買方信息；5.2.2客戶與買方進行洽談，達成交易意向；5.2.3客戶與買方簽訂房地產(chǎn)交易合同；5.2.4客戶與買方按照合同約定支付交易稅費；5.2.5客戶與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3交易流程的時限從客戶與貝殼公司簽訂合同之日起，至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，貝殼公司保證在三個工作日內(nèi)完成房源信息提供、買方信息提供、交易流程協(xié)助等服務(wù)。第六條房地產(chǎn)交易合同6.1合同的簽訂客戶與買方應(yīng)按照貝殼公司提供的合同模板簽訂房地產(chǎn)交易合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同的履行客戶與買方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付交易稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。6.3合同的變更與解除在合同履行過程中，如雙方達成一致，可以書面形式變更或解除合同。合同的變更或解除應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。第八條房地產(chǎn)交易風險提示8.1風險的識別與評估貝殼公司應(yīng)向客戶提供房地產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風險，并協(xié)助客戶進行風險評估。8.2風險的防范與控制貝殼公司應(yīng)采取措施防范和控制交易過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于：8.2.1對房源信息和買方信息進行核實；8.2.2提醒客戶關(guān)注交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；8.2.3協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。8.3風險的責任分配如因貝殼公司原因?qū)е陆灰走^程中出現(xiàn)風險，貝殼公司應(yīng)承擔相應(yīng)責任。如因客戶原因?qū)е陆灰罪L險，客戶應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構(gòu)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)，協(xié)商解決爭議。協(xié)商未果的，提交仲裁或訴訟。9.3爭議解決的成本如通過仲裁解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔；如通過訴訟解決爭議，訴訟費用按照法律規(guī)定承擔。第十條違約責任10.1違約的情形一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。10.2違約的責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約的賠償如一方違約，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，或者要求違約方賠償因違約造成的損失。第十一條合同的變更與解除11.1變更的條件雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式變更合同。11.2解除的條件雙方同意解除合同的，可以書面形式解除合同。11.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)書面確認變更或解除事項。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件客戶或買方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同，可以書面形式轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓后的責任合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方對受讓方不承擔任何責任。受讓方應(yīng)承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條隱私保護與信息安全13.1隱私保護的原則貝殼公司應(yīng)保護客戶的隱私，不得泄露客戶個人信息。13.2信息安全的措施貝殼公司應(yīng)采取措施確?？蛻粜畔⒌陌踩?，防止信息泄露、損毀或者丟失。13.3隱私保護與信息安全的責任如因貝殼公司原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤?、損毀或者丟失，貝殼公司應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十四條附則14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易合同模板附件二：中介服務(wù)費用支付憑證附件三：交易稅費支付憑證附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南附件五：風險提示通知書附件六：爭議解決協(xié)議附件七：違約金計算公式附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件九：隱私保護與信息安全協(xié)議附件十：合同修訂記錄附件一：房地產(chǎn)交易合同模板本附件為雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同模板，包括但不限于合同雙方的基本信息、合同標的、交易價格、支付方式、交付期限等條款。附件二：中介服務(wù)費用支付憑證本附件為客戶支付中介服務(wù)費用的憑證，包括支付時間、支付金額、支付方式等信息。附件三：交易稅費支付憑證本附件為客戶支付交易稅費的憑證，包括支付時間、支付金額、支付方式等信息。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南本附件為客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的指南，包括辦理流程、所需材料、辦理時限等內(nèi)容。附件五：風險提示通知書本附件為貝殼公司向客戶發(fā)出的風險提示通知書，包括交易過程中可能出現(xiàn)的風險及防范措施。附件六：爭議解決協(xié)議本附件為雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、時限、成本等內(nèi)容。附件七：違約金計算公式本附件為違約金計算公式，用于計算一方違約時應(yīng)支付的違約金金額。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件為合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括轉(zhuǎn)讓條件、程序、責任等內(nèi)容。附件九：隱私保護與信息安全協(xié)議本附件為貝殼公司向客戶發(fā)出的隱私保護與信息安全協(xié)議，包括隱私保護原則、信息安全措施、責任等內(nèi)容。附件十：合同修訂記錄本附件為合同修訂記錄，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.客戶未按約定時間支付中介服務(wù)費用、交易稅費或未能配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.客戶提供的個人信息、房源信息不真實、不合法。3.客戶未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失。4.貝殼公司未按約定時間完成服務(wù)、未達到服務(wù)標準或未能履行協(xié)助交易義務(wù)。5.貝殼公司泄露客戶個人信息或未能確?？蛻粜畔⒌陌踩?。違約責任認定標準：1.客戶違約：客戶應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.貝殼公司違約：貝殼公司應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如客戶未能在約定時間內(nèi)支付中介服務(wù)費用，則視為違約。客戶應(yīng)支付違約金，違約金金額按照附件七的違約金計算公式進行計算。如貝殼公司未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)，則視為違約。貝殼公司應(yīng)支付違約金，并賠償客戶因違約造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售給買方，買方支付相應(yīng)價款并取得房地產(chǎn)權(quán)利的行為。2.中介服務(wù)：指貝殼公司作為第三方，為客戶提供房源信息、買方信息、交易流程協(xié)助等服務(wù)的行為。3.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢賠償。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于交易成本、時間成本等。5.隱私保護：指對客戶個人信息的保護，防止未經(jīng)授權(quán)的收集、使用、披露等行為。6