2025年度抵頂房屋維修基金管理及抵頂協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度抵頂房屋維修基金管理及抵頂協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（抵頂房屋維修基金管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（抵頂房屋業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方和乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于抵頂房屋維修基金的管理及抵頂事項的協(xié)議，確保雙方在房屋維修基金的使用、管理和抵頂過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系清晰明確，共同維護抵頂房屋的維修保養(yǎng)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于房屋維修基金管理、抵頂房屋的維修保養(yǎng)等領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）抵頂房屋：指乙方在甲方管理下的房屋，因房屋維修基金不足，需由乙方進行維修的房屋。（2）維修基金：指甲方為維護乙方抵頂房屋的正常使用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方按房屋價值的一定比例繳納的資金。（3）抵頂：指乙方在維修基金不足的情況下，甲方同意乙方以其他方式償還維修基金，如房屋出租收入、房屋出售收益等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)對乙方抵頂房屋的維修基金進行管理，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定履行維修基金繳納、償還等義務(wù)。（3）有權(quán)在乙方未履行本合同約定義務(wù)的情況下，采取相應(yīng)的措施維護甲方權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按合同約定繳納維修基金，確保抵頂房屋的正常維修保養(yǎng)。（2）在維修基金不足的情況下，積極配合甲方采取抵頂措施，如房屋出租收入、房屋出售收益等。（3）遵守甲方管理規(guī)定，按照甲方要求提供相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照本合同約定繳納維修基金。（2）甲方負責(zé)抵頂房屋的維修保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方。（2）另一方在接到通知后，應(yīng)確認是否同意終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)保持良好合作關(guān)系，共同維護抵頂房屋的正常使用。（3）合同終止后，如有爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）維修基金：指乙方按照規(guī)定繳納的，用于抵頂房屋維修的資金。（2）管理費：指甲方為管理維修基金所發(fā)生的合理費用。（3）其他費用：指因維修基金不足或其他原因，由甲方或乙方產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2支付方式（1）維修基金：乙方應(yīng)按照甲方通知的金額和時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付。（2）管理費：甲方根據(jù)實際情況，可要求乙方定期支付管理費。7.3支付時間（1）維修基金：乙方應(yīng)在每個維修基金繳納周期內(nèi)，按照甲方的要求支付。（2）管理費：乙方應(yīng)在甲方指定的每個繳費周期內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付義務(wù)：乙方應(yīng)確保按時足額支付所有費用。（2）支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)保存好相關(guān)支付憑證，以備查驗。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付維修基金或管理費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。（2）甲方未妥善管理維修基金，導(dǎo)致基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時繳納維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未繳納金額的千分之五計算。（2）乙方未按約定支付其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法正常居住。（2）政府發(fā)布政策，禁止房屋出租。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成，可向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未到期。（2）轉(zhuǎn)讓可能損害對方利益。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對本合同內(nèi)容進行解釋的權(quán)利。（2）甲方保留對維修基金管理和使用方式的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在任何情況下，甲方保留對維修基金使用情況進行監(jiān)督的權(quán)利。（2）在發(fā)生緊急維修情況時，甲方有權(quán)采取必要的維修措施，并保留對維修費用的追償權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）提供相關(guān)信息和資料。（2）共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他雙方認可的方式，及時溝通，相互協(xié)作，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就抵頂房屋維修基金管理及抵頂事項的完整協(xié)議，并具有獨立性，取代了雙方先前就同一事項所達成的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由雙方共同簽署，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵頂房屋維修基金管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（抵頂房屋業(yè)主方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方維修基金管理規(guī)章制度2.乙方抵頂房屋相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、維修基金繳納證明等）3.維修基金繳納明細表4.維修基金使用計劃及審批流程5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.任何雙方認為有必要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付維修基金或管理費。b.未妥善管理維修基金，導(dǎo)致基金損失。c.未按約定履行維修基金使用監(jiān)督職責(zé)。乙方違約行為：a.未按時繳納維修基金。b.未按約定支付其他費用。c.未提供相關(guān)信息和資料，影響合同履行。2.違約行為的認定：甲方違約行為的認定：甲方未按時支付費用或未履行職責(zé)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，視為違約。乙方違約行為的認定：乙方未按時繳納費用或未提供必要信息，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.維修基金：指用于抵頂房屋維修的資金，由乙方按房屋價值的一定比例繳納。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.協(xié)商解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商達成一致。4.調(diào)解：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。5.仲裁：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.訴訟：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金繳納不及時。解決辦法：明確繳納時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付，確保及時繳納。2.問題：維修基金使用不透明。解決辦法：制定詳細的維修基金使用計劃及審批流程，確保公開透明。3.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時通知對方，根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決或依法免除責(zé)任。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：明確爭議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議得到及時解決。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：在合同中明確各項條款，必要時可增加補充協(xié)議，確保合同條款清晰明確。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)對維修基金的安全保管責(zé)任，確?；鸩槐慌灿没驌p失。第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方進行維修基金的管理和監(jiān)督。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取維修基金的使用情況報告，以監(jiān)督基金的使用。第三方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方采取糾正措施。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保維修基金的使用合法合規(guī)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方，共同維護維修基金的安全和有效使用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金的使用情況和審計報告。乙方有權(quán)在維修基金不足時，要求甲方提供補充資金或采取其他補救措施。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在維修基金使用完畢后，優(yōu)先獲得剩余資金的退還。乙方有權(quán)在維修基金管理過程中，提出合理化建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方未及時提供維修基金使用情況和審計報告的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，未采取補救措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的維修基金繳納情況進行監(jiān)督，確保資金足額。甲方可對維修基金的使用進行審批，確保資金用于房屋維修。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方繳納的維修基金產(chǎn)生的利息收入。甲方可根據(jù)維修基金的使用情況，調(diào)整維修基金的管理和監(jiān)督措施。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時繳納維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方提供虛假信息或故意干擾維修基金使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度抵頂房屋維修基金管理及抵頂協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3定義和解釋1.4適用范圍1.5合同生效第二章抵頂房屋維修基金管理2.1維修基金來源2.2維修基金使用2.3維修基金監(jiān)管2.4維修基金核算2.5維修基金變更2.6維修基金審計2.7維修基金爭議解決第三章抵頂房屋維修基金抵頂協(xié)議3.1抵頂協(xié)議概述3.2抵頂房屋界定3.3抵頂協(xié)議簽訂3.4抵頂基金支付3.5抵頂基金使用3.6抵頂基金退還3.7抵頂基金變更3.8抵頂基金爭議解決第四章抵頂房屋維修基金管理責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3第三方責(zé)任4.4責(zé)任追償4.5責(zé)任免除第五章抵頂房屋維修基金使用程序5.1申請審批5.2使用流程5.3使用監(jiān)督5.4使用驗收5.5使用反饋5.6使用變更5.7使用爭議解決第六章抵頂房屋維修基金管理監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)6.2監(jiān)督內(nèi)容6.3監(jiān)督方式6.4監(jiān)督結(jié)果6.5監(jiān)督爭議解決第七章抵頂房屋維修基金變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序7.5變更與終止?fàn)幾h解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任解除8.5違約責(zé)任爭議解決第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用9.5爭議解決結(jié)果第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止10.5合同爭議解決第十一章合同的附則11.1通知與送達11.2不可抗力11.3法律適用11.4爭議管轄11.5合同份數(shù)11.6合同附件第十二章合同簽訂12.1簽訂主體12.2簽訂時間12.3簽訂地點12.4簽訂方式12.5簽訂代表第十三章合同附件13.1抵頂房屋清單13.2抵頂基金協(xié)議13.3維修基金使用計劃13.4合同變更記錄13.5其他附件合同編號_________第一章總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確2025年度抵頂房屋維修基金的管理及抵頂協(xié)議的相關(guān)事宜，保障維修基金的安全、合理使用，維護各方合法權(quán)益。1.3定義和解釋（1）“甲方”指物業(yè)管理人或房屋所有人；（2）“乙方”指施工單位或維修單位；（3）“抵頂房屋”指甲方指定的用于抵頂維修基金支付的房屋；（4）“維修基金”指甲方用于維修、更新、改造房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需資金。1.4適用范圍本合同適用于2025年度甲方所有抵頂房屋的維修基金管理及抵頂協(xié)議。1.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章抵頂房屋維修基金管理2.1維修基金來源維修基金來源包括但不限于：（1）房屋銷售款；（2）物業(yè)管理費；（3）政府補貼；（4）其他合法渠道。2.2維修基金使用維修基金使用范圍包括：（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的支出。2.3維修基金監(jiān)管甲方應(yīng)設(shè)立維修基金監(jiān)管賬戶，對維修基金進行監(jiān)管，確保其安全、合理使用。2.4維修基金核算甲方應(yīng)定期對維修基金進行核算，并向業(yè)主公布核算結(jié)果。2.5維修基金變更維修基金變更需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.6維修基金審計維修基金使用情況應(yīng)接受年度審計，審計結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公布。2.7維修基金爭議解決維修基金使用過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三章抵頂房屋維修基金抵頂協(xié)議3.1抵頂協(xié)議概述抵頂協(xié)議是指甲方將抵頂房屋的維修基金用于支付乙方維修費用的協(xié)議。3.2抵頂房屋界定抵頂房屋由甲方指定，乙方應(yīng)予以確認。3.3抵頂協(xié)議簽訂抵頂協(xié)議由甲方和乙方簽訂，并報物業(yè)管理委員會備案。3.4抵頂基金支付乙方根據(jù)維修工程進度，向甲方申請支付維修基金。3.5抵頂基金使用抵頂基金僅限于維修工程實際發(fā)生費用的支付，不得挪作他用。3.6抵頂基金退還維修工程完成后，抵頂基金如有剩余，應(yīng)退還甲方。3.7抵頂基金變更抵頂基金變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.8抵頂基金爭議解決抵頂基金支付過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第四章抵頂房屋維修基金管理責(zé)任4.1甲方責(zé)任（1）負責(zé)維修基金的管理和使用；（2）確保維修基金的安全；（3）定期公布維修基金使用情況；（4）對維修基金使用過程中的違法行為進行查處。4.2乙方責(zé)任（1）按照約定進行維修工程；（2）確保維修工程質(zhì)量；（3）按規(guī)定使用抵頂基金；（4）對維修基金使用過程中的違法行為承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。4.4責(zé)任免除因不可抗力等原因?qū)е戮S修基金使用發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除責(zé)任。4.5責(zé)任免除因不可抗力等原因?qū)е戮S修基金使用發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除責(zé)任。第五章抵頂房屋維修基金使用程序5.1申請審批乙方需向甲方提交維修基金使用申請，經(jīng)甲方審批后支付。5.2使用流程維修基金使用流程如下：（1）乙方提交維修基金使用申請；（2）甲方審核并審批；（3）支付維修基金；（4）乙方進行維修工程；（5）維修工程完成后，乙方提交驗收報告；（6）甲方驗收合格后，退還剩余抵頂基金。5.3使用監(jiān)督甲方應(yīng)加強對維修基金使用的監(jiān)督，確保其合理、合法使用。5.4使用驗收維修工程完成后，甲方應(yīng)組織驗收，確保維修質(zhì)量符合要求。5.5使用反饋乙方應(yīng)向甲方反饋維修工程進展情況，及時溝通解決相關(guān)問題。5.6使用變更維修基金使用過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.7使用爭議解決維修基金使用過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章抵頂房屋維修基金管理監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)甲方設(shè)立維修基金管理監(jiān)督機構(gòu)，負責(zé)維修基金管理的監(jiān)督工作。6.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：（1）維修基金的管理和使用；（2）維修基金的使用效益；（3）維修基金的安全；（4）維修基金的使用是否符合法律法規(guī)和合同約定。6.3監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括但不限于：（1）定期檢查；（2）不定期抽查；（3）接受業(yè)主投訴；（4）審計。6.4監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。6.5監(jiān)督爭議解決監(jiān)督過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七章抵頂房屋維修基金變更與終止7.1變更條件（1）維修基金使用完畢；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（3）符合法律法規(guī)和合同約定。7.2變更程序維修基金變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)；（4）公告變更結(jié)果。7.3終止條件（1）維修基金使用完畢；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（3）符合法律法規(guī)和合同約定。7.4終止程序維修基金終止程序如下：（1）提出終止申請；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)；（4）公告終止結(jié)果。7.5變更與終止?fàn)幾h解決維修基金變更與終止過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間支付維修基金；（2）乙方未按約定完成維修工程；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的爭議解決條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決；（3）賠償損失包括直接損失和間接損失。8.3違約責(zé)任賠償（1）違約方應(yīng)按照約定賠償非違約方因此遭受的損失；（2）賠償金額應(yīng)包括但不限于維修費用、損失利息、律師費等。8.4違約責(zé)任解除（1）違約方在違約發(fā)生后，如能及時采取補救措施，并經(jīng)非違約方同意，可以免除部分或全部違約責(zé)任；（2）非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.5違約責(zé)任爭議解決違約責(zé)任爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。9.5爭議解決結(jié)果爭議解決結(jié)果應(yīng)具有法律效力，雙方應(yīng)予以履行。第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。10.4合同終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.5合同爭議解決合同爭議解決參照第九章的規(guī)定。第十一章合同的附則11.1通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式進行；（2）送達方式包括但不限于郵寄、專人送達、電子郵件等；（3）通知送達日期以實際收到為準(zhǔn)。11.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.4爭議管轄合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。11.5合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.6合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵頂房屋清單；（2）抵頂基金協(xié)議；（3）維修基金使用計劃；（4）合同變更記錄；（5）其他附件。第十二章合同簽訂12.1簽訂主體（1）甲方代表：____________________（2）乙方代表：____________________12.2簽訂時間：____________________12.3簽訂地點：____________________12.4簽訂方式：____________________12.5簽訂代表：____________________第十三章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十四章合同簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1維修基金籌集與管理條款：甲方負責(zé)籌集維修基金，并設(shè)立專戶進行管理，確保資金安全。說明：此條款確保甲方在維修基金籌集與管理方面擁有主導(dǎo)權(quán)，同時保障資金的安全性和合規(guī)性。1.2維修基金使用計劃條款：甲方制定年度維修基金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后執(zhí)行。說明：此條款確保甲方在制定維修基金使用計劃時發(fā)揮主導(dǎo)作用，同時確保計劃的合理性和公開性。1.3維修基金監(jiān)督條款：甲方設(shè)立維修基金監(jiān)督小組，對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，并向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。說明：此條款確保甲方在維修基金使用過程中發(fā)揮監(jiān)督作用，保障維修基金使用的透明度和公正性。1.4抵頂房屋維修方案條款：甲方負責(zé)制定抵頂房屋的維修方案，并報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議。說明：此條款確保甲方在制定抵頂房屋維修方案時發(fā)揮主導(dǎo)作用，確保維修方案的合理性和可行性。1.5維修工程驗收條款：甲方負責(zé)組織維修工程的驗收工作，確保維修質(zhì)量符合要求。說明：此條款確保甲方在維修工程驗收過程中發(fā)揮主導(dǎo)作用，保障維修工程的質(zhì)量和效果。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1維修基金使用申請條款：乙方根據(jù)維修工程進度，向甲方提出維修基金使用申請，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以審批。說明：此條款確保乙方在維修基金使用申請方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，保障維修工程的順利進行。2.2維修工程進度報告條款：乙方應(yīng)定期向甲方提交維修工程進度報告，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。說明：此條款確保乙方在維修工程進度報告方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，同時保障甲方對工程進度的了解和監(jiān)督。2.3維修工程質(zhì)量保證條款：乙方應(yīng)保證維修工程的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е戮S修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款確保乙方在維修工程質(zhì)量保證方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，保障維修工程的質(zhì)量和效果。2.4維修工程驗收條款：乙方負責(zé)組織維修工程的驗收工作，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以確認。說明：此條款確保乙方在維修工程驗收方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，同時保障甲方對工程質(zhì)量的認可。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)選定條款：雙方共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責(zé)監(jiān)督和管理維修基金的使用。說明：此條款確保在第三方中介機構(gòu)的參與下，維修基金的使用更加規(guī)范和透明。3.2中介機構(gòu)職責(zé)條款：中介機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督維修基金的使用，包括但不限于審核維修基金使用申請、監(jiān)督維修工程進度和質(zhì)量等。說明：此條款明確中介機構(gòu)的職責(zé)，確保其在維修基金管理過程中發(fā)揮積極作用。3.3中介機構(gòu)報告條款：中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交維修基金使用情況的報告，雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)提供相關(guān)證明材料。說明：此條款確保中介機構(gòu)在維修基金使用情況的報告方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，同時保障雙方對維修基金使用情況的了解。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款：中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е戮S修基金使用出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款確保中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對維修基金使用承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵頂房屋清單2.抵頂基金協(xié)議3.維修基金使用計劃4.合同變更記錄5.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議6.維修工程合同7.維修工程進度報告8.維修工程驗收報告9.中介機構(gòu)資質(zhì)證明10.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付維修基金。乙方未按約定完成維修工程。任何一方未按約定履行合同義務(wù)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方違反合同約定的爭議解決條款。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由另一方提出違約事實。雙方協(xié)商確定違約行為的存在。如協(xié)商不成，可通過爭議解決程序認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責(zé)任等內(nèi)容。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)，規(guī)定了物業(yè)管理人的職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。3.業(yè)主大會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會議，負責(zé)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項。4.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的組織，負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集不足。解決辦法：增加維修基金籌集渠道，如提高物業(yè)管理費、尋求政府補貼等。2.問題：維修工程進度延誤。解決辦法：加強工程管理，確保施工質(zhì)量，必要時可調(diào)整維修計劃。3.問題：維修工程質(zhì)量不符合要求。解決辦法：嚴(yán)格驗收標(biāo)準(zhǔn)，對不合格工程進行返工或重新維修。4.問題：維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：加強維修基金使用監(jiān)督，確保資金安全合理使用。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。2.適用于抵頂房屋維修基金的管理及抵頂協(xié)議。3.適用于維修基金使用計劃的制定與執(zhí)行。4.適用于維修工程合同的簽訂與履行。5.適用于維修工程進度報告的編制與提交。6.適用于維修工程驗收報告的編制與提交。全文完。2025年度抵頂房屋維修基金管理及抵頂協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.1抵頂房屋基本情況2.2抵頂房屋維修基金金額2.3抵頂房屋維修基金使用范圍3.1抵頂房屋維修基金管理責(zé)任3.2抵頂房屋維修基金管理方式3.3抵頂房屋維修基金管理費用4.1抵頂房屋維修基金使用申請4.2抵頂房屋維修基金使用審批4.3抵頂房屋維修基金使用監(jiān)督5.1抵頂房屋維修基金結(jié)算5.2抵頂房屋維修基金結(jié)算方式5.3抵頂房屋維修基金結(jié)算時間6.1抵頂房屋維修基金使用記錄6.2抵頂房屋維修基金使用報告6.3抵頂房屋維修基金使用審計7.1抵頂房屋維修基金管理責(zé)任追究7.2抵頂房屋維修基金管理責(zé)任認定7.3抵頂房屋維修基金管理責(zé)任承擔(dān)8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.1違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.1爭議解決10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.1合同附件11.2合同附件內(nèi)容11.3合同附件效力12.1合同簽署12.2合同簽署地點12.3合同簽署日期13.1合同生效13.2合同生效條件13.3合同生效時間14.1合同解釋14.2合同解釋原則14.3合同解釋效力第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（抵頂房屋所有權(quán)人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址/營業(yè)場所。1.1.2乙方（維修基金管理單位）：名稱，統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址/營業(yè)場所。1.2合同簽訂日期1.2.1本合同于2025年X月X日簽訂。1.3合同生效日期1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同終止日期1.4.1本合同有效期自2025年X月X日起至2025年X月X日止。2.1抵頂房屋基本情況2.1.1抵頂房屋坐落地址：具體位置描述。2.1.2抵頂房屋建筑面積：平方米。2.1.3抵頂房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等。2.2抵頂房屋維修基金金額2.2.1抵頂房屋維修基金總額：人民幣萬元整。2.3抵頂房屋維修基金使用范圍2.3.1維修基金用于抵頂房屋的日常維修、更新改造、應(yīng)急維修等。3.1抵頂房屋維修基金管理責(zé)任3.1.1甲方負責(zé)抵頂房屋的日常管理和維護。3.1.2乙方負責(zé)抵頂房屋維修基金的管理和使用。3.2抵頂房屋維修基金管理方式3.2.1乙方設(shè)立專用賬戶，對抵頂房屋維修基金進行管理。3.2.2乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對維修基金進行合理使用。3.3抵頂房屋維修基金管理費用3.3.1乙方對維修基金的管理費用為人民幣元/年。4.1抵頂房屋維修基金使用申請4.1.1甲方提出維修基金使用申請，應(yīng)提供維修項目、費用預(yù)算等相關(guān)資料。4.1.2乙方收到申請后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)進行審核。4.2抵頂房屋維修基金使用審批4.2.1乙方對維修基金使用申請進行審批，審批結(jié)果應(yīng)通知甲方。4.2.2未經(jīng)審批，維修基金不得使用。4.3抵頂房屋維修基金使用監(jiān)督4.3.1甲方有權(quán)對維修基金使用情況進行監(jiān)督。4.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金使用情況。5.1抵頂房屋維修基金結(jié)算5.1.1乙方應(yīng)在維修基金使用后X個工作日內(nèi)，向甲方出具結(jié)算憑證。5.1.2結(jié)算憑證應(yīng)包括維修項目、費用、結(jié)算金額等。5.2抵頂房屋維修基金結(jié)算方式5.2.1維修基金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。5.3抵頂房屋維修基金結(jié)算時間5.3.1維修基金結(jié)算時間為每年的X月X日至X月X日。6.1抵頂房屋維修基金使用記錄6.1.1乙方應(yīng)建立維修基金使用記錄，記錄應(yīng)包括維修項目、費用、使用時間等。6.2抵頂房屋維修基金使用報告6.2.1乙方應(yīng)在每年的X月X日前，向甲方提交上一年度的維修基金使用報告。6.3抵頂房屋維修基金使用審計6.3.1甲方有權(quán)委托審計機構(gòu)對維修基金使用情況進行審計。8.1合同變更8.1.1合同任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止8.3.1.1合同約定的終止條件成就；8.3.1.2合同解除；8.3.1.3合同因法定原因被宣告無效或被撤銷。9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方在違約責(zé)任條款中約定。9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款的約定，向守約方支付賠償金。10.1爭議解決10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決方式10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1雙方可約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會。11.1合同附件11.1.1.1抵頂房屋維修基金使用申請表；11.1.1.2維修基金使用結(jié)算憑證；11.1.1.3維修基金使用報告。11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。11.3合同附件效力11.3.1合同附件與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。12.1合同簽署12.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同簽署地點12.2.1本合同簽署地點為雙方約定的地點。12.3合同簽署日期12.3.1本合同簽署日期為雙方簽字（或蓋章）之日。13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1本合同自合同簽署之日起生效，無需其他生效條件。13.3合同生效時間13.3.1本合同自簽署之日起立即生效。14.1合同解釋14.1.1本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同解釋原則14.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，有利于合同目的的實現(xiàn)。14.3合同解釋效力14.3.1本合同解釋的效力與本合同條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、進行交易或出于其他目的而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1為了更好地完成本合同約定的維修基金管理和服務(wù)；15.2.1.2為了解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；15.2.1.3為了提高維修基金使用的透明度和效率。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立、客觀的服務(wù)。15.3.1.1中介機構(gòu)：負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的溝通，協(xié)助合同條款的達成和履行；15.3.1.2評估機構(gòu)：負責(zé)對抵頂房屋的維修基金需求進行評估，提供評估報告；15.3.1.3審計機構(gòu)：負責(zé)對維修基金的使用情況進行審計，確保資金使用的合規(guī)性；15.3.1.4保險公司：負責(zé)提供維修基金使用的保險保障，降低風(fēng)險。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；15.4.1.2要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；15.4.1.3在服務(wù)完成后，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.1.1中介機構(gòu)：應(yīng)保證中介活動的真實性、合法性和有效性；15.5.1.2評估機構(gòu)：應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正和準(zhǔn)確；15.5.1.3審計機構(gòu)：應(yīng)保證審計報告的真實性和完整性；15.5.1.4保險公司：應(yīng)按照保險合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6第三方責(zé)任限額