2024年版物業(yè)服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物業(yè)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用組成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽與終止4.3合同解除條件5.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理權(quán)利5.2物業(yè)管理義務(wù)5.3物業(yè)管理責(zé)任6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維修與更換7.物業(yè)安全與秩序管理7.1物業(yè)安全責(zé)任7.2物業(yè)秩序管理7.3物業(yè)安全設(shè)施維護(hù)8.物業(yè)服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理方式9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.合同其他事項(xiàng)14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：__________1.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：__________1.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：__________1.1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：__________1.1.5業(yè)主大會或業(yè)主委員會代表人：__________1.1.6業(yè)主大會或業(yè)主委員會住所：__________1.2合同訂立時間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：__________1.3合同生效條件1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)政府部門備案后正式生效。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1.1保安服務(wù)2.1.2清潔服務(wù)2.1.3維修保養(yǎng)服務(wù)2.1.4綠化管理服務(wù)2.1.5公共設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)2.1.6業(yè)主活動組織服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.2.1本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域：__________2.2.2物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行綠化、清潔、衛(wèi)生等工作；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序進(jìn)行維護(hù)和管理；對業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的其他事項(xiàng)進(jìn)行服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，提供符合約定的服務(wù)。2.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用組成3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：保安服務(wù)費(fèi)用；清潔服務(wù)費(fèi)用；維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用；綠化管理服務(wù)費(fèi)用；公共設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主活動組織服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限4.1.1本合同期限為____年。4.2合同續(xù)簽與終止4.2.1合同期滿前____個月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出續(xù)簽申請。4.3合同解除條件4.3.1合同解除條件按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理權(quán)利5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理。5.2物業(yè)管理義務(wù)5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理義務(wù)。5.3物業(yè)管理責(zé)任5.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不當(dāng)給業(yè)主造成的損失。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作。6.3物業(yè)維修與更換6.3.1物業(yè)維修與更換按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.物業(yè)服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1物業(yè)服務(wù)糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。8.1.2物業(yè)服務(wù)糾紛處理應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。8.2糾紛處理程序8.2.1業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面投訴。8.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到書面投訴之日起____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.4如業(yè)主對答復(fù)不滿意，可以向業(yè)主大會或業(yè)主委員會申請調(diào)解。8.2.5業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)在接到申請之日起____個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。8.2.6調(diào)解不成的，可以向相關(guān)行政部門投訴或者向人民法院提起訴訟。8.3糾紛處理方式8.3.1糾紛處理方式包括：調(diào)解；投訴；仲裁；訴訟。9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。9.2合同解除條件9.2.1合同解除條件包括：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除需書面通知對方。9.3.2合同變更或解除自書面通知送達(dá)對方之日起生效。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任認(rèn)定10.1.1違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于：糾正違約行為；支付違約金；恢復(fù)原狀；賠償損失。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主大會或業(yè)主委員會；相關(guān)行政部門；仲裁機(jī)構(gòu)；人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.1.1附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；業(yè)主公約；物業(yè)管理規(guī)章制度。12.2補(bǔ)充條款12.2.1補(bǔ)充條款包括但不限于：合同雙方約定的其他事項(xiàng)；合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件包括：合同期限屆滿；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同解除與終止的程序13.3.1合同解除或終止需書面通知對方。13.3.2合同解除或終止自書面通知送達(dá)對方之日起生效。14.合同其他事項(xiàng)14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字蓋章日期：____年____月____日14.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會代表簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會或業(yè)主委員會以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同履行過程中的任何個人或組織。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解；物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)與采購；物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督；物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更換；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算；業(yè)主活動組織與管理。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其介入的具體事項(xiàng)和合同約定確定。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。16.3第三方責(zé)任限額的履行16.3.1第三方應(yīng)在合同約定的責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同的履行。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成業(yè)主或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請18.1.1第三方介入的申請需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出。18.2第三方介入的審查18.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)在接到第三方介入申請之日起____個工作日內(nèi)進(jìn)行審查。18.3第三方介入的決定18.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否同意第三方介入。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他各方的關(guān)系19.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主大會或業(yè)主委員會保持良好溝通，確保合同履行。19.2業(yè)主與其他各方的關(guān)系19.2.1業(yè)主應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，配合第三方介入工作。19.3第三方與其他各方的關(guān)系19.3.1第三方應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決策，并按照合同約定履行義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更20.1.1第三方介入可能引起合同內(nèi)容的變更，雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并在合同中予以明確。20.2第三方介入的合同解除20.2.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入費(fèi)用的確定21.1.1第三方介入費(fèi)用根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。21.2第三方介入費(fèi)用的支付21.2.1第三方介入費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會或業(yè)主委員會支付。21.3第三方介入費(fèi)用的結(jié)算21.3.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的結(jié)算期限內(nèi)結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權(quán)委托書7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主公約8.物業(yè)服務(wù)合同附件八：物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度9.物業(yè)服務(wù)合同附件九：物業(yè)管理區(qū)域消防管理制度10.物業(yè)服務(wù)合同附件十：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)承諾書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)安全隱患，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂或損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追討欠款，并追究業(yè)主的違約責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)嚴(yán)重問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：1.若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境，業(yè)主可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面投訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后____個工作日內(nèi)予以整改。如未整改，業(yè)主可向相關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。2.若業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自搭建違章建筑，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以制止，并告知業(yè)主相關(guān)法律法規(guī)。若業(yè)主仍不改正，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向相關(guān)行政部門投訴或申請強(qiáng)制拆除。全文完。2024年版物業(yè)服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息1.2業(yè)主委員會基本信息1.3業(yè)主基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同生效日期4.2合同期限4.3合同終止條件5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2保安服務(wù)責(zé)任5.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任5.4停車場管理責(zé)任6.業(yè)主義務(wù)6.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作6.3業(yè)主參與物業(yè)管理工作7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整權(quán)7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同解除權(quán)7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)調(diào)整權(quán)8.業(yè)主權(quán)利8.1業(yè)主知情權(quán)8.2業(yè)主參與權(quán)8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.4業(yè)主投訴權(quán)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.其他約定11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同解釋12.合同生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同生效條件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________注冊號：____________________1.2業(yè)主委員會基本信息業(yè)主委員會名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3業(yè)主基本信息業(yè)主姓名：____________________身份證號碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)、安全、消防、停車管理等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共區(qū)域綠化；（3）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）公共區(qū)域安全管理；（5）公共區(qū)域消防管理；（6）停車場管理；（7）其他由雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式為：____。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制應(yīng)遵循公平、合理原則，具體調(diào)整方式和程序詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制》。第四條物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同期限本合同期限為____年。4.3合同終止條件本合同期限屆滿或因下列原因終止：（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的終止條件成就；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷；（3）業(yè)主委員會決定終止本合同；（4）其他依法或雙方約定終止合同的情形。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2保安服務(wù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，提供保安服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域清潔、綠化。5.4停車場管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)停車場的管理工作，確保停車場秩序井然。第六條業(yè)主義務(wù)6.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，自覺維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的良好環(huán)境。6.3業(yè)主參與物業(yè)管理工作業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理工作，提出合理建議和意見，并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)國家及地方政策、物價變動等因素，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同解除權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在下列情況下解除本合同：（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）業(yè)主嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)調(diào)整權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第八條業(yè)主權(quán)利8.1業(yè)主知情權(quán)業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金使用情況等信息。8.2業(yè)主參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出合理建議和意見。8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不當(dāng)行為提出投訴。8.4業(yè)主投訴權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不當(dāng)行為或服務(wù)問題提出投訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)予以答復(fù)。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。9.2業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取法律手段追討，并按合同約定收取滯納金。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）其他法律允許的違約責(zé)任承擔(dān)方式。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可以選擇向物業(yè)管理區(qū)域所在地的消費(fèi)者協(xié)會或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，具體程序由雙方協(xié)商確定。第十一條其他約定11.1合同生效條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)已取得相應(yīng)的資質(zhì)證書；（2）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他生效條件。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。11.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。第十二條合同生效12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____日后生效。12.3合同生效條件本合同生效條件已全部成就。第十三條合同解除13.1合同解除條件本合同解除條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷；（3）業(yè)主委員會決定終止本合同；（4）其他依法或雙方約定解除合同的情形。13.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)遵循法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，具體程序由雙方協(xié)商確定。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理未履行完畢的義務(wù)和責(zé)任。第十四條合同終止14.1合同終止條件本合同終止條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷；（3）業(yè)主委員會決定終止本合同；（4）其他依法或雙方約定終止合同的情形。14.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，具體程序由雙方協(xié)商確定。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理未履行完畢的義務(wù)和責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方的概念本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方：業(yè)主）以外的，因合同履行需要，由合同雙方邀請或委托介入合同履行的個人、法人或其他組織。1.2第三方的類型（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）咨詢顧問；（4）其他因合同履行需要介入的第三方。第二條第三方介入的條件2.1介入條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入不會損害合同雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任3.1責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍應(yīng)明確界定，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)；（3）對因自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。責(zé)任限額包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`；（3）因第三方原因?qū)е碌暮贤男兄袛?。第四條第三方的權(quán)利4.1權(quán)利范圍第三方在合同履行過程中的權(quán)利范圍應(yīng)明確界定，包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求合同雙方提供必要的工作條件；（3）在合同履行過程中，對合同雙方提出合理化建議。第五條第三方與其他各方的劃分5.1劃分原則（1）明確各方職責(zé)；（2）確保合同雙方的合法權(quán)益；（3）避免責(zé)任交叉。5.2劃分內(nèi)容（1）甲方與第三方的劃分：甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料和條件，第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。（2）乙方與第三方的劃分：乙方負(fù)責(zé)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，第三方在合同履行過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1介入程序（1）合同雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和條件；（3）合同雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方正式介入合同履行。6.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的具體工作內(nèi)容和范圍；（3）第三方介入的責(zé)任和權(quán)利；（4）第三方介入的期限和費(fèi)用；（5）第三方介入的終止條件和程序。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2終止程序（1）合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（2）通知第三方終止介入；（3）第三方按照合同約定，完成現(xiàn)有工作；第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可以選擇向物業(yè)管理區(qū)域所在地的消費(fèi)者協(xié)會或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求以及服務(wù)流程，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、消防管理、停車場管理等。2.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的依據(jù)、頻率、計算方法以及調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用的合理性和透明度。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的原因、目的、工作內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任和權(quán)利，以及雙方的權(quán)利義務(wù)和爭議解決方式。4.《合同終止協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)規(guī)定合同終止的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)以及后續(xù)處理事宜。5.《爭議解決機(jī)制》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.《業(yè)主大會會議記錄》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)記錄業(yè)主大會的召開情況、會議內(nèi)容、決議結(jié)果等。7.《維修資金使用情況報告》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄維修資金的使用情況，包括使用項(xiàng)目、金額、時間等。8.《物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)規(guī)定合同變更的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)以及變更后的合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為（1）未按時完成約定的物業(yè)服務(wù)工作，責(zé)任認(rèn)定：按合同約定賠償業(yè)主損失，并支付違約金。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)賠償業(yè)主因投訴產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：按合同約定賠償業(yè)主損失，并支付違約金。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化受損，應(yīng)賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主違約行為（1）未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付滯納金，并承擔(dān)追討費(fèi)用。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)追討，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)滯納金。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，責(zé)任認(rèn)定：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。示例：業(yè)主違規(guī)占用公共區(qū)域，導(dǎo)致他人利益受損，應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為（1）未按約定提供專業(yè)服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：按合同約定賠償業(yè)主損失，并支付違約金。示例：第三方未按時完成專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償損失。（2）違反合同約定，責(zé)任認(rèn)定：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。示例：第三方違反合同約定，未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)賠償業(yè)主損失。全文完。2024年版物業(yè)服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整5.物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)維修基金收取方式5.3物業(yè)維修基金使用6.物業(yè)服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)期限起止時間6.2物業(yè)服務(wù)期限延長及縮短7.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.物業(yè)糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行方式11.2合同履行監(jiān)督12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務(wù)方）：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]住所地：[甲方住所地]乙方（業(yè)主）：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]住所地：[乙方住所地]1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、保養(yǎng)等；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全、消防、監(jiān)控等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目如下：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全的保障；（6）其他由雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]；（3）公共安全、消防、監(jiān)控等達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]；（4）環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)；（3）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目專項(xiàng)費(fèi)用；（4）其他合理費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，具體收取時間為每月[具體日期]。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)國家政策、物價變動等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[具體金額]。4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式物業(yè)管理費(fèi)按月收取，具體收取時間為每月[具體日期]。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)國家政策、物價變動等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修基金按建筑面積計收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[具體金額]。5.2物業(yè)維修基金收取方式物業(yè)維修基金在物業(yè)交付時一次性收取。5.3物業(yè)維修基金使用物業(yè)維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。第六條物業(yè)服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)期限起止時間本合同自[起始日期]至[終止日期]。6.2物業(yè)服務(wù)期限延長及縮短經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長或縮短物業(yè)服務(wù)期限。第七條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未改正的；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。7.2合同終止條件（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。7.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同的書面通知；（2）對方收到通知后，經(jīng)協(xié)商一致或按法律法規(guī)規(guī)定處理。第八條物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任（1）按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）妥善處理業(yè)主的投訴和糾紛；（5）按時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按規(guī)定使用；（6）遵守職業(yè)道德，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。8.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度及本合同約定；（2）按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）愛護(hù)和使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（4）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（5）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（6）協(xié)助物業(yè)服務(wù)方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。8.3第三方責(zé)任（1）第三方因自身原因造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，擾亂物業(yè)管理區(qū)域秩序的，物業(yè)服務(wù)方可采取必要措施制止，并報告相關(guān)部門；（3）第三方對物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條物業(yè)糾紛解決9.1糾紛解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理委員會；（2）人民法院。9.3爭議解決程序（1）雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的；（2）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約金計算違約金的計算方法如下：（1）違約金按違約金額的一定比例計算；（2）違約金最高不超過合同總金額的[具體比例]%。第十一條合同履行與監(jiān)督11.1合同履行方式（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，全面、及時、高效地履行合同義務(wù)；（2）業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時、足額地支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2合同履行監(jiān)督（1）雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行；（2）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容的。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)、政策要求。13.2合同終止條件（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表；（2）物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徲?；?）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）合同履行過程中，需要第三方提供技術(shù)支持或維護(hù)服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方因違反合同約定或法律法規(guī)而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督或檢查；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的必要性、目的和預(yù)期效果。17.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過[具體期限]。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的賠償上限。18.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中