2024年集體土地上舊房買賣合同（含安置）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集體土地上舊房買賣合同（含安置）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋交易價格2.2.1交易價格確定2.2.2付款方式與時間2.3房屋交付2.3.1交付時間2.3.2交付條件2.4房屋過戶與登記2.4.1過戶手續(xù)2.4.2登記費用承擔(dān)3.安置事宜3.1安置房源3.1.1房源位置3.1.2房源面積3.1.3房源結(jié)構(gòu)3.2安置補償3.2.1補償標(biāo)準(zhǔn)3.2.2補償金額計算3.2.3補償支付時間3.3安置期限3.3.1安置開始時間3.3.2安置結(jié)束時間4.合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3雙方的權(quán)利與責(zé)任5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.其他約定7.1合同的變更與解除7.2房屋維修責(zé)任7.3物業(yè)管理7.4合同的生效與終止8.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2安置房源證明8.3其他相關(guān)文件9.簽字蓋章9.1出賣人簽字蓋章9.2買受人簽字蓋章9.3見證人簽字蓋章10.合同生效條件10.1合同生效時間10.2合同生效前提11.合同的副本11.1合同正本與副本的法律效力11.2合同副本的制作與分發(fā)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果處理14.附則第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體資格甲方應(yīng)是房屋的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。乙方應(yīng)是具有購買能力的自然人、法人或其他組織，具有完全民事行為能力。2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置甲方擁有的房屋位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村____號。2.1.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑類型為____。2.2房屋交易價格2.2.1交易價格確定甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2付款方式與時間（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個月內(nèi)，分____次支付剩余款項，每次支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。具體付款時間及金額由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3房屋交付2.3.1交付時間甲乙雙方約定，自乙方支付完畢全部房價款之日起____個月內(nèi)，甲方將上述房屋交付給乙方。2.3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運行；（4）房屋的鑰匙已交付給乙方。2.4房屋過戶與登記2.4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。2.4.2登記費用承擔(dān)房屋登記費用按照法律規(guī)定由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。3.安置事宜3.1安置房源3.1.1房源位置甲方提供的安置房源位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村____號。3.1.2房源面積安置房源的建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米。3.1.3房源結(jié)構(gòu)安置房源的結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑類型為____。3.2安置補償3.2.1補償標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)政策，對乙方進(jìn)行安置補償。3.2.2補償金額計算安置補償金額根據(jù)房屋面積、市場價格等因素計算。具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.3補償支付時間甲方應(yīng)在房屋過戶登記完成后____個工作日內(nèi)，將安置補償金額支付給乙方。3.3安置期限3.3.1安置開始時間甲方應(yīng)自房屋過戶登記完成之日起____個月內(nèi)，開始為乙方提供安置房源。3.3.2安置結(jié)束時間甲方應(yīng)自安置開始時間起____個月內(nèi)，完成乙方的安置工作。4.合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，并按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并按照約定接受房屋交付。4.3雙方的權(quán)利與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2買受人違約乙方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3違約8.附件8.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實、有效。8.2安置房源證明甲方應(yīng)向乙方出示安置房源的證明文件，并保證安置房源的真實、有效。8.3其他相關(guān)文件9.簽字蓋章9.1出賣人簽字蓋章甲方代表（姓名）：_______________身份證號碼：_______________簽字/蓋章日期：_______________9.2買受人簽字蓋章乙方代表（姓名）：_______________身份證號碼：_______________簽字/蓋章日期：_______________9.3見證人簽字蓋章見證人（姓名）：_______________身份證號碼：_______________簽字/蓋章日期：_______________10.合同生效條件10.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效前提本合同的生效前提是甲乙雙方履行了合同約定的各項義務(wù)，且合同未被任何法律程序認(rèn)定為無效。11.合同的副本11.1合同正本與副本的法律效力本合同的正本與副本具有同等的法律效力。甲乙雙方應(yīng)各自保留一份合同副本。11.2合同副本的制作與分發(fā)本合同的副本由甲乙雙方共同制作，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同副本應(yīng)分發(fā)給甲乙雙方及見證人。12.保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及其他與房屋買賣、安置事宜相關(guān)的信息保密。12.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同生效之日起____年。12.3違約保密條款如甲乙一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的后果處理如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)事件的影響，決定合同的變更或解除。14.附則本合同的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。16.中介方介入16.1中介方定義中介方是指為本合同提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等。16.2中介方職責(zé)中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。16.3中介方費用中介方收取的費用應(yīng)按照雙方約定和國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。中介方的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式應(yīng)在合同中明確。17.評估機構(gòu)介入17.1評估機構(gòu)定義評估機構(gòu)是指對本合同涉及的房屋進(jìn)行價值評估的自然人、法人或其他組織。17.2評估機構(gòu)職責(zé)評估機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地評估房屋價值，并為甲乙雙方提供評估報告。17.3評估機構(gòu)費用評估機構(gòu)的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。評估費用應(yīng)在合同中明確。18.過戶登記機構(gòu)介入18.1過戶登記機構(gòu)定義過戶登記機構(gòu)是指負(fù)責(zé)房屋過戶登記的自然人、法人或其他組織。18.2過戶登記機構(gòu)職責(zé)過戶登記機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。18.3過戶登記機構(gòu)費用過戶登記機構(gòu)的費用應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。過戶登記費用應(yīng)在合同中明確。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最大金額。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。20.第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失和合同履行機會的喪失。21.第三方權(quán)益保障21.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。21.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方應(yīng)得的費用。22.第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方僅負(fù)責(zé)履行合同約定的特定職責(zé)，不參與甲乙雙方之間的交易。（2）第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其在履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。（3）第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.合同的變更與解除如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，變更或解除合同。24.爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。25.合同的生效、終止與解除本合同的生效、終止與解除，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的條件。合同的失效、終止與解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。26.附加條款甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議。27.合同的副本本合同的副本應(yīng)分發(fā)給甲乙雙方、第三方及見證人。合同副本具有同等法律效力。28.簽字蓋章甲乙雙方、第三方及見證人應(yīng)在本合同副本上簽字蓋章，以證明各方對合同內(nèi)容的認(rèn)可。29.合同生效條件本合同自甲乙雙方、第三方及見證人簽字蓋章之日起生效。30.合同的履行與保證甲乙雙方、第三方及見證人應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可見。附件說明：作為房屋所有權(quán)的法律證明，附件需真實有效。2.安置房源證明附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須包含房源位置、面積等信息。附件說明：證明甲方提供的安置房源的真實性和可用性。3.房屋買賣合同附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須包含合同全部條款。附件說明：作為本合同的法律依據(jù)，附件需完整無缺。4.安置補償協(xié)議附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須明確補償金額、補償方式等。附件說明：規(guī)定乙方因安置而應(yīng)獲得的補償。5.過戶登記證明附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須顯示房屋過戶狀態(tài)。附件說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。6.付款憑證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須包含付款金額、時間等信息。附件說明：證明乙方已按約定支付房價款。7.評估報告附件要求：原件掃描件，須由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件說明：提供房屋價值評估依據(jù)，確保交易公平。8.第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須明確服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件說明：規(guī)定第三方應(yīng)提供的服務(wù)及相應(yīng)的費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約違約行為：未按合同約定交付房屋或未辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約違約行為：未按合同約定支付房價款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。示例說明：若乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約違約行為：未按合同約定履行中介、評估、過戶等服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：若中介方未能提供真實房源信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求中介方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.集體土地定義：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地。應(yīng)用：本合同中的房屋位于集體土地上。2.舊房定義：指已使用一定年限，需進(jìn)行翻新或改造的房屋。應(yīng)用：甲方擁有的房屋被視為舊房，需進(jìn)行交易。3.