2024年版大慶二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版大慶二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易基本事項2.1住宅基本信息2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔第三條：住宅交付及驗收3.1交付時間及方式3.2驗收標準及程序3.3交付瑕疵處理第四條：質量及保修責任4.1住宅質量保證4.2保修范圍及期限4.3質量問題處理第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構選擇7.3法律適用第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：附件9.1住宅產權證明9.2住宅現(xiàn)狀照片9.3其他重要文件第十條：其他約定10.1雙方的其他權利和義務10.2合同的修訂和補充10.3合同的公開和保密第十一條：合同解除或終止后的權利義務處理11.1解除或終止后的權益處理11.2解除或終止后的債務處理11.3解除或終止后的責任承擔第十二條：合同的簽署和保管12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同副本份數(shù)及保管第十三條：合同的修訂13.1修訂條件和程序13.2修訂后的合同生效13.3修訂后的合同公告第十四條：合同的解釋和適用14.1合同條款的解釋14.2合同適用的法律法規(guī)14.3合同爭議的解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：大慶市X房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：大慶市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：大慶市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人身份證號碼：X1.3二手住宅定義1.3.1二手住宅指已有人居住或使用過的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.3.2二手住宅的交易活動必須遵守國家相關法律法規(guī)，并符合城市規(guī)劃和土地使用要求。第二條：住宅交易基本事項2.1住宅基本信息2.1.1住宅位置：大慶市區(qū)路號2.1.2住宅面積：平方米2.1.3住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.1.4住宅樓層：層2.2交易價格及支付方式2.2.1交易價格：人民幣萬元整2.2.2支付方式：首付人民幣萬元整，剩余款項按揭貸款支付2.2.3支付時間：自合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款2.3交易稅費承擔2.3.1買受人應承擔的稅費：契稅、印花稅等2.3.2出賣人應承擔的稅費：個人所得稅、土地增值稅等2.3.3雙方約定由買受人承擔的稅費：物業(yè)費、水電費等第三條：住宅交付及驗收3.1交付時間及方式3.1.1交付時間：自合同簽訂之日起個工作日內3.1.2交付方式：直接交付住宅鑰匙3.2驗收標準及程序3.2.1驗收標準：按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的相關規(guī)定執(zhí)行3.2.2驗收程序：買受人應在交付時對住宅進行初步驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應在個工作日內予以修復3.3交付瑕疵處理3.3.1出賣人應在交付時保證住宅不存在影響居住安全的瑕疵3.3.2如交付時存在瑕疵，出賣人應在個工作日內修復，并承擔修復期間的住宿、交通等費用3.3.3如因出賣人原因導致無法修復的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金第四條：質量及保修責任4.1住宅質量保證4.1.1出賣人保證住宅符合國家相關法律法規(guī)和質量標準4.1.2出賣人應在交付時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》4.2保修范圍及期限4.2.1保修范圍：住宅的結構、設備、設施等4.2.2保修期限：自交付之日起一年內4.3質量問題處理4.3.1如住宅在保修期內出現(xiàn)質量問題，出賣人應在個工作日內予以修復4.3.2如因修理質量問題導致住宅無法正常使用，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.1.2合同變更應符合國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定5.2合同解除條件5.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議5.2.2合同解除應符合國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定5.3變更和解除的程序5.3.1合同變更或解除協(xié)議應經雙方簽字蓋章，并報送相關部門備案5.3.2合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方應按照約定履行相關義務第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1出賣人未按約定時間交付住宅，應支付買受人違約金，計算方式為：違約金=房價總額×逾期交付天數(shù)×0.01%6.第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.1.2合同生效后，雙方應遵守合同約定，履行相關義務8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件包括但不限于：a)雙方協(xié)商一致解除合同b)合同約定的交易目的已經實現(xiàn)c)因不可抗力導致合同無法履行8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件包括但不限于：a)出賣人未按約定時間、地點交付住宅b)出賣人交付的住宅不符合合同約定或質量標準c)買受人未按約定時間支付購房款項d)雙方協(xié)商一致解除合同第九條：附件9.1住宅產權證明9.1.1出賣人應提供合法的住宅產權證明，證明其對住宅擁有合法的所有權9.1.2產權證明應包括但不限于：房產證、土地使用權證等9.2住宅現(xiàn)狀照片9.2.1出賣人應提供住宅現(xiàn)狀的照片，以確認住宅的現(xiàn)狀9.2.2照片應包括但不限于：住宅外觀、內部結構、設施設備等9.3其他重要文件9.3.1出賣人應提供與住宅相關的其他重要文件，包括但不限于：a)住宅設計圖紙b)住宅維修基金繳納證明c)住宅物業(yè)管理相關文件第十條：其他約定10.1雙方的其他權利和義務10.1.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務10.1.2雙方應相互配合，共同完成合同的履行10.2合同的修訂和補充10.2.1合同修訂和補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議10.2.2合同修訂和補充應符合國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定10.3合同的公開和保密10.3.1雙方應對合同內容保密，不得向第三方泄露10.3.2雙方同意，合同副本僅用于履行合同目的，不得用于其他用途第十一條：合同解除或終止后的權利義務處理11.1解除或終止后的權益處理11.1.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理與住宅相關的權益11.2解除或終止后的債務處理11.2.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理債務問題11.3解除或終止后的責任承擔11.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任第十二條：合同的簽署和保管12.1合同簽署時間12.1.1本合同于年月日簽署12.2合同簽署地點12.2.1本合同于市區(qū)路號簽署12.3合同副本份數(shù)及保管12.3.1雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由出賣人保管第十三條：合同的修訂13.1修訂條件和程序13.1.1合同修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議13.1.2合同修訂應符合國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定13.2修訂后的合同生效13.2.1修訂后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.3修訂后的合同公告13.3.1修訂后的合同公告應通過雙方認可的方式進行第十四條：合同的解釋和適用14.1合同條款的解釋14.1.1本合同條款的解釋應遵循合同的整體內容和目的14.2合同適用的法律法規(guī)14.2.1本合同適用中華人民共和國的法律法規(guī)14.3合同爭議的解決方式14.3.1合同爭議的解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調解、仲裁或訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、政府相關部門等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其在合同中的職責和義務。1.2.2第三方對其提供的服務或產品的質量、合法性及有效性負責。1.2.3第三方應保守合同秘密，不得泄露甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及理由。2.1.2甲乙方應就第三方的選擇、職責和權限達成一致，并以書面形式明確。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。2.2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權益。第三條：第三方義務及責任限制3.1第三方義務3.1.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)服務或產品。3.1.2第三方應確保其提供服務或產品的質量、合法性及有效性。3.1.3第三方應協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.2第三方責任限制3.2.1第三方對其提供的服務或產品的質量、合法性及有效性承擔責任。3.2.2第三方對因其過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2.3第三方對甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密承擔保密責任。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件4.1.1甲乙方如需因第三方介入而變更合同內容，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更應符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。4.2合同變更程序4.2.1甲乙方應就合同變更內容達成一致，并以書面形式明確。4.2.2合同變更協(xié)議經甲乙方簽字或蓋章后生效。第五條：第三方介入后的違約責任5.1第三方違約責任5.1.1第三方未按約定履行其職責和義務的，應承擔違約責任。5.1.2第三方未保證其提供服務或產品的質量、合法性及有效性的，應承擔相應的賠償責任。5.2甲乙方違約責任5.2.1甲乙方未按約定履行其職責和義務的，應承擔違約責任。5.2.2甲乙方未按照約定支付相關款項的，應承擔違約責任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。6.1.2爭議解決應符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。6.2仲裁機構選擇6.2.1甲乙方與第三方之間的爭議，如選擇仲裁解決，應共同選擇一個符合條件的仲裁機構。6.3法律適用6.3.1甲乙方與第三方之間的爭議，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。第七條：第三方介入后的合同解除或終止7.1合同解除或終止條件7.1.1甲乙方與第三方之間的合同解除或終止，應符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。7.1.2合同解除或終止后，甲乙方與第三方應按照約定處理與合同相關的權益和債務。7.2合同解除或終止程序7.2.1甲乙方與第三方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除或終止協(xié)議。7.2.2合同解除或終止協(xié)議經甲乙方簽字或蓋章后生效。第八條：第三方介入后的權利義務處理8.1權益處理8.1.1合同解除或終止后，甲乙方與第三方應按照約定處理與合同相關的權益。8.2債務處理8.2.1合同解除或終止后，甲乙方與第三方應按照約定處理債務問題。8.3責任承擔8.3.1合同解除或終止后，甲乙方與第三方應按照約定承擔相應的責任。第九條：第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產權證明附件2：住宅現(xiàn)狀照片附件3：重要文件列表附件3.1：住宅設計圖紙附件3.2：住宅維修基金繳納證明附件3.3：住宅物業(yè)管理相關文件附件4：中介機構提供的房源信息附件5：評估機構提供的住宅評估報告附件6：監(jiān)理機構提供的住宅質量檢測報告附件7：金融機構提供的貸款協(xié)議附件8：政府相關部門提供的批準文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間、地點交付住宅2.出賣人交付的住宅不符合合同約定或質量標準3.買受人未按約定時間支付購房款項4.雙方協(xié)商一致解除合同5.合同當事人未履行合同約定的權利和義務違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=房價總額×逾期交付天數(shù)×0.01%2.賠償責任：根據(jù)合同約定和實際情況確定賠償金額3.違約解除合同：違約方應承擔合同解除后的相關責任和損失示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間內交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權解除合同。2.如果出賣人交付的住宅存在嚴重質量問題，買受人可以要求出賣人修復或支付違約金，并有權解除合同。3.如果買受人未能按約定時間支付購房款項，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住或使用過的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.合同當事人：指本合同的雙方，即出賣人和買受人。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.賠償責任：指因違約行為導致的損失，違約方應承擔的補償責任。5.合同解除：指合