2024年物業(yè)費用構(gòu)成合同9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)費用構(gòu)成合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當事人2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標準4.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.1物業(yè)管理服務(wù)費4.2公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費4.3環(huán)境衛(wèi)生費4.4公共安全防范費4.5物業(yè)維修基金4.6其他費用5.物業(yè)服務(wù)費用收取方式5.1收費標準5.2收費時間5.3收費方式6.物業(yè)服務(wù)費用支付方式6.1業(yè)主方支付方式6.2物業(yè)管理方收款方式7.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整7.1調(diào)整依據(jù)7.2調(diào)整程序7.3調(diào)整通知8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)管理方職責8.2業(yè)主方義務(wù)8.3物業(yè)服務(wù)合同期限9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.違約責任10.1物業(yè)管理方違約責任10.2業(yè)主方違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)收費標準13.3物業(yè)服務(wù)合同變更記錄14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理條例》1.1.3依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》1.2合同訂立的目的1.2.1明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準1.2.2規(guī)范物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成與收取1.2.3確保物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督2.合同雙方當事人2.1物業(yè)管理方基本信息2.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：1000萬元2.1.4注冊地址：市區(qū)路號2.2業(yè)主方基本信息2.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會2.2.2負責人：2.2.3地址：市區(qū)路號3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護3.1.2小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備運行維護3.1.3小區(qū)內(nèi)的公共安全防范3.1.4小區(qū)內(nèi)的環(huán)境秩序管理3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.2.1服務(wù)質(zhì)量達到國家相關(guān)標準3.2.2物業(yè)管理服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)3.2.3物業(yè)管理服務(wù)信息公開透明4.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.1物業(yè)管理服務(wù)費4.1.1按照物業(yè)建筑面積計收，每月每平方米元4.1.2收費依據(jù)：市物價局發(fā)布的物業(yè)服務(wù)收費標準4.2公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費4.2.1根據(jù)設(shè)備類型和保養(yǎng)周期計收4.2.2收費依據(jù)：設(shè)備購置價格、使用壽命、維護保養(yǎng)成本4.3環(huán)境衛(wèi)生費4.3.1按照小區(qū)公共區(qū)域面積計收，每月每平方米元4.3.2收費依據(jù)：環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)量、作業(yè)成本4.4公共安全防范費4.4.1按照小區(qū)人口密度計收，每人每月元4.4.2收費依據(jù)：安全防范設(shè)施投入、人員成本4.5物業(yè)維修基金4.5.1按照物業(yè)建筑面積計收，每平方米元4.5.2收費依據(jù)：物業(yè)維修基金管理規(guī)定4.6其他費用4.6.1依據(jù)合同約定或其他法律法規(guī)規(guī)定產(chǎn)生的費用5.物業(yè)服務(wù)費用收取方式5.1收費標準5.1.1根據(jù)上述費用構(gòu)成，制定詳細的收費標準5.1.2收費標準應(yīng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督5.2收費時間5.2.1每月1日至5日為收費時間5.2.2業(yè)主應(yīng)在收費時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費用5.3收費方式5.3.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納費用5.3.2物業(yè)管理方提供收費憑證6.物業(yè)服務(wù)費用支付方式6.1業(yè)主方支付方式6.1.1業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用6.1.2業(yè)主可提前繳納物業(yè)服務(wù)費用，但不得逾期繳納6.2物業(yè)管理方收款方式6.2.1物業(yè)管理方設(shè)立專門賬戶收取物業(yè)服務(wù)費用6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)及時核對費用，確保資金安全7.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整7.1調(diào)整依據(jù)7.1.1依據(jù)國家政策、物價變動等因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用7.1.2調(diào)整幅度不得高于國家規(guī)定的最高調(diào)整比例7.2調(diào)整程序7.2.1物業(yè)管理方提出調(diào)整方案，提交業(yè)主大會審議7.2.2業(yè)主大會通過調(diào)整方案后，正式實施7.3調(diào)整通知7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)在調(diào)整方案通過后及時通知業(yè)主7.3.2通知應(yīng)包含調(diào)整后的收費標準、調(diào)整時間等信息8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)管理方職責8.1.1負責小區(qū)的日常物業(yè)管理與服務(wù)8.1.2定期對小區(qū)進行巡查，及時解決業(yè)主反映的問題8.1.3保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運行8.1.4保障小區(qū)的安全與秩序8.2業(yè)主方義務(wù)8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)約，維護小區(qū)公共秩序8.2.2按時繳納物業(yè)服務(wù)費用8.2.3積極配合物業(yè)管理方的工作8.2.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途8.3物業(yè)服務(wù)合同期限8.3.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止8.3.2合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1變更條件9.1.1因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面變更協(xié)議的9.2解除條件9.2.1因物業(yè)管理方嚴重違約，業(yè)主大會決定解除合同的9.2.2因業(yè)主方嚴重違約，物業(yè)管理方依法解除合同的9.3變更與解除程序9.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方9.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)10.違約責任10.1物業(yè)管理方違約責任10.1.1未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任10.1.2收取物業(yè)服務(wù)費用有誤，應(yīng)退還或補收10.1.3侵害業(yè)主合法權(quán)益，應(yīng)依法承擔賠償責任10.2業(yè)主方違約責任10.2.1未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任10.2.2損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責修復或賠償10.2.3違反物業(yè)管理規(guī)約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方友好協(xié)商解決11.1.2請求物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會調(diào)解11.1.3向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)12.2合同終止條件12.2.1合同期滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理財產(chǎn)移交手續(xù)12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)收費標準13.3物業(yè)服務(wù)合同變更記錄14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔相應(yīng)的法律責任。15.2第三方介入的情形15.2.1雙方在履行本合同時，如需對物業(yè)管理服務(wù)、費用收取、合同履行等進行評估、監(jiān)督或咨詢，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3第三方的責任與權(quán)利15.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方協(xié)議的約定。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際需要，對物業(yè)管理服務(wù)、費用收取、合同履行等情況進行調(diào)查、評估和監(jiān)督。15.3.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持獨立性，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理方的合作伙伴，提供專業(yè)服務(wù)，但雙方責任劃分明確。15.4.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方作為業(yè)主方的利益代表，提供專業(yè)意見，但不直接參與合同履行。15.4.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為合同雙方的共同信任方，應(yīng)公正、公平地履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定16.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風險進行評估。16.1.2第三方責任限額應(yīng)包含第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的直接和間接損失。16.2第三方責任限額的約定16.2.1第三方責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。16.2.2雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如第三方在履行職責過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，且不超過約定的責任限額。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由第三方、物業(yè)管理方和業(yè)主方共同簽訂。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任限額、保密條款等。17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)規(guī)定第三方在介入過程中的行為規(guī)范和紀律要求。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)任務(wù)后，可終止介入。18.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序18.2.2第三方介入終止后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括費用結(jié)算、資料移交等。19.本合同其他條款的補充與解釋19.1本合同中未涉及第三方介入的條款，應(yīng)根據(jù)本部分修正條款進行解釋和補充。19.2本部分修正條款與本合同其他條款不一致的，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用構(gòu)成、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本協(xié)議為合同主體部分，詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)收費標準詳細要求：收費標準應(yīng)包含各項費用的具體金額、計費方式、調(diào)整機制等。附件說明：本收費標準為合同附件，明確了各項費用的具體金額和收取方式。3.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄詳細要求：記錄應(yīng)包含變更事由、變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。附件說明：本記錄為合同附件，記錄了合同履行過程中的變更情況。4.物業(yè)管理方資質(zhì)證書詳細要求：證書應(yīng)包含物業(yè)管理方的名稱、資質(zhì)等級、有效期等。附件說明：本證書為合同附件，證明了物業(yè)管理方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。5.業(yè)主方身份證明詳細要求：證明應(yīng)包含業(yè)主方的名稱、法定代表人、注冊地址等。附件說明：本證明為合同附件，明確了業(yè)主方的身份信息。6.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告詳細要求：報告應(yīng)包含合同履行情況、存在的問題、改進措施等。附件說明：本報告為合同附件，用于評估合同履行效果。7.物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證詳細要求：憑證應(yīng)包含繳納費用、繳納日期、收款人等信息。附件說明：本憑證為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)費用的繳納情況。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，明確了第三方介入的具體事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，如清潔、綠化、安全防范等方面。責任認定標準：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說明：如物業(yè)管理方未按時完成小區(qū)綠化工作，導致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，或損壞公共設(shè)施設(shè)備。責任認定標準：根據(jù)合同約定，業(yè)主方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于補繳費用、賠償損失、支付違約金等。示例說明：如業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并可能產(chǎn)生滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在介入過程中未履行職責，如泄露商業(yè)秘密、提供虛假信息等。責任認定標準：根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如第三方在評估過程中泄露業(yè)主的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年物業(yè)費用構(gòu)成合同1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.2專項物業(yè)管理服務(wù)1.3社區(qū)文化活動服務(wù)2.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用2.2專項物業(yè)服務(wù)費用2.3社區(qū)文化活動服務(wù)費用3.費用計算標準與方法3.1計算公式3.2費用調(diào)整機制3.3費用結(jié)算方式4.費用繳納時間與方式4.1繳費時間4.2繳費方式4.3繳費逾期處理5.費用使用與監(jiān)督5.1費用使用范圍5.2費用使用監(jiān)督機制5.3費用使用報告6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準6.1基礎(chǔ)服務(wù)質(zhì)量標準6.2專項服務(wù)質(zhì)量標準6.3社區(qū)文化活動服務(wù)質(zhì)量標準7.物業(yè)服務(wù)驗收標準7.1驗收流程7.2驗收標準7.3驗收結(jié)果處理8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同簽訂期限8.2合同續(xù)簽流程8.3合同終止條件9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1變更流程10.2解除條件10.3解除程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件12.附件與補充條款12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單12.2附件二：收費標準明細12.3補充條款13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達證明14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.1.1樓宇及設(shè)施設(shè)備維護與管理1.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生1.1.3安全巡查與門禁管理1.1.4供水、供電、供氣等公共設(shè)施維修1.2專項物業(yè)管理服務(wù)1.2.1房屋修繕與維護1.2.2綠化養(yǎng)護與管理1.2.3室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修1.3社區(qū)文化活動服務(wù)1.3.1定期組織社區(qū)文化活動1.3.2設(shè)立文化活動場地1.3.3提供文化活動策劃與執(zhí)行服務(wù)第二條物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用2.1.1按面積計費2.1.2按套內(nèi)面積計費2.2專項物業(yè)服務(wù)費用2.2.1按使用情況計費2.2.2按項目計費2.3社區(qū)文化活動服務(wù)費用2.3.1活動參與費用2.3.2場地租賃費用第三條費用計算標準與方法3.1計算公式3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用：每平方米面積×收費標準3.1.2專項物業(yè)服務(wù)費用：使用數(shù)量×單價3.1.3社區(qū)文化活動服務(wù)費用：活動參與人數(shù)×活動費用3.2費用調(diào)整機制3.2.1根據(jù)物價指數(shù)調(diào)整3.2.2根據(jù)服務(wù)質(zhì)量調(diào)整3.3費用結(jié)算方式3.3.1按月結(jié)算3.3.2按季度結(jié)算第四條費用繳納時間與方式4.1繳費時間4.1.1每月1日至15日為繳費期限4.1.2超過繳費期限未繳納者，每日按欠繳金額的千分之五收取滯納金4.2繳費方式4.2.1現(xiàn)金繳納4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬4.3繳費逾期處理4.3.1逾期未繳費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)限制其使用物業(yè)設(shè)施4.3.2逾期未繳費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)通過法律途徑追討欠款第五條費用使用與監(jiān)督5.1費用使用范圍5.1.1保障物業(yè)管理服務(wù)正常開展5.1.2維護公共設(shè)施設(shè)備5.1.3舉辦社區(qū)文化活動5.2費用使用監(jiān)督機制5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告費用使用情況5.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會對費用使用情況進行監(jiān)督5.3費用使用報告5.3.1每年度末向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交費用使用報告第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準6.1基礎(chǔ)服務(wù)質(zhì)量標準6.1.1樓宇及設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%6.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生合格率不低于95%6.1.3安全巡查覆蓋率達100%6.2專項服務(wù)質(zhì)量標準6.2.1房屋修繕及時率達90%6.2.2綠化養(yǎng)護合格率不低于95%6.2.3室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修及時率達90%6.3社區(qū)文化活動服務(wù)質(zhì)量標準6.3.1活動參與率達到50%6.3.2活動滿意度調(diào)查合格率不低于80%第七條物業(yè)服務(wù)驗收標準7.1驗收流程7.1.1服務(wù)提供方提交驗收申請7.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行驗收7.1.3業(yè)主或業(yè)主委員會參與驗收7.2驗收標準7.2.1服務(wù)提供方提供的物業(yè)服務(wù)符合合同約定7.2.2服務(wù)提供方提供的物業(yè)服務(wù)符合國家標準和行業(yè)標準7.2.3服務(wù)提供方提供的物業(yè)服務(wù)符合業(yè)主大會或業(yè)主委員會的要求7.3驗收結(jié)果處理7.3.1驗收合格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)7.3.2驗收不合格，服務(wù)提供方需整改直至合格第一部分：合同如下：第八條物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同簽訂期限8.1.1本合同期限自簽訂之日起，為期三年8.1.2合同期滿前一個月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出續(xù)簽申請8.2合同續(xù)簽流程8.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會對續(xù)簽申請進行審議8.2.2經(jīng)審議通過后，雙方簽訂續(xù)簽合同8.3合同終止條件8.3.1服務(wù)期限屆滿且未續(xù)簽8.3.2出現(xiàn)嚴重違約行為8.3.3不可抗力因素導致合同無法履行第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.1.1服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任9.1.2業(yè)主未按合同約定繳納費用的，應(yīng)承擔違約責任9.2爭議解決方式9.2.1雙方協(xié)商解決9.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解9.2.3仲裁或訴訟9.3爭議解決程序9.3.1雙方在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商不成，可申請業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解9.3.2調(diào)解不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟第十條合同變更與解除10.1變更流程10.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議10.1.2變更協(xié)議需提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過10.2解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2不可抗力導致合同無法履行10.3解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同10.3.2一方提出解除，對方在合理期限內(nèi)未答復，視為同意解除第十一條合同生效與終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案11.2生效日期11.2.1合同簽訂之日起生效11.3終止條件11.3.1合同期限屆滿11.3.2合同解除11.3.3合同因不可抗力無法履行第十二條附件與補充條款12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單12.1.1列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目及內(nèi)容12.2附件二：收費標準明細12.2.1列明各類物業(yè)管理服務(wù)的收費標準12.3補充條款12.3.1合同中未明確事項，按補充條款執(zhí)行第十三條通知與送達13.1通知方式13.1.1以書面形式送達13.1.2通過電子郵件、短信等方式發(fā)送13.2送達地址13.2.1合同中約定的送達地址13.3送達證明13.3.1送達方應(yīng)保留送達證明，以備查證第十四條其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)14.2解釋權(quán)14.2.1本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有14.3適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律14.4爭議解決14.4.1本合同爭議解決方式按第九條執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可用于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同執(zhí)行、解決爭議等。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請16.1.1任何一方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和目的。16.2介入審批16.2.1接到介入申請的一方，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進行審批，并通知提出申請的一方。16.3介入?yún)f(xié)議16.3.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入的具體事項、期限、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。第十七條甲乙雙方的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1當?shù)谌浇槿霑r，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。17.1.3甲方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方的額外條款17.2.1當?shù)谌浇槿霑r，乙方應(yīng)確保第三方的工作符合合同約定和法律規(guī)定。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.2.3乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。第十八條第三方的責任限額18.1責任限額的定義18.1.1本合同所稱責任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責任的上限。18.2責任限額的確定18.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項和可能產(chǎn)生的風險進行評估。18.2.2責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.3責任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行本合同時，如發(fā)生損害賠償責任，其賠償責任不得超過合同約定的責任限額。18.3.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔。第十九條第三方的責權(quán)利劃分19.1第三方的責任19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責。19.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。19.2第三方的權(quán)利19.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。19.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。19.3第三方的義務(wù)19.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。20.1.2第三方對甲方承擔的責任限于合同約定的范圍內(nèi)。20.2與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。20.2.2第三方對乙方承擔的責任限于合同約定的范圍內(nèi)。20.3與甲乙雙方的劃分20.3.1第三方對甲乙雙方均承擔獨立的合同責任。20.3.2第三方在履行合同時，應(yīng)確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目及內(nèi)容包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和專項物業(yè)管理服務(wù)列明服務(wù)標準及驗收標準2.收費標準明細列明各類物業(yè)管理服務(wù)的收費標準包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用、專項物業(yè)服務(wù)費用和社區(qū)文化活動服務(wù)費用列明收費標準調(diào)整機制3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的原因、范圍、程序和責任包括第三方介入的審批流程、費用承擔和責任劃分4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證書服務(wù)提供方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量作出的承諾包括服務(wù)質(zhì)量標準、服務(wù)保證期限和違約責任5.物業(yè)服務(wù)驗收報告詳細記錄物業(yè)服務(wù)驗收的流程、標準和結(jié)果包括驗收時間、驗收人員、驗收內(nèi)容和驗收結(jié)論6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)合同變更的原因、內(nèi)容、程序和生效條件包括變更通知、變更審批和變更生效日期7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)合同解除的原因、程序和生效條件包括解除通知、解除審批和解除生效日期說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的業(yè)主未按合同約定繳納費用的第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為的2.責任認定服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失業(yè)主未按合同約定繳納費用的，應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為的，由第三方承擔責任簡要示例：示例一：服務(wù)提供方未按時完成房屋修繕，導致業(yè)主房屋受損，服務(wù)提供方應(yīng)承擔賠償責任示例二：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費用，服務(wù)提供方有權(quán)限制業(yè)主使用物業(yè)設(shè)施，并要求支付滯納金示例三：第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失全文完。2024年物業(yè)費用構(gòu)成合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主或業(yè)主代表名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.1物業(yè)管理服務(wù)費3.2物業(yè)維修基金3.3物業(yè)專項維修資金3.4其他相關(guān)費用4.物業(yè)服務(wù)費用收取方式4.1收費周期4.2收費標準4.3收費方式5.物業(yè)服務(wù)費用繳納5.1繳費時間5.2繳費地點5.3繳費方式6.物業(yè)服務(wù)費用減免及退還6.1減免條件6.2退還條件6.3減免及退還流程7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時間7.2合同終止時間7.3合同續(xù)簽8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除及終止流程9.物業(yè)服務(wù)責任9.1物業(yè)服務(wù)單位責任9.2業(yè)主責任10.物業(yè)服務(wù)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理方式10.3糾紛處理期限11.物業(yè)服務(wù)合同生效及備案11.1生效條件11.2生效日期11.3合同備案12.附加條款12.1不可抗力條款12.2保密條款12.3其他附加條款13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)收費標準13.3物業(yè)服務(wù)項目明細14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主或業(yè)主代表名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.4業(yè)主或業(yè)主代表地址：市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、公共秩序等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目：2.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、保潔2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.2.324小時安保巡邏2.2.4緊急維修服務(wù)2.2.5樓宇消防、電梯、給排水等設(shè)施設(shè)備的維護與管理2.2.6公共秩序維護3.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.1物業(yè)管理服務(wù)費：3.1.1收費標準：根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實際情況，每平方米每月收費人民幣2.00元。3.1.2收費方式：按季度繳納，每季度首月繳納當季度費用。3.2物業(yè)維修基金：3.2.1基金總額：按照每平方米人民幣0.20元的標準一次性收取。3.2.2使用范圍：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。3.3物業(yè)專項維修資金：3.3.1資金總額：按照每平方米人民幣0.10元的標準一次性收取。3.3.2使用范圍：用于小區(qū)共用部分的維修和更新。3.4其他相關(guān)費用：3.4.1水電費：按實際使用量繳納。3.4.2電梯使用費：按實際使用量繳納。4.物業(yè)服務(wù)費用收取方式4.1收費周期：按季度繳納。4.2收費標準：詳見第三條。4.3收費方式：4.3.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、自助繳費機等方式繳納。4.3.2物業(yè)服務(wù)單位可提供代收服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費用繳納5.1繳費時間：每季度首月。5.2繳費地點：小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心或指定繳費點。5.3繳費方式：詳見第四條。6.物業(yè)服務(wù)費用減免及退還6.1減免條件：6.1.1因不可抗力導致無法繳納費用的情況。6.1.2物業(yè)服務(wù)單位提供服務(wù)不符合合同約定的情況。6.2退還條件：6.2.1業(yè)主因故提前搬離小區(qū)，未享受完物業(yè)服務(wù)的情況。6.2.2物業(yè)服務(wù)單位擅自增加收費項目或提高收費標準的情況。6.3減免及退還流程：6.3.1業(yè)主需提供相關(guān)證明材料。6.3.2物業(yè)服務(wù)單位審核后，按規(guī)定辦理減免或退還手續(xù)。7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時間：自雙方簽字之日起。7.2合同終止時間：合同期滿后自動終止。7.3合同續(xù)簽：7.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。7.3.2若一方未在合同期滿前提出終止或續(xù)簽意見，視為默認續(xù)簽。8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1解除條件：8.1.1業(yè)主或業(yè)主代表提出解除合同，并書面通知物業(yè)服務(wù)單位。8.1.2物業(yè)服務(wù)單位嚴重違反合同約定，業(yè)主或業(yè)主代表提出解除合同。8.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2終止條件：8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同。8.2.2物業(yè)服務(wù)單位因故退出物業(yè)管理，合同自然終止。8.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止物業(yè)服務(wù)合同。8.3解除及終止流程：8.3.1業(yè)主或業(yè)主代表提出解除合同，應(yīng)書面通知物業(yè)服務(wù)單位，并說明理由。8.3.2物業(yè)服務(wù)單位收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書面回復。8.3.3雙方協(xié)商一致后，簽署解除合同協(xié)議。9.物業(yè)服務(wù)責任9.1物業(yè)服務(wù)單位責任：9.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。9.1.2確保小區(qū)公共安全，防止安全事故的發(fā)生。9.1.3對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和維護。9.1.4收集業(yè)主意見和建議，及時處理業(yè)主訴求。9.2業(yè)主責任：9.2.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。9.2.2遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序。9.2.3保護小區(qū)公共設(shè)施，不得擅自損壞。10.物業(yè)服務(wù)糾紛處理10.1糾紛處理原則：10.1.1公正、公平、公開。10.1.2快速、高效。10.1.3依法依規(guī)。10.2糾紛處理方式：10.2.1雙方協(xié)商解決。10.2.2提交物業(yè)管理委員會調(diào)解。10.2.3向人民法院提起訴訟。10.3糾紛處理期限：10.3.1自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。10.3.2自提交物業(yè)管理委員會調(diào)解之日起，應(yīng)在15日內(nèi)完成調(diào)解。11.物業(yè)服務(wù)合同生效及備案11.1生效條件：11.1.1雙方簽署合同。11.1.2合同已提交相關(guān)部門備案。11.2生效日期：11.2.1自合同簽署之日起生效。11.3合同備案：11.3.1合同雙方應(yīng)將合同提交至當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。12.附加條款12.1不可抗力條款：12.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2保密條款：12.2.1雙方對本合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)信息負有保密義務(wù)。12.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3其他附加條款：12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)收費標準13.3物業(yè)服務(wù)項目明細14.合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：____年____月____日14.2合同簽訂地點：市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正13.5第三方介入13.5.1概念界定本合同所述第三方，是指為履行本合同目的而參與合同履行過程中的中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等非合同主體。13.5.2第三方介入條件13.5.2.1當物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主在合同履行過程中發(fā)生爭議，且雙方無法達成一致意見時，可引入第三方進行調(diào)解或仲裁。13.5.2.2當物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主認為有必要引入第三方對特定事項進行專業(yè)評估或咨詢時，可引入第三方介入。13.5.3第三方職責13.5.3.1調(diào)解方：負責對物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主之間的爭議進行調(diào)解，并提出調(diào)解方案。13.5.3.2監(jiān)理方：負責對物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。13.5.3.3評估方：負責對物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量、收費標準等進行評估。13.5.3.4咨詢方：負責就特定事項為物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主提供專業(yè)咨詢意見。13.5.4第三方權(quán)利13.5.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，獨立開展調(diào)解、評估、咨詢等工作。13.5.4.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主提供必要的資料和證明。13.5.5第三方義務(wù)13.5.5.1第三方應(yīng)保持中立，公正履行職責。13.5.5.2第三方應(yīng)及時、高效地完成工作任務(wù)。13.5.5.3第三方應(yīng)保守秘密，不得泄露合同主體的商業(yè)秘密和個人信息。13.5.6第三方費用13.5.6.1第三方費用由引入方承擔。13.5.6.2第三方費用包括但不限于：調(diào)解費、評估費、咨詢費等。13.6甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款13.6.1介入通知13.6.1.1當甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)提前5個工作日以書面形式通知對方。13.6.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括：第三方的基本信息、介入原因、預計介入時間等。13.6.2合作與配合13.6.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。13.6.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的建議和決定，除非有充分理由反對。13.6.3責任劃分13.6.3.1第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。13.6.3.2第三方的介入行為，甲乙雙方均視為對合同內(nèi)容的確認。13.7第三方責任限額13.7.1第三方在履行職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。13.7.2第三方責任限額：13.7.2.1調(diào)解方：調(diào)解過程中產(chǎn)生的任何損失，第三方責任限額為人民幣10萬元。13.7.2.2監(jiān)理方：因監(jiān)理不當導致的損失，第三方責任限額為人民幣20萬元。13.7.2.3評估方：評估過程中產(chǎn)生的任何損失，第三方責任限額為人民幣30萬元。13.7.2.4咨詢方：咨詢過程中產(chǎn)生的任何損失，第三方責任限額為人民幣10萬元。13.7.3超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用等。說明：本協(xié)議為本合同附件，雙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實際情況簽訂。2.物業(yè)收費標準詳細要求：列出各項服務(wù)收費標準，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、水電費、電梯使用費等。說明：本收費標準為本合同附件，應(yīng)與政府規(guī)定和小區(qū)實際情況相符。3.物業(yè)服務(wù)項目明細詳細要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)單位提供的各項服務(wù)項目及對應(yīng)的服務(wù)標準。說明：本明細表為本合同附件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證明詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：本證明文件為本合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)單位的合法性和資質(zhì)。5.業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會決定詳細要求：提供業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會決定物業(yè)服務(wù)合同的文件。說明：本文件為本合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)合同的合法性。6.物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證詳細要求：提供業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費用的憑證。說明：本憑證為本合同附件，用于證明業(yè)主已繳納相關(guān)費用。7.物業(yè)服務(wù)單位工作計劃詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)單位的工作計劃，包括服務(wù)項目、時間安排等。說明：本計劃為本合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)安排。8.物業(yè)服務(wù)單位年度報告詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)單位年度工作報告，包括服務(wù)情況、費用使用情況等。說明：本報告為本合同附件，用于評估物業(yè)服務(wù)單位的工作表現(xiàn)。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責任認定：1.1未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。1.2未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。1.3擅自變更收費標準或增加收費項目。1.4損壞業(yè)主財產(chǎn)或造成業(yè)主損失。1.5未按規(guī)定維護小區(qū)公共設(shè)施。責任認定標準：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，具體金額根據(jù)損失情況確定。2.業(yè)主違約行為及責任認定：2.1未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.2損壞公共設(shè)施或造成公共財產(chǎn)損失。2.3違反小區(qū)規(guī)章制度，擾亂公共秩序。2.4擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責任認定標準：業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，具體金額根據(jù)損失情況確定。示例說明：物業(yè)服務(wù)單位未按時清潔公共區(qū)域，導致環(huán)境臟亂，業(yè)主提出投訴。物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)立即整改，并承擔相應(yīng)責任。業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)單位可按照合同約定采取催收措施，并可能產(chǎn)生滯納金。全文完。2024年物業(yè)費用構(gòu)成合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2業(yè)主方2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共設(shè)施維護保養(yǎng)2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5停車管理服務(wù)2.6客服中心服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費3.2公共設(shè)施維護保養(yǎng)費3.3安全保衛(wèi)服務(wù)費3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費3.5停車管理服務(wù)費3.6客服中心服務(wù)費3.7水電氣等配套設(shè)施使用費4.物業(yè)服務(wù)費用收取標準4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費收費標準4.2公共設(shè)施維護保養(yǎng)費收費標準4.3安全保衛(wèi)服務(wù)費收費標準4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費收費標準4.5停車管理服務(wù)費收費標準4.6客服中心服務(wù)費收費標準4.7水電氣等配套設(shè)施使用費收費標準5.物業(yè)服務(wù)費用繳納方式5.1繳費時間5.2繳費方式5.3繳費地點5.4繳費提醒6.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整時間6.4調(diào)整通知7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時間7.2合同終止時間7.3合同續(xù)簽8.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更8.1變更程序8.2變更通知8.3變更費用9.物業(yè)服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)費用明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)服務(wù)提供方地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)維修維護2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3業(yè)主公共權(quán)益維護2.2公共設(shè)施維護保養(yǎng)2.2.1供水供電設(shè)施2.2.2供暖供氣設(shè)施2.2.3公共照明設(shè)施2.2.4公共綠化養(yǎng)護2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.3.124小時巡邏2.3.2安全監(jiān)控2.3.3應(yīng)急處理2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.4.1生活垃圾清運2.4.2公共區(qū)域清潔2.4.3綠化帶清潔2.5停車管理服務(wù)2.5.1停車場管理2.5.2停車費用收取2.5.3停車秩序維護2.6客服中心服務(wù)2.6.1業(yè)主投訴處理2.6.2業(yè)主咨詢解答2.6.3物業(yè)公告發(fā)布3.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費3.1.1物業(yè)服務(wù)費標準：0.8元/平方米·月3.1.2收費依據(jù)：《市物業(yè)服務(wù)收費標準》3.2公共設(shè)施維護保養(yǎng)費3.2.1維護保養(yǎng)費標準：0.2元/平方米·月3.2.2收費依據(jù)：《市公共設(shè)施維護保養(yǎng)收費標準》3.3安全保衛(wèi)服務(wù)費3.3.1服務(wù)費標準：0.3元/平方米·月3.3.2收費依據(jù)：《市安全保衛(wèi)服務(wù)收費標準》3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費3.4.1服務(wù)費標準：0.1元/平方米·月3.4.2收費依據(jù)：《市環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)收費標準》3.5停車管理服務(wù)費3.5.1停車費標準：2元/小時3.5.2收費依據(jù)：《市停車管理服務(wù)收費標準》3.6客服中心服務(wù)費3.6.1服務(wù)費標準：0.05元/平方米·月3.6.2收費依據(jù)：《市客服中心服務(wù)收費標準》3.7水電氣等配套設(shè)施使用費3.7.1水費：按照實際用水量計算3.7.2電費：按照實際用電量計算3.7.3氣費：按照實際用氣量計算4.物業(yè)服務(wù)費用收取標準4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費收費標準4.1.1按照房屋建筑面積計算4.1.2每季度收取一次4.2公共設(shè)施維護保養(yǎng)費收費標準4.2.1按照房屋建筑面積計算4.2.2每季度收取一次4.3安全保衛(wèi)服務(wù)費收費標準4.3.1按照房屋建筑面積計算4.3.2每季度收取一次4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費收費標準4.4.1按照房屋建筑面積計算4.4.2每季度收取一次4.5停車管理服務(wù)費收費標準4.5.1按照實際停車時間計算4.5.2每月收取一次4.6客服中心服務(wù)費收費標準4.6.1按照房屋建筑面積計算4.6.2每季度收取一次4.7水電氣等配套設(shè)施使用費收費標準4.7.1按照實際使用量計算4.7.2每月收取一次5.物業(yè)服務(wù)費用繳納方式5.1繳費時間5.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維護保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)服務(wù)費、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費、客服中心服務(wù)費：每季度第一個月的5日前繳納5.1.2停車管理服務(wù)費：每月第一個月的5日前繳納5.1.3水電氣等配套設(shè)施使用費：每月第一個月的5日前繳納5.2繳費方式5.2.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2現(xiàn)金繳納5.2.3網(wǎng)上支付5.3繳費地點5.3.1物業(yè)管理公司財務(wù)部5.3.2小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心5.4繳費提醒5.4.1物業(yè)服務(wù)中心每月通過短信、公告等形式提醒業(yè)主繳費5.4.2繳費逾期，將按每日萬分之五收取滯納金8.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更8.1變更程序8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方提出變更請求8.1.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容8.1.3物業(yè)服務(wù)提供方制定變更方案8.1.4業(yè)主大會審議通過變更方案8.2變更通知8.2.1物業(yè)服務(wù)提供方將變更方案通知業(yè)主8.2.2通知方式包括但不限于公告、短信、電子郵件等8.2.3通知時間至少提前30日8.3變更費用8.3.1變更費用由提出變更方承擔8.3.2如變更內(nèi)容增加物業(yè)服務(wù)費用，需按照相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整9.物業(yè)服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1業(yè)主委員會9.2.2仲裁委員會9.2.3人民法院9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.3.2如協(xié)商不成，可向約定的爭議解決機構(gòu)申請解決10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)10.1.2業(yè)主方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用10.1.3雙方其他違約行為10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失10.2.2違約方應(yīng)按照約定支付違約金11.合同解除11.1解除條件11.1.1物業(yè)服務(wù)提供方嚴重違約11.1.2業(yè)主方嚴重違約11.1.3因不可抗力導致合同無法履行11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.3如協(xié)商不成，可向約定的爭議解決機構(gòu)申請解決11.3解除通知11.3.1解除通知應(yīng)明確解除原因和日期11.3.2解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2業(yè)主方繳納首期物業(yè)服務(wù)費用12.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2生效時間12.2.1合同自雙方簽署之日起生效13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.1.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力13.2物業(yè)服務(wù)費用明細表13.2.1物業(yè)服務(wù)費用明細表作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)提供方、業(yè)主方之外的獨立法人、非法人組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或解決爭議，經(jīng)雙方同意，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性及第三方資質(zhì)要求。15.3.2雙方共同委托第三方或由一方委托第三方，并通知對方。15.3.3第三方接受委托后，應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔相應(yīng)責任。15.4.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用，但費用應(yīng)在合同中明確。16.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保雙方商業(yè)秘密不受泄露。16.2乙方（業(yè)主方）額外條款16.2.1乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報告，以評估其服務(wù)質(zhì)量。16.2.3乙方有權(quán)要求甲方對第三方的行為進行監(jiān)管，確保其遵守合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1合同中應(yīng)明確第三方的責任限額，即第三方因自身原因造成損失時，其賠償金額的上限。17.1.2責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和風險進行合理設(shè)定。17.1.3責任限額應(yīng)在合同中明確，并由雙方簽字確認。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方的劃分18.1.1第三方接受物業(yè)服務(wù)提供方的委托，其工作成果應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方負責。18.1.2物業(yè)服務(wù)提供方對第三方的行為承擔連帶責任。18.2第三方與業(yè)主方的劃分18.2.1第三方接受業(yè)主方的委托或邀請，其工作成果應(yīng)向業(yè)主方負責。18.2.2業(yè)主方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。18.3第三方與其他各方的合作18.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用、服務(wù)期限等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)服務(wù)費用明細表要求：包括各項服務(wù)費用、收費標準、繳費時間、繳費方式等。說明：本明細表用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和收取方式。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供其合法有效的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：確保第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.保密協(xié)議要求：第三方與甲方簽訂保密協(xié)議，確保雙方商業(yè)秘密不受泄露。說明：保護雙方商業(yè)利益，防止信息泄露。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。6.第三方服務(wù)報告要求：第三方完成相關(guān)工作后，提交服務(wù)報告，包括工作內(nèi)容、工作成果、存在的問題等。7.業(yè)主方授權(quán)委托書要求：業(yè)主方授權(quán)代表簽訂合同、處理相關(guān)事務(wù)的授權(quán)委托書。說明：確保業(yè)主方權(quán)益得到有效保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責任認定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)提供方未按時清理公共區(qū)域，導致業(yè)主方遭受不便。1.2業(yè)主方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用責任認定：業(yè)主方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。示例：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)暫停提供部分服務(wù)。1.3第三方未按約定提供服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)提供方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成評估工作，導致項目延期。1.4雙方違反合同約定責任認定：雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，承擔相應(yīng)的違約責任。示例：雙方未按照合同約定進行溝通協(xié)調(diào)，導致項目進度延誤。全文完。2024年物業(yè)費用構(gòu)成合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.4業(yè)主委員會或業(yè)主大會名稱1.5業(yè)主委員會或業(yè)主大會地址1.6業(yè)主委員會或業(yè)主大會法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)標準2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費用標準3.3物業(yè)服務(wù)費用繳納方式4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費計算方法4.2物業(yè)管理費標準4.3物業(yè)管理費繳納時間5.物業(yè)專項維修資金5.1物業(yè)專項維修資金繳納標準5.2物業(yè)專項維修資金使用范圍5.3物業(yè)專項維修資金繳納方式6.公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用6.1公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍6.2公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準6.3公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用繳納方式7.電梯及附屬設(shè)施費用7.1電梯及附屬設(shè)施維護保養(yǎng)費用7.2電梯及附屬設(shè)施運行費用7.3電梯及附屬設(shè)施費用繳納方式8.消防安全費用8.1消防安全設(shè)施維護保養(yǎng)費用8.2消防安全培訓費用8.3消防安全費用繳納方式9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件9.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件9.3物業(yè)服務(wù)合同解除與終止后的處理10.違約責任10.1物業(yè)服務(wù)單位違約責任10.2業(yè)主違約責任10.3違約責任承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)項目及標準13.2合同附件二：物業(yè)收費標準13.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期及簽字蓋章14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.4業(yè)主委員會或業(yè)主大會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會或業(yè)主大會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會或業(yè)主大會法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備的維護與管理、消防設(shè)施的安全檢查、小區(qū)安全保衛(wèi)、車輛停放管理等。2.2物業(yè)服務(wù)標準：按照國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定執(zhí)行。2.3物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費、專項維修資金、公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用、電梯及附屬設(shè)施費用、消防安全費用等。3.2物業(yè)服務(wù)費用標準：物業(yè)管理費按每平方米每月0.5元計收；專項維修資金按每平方米每月0.2元計收；其他費用按實際發(fā)生費用計收。3.3物業(yè)服務(wù)費用繳納方式：業(yè)主應(yīng)于每月的5日前向物業(yè)服務(wù)單位繳納當月物業(yè)服務(wù)費用。4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費計算方法：以小區(qū)總建筑面積為基數(shù)，按每平方米每月0.5元計收。4.2物業(yè)管理費標準：如前所述。4.3物業(yè)管理費繳納時間：每月5日前。5.物業(yè)專項維修資金5.1物業(yè)專項維修資金繳納標準：按每平方米每月0.2元計收。5.2物業(yè)專項維修資金使用范圍：用于小區(qū)內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造。5.3物業(yè)專項維修資金繳納方式：與物業(yè)服務(wù)費用同時繳納。6.公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用6.1公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍：包括小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、燃氣設(shè)施等。6.2公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準：按照國家相關(guān)標準和設(shè)備制造商的要求進行維護保養(yǎng)。6.3公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用繳納方式：與物業(yè)服務(wù)費用同時繳納。7.電梯及附屬設(shè)施費用7.1電梯及附屬設(shè)施維護保養(yǎng)費用：根據(jù)電梯及附屬設(shè)施的實際使用情況和維護保養(yǎng)需求，由物業(yè)服務(wù)單位負責。7.2電梯及附屬設(shè)施運行費用：包括電梯用電、維修配件等費用。7.3電梯及附屬設(shè)施費用繳納方式：與物業(yè)服務(wù)費用同時繳納。8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件：8.1.1業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定解除本合同；8.1.2物業(yè)服務(wù)單位違反本合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會書面催告后仍不改正；8.1.3物業(yè)服務(wù)單位因自身原因無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)職責。8.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件：8.2.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.2.2物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主委員會或業(yè)主大會協(xié)商一致解除合同；8.2.3小區(qū)整體搬遷或改造，導致物業(yè)服務(wù)無法繼續(xù)。8.3物業(yè)服務(wù)合同解除與終止后的處理：8.3.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會應(yīng)組織對物業(yè)服務(wù)單位的物業(yè)服務(wù)進行評估；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理遺留問題。9.違約責任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責任：9.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準的，應(yīng)承擔違約責任；9.1.2物業(yè)服務(wù)單位擅自提高收費標準或拒絕提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任；9.1.3物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔違約責任。9.2業(yè)主違約責任：9.2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任；9.2.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔違約責任；9.2.3業(yè)主故意損壞公用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔違約責任。9.3違約責任承擔方式：9.3.1違約方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金；9.3.2違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；9.3.3違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的其他法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務(wù)單位所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請；10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法組織審理，并作出裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同約定的各項條件均已滿足。11.2合同生效日期：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件：11.3.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3其他法定終止條件。12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)項目及標準12.2合同附件二：物業(yè)收費標準12.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期及簽字蓋章13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方：業(yè)主委員會或業(yè)主大會，乙方：物業(yè)服務(wù)單位）之外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1當本合同涉及的服務(wù)項目需要專業(yè)評估、鑒定、審計或法律程序時，可引入第三方介入。16.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方提出需要第三方介入的申請，并提供相關(guān)理由和依據(jù)。17.2雙方共同確定第三方介入的時機、方式和費用。17.3第三方在確定的時間內(nèi)完成相關(guān)工作，并向甲方和乙方提交報告。18.第三方責任限額18.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，包括但不限于錯誤評估、鑒定、審計或法律意見，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。18.2第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方在介入本合同關(guān)系時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。19.2第三方對甲方和乙方承擔的責任，不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.3甲方和乙方對第三方的行為承擔連帶責任，但第三方責任限額內(nèi)由第三方自行承擔。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。20.2甲方和乙方應(yīng)按約定支付第三方介入費用，支付方式可在合作協(xié)議中約定。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲方和乙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入工作完成后，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的結(jié)果進行確認。22.2若第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入本合同關(guān)系期間，對獲取的甲方和乙方信息負有保密義務(wù)。23.2第三方不得泄露或利用甲方和乙方的商業(yè)秘密。24.第三方介入的其他規(guī)定24.1本合同未規(guī)定的第三方介入事項，雙方可根據(jù)實際情況另行約定。24.2任何第三方介入活動均不得違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項目及標準要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)項目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間及服務(wù)人員資質(zhì)要求。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)收費標準要求：詳細列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、專項維修資金、公用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用等。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)的收費標準，確保收費的透明性和合理性。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期及簽字蓋章要求：記錄合同簽訂的日期和雙方簽字蓋章的情況。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于證明合同的生效時間和雙方的真實意愿。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體項目、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任劃分、保密條款等。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確第三方介入的細節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約行為記錄及處理方案要求：記錄違約行為的具體情況、違約方的責任認定、處理措施及結(jié)果。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于跟蹤和記錄違約行為，確保違約行為的及時處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。責任認定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若物業(yè)服務(wù)單位未按時清理小區(qū)垃圾，導致環(huán)境污染，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金，并賠償物業(yè)服務(wù)單位因此遭受的損失。示例：若業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)采取催繳措施，并要求業(yè)主支付滯納金。3.違約行為：第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若第三方在評估過程中泄露業(yè)主的個人信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，并承擔合同終止后的處理費用。示例：若甲方因小區(qū)改造導致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.違約行為：第三方在介入過程中違反國家法律法規(guī)和本合同規(guī)定。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此造成的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若第三方在評估過程中違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年物業(yè)費用構(gòu)成合同5本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同生效條件及日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.3附加物業(yè)服務(wù)3.物業(yè)費用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用3.2專項物業(yè)服務(wù)費用3.3附加物業(yè)服務(wù)費用3.4物業(yè)維修基金3.5其他費用4.費用支付方式4.1支付期限4.2付款方