二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同集合：農(nóng)村房屋買賣與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同集合：農(nóng)村房屋買賣與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就農(nóng)村房屋買賣與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保農(nóng)村房屋買賣與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，包括住宅、經(jīng)營性房屋等；（2）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)；（3）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)：指為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)提供信息發(fā)布、咨詢、交易、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等一站式服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（3）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋購買價款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和產(chǎn)權(quán)證明；（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息和產(chǎn)權(quán)證明；（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付房屋購買價款；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起_________日內(nèi)，將房屋及產(chǎn)權(quán)證明交付乙方；（2）乙方應(yīng)在本合同生效之日起_________日內(nèi)，支付房屋購買價款；（3）雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房屋購買價款及有關(guān)費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購買價款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的房屋總價款；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)；（3）服務(wù)費(fèi)：指乙方為獲取農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)所支付的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋購買價款及稅費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付給甲方；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況，雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間（1）房屋購買價款及稅費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)支付；（2）服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況，雙方另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證；（2）發(fā)票開具：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后_________日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)發(fā)票；（3）逾期支付：如乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）如甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付房屋購買價款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）如乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）如乙方提供的支付憑證不真實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況，雙方協(xié)商確定賠償金額；（2）賠償方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式收取賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府征收土地，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益；（2）涉及他人合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋購買價款；（2）本合同簽訂后，乙方保留對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益；（2）在合同履行期間，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)積極配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就農(nóng)村房屋買賣與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加或減少合同條款；（2）任何增加或減少合同條款的行為，均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：代表（簽字）：年月日乙方（買方）：代表（簽字）：年月日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；3.其他與本合同相關(guān)的文件。特此證明。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；3.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；提供的房屋信息不真實(shí)；未在規(guī)定時間內(nèi)開具發(fā)票。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋購買價款；未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；提供的支付憑證不真實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)。4.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的違約金或賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按合同約定支付房屋購買價款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行支付義務(wù)，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)存在重大誤解或顯失公平的情況。解決辦法：雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容，或請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)對合同進(jìn)行撤銷或變更。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在甲方（賣方）與乙方（買方）簽訂的農(nóng)村房屋買賣與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)合同中，作為服務(wù)提供方或中介方出現(xiàn)的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)；第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋信息及產(chǎn)權(quán)情況；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息和產(chǎn)權(quán)證明；乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付，有權(quán)要求甲方賠償損失；乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；如甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方在合同履行期間，不得擅自變更房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：