2024年物業(yè)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1資產(chǎn)范圍1.2資產(chǎn)評估1.3轉(zhuǎn)讓價格1.4支付方式2.合同的履行2.1轉(zhuǎn)讓程序2.2交接事宜2.3權(quán)益保障2.4違約責(zé)任3.合同的變更和終止3.1變更條件3.2終止條件3.3變更和終止的程序4.保密條款4.1保密內(nèi)容4.2保密期限4.3泄露后果5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.法律適用和爭議解決6.1適用法律6.2爭議解決方式7.合同的生效、修訂和解除7.1生效條件7.2修訂條件7.3解除條件8.合同的附件8.1附件清單8.2附件效力9.其他條款9.1不可抗力9.2通知機制9.3合同解除10.合同的簽署和備案10.1簽署程序10.2備案程序11.合同的保管11.1保管責(zé)任11.2查閱權(quán)限12.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件13.合同的違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.合同的解釋和補充14.1解釋權(quán)歸屬14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1資產(chǎn)范圍1.1.1本合同所指資產(chǎn)包括：a)物業(yè)項目土地使用權(quán)；b)物業(yè)項目地上建筑物及其附屬設(shè)施；c)物業(yè)項目相關(guān)權(quán)益，包括但不限于經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)等；d)其他與物業(yè)項目相關(guān)的資產(chǎn)和權(quán)益。1.2資產(chǎn)評估1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照公平、公正、公開的原則，對擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)進行評估，并提交評估報告。1.2.2受讓方對評估報告有疑問的，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方進行解釋和澄清。1.3轉(zhuǎn)讓價格1.3.1轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。1.3.2轉(zhuǎn)讓價格支付方式如下：a)受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款，首付款金額為轉(zhuǎn)讓價格的百分之三十；b)受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的時間和方式，分三期支付剩余款項，每期付款金額及期限由雙方協(xié)商確定。1.4支付方式1.4.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。1.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向受讓方提供資產(chǎn)相關(guān)文件和資料。第二條合同的履行2.1轉(zhuǎn)讓程序2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定，接受資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.2交接事宜2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的資產(chǎn)交付日期前，完成資產(chǎn)的清點、檢驗和交接工作。2.2.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的指引，辦理資產(chǎn)接收手續(xù)。2.3權(quán)益保障2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對資產(chǎn)的合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任，保證資產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.3.2受讓方應(yīng)按照本合同約定，合理使用和保管資產(chǎn)，確保資產(chǎn)的安全和完整。2.4違約責(zé)任2.4.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.4.2受讓方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條合同的變更和終止3.1變更條件3.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.1.2合同變更不得違背本合同的基本原則和目的。3.2終止條件3.2.1合同終止的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除本合同；b)法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。3.3變更和終止的程序3.3.1合同變更或終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式和期限，辦理相關(guān)手續(xù)。3.3.2合同終止的，雙方應(yīng)互相退還已收取的款項，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條保密條款4.1保密內(nèi)容4.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。4.2保密期限4.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。4.3泄露后果4.3.1如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決5.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決5.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決5.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.4法律途徑5.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條法律適用和爭議解決6.1適用法律第八條合同的附件8.1附件清單8.1.1附件清單為本合同的組成部分，雙方應(yīng)按照附件清單的內(nèi)容履行合同義務(wù)。8.1.2附件清單包括但不限于：a)資產(chǎn)評估報告；b)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件；c)合同履行所需的其他文件和資料。8.2附件效力8.2.1附件一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。8.2.2附件與本合同具有同等效力，如有沖突，以附件為準。第九條其他條款9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.1.2遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。9.2通知機制9.2.1雙方應(yīng)建立健全通知機制，確保合同履行過程中的信息暢通。9.2.2任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時通知對方。9.3合同解除9.3.1雙方同意，在本合同履行過程中，如有法定或約定解除合同的情形，可依法解除合同。9.3.2合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的簽署和備案10.1簽署程序10.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。10.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進行備案。10.2備案程序10.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后十五日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。10.2.2合同備案所需的費用由雙方承擔(dān)。第十一條合同的保管11.1保管責(zé)任11.1.1雙方應(yīng)對本合同及附件的原件和副本予以妥善保管。11.1.2任何一方不得擅自泄露、涂改、毀損或轉(zhuǎn)讓合同文件。11.2查閱權(quán)限11.2.1雙方有權(quán)查閱、復(fù)制對方保存的合同文件。11.2.2查閱時，應(yīng)提前通知對方，并遵守對方的查閱規(guī)定。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.1.1合同的繼承應(yīng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)雙方同意。12.1.2繼承合同的，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)讓條件12.2.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)雙方同意。12.2.2轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三條合同的違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)，如有違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2違約情形包括但不限于：a)未按約定時間履行義務(wù)；b)未按約定質(zhì)量標準履行義務(wù)；c)未按約定方式履行義務(wù)。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十四條合同的解釋和補充14.1解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2如對本合同有疑問或解釋需求的，應(yīng)及時溝通協(xié)商。14.2補充協(xié)議14.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.資產(chǎn)評估報告附件名稱：資產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細列明資產(chǎn)的價值、評估依據(jù)和方法。附件說明：資產(chǎn)評估報告是確定轉(zhuǎn)讓價格的重要依據(jù)，雙方應(yīng)確保報告的準確性和真實性。2.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件名稱：資產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：文件應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、經(jīng)營權(quán)證等。附件說明：資產(chǎn)權(quán)屬證明文件用于證明轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。3.合同履行所需的其他文件和資料附件名稱：合同履行所需的其他文件和資料詳細要求：包括但不限于合同條款的補充說明、審批文件、許可證書等。附件說明：其他文件和資料有助于雙方更好地理解和執(zhí)行合同，確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間履行義務(wù)違約行為：轉(zhuǎn)讓方未在約定時間內(nèi)完成資產(chǎn)交付，或受讓方未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。責(zé)任認定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的千分之五乘以違約天數(shù)。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方延遲交付資產(chǎn)超過十五天，則應(yīng)支付違約金。2.未按約定質(zhì)量標準履行義務(wù)違約行為：轉(zhuǎn)讓方交付的資產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準。責(zé)任認定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或重新交付符合質(zhì)量標準的資產(chǎn)。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方交付的物業(yè)存在重大安全隱患，則應(yīng)負責(zé)整改至符合安全標準。3.未按約定方式履行義務(wù)違約行為：雙方未按照合同約定的方式履行義務(wù)，如未按時提供文件和資料。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行所產(chǎn)生的費用，并支付違約金。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按時提供資產(chǎn)相關(guān)文件，導(dǎo)致受讓方無法按時辦理手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。解釋及應(yīng)用：在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方不負違約責(zé)任。2.違約金法律名詞：違約金是指一方違約時應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。解釋及應(yīng)用：本合同中的違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，具體金額在合同中