2024年版的化工廠土地使用權(quán)出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版的化工廠土地使用權(quán)出租合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出租1.1土地位置與面積1.2土地使用范圍1.3土地使用權(quán)出租期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條合同的履行3.1出租方的義務(wù)3.2承租方的義務(wù)3.3合同的變更與解除第四條合同的轉(zhuǎn)讓4.1出租方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利4.2承租方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利第五條土地使用權(quán)的處置5.1土地使用權(quán)續(xù)期5.2土地使用權(quán)的回收第六條保險(xiǎn)與賠償6.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任6.3賠償責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條合同的附加條款10.1環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)10.2土地使用權(quán)的評估與調(diào)整第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密責(zé)任的期限第十三條合同的法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律解釋的機(jī)構(gòu)第十四條合同的整體約束力14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的約束力確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出租1.1土地位置與面積1.2土地使用范圍承租方在租賃期間有權(quán)按照合同約定使用土地，土地使用范圍包括：（1）建設(shè)化工廠及相關(guān)配套設(shè)施；（2）進(jìn)行生產(chǎn)、研發(fā)、經(jīng)營等活動(dòng)；（3）辦理與土地使用權(quán)相關(guān)的登記、審批等手續(xù)。1.3土地使用權(quán)出租期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出租期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額承租方應(yīng)按年支付土地租金，租金金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），每平方米租金為元。2.2租金支付周期承租方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的土地租金。2.3租金支付方式承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：化工廠賬號：開戶行：銀行分行第三條合同的履行3.1出租方的義務(wù)（1）保證承租方合法、順暢地使用土地，不得無故干擾承租方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；（2）辦理土地使用權(quán)出租所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等；（3）在合同約定的租賃期限內(nèi)，不得收回出租的土地。3.2承租方的義務(wù)（1）按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按時(shí)支付土地租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得在土地上進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）按照合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押的，應(yīng)取得出租方的書面同意。3.3合同的變更與解除（1）在租賃期限內(nèi)，如承租方需變更合同約定的土地用途，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）在租賃期限內(nèi)，如出租方需提前收回土地，應(yīng)支付承租方相應(yīng)的賠償金，賠償金計(jì)算方式為：賠償金=土地租金×剩余租賃期限；（3）租賃期滿后，如承租方未續(xù)租，出租方有權(quán)收回土地，承租方應(yīng)無條件搬離土地，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條合同的轉(zhuǎn)讓4.1出租方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利出租方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。如出租方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前六個(gè)月通知承租方，并經(jīng)承租方同意。4.2承租方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利承租方在租賃期限內(nèi)不得將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前六個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。第五條土地使用權(quán)的處置5.1土地使用權(quán)續(xù)期租賃期滿后，如承租方需續(xù)期，應(yīng)在合同到期前六個(gè)月向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用按照當(dāng)時(shí)市場價(jià)格執(zhí)行。5.2土地使用權(quán)的回收出租方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回土地使用權(quán)。如承租方未按照合同約定搬離土地，出租方有權(quán)采取必要措施予以清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)與賠償6.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)保險(xiǎn)，并將承租方列為保險(xiǎn)受益人。如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致土地?fù)p失，出租方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向承租方支付賠償。6.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)依法辦理工廠財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租方列為保險(xiǎn)受益人。如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致工廠財(cái)產(chǎn)損失，承租方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向出租方支付賠償。6.3賠償責(zé)任如因出租方原因?qū)е鲁凶夥綋p失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因承租方原因?qū)е鲁鲎夥綋p失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的實(shí)際金額計(jì)算。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自租賃期滿后終止。9.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，承租方按照約定將土地使用權(quán)及相關(guān)設(shè)施交還給出租方；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。第十條合同的附加條款10.1環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)承租方在土地上進(jìn)行生產(chǎn)、研發(fā)等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)過程對環(huán)境的影響降至最低。同時(shí)，承租方應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)，確保生產(chǎn)安全。10.2土地使用權(quán)的評估與調(diào)整在合同履行期間，如土地使用權(quán)價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整土地租金。土地評估機(jī)構(gòu)由雙方共同認(rèn)可，評估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密、商業(yè)秘密等。12.2保密責(zé)任的期限雙方對保密信息的保密責(zé)任自保密信息披露之日起算，至合同終止之日起貳年內(nèi)有效。第十三條合同的法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋的機(jī)構(gòu)本合同的解釋機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十四條合同的整體約束力14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同的各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無效、失效或修改均不影響其他條款的效力。14.2合同的約束力確認(rèn)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、爭議解決機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）第三方為甲乙方提供中介服務(wù)，如土地使用權(quán)交易、租賃等信息咨詢服務(wù)；（2）第三方為甲乙方提供評估服務(wù)，如土地使用權(quán)價(jià)值評估、工廠財(cái)產(chǎn)評估等；（3）第三方為甲乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)，如土地使用權(quán)保險(xiǎn)、工廠財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等；（4）第三方為甲乙方提供爭議解決服務(wù)，如調(diào)解、仲裁或訴訟等；（5）甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議中約定的其他介入情況。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其介入合同的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法合規(guī)開展評估、保險(xiǎn)和爭議解決等服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對甲乙方不承擔(dān)合同以外的義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求履行其義務(wù)。如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方有違反合同或法律法規(guī)的行為，應(yīng)及時(shí)告知第三方并督促其改正。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍和合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額在附加協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如雙方同意調(diào)整，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方責(zé)任限額及其調(diào)整機(jī)制；（3）甲乙方對第三方的監(jiān)督和協(xié)調(diào)機(jī)制；（4）雙方對第三方服務(wù)的滿意度評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他甲乙方和第三方約定的條款。5.2說明本合同第三方介入的相關(guān)條款旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分。第三方介入的修正條款應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，確保甲乙方和第三方的合法權(quán)益得到保障。如有未盡事宜，雙方可簽訂附加協(xié)議予以補(bǔ)充。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為的處理方式按照合同約定和第三方介入的額外條款執(zhí)行。6.2甲乙方違約如甲乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的處理方式按照合同約定和第三方介入的額外條款執(zhí)行。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方終止第三方在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，有權(quán)終止提供服務(wù)。終止服務(wù)的通知應(yīng)提前一個(gè)月書面送達(dá)甲乙方。7.2第三方解除甲乙方在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。解除合同的通知應(yīng)提前一個(gè)月書面送達(dá)第三方。7.3終止與解除后的責(zé)任處理第三方終止或解除合同后，應(yīng)按照合同約定和第三方介入的額外條款，處理與甲乙方的關(guān)系，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、賠償損失等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)施工許可證附件四：國有土地使用合同附件五：租金支付憑證附件六：土地使用權(quán)評估報(bào)告附件七：工廠財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單附件八：第三方服務(wù)合同附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)指定書附件十：其他與合同相關(guān)的文件和資料附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證是證明甲乙方擁有土地使用權(quán)的重要文件，應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，并應(yīng)提供復(fù)印件供乙方可查閱。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證是證明甲乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的文件，應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，并應(yīng)提供復(fù)印件供乙方可查閱。附件三：建設(shè)施工許可證詳細(xì)要求：建設(shè)施工許可證是證明甲乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行施工活動(dòng)的文件，應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，并應(yīng)提供復(fù)印件供乙方可查閱。附件四：國有土地使用合同詳細(xì)要求：國有土地使用合同是甲乙方與有權(quán)機(jī)關(guān)簽訂的關(guān)于土地使用的正式合同，應(yīng)提供原件供乙方可查閱。附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付憑證是證明甲乙方已按約定支付租金的文件，應(yīng)由甲乙方提供，并應(yīng)提供復(fù)印件供乙方可查閱。附件六：土地使用權(quán)評估報(bào)告詳細(xì)要求：土地使用權(quán)評估報(bào)告是對土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估的正式文件，應(yīng)由有權(quán)評估機(jī)構(gòu)提供，并應(yīng)提供復(fù)印件供乙方可查閱。附件七：工廠財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：工廠財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單是證明甲乙方已為工廠財(cái)產(chǎn)投保的文件，應(yīng)由保險(xiǎn)公司提供，并應(yīng)提供復(fù)印件供乙方可查閱。附件八：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)指定書詳細(xì)要求：爭議解決機(jī)構(gòu)指定書是證明甲乙方已同意將爭議提交至指定的爭議解決機(jī)構(gòu)的文件，應(yīng)由有權(quán)機(jī)構(gòu)提供，并應(yīng)提供復(fù)印件供乙方可查閱。附件十：其他與合同相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求：其他與合同相關(guān)的文件和資料包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等，應(yīng)提供復(fù)印件供乙方可查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定支付租金；2.甲乙方未按約定使用土地；3.甲乙方未按約定進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押；4.第三方未按約定提供服務(wù)；5.第三方未按約定進(jìn)行保險(xiǎn)理賠；6.第三方未按約定處理爭議；7.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×千分之二的滯納金；3.如違約行為導(dǎo)致對方損失，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：甲乙方未按約定支付租金，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。如甲乙方違約行為導(dǎo)致出租方損失，甲乙方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人對其土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.租金：指甲乙方按約定支付給出租方的土地使用費(fèi)用。3.違約行為：指甲乙