2024版商業(yè)用地租賃及盈利共享協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)用地租賃及盈利共享協(xié)議一本合同目錄一覽第一條租賃土地及用途1.1土地位置與面積1.2租賃用途1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條盈利共享3.1共享比例3.2盈利計(jì)算方式3.3盈利支付周期3.4盈利支付方式第四條合同的履行與維護(hù)4.1租賃方與出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2合同的變更與解除4.3合同的違約責(zé)任第五條保險(xiǎn)與安全保障5.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租方的安全保障責(zé)任第六條環(huán)境保護(hù)與綠化6.1租賃方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任6.2綠化要求與責(zé)任第七條設(shè)施建設(shè)與維護(hù)7.1租賃方的建設(shè)與維護(hù)責(zé)任7.2出租方的監(jiān)管責(zé)任第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條其他約定11.1租賃方的特殊要求11.2出租方的特殊要求第十二條附件12.1土地使用權(quán)證12.2租賃合同備案證明12.3其他重要文件第十三條簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本的使用與保管第一部分：合同如下：第一條租賃土地及用途1.1土地位置與面積1.1.1本合同租賃土地位于____（具體地址），土地面積為_(kāi)___平方米。1.1.2土地界限以政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.2租賃用途1.2.1租賃方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，如需變更用途，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意。1.2.2租賃方不得將土地轉(zhuǎn)讓給第三方使用，不得改變土地的現(xiàn)狀。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2租賃期滿(mǎn)后，租賃方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租賃期間，租賃方應(yīng)按年向出租方支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元整。2.1.2租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整金額為_(kāi)___%。2.2租金支付周期2.2.1租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)年的租金。2.3租金支付方式2.3.1租賃方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。2.3.2租賃方在支付租金時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及用途。第三條盈利共享3.1共享比例3.1.1租賃方和出租方同意，租賃期間所產(chǎn)生的一切盈利，雙方按照____%的比例進(jìn)行共享。3.2盈利計(jì)算方式3.2.1盈利指扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)后的凈收益。3.2.2盈利計(jì)算方式如下：凈收益=總收入總成本總費(fèi)用總稅費(fèi)。3.3盈利支付周期3.3.1租賃方應(yīng)在每個(gè)盈利年度結(jié)束后的____個(gè)月內(nèi)，將盈利分成支付給出租方。3.4盈利支付方式3.4.1租賃方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付盈利分成。3.4.2租賃方在支付盈利分成時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及用途。第四條合同的履行與維護(hù)4.1租賃方與出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1租賃方應(yīng)按照合同約定使用土地，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。4.1.2出租方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2合同的變更與解除4.2.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2.2合同的變更或解除不得影響租賃方已支付的租金和盈利分成。4.3合同的違約責(zé)任4.3.1租賃方未按約定支付租金或盈利分成的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.3.2出租方未按約定提供土地或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租賃方的損失。第五條保險(xiǎn)與安全保障5.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1租賃方應(yīng)按合同約定用途使用土地，并自行辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.1.2租賃方應(yīng)在保險(xiǎn)單中列明出租方為第一受益人。5.2出租方的安全保障責(zé)任5.2.1出租方應(yīng)保證土地的安全，確保土地不受污染，無(wú)安全隱患。5.2.2出租方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保土地的使用安全。第六條環(huán)境保護(hù)與綠化6.1租賃方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任6.1.1租賃方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)，做好土地使用過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作。6.1.2租賃方不得在土地上進(jìn)行任何可能導(dǎo)致土地污染的活動(dòng)。6.2綠化要求與責(zé)任6.2.1租賃方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行綠化，確保綠化面積達(dá)到合同約定的要求。6.2.2租賃方應(yīng)定期對(duì)綠化地進(jìn)行維護(hù)和管理，保證綠化效果。第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.1.1租賃期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。8.1.2租賃方未按約定支付租金或盈利分成的，出租方有權(quán)提前終止合同。8.1.3出租方未按約定提供土地或存在權(quán)屬糾紛的，租賃方有權(quán)提前終止合同。8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，租賃方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因解除合同而給出租方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方均可向合同簽訂地的法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1任何一方對(duì)合同的效力、履行、解釋或終止有爭(zhēng)議的，均可向合同簽訂地的法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)月內(nèi)提起。第十條法律適用與解釋10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋10.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1租賃方的特殊要求11.1.1租賃方要求在土地上建設(shè)特定設(shè)施，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意。11.1.2租賃方應(yīng)承擔(dān)建設(shè)設(shè)施的所有費(fèi)用，并保證設(shè)施的建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)。11.2出租方的特殊要求11.2.1出租方要求租賃方在土地上進(jìn)行特定綠化，租賃方應(yīng)按照要求進(jìn)行。11.2.2出租方應(yīng)提供土地使用的相關(guān)圖紙和資料，以協(xié)助租賃方進(jìn)行建設(shè)。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證12.2租賃合同備案證明12.3盈利分成計(jì)算公式12.4其他重要文件第十三條簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期：____年__月__日13.2簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量：一式兩份14.2合同副本數(shù)量：各執(zhí)一份14.3合同副本的使用與保管：雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，不得涂改、復(fù)印或公開(kāi)傳播。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：租賃合同備案證明附件三：盈利分成計(jì)算公式附件四：其他重要文件1.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明租賃土地權(quán)屬的法律文件，由政府頒發(fā)。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，正本由出租方保留。2.租賃合同備案證明租賃合同備案證明是租賃合同在政府部門(mén)備案的證明文件。附件中應(yīng)包含租賃合同備案證明的復(fù)印件，正本由出租方保留。3.盈利分成計(jì)算公式4.其他重要文件其他重要文件包括但不限于租賃土地的規(guī)劃圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等相關(guān)資料。附件中應(yīng)包含這些文件的復(fù)印件，正本由出租方保留。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金或盈利分成。2.租賃方未按約定用途使用土地或改變土地現(xiàn)狀。3.出租方未按約定提供土地或存在權(quán)屬糾紛。4.出租方未保證土地的安全和環(huán)境保護(hù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租金或盈利分成，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.租賃方未按約定用途使用土地或改變土地現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.出租方未按約定提供土地或存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租賃方的損失。4.出租方未保證土地的安全和環(huán)境保護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若租賃方未按約定支付租金，出租方可以要求租賃方支付逾期利息，并有權(quán)提前終止合同。若租賃方未按約定用途使用土地，導(dǎo)致土地受到污染，出租方可以要求租賃方承擔(dān)清潔費(fèi)用并賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：租賃合同是租賃方和出租方之間約定租賃土地使用權(quán)和盈利共享的協(xié)議。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)屬的法律文件。3.盈利共享：盈利共享是指租賃方和出租方按照約定比例分享土地使用所產(chǎn)生的盈利。4.租金：租金是租賃方支付給出租方的土地使用費(fèi)用。5.租賃期限：租賃期限是租賃方使用土地的時(shí)間范圍。6.違約金：違約金是違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.環(huán)保法規(guī)：環(huán)保法規(guī)是國(guó)家或地方政府制定的關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和政策。8.綠化：綠化是指在土地上進(jìn)行植物種植，以改善環(huán)境、美化景觀(guān)的活動(dòng)。9.保險(xiǎn)：保險(xiǎn)是指通過(guò)支付保險(xiǎn)費(fèi)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，以獲得風(fēng)險(xiǎn)保障的一種經(jīng)濟(jì)行為。10.調(diào)解：調(diào)解是通過(guò)第三方調(diào)解員協(xié)助雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程。本合同中的租賃合同是指租賃方和出租方之間約定租賃土地使用權(quán)和盈利共享的協(xié)議。土地使用權(quán)證是證明租賃土地使用權(quán)屬的法律文件，盈利共