2024年版：王亮和趙娜房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：王亮和趙娜房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1：房屋位置1.2：房屋面積1.3：房屋戶型第二條：房屋交易價(jià)格2.1：成交價(jià)格2.2：付款方式2.3：付款時(shí)間第三條：房屋過戶手續(xù)3.1：過戶所需材料3.2：過戶時(shí)間3.3：過戶費(fèi)用第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1：交付時(shí)間4.2：交付條件第五條：房屋維修責(zé)任5.1：保修期限5.2：維修責(zé)任主體第六條：違約責(zé)任6.1：違約金6.2：違約處理方式第七條：爭議解決方式7.1：協(xié)商解決7.2：調(diào)解解決7.3：仲裁解決7.4：訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1：合同生效條件8.2：合同變更條件8.3：合同解除條件第九條：合同的履行期限9.1：履行期限9.2：履行地點(diǎn)第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1：王亮的權(quán)利和義務(wù)10.2：趙娜的權(quán)利和義務(wù)第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容11.2：保密期限第十二條：第三方權(quán)益12.1：第三方權(quán)益說明12.2：第三方權(quán)益的保障第十三條：法律法規(guī)適用13.1：適用法律法規(guī)13.2：法律法規(guī)的變更第十四條：其他條款14.1：補(bǔ)充條款14.2：附件說明第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1：房屋位置該房屋位于中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.2：房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)陽臺(tái)，個(gè)衛(wèi)生間，個(gè)臥室，個(gè)客廳。1.3：房屋戶型該房屋為戶型，布局合理，空間寬敞，適合家庭居住。第二條：房屋交易價(jià)格2.1：成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2：付款方式（1）在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為定金；（2）買方在取得房屋所有權(quán)證之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣萬元整；（3）買方按照合同約定的時(shí)間支付房屋交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.3：付款時(shí)間買方趙娜應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款。第三條：房屋過戶手續(xù)3.1：過戶所需材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（5）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（6）其他相關(guān)材料。3.2：過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3：過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易稅費(fèi)、土地交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。買方趙娜承擔(dān)過戶費(fèi)用的%，賣方王亮承擔(dān)過戶費(fèi)用的%。第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1：交付時(shí)間賣方王亮應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施無償移交給買方趙娜。4.2：交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用；（4）房屋的物業(yè)服務(wù)、供暖等服務(wù)正常提供。第五條：房屋維修責(zé)任5.1：保修期限賣方王亮對(duì)房屋的保修期限為交付之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日起一年。5.2：維修責(zé)任主體賣方王亮應(yīng)在保修期限內(nèi)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。如因買方趙娜使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1：違約金一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。6.2：違約處理方式如一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者按照本合同約定的方式履行合同。第七條：爭議解決方式7.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4：訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1：合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2：合同變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.3：合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條：合同的履行期限9.1：履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。9.2：履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1：王亮的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時(shí)間交付房屋及其附屬設(shè)施；（3）提供房屋的維修服務(wù)；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。10.2：趙娜的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）合理使用房屋，愛護(hù)設(shè)施；（3）協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2：保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十二條：第三方權(quán)益12.1：第三方權(quán)益說明如房屋存在第三方權(quán)益，如租賃權(quán)、抵押權(quán)等，賣方王亮應(yīng)保證買方趙娜在過戶后能順利享有房屋的所有權(quán)。12.2：第三方權(quán)益的保障賣方王亮應(yīng)承擔(dān)因第三方權(quán)益引起的所有責(zé)任，確保買方趙娜的權(quán)益不受侵害。第十三條：法律法規(guī)適用13.1：適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2：法律法規(guī)的變更如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，并以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。第十四條：其他條款14.1：補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2：附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，附件與本合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1：第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與履行的非合同當(dāng)事人。1.2：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1：選擇第三方雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2：第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、過戶協(xié)助、金融服務(wù)等。2.3：第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)及市場行情，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2：第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用的%。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1：第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙雙方形成服務(wù)合同關(guān)系，而非代理或合作伙伴關(guān)系。4.2：第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方因過錯(cuò)產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第五條：第三方介入的變更與解除5.1：第三方變更如雙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明新舊第三方之間的責(zé)任轉(zhuǎn)移。5.2：第三方解除如第三方未能按照約定提供服務(wù)或者違反法律法規(guī)，雙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第六條：第三方介入的合同效力6.1：第三方合同的效力第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。6.2：第三方合同的變更與解除第三方合同的變更或解除，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條：第三方介入的爭議解決7.1：第三方爭議解決雙方與第三方之間因服務(wù)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2：第三方爭議的訴訟途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方信息的保密8.1：保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2：保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第九條：第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)與反饋9.1：服務(wù)評(píng)價(jià)雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效率等進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.2：反饋意見雙方應(yīng)將第三方服務(wù)中的問題及時(shí)反饋給第三方，并要求第三方采取改進(jìn)措施。第十條：法律法規(guī)適用及變更10.1：適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2：法律法規(guī)的變更如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，并以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。第十一條：其他條款的補(bǔ)充11.1：補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2：附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，附件與本合同正本具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：家具清單附件五：電器清單附件六：過戶所需材料清單附件七：維修記錄附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：供暖服務(wù)合同附件十：第三方服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，詳細(xì)記錄房屋的所有權(quán)歸屬情況。附件二：土地使用權(quán)證本附件提供土地的使用權(quán)證明，詳細(xì)記錄土地的使用權(quán)歸屬情況。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的平面布局圖，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：家具清單本附件詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的家具及其狀況。附件五：電器清單本附件詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的電器及其狀況。附件六：過戶所需材料清單本附件詳細(xì)列出辦理房屋過戶所需的所有材料。附件七：維修記錄本附件記錄房屋自購買以來的所有維修記錄。附件八：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。附件九：供暖服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與供暖公司簽訂的供暖服務(wù)合同。附件十：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介、評(píng)估、過戶等服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款或拒絕支付房款。3.雙方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。4.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.解除合同：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中承擔(dān)房屋出售義務(wù)的一方，即房屋的所有權(quán)人。2.買方：指本合同中承擔(dān)購買房屋義務(wù)的一方。3.