2024年版房屋抵押貸款合同：某購(gòu)房者房屋抵押貸款的詳細(xì)約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋抵押貸款合同：某購(gòu)房者房屋抵押貸款的詳細(xì)約定本合同目錄一覽第一條房屋抵押貸款的基本約定1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋用途1.2貸款金額1.3貸款期限1.4貸款利率1.5還款方式第二條購(gòu)房者與貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)2.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.1.1購(gòu)房者應(yīng)提供的資料2.1.2購(gòu)房者的還款義務(wù)2.1.3購(gòu)房者對(duì)房屋的保險(xiǎn)責(zé)任2.2貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)2.2.1貸款銀行的貸款審批權(quán)2.2.2貸款銀行的監(jiān)管權(quán)2.2.3貸款銀行對(duì)房屋的處置權(quán)第三條房屋抵押的設(shè)定與解除3.1抵押設(shè)定3.1.1抵押登記3.1.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.2抵押解除3.2.1貸款結(jié)清3.2.2合同到期3.2.3其他解除抵押的情形第四條房屋抵押貸款的變更4.1貸款金額的變更4.2貸款期限的變更4.3貸款利率的變更4.4還款方式的變更第五條違約責(zé)任5.1購(gòu)房者的違約責(zé)任5.1.1逾期還款5.1.2未按約定用途使用貸款5.1.3提供虛假資料5.2貸款銀行的違約責(zé)任5.2.1未按約定發(fā)放貸款5.2.2未按約定提供服務(wù)5.2.3未按約定解除抵押第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條其他約定7.1房屋保險(xiǎn)7.2貸款擔(dān)保7.3房屋轉(zhuǎn)讓7.4貸款提前還款7.5貸款逾期罰息第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)9.2貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第十條貸款審批與發(fā)放10.1貸款審批流程10.2貸款發(fā)放程序第十一條還款管理與監(jiān)督11.1還款計(jì)劃制定11.2還款監(jiān)督與檢查第十二條房屋抵押的監(jiān)管12.1抵押物監(jiān)管措施12.2抵押物檢查與維護(hù)第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的情形第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1補(bǔ)充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條房屋抵押貸款的基本約定1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)，房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。1.1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，購(gòu)房者擁有合法的購(gòu)買權(quán)和處置權(quán)。1.1.3房屋的用途限于自住或出租，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他非法活動(dòng)。1.2貸款金額貸款金額為人民幣萬元整，貸款用途限于購(gòu)買上述房屋。1.3貸款期限貸款期限為年，自貸款放款之日起計(jì)算。1.4貸款利率貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，從調(diào)整之日起生效。1.5還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，具體方式由貸款銀行根據(jù)貸款金額、期限和利率確定。第二條購(gòu)房者與貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)2.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.1.1購(gòu)房者應(yīng)提供的資料2.1.2購(gòu)房者的還款義務(wù)購(gòu)房者應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。2.1.3購(gòu)房者對(duì)房屋的保險(xiǎn)責(zé)任購(gòu)房者應(yīng)按照貸款銀行的要求，對(duì)抵押房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款銀行作為第一受益人。2.2貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)2.2.1貸款銀行的貸款審批權(quán)貸款銀行有權(quán)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和自身審查，決定是否同意貸款。2.2.2貸款銀行的監(jiān)管權(quán)貸款銀行有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保購(gòu)房者按時(shí)足額還款。2.2.3貸款銀行對(duì)房屋的處置權(quán)購(gòu)房者未按時(shí)還款的，貸款銀行有權(quán)按照合同約定，對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置，以收回貸款本息。第三條房屋抵押的設(shè)定與解除3.1抵押設(shè)定3.1.1抵押登記購(gòu)房者應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋抵押給貸款銀行。3.1.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.2抵押解除3.2.1貸款結(jié)清購(gòu)房者按時(shí)還款，貸款本息結(jié)清后，貸款銀行應(yīng)辦理抵押解除手續(xù)。3.2.2合同到期合同到期，購(gòu)房者按時(shí)還款，貸款本息結(jié)清后，貸款銀行應(yīng)辦理抵押解除手續(xù)。3.2.3其他解除抵押的情形如法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，貸款銀行應(yīng)辦理抵押解除手續(xù)。第四條房屋抵押貸款的變更4.1貸款金額的變更貸款金額的變更需經(jīng)貸款銀行同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。4.2貸款期限的變更貸款期限的變更需經(jīng)貸款銀行同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。4.3貸款利率的變更貸款利率的變更按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4還款方式的變更還款方式的變更需經(jīng)貸款銀行同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1購(gòu)房者的違約責(zé)任5.1.1逾期還款購(gòu)房者逾期還款的，應(yīng)支付逾期本金和利息，逾期利息按日利率萬分之五計(jì)收。5.1.2未按約定用途使用貸款購(gòu)房者未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任。5.1.3提供虛假資料購(gòu)房者提供虛假資料的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并追究購(gòu)房者的法律責(zé)任。5.2貸款銀行的違約責(zé)任5.2.1未按約定發(fā)放貸款貸款銀行未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房者約定的違約責(zé)任。5.2.2未按約定提供服務(wù)貸款銀行未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房者約定的違約責(zé)任。5.2.3未按約定解除抵押貸款銀行未按約定解除抵押的，應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房者約定的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的終止合同終止的情形包括：貸款本息結(jié)清；合同到期；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)9.1.1購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額還款。9.1.2購(gòu)房者應(yīng)妥善保管好與貸款相關(guān)的所有文件，并按照貸款銀行的要求，及時(shí)提供所需資料。9.2貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)9.2.1貸款銀行應(yīng)按照合同約定，按時(shí)發(fā)放貸款。9.2.2貸款銀行應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保購(gòu)房者按時(shí)足額還款。第十條貸款審批與發(fā)放10.1貸款審批流程貸款銀行應(yīng)按照內(nèi)部審批流程，對(duì)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。10.2貸款發(fā)放程序貸款銀行應(yīng)在審批通過后，按照合同約定，將貸款發(fā)放給購(gòu)房者。第十一條還款管理與監(jiān)督11.1還款計(jì)劃制定貸款銀行應(yīng)根據(jù)合同約定的還款方式和期限，制定還款計(jì)劃。11.2還款監(jiān)督與檢查貸款銀行應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的還款情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保購(gòu)房者按時(shí)足額還款。第十二條房屋抵押的監(jiān)管12.1抵押物監(jiān)管措施貸款銀行應(yīng)采取必要的措施，對(duì)抵押房屋進(jìn)行監(jiān)管。12.2抵押物檢查與維護(hù)購(gòu)房者應(yīng)定期對(duì)抵押房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋的價(jià)值不受損害。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件合同解除的條件包括：貸款本息結(jié)清；合同到期；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止的情形合同終止的情形包括：貸款本息結(jié)清；合同到期；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的附件。14.2附件本合同的附件包括：購(gòu)房合同；首付款證明；貸款申請(qǐng)表；身份證復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，除甲乙雙方外，還需涉及到第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)或協(xié)助履行合同的情形。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)或協(xié)助履行合同。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。2.3第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的知情權(quán)。3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，并承擔(dān)因第三方未履行義務(wù)而產(chǎn)生的后果。3.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供服務(wù)或協(xié)助履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其責(zé)任限額，并告知甲乙雙方。4.4如第三方未在補(bǔ)充協(xié)議中明確其責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。5.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助履行合同過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并尊重甲乙雙方的權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或責(zé)任范圍，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的條款。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方提供的服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購(gòu)房合同購(gòu)房合同是與開發(fā)商簽訂的，約定購(gòu)房者購(gòu)買房屋的具體條款和條件的書面文件。附件中應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述、購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交房日期等關(guān)鍵信息。附件2：首付款證明首付款證明是證明購(gòu)房者已支付首付款的文件，通常由開發(fā)商或銀行出具。附件中應(yīng)包括首付款的金額、支付日期、支付方式等信息。附件3：貸款申請(qǐng)表貸款申請(qǐng)表是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)填寫的書面文件，包含了購(gòu)房者的個(gè)人信息、貸款需求等。附件中應(yīng)包括購(gòu)房者的身份證明、工作證明、收入證明等信息。附件4：身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件是購(gòu)房者提供的身份證明文件，用于核實(shí)購(gòu)房者的身份信息。附件中應(yīng)包括購(gòu)房者的身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件5：收入證明收入證明是購(gòu)房者提供的證明其收入水平的文件，通常由工作單位或銀行出具。附件中應(yīng)包括購(gòu)房者的姓名、職務(wù)、工作單位、收入金額等信息。附件6：工作證明工作證明是購(gòu)房者提供的證明其工作狀況的文件，通常由工作單位出具。附件中應(yīng)包括購(gòu)房者的姓名、職務(wù)、工作單位、工作時(shí)間等信息。附件7：貸款審批文件貸款審批文件是銀行審核購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后出具的文件，包含了貸款金額、利率、還款期限等信息。附件中應(yīng)包括銀行蓋章的貸款審批書或貸款合同。附件8：貸款合同貸款合同是購(gòu)房者與銀行簽訂的，約定貸款金額、利率、還款期限等條款的書面文件。附件中應(yīng)包括貸款的金額、利率、還款方式、還款期限等信息。附件9：房屋抵押登記證明房屋抵押登記證明是證明購(gòu)房者已將房屋抵押給銀行的法律文件，由房管局出具。附件中應(yīng)包括抵押登記的編號(hào)、抵押物描述、抵押權(quán)人等信息。附件10：保險(xiǎn)單據(jù)保險(xiǎn)單據(jù)是購(gòu)房者按照貸款銀行要求購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)的證明文件，由保險(xiǎn)公司出具。附件中應(yīng)包括保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者未按時(shí)還款或未按約定用途使用貸款。2.購(gòu)房者提供虛假資料或隱瞞重要信息。3.貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)。4.貸款銀行未按約定解除抵押或未按約定履行監(jiān)管職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按逾期本金和利息的萬分之五計(jì)算，直至貸款本息結(jié)清。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若購(gòu)房者逾期還款，則需支付逾期本金和利息的萬分之五作為違約金。若逾期超過三個(gè)月仍未還款，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付逾期本金、利息以及因逾期導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的購(gòu)房合同約定的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押貸款：