2024年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議（某大型商場）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議（某大型商場）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4服務(wù)期1.5物業(yè)費用1.6違約1.7賠償1.8法律適用1.9爭議解決1.10合同的生效、變更與解除1.11合同的終止1.12保密條款1.13通知1.14附錄第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2物業(yè)物業(yè)指甲方擁有的位于×××的商用物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。1.3物業(yè)管理服務(wù)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：1.3.1物業(yè)維護和管理1.3.2安全保障服務(wù)1.3.3清潔和綠化服務(wù)1.3.4客戶服務(wù)1.3.5配合甲方進行商業(yè)活動1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期為____年，自合同簽署之日起計算。1.5物業(yè)費用1.5.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費，收費標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。1.5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)面積計算物業(yè)費用，并定期向甲方提供物業(yè)費用的詳細清單。1.5.3甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上個月的物業(yè)費用。1.6違約1.6.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)費用的____%。1.6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，并賠償守約方的損失。1.7賠償1.7.1乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因過失造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.7.2乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因故意行為造成甲方人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.8法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.9爭議解決1.9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更與解除1.10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.10.2合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。1.10.3合同期滿前，甲方不得單方面解除合同。如甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限的物業(yè)費用作為違約金。1.11合同的終止本合同期滿后，如雙方無異議，合同自行終止。1.12保密條款1.12.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、機密信息均應(yīng)予以保密。1.12.2保密期限自本合同終止之日起計算，為____年。1.13通知任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。1.14附錄本合同附件包括：1.14.1物業(yè)面積確認書1.14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單1.14.3雙方聯(lián)系人和地址確認書2.物業(yè)的交付與接收2.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)后，對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進行全面的檢查和驗收，并將檢查結(jié)果以書面形式通知甲方。2.3如果乙方在檢查和驗收中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在影響正常使用的缺陷或問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或解決。3.乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動。3.3乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進行檢修和保養(yǎng)，確保其正常運行。4.甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費用，并確保費用的及時支付。4.2甲方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動。4.3甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常工作。5.物業(yè)的使用與維護5.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照合同約定支付相關(guān)的費用。5.2乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.3甲方應(yīng)遵守乙方的管理制度，配合乙方的管理工作。6.合同的變更與解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。6.3合同期滿前，甲方不得單方面解除合同。如甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限的物業(yè)費用作為違約金。7.違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)費用的____%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，并賠償守約方的損失。8.賠償責(zé)任8.1乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因過失造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因故意行為造成甲方人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.法律適用與爭議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。10.3合同期滿前，甲方不得單方面解除合同。如甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限的物業(yè)費用作為違約金。11.保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、機密信息均應(yīng)予以保密。11.2保密期限自本合同終止之日起計算，為____年。12.通知12.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。13.合同的終止13.1本合同期滿后，如雙方無異議，合同自行終止。14.附錄14.1本合同附件包括：14.1.1物業(yè)面積確認書14.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單14.1.3雙方聯(lián)系人和地址確認書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、訪客、消費者等。15.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同過程中，因參與或關(guān)聯(lián)到合同的執(zhí)行而產(chǎn)生的行為。16.第三方介入的附加說明條款16.1如合同執(zhí)行過程中，涉及到第三方的服務(wù)或產(chǎn)品，乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2乙方應(yīng)負責(zé)與第三方的溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方按合同約定履行其職責(zé)。16.3甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，以便乙方與第三方進行有效的溝通和協(xié)調(diào)。17.第三方介入的額外條款及說明17.1如合同執(zhí)行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理的措施減少損失。17.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進行協(xié)商，以解決因第三方介入而產(chǎn)生的問題。17.3如果第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.明確第三方的責(zé)任限額18.1第三方介入本合同所引起的任何索賠、責(zé)任和損失，包括但不限于人身傷害、財產(chǎn)損失、違約金等，均應(yīng)由第三方承擔(dān)。18.2甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.3如果甲方和乙方因第三方的行為而承擔(dān)了超過其責(zé)任限額的損失，有權(quán)向第三方追償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方的劃分：第三方是指除甲方和乙方之外的其他各方，不直接參與合同的簽訂和履行，但可能與合同執(zhí)行過程有關(guān)聯(lián)。19.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間可能存在服務(wù)、供應(yīng)、合作等關(guān)系，但并非合同的當(dāng)事人。19.3第三方與合同履行：第三方介入合同執(zhí)行過程，可能涉及提供服務(wù)、產(chǎn)品或參與合同的實施，但其行為不代表甲方或乙方的意愿。20.第三方介入的違約處理20.1如果第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2如果第三方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方和乙方應(yīng)立即采取措施停止其行為，并報告相關(guān)部門進行處理。21.第三方介入的變更與解除21.1甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商變更或解除與第三方的服務(wù)或供應(yīng)關(guān)系。21.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方變更或解除合同的行為不影響本合同的履行。22.第三方介入的保密條款22.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護甲方和乙方的商業(yè)秘密、機密信息。22.2保密期限自本合同終止之日起計算，為____年。23.第三方介入的通知23.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)面積確認書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件三：雙方聯(lián)系人和地址確認書附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查和驗收報告附件五：物業(yè)維護和管理規(guī)范附件六：安全保障服務(wù)協(xié)議附件七：清潔和綠化服務(wù)協(xié)議附件八：客戶服務(wù)協(xié)議附件九：商業(yè)活動配合協(xié)議附件十：物業(yè)費用支付憑證附件十一：違約金計算公式附件十二：賠償計算公式附件十三：第三方服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)協(xié)議附件十四：第三方服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)清單說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定履行安全保障職責(zé)，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或人身傷害。4.乙方未按約定進行設(shè)施設(shè)備檢修和保養(yǎng)。5.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。6.甲方未按約定配合乙方管理工作。7.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)費用的____%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，并賠償守約方的損失。3.違約方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付物業(yè)費用，乙方可以依據(jù)本合同附件十一的違約金計算公式，計算出違約金金額，向甲方收取。如果甲方未支付違約金，乙方可以依法向法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方擁有的物業(yè)進行維護、