二零二五年度別墅租賃及配套設(shè)施服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度別墅租賃及配套設(shè)施服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同編號(hào)1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同有效期2.租賃房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制5.保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金扣除規(guī)定6.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)日常維護(hù)責(zé)任6.2房產(chǎn)定期檢查6.3房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)6.4房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)使用規(guī)定7.1房產(chǎn)用途限制7.2房產(chǎn)使用規(guī)則7.3房產(chǎn)禁止事項(xiàng)7.4房產(chǎn)使用安全責(zé)任8.配套設(shè)施服務(wù)8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施使用規(guī)則8.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.4配套設(shè)施服務(wù)費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序9.4合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式10.4違約金支付期限11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決期限12.合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同附件12.2配套設(shè)施服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)附件13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署人簽字14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止后義務(wù)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1房東方名稱(chēng)：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2租戶(hù)方名稱(chēng)：科技有限公司1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同編號(hào)：VLT202400011.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈號(hào)1.5合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.租賃房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：500平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：獨(dú)立別墅，地上三層，地下兩層2.4房產(chǎn)配套設(shè)施：2.4.1廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳、書(shū)房等生活空間2.4.2中央空調(diào)系統(tǒng)2.4.3熱水器、冰箱、洗衣機(jī)等家用電器2.4.4寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)線(xiàn)路等通訊設(shè)施2.4.5保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等安全設(shè)施2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：市區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證第號(hào)3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃期限進(jìn)行變更，但需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）4.2租金支付方式：每月支付，于每月的1日前支付至房東指定的銀行賬戶(hù)。4.3租金支付時(shí)間：每月1日至每月10日4.4租金調(diào)整機(jī)制：合同期限內(nèi)租金保持不變，租賃期滿(mǎn)后，根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。5.保證金5.1保證金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）5.2保證金支付方式：合同簽訂時(shí)一次性支付至房東指定的銀行賬戶(hù)。5.3保證金退還條件：合同期滿(mǎn)且租賃房產(chǎn)無(wú)損壞、違約等情況，保證金全額退還租戶(hù)。5.4保證金扣除規(guī)定：若租戶(hù)違反合同約定，造成房產(chǎn)損壞或違約，保證金將根據(jù)實(shí)際情況扣除相應(yīng)金額。6.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)日常維護(hù)責(zé)任：6.1.1租戶(hù)負(fù)責(zé)租賃期間的房產(chǎn)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2房產(chǎn)定期檢查：6.2.1房東每月對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一次檢查，確保房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備完好。6.3房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)：6.3.1租戶(hù)需按照說(shuō)明書(shū)或?qū)I(yè)人員指導(dǎo)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)。6.4房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)：6.4.1房產(chǎn)日常維修費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。7.房產(chǎn)使用規(guī)定7.1房產(chǎn)用途限制：7.1.1房產(chǎn)僅用于居住用途，不得用于商業(yè)活動(dòng)。7.2房產(chǎn)使用規(guī)則：7.2.1租戶(hù)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。7.3房產(chǎn)禁止事項(xiàng)：7.3.1禁止在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。7.3.2禁止在房產(chǎn)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。7.3.3禁止在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民行為。7.4房產(chǎn)使用安全責(zé)任：7.4.1租戶(hù)應(yīng)確保在房產(chǎn)內(nèi)使用電器、燃?xì)獾仍O(shè)施安全，防止火災(zāi)、爆炸等事故發(fā)生。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1租戶(hù)方有嚴(yán)重違約行為，如拖欠租金超過(guò)一個(gè)月；8.1.2房東有嚴(yán)重違約行為，如未經(jīng)租戶(hù)同意擅自進(jìn)入房產(chǎn)；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿(mǎn)；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因房產(chǎn)需要拆遷或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同解除或終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；8.3.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；8.3.3雙方未就解除或終止達(dá)成一致意見(jiàn)的，可協(xié)商解決或依法提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1租戶(hù)違約責(zé)任9.1.1拖欠租金的，應(yīng)按日向房東支付滯納金，滯納金為日租金的千分之五；9.1.2未經(jīng)房東同意擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.1.3損壞房產(chǎn)或配套設(shè)施的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.2房東違約責(zé)任9.2.1未按時(shí)提供房產(chǎn)或配套設(shè)施的，應(yīng)賠償租戶(hù)實(shí)際損失；9.2.2未經(jīng)租戶(hù)同意擅自進(jìn)入房產(chǎn)的，應(yīng)向租戶(hù)支付賠償金；9.2.3房東未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.通知送達(dá)11.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)；11.2通知發(fā)送地址為合同雙方在合同中約定的地址。12.合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同附件一：房產(chǎn)租賃清單12.2房產(chǎn)租賃合同附件二：配套設(shè)施清單12.3房產(chǎn)租賃合同附件三：房產(chǎn)使用規(guī)則13.合同生效與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)或解除之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供方等。15.1.2第三方介入的原因可能包括但不限于：15.1.2.1中介方提供租賃服務(wù)；15.1.2.2監(jiān)理方監(jiān)督工程質(zhì)量；15.1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；15.1.2.4保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)；15.1.2.5維修服務(wù)提供方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：獲取必要的資料和配合；在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作；收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方的責(zé)任包括但不限于：對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；對(duì)其工作中的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)；遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同關(guān)系。15.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益，不得損害甲乙雙方的利益。15.3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能有效地履行其職責(zé)。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求；16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和成果；16.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.2乙方增加條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方提供必要的工作條件和支持；16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行解釋和說(shuō)明。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確在合同中，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在其責(zé)任限額范圍內(nèi)對(duì)因其服務(wù)造成的損失負(fù)責(zé)；17.2.2超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；17.2.3如第三方存在故意或重大過(guò)失，其責(zé)任限額不適用。18.第三方變更與替換18.1第三方變更18.1.1甲乙雙方均有權(quán)在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致后更換第三方；18.1.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。18.2第三方替換18.2.1如原第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)共同尋找合適的第三方進(jìn)行替換；18.2.2第三方替換后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系開(kāi)始。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同附件一：房產(chǎn)租賃清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說(shuō)明：該清單作為房產(chǎn)租賃合同的附件，用于明確雙方對(duì)房產(chǎn)的租賃范圍和條件。2.房產(chǎn)租賃合同附件二：配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的所有配套設(shè)施，包括但不限于電器、家具、裝飾品等。說(shuō)明：該清單用于明確房產(chǎn)內(nèi)配套設(shè)施的范圍，避免因配套設(shè)施引起的糾紛。3.房產(chǎn)租賃合同附件三：房產(chǎn)使用規(guī)則詳細(xì)要求：明確房產(chǎn)使用過(guò)程中的各項(xiàng)規(guī)定，如禁止事項(xiàng)、使用規(guī)范等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范租戶(hù)的使用行為，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。4.房產(chǎn)租賃合同附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)的行為，確保服務(wù)質(zhì)量。5.房產(chǎn)租賃合同附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房產(chǎn)日常維護(hù)和保養(yǎng)的情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：該記錄用于監(jiān)督房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)情況，確保房產(chǎn)的良好狀態(tài)。6.房產(chǎn)租賃合同附件六：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：該記錄用于明確租金的支付情況，便于雙方核對(duì)。7.房產(chǎn)租賃合同附件七：違約記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為及處理結(jié)果。說(shuō)明：該記錄用于監(jiān)督雙方的履約情況，便于處理違約行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶(hù)違約行為拖欠租金：責(zé)任認(rèn)定：按日支付滯納金，滯納金為日租金的千分之五。示例：租戶(hù)拖欠租金一個(gè)月，應(yīng)支付滯納金為5000元。未經(jīng)同意改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途：責(zé)任認(rèn)