二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂攻略

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂攻略合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂攻略甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：________________，房屋所有權(quán)人為：________________（甲方姓名）。1.2該房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為：________________，房屋建筑面積為：________________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為：________________，土地使用權(quán)期限至：________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，作為乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在甲方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款及交付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購(gòu)房款支付給甲方。具體付款方式如下：（1）乙方在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后，將該房屋的權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將該房屋交付給乙方。交付方式如下：（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的鑰匙交付給乙方。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將該房屋的權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按照逾期付款金額的____%向乙方支付違約金。4.3如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的____%向甲方支付違約金。4.4如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付房屋的____%向乙方支付違約金。4.5如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式接收該房屋，乙方應(yīng)按照逾期接收房屋的____%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.購(gòu)房款支付憑證4.定金收據(jù)5.房屋鑰匙交付憑證6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證7.房屋所有權(quán)證8.房屋土地使用權(quán)證9.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。3.甲方逾期辦理權(quán)屬證書(shū)轉(zhuǎn)移：甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方逾期接收房屋：乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式接收該房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住或擁有所有權(quán)的房屋，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。2.購(gòu)房款：乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。3.定金：乙方支付給甲方，作為乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。4.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬證書(shū)：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，逾期交付的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬證書(shū)轉(zhuǎn)移。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，逾期辦理的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間接收房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收該房屋，逾期接收的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.二手