2024版二手房代理委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房代理委托協(xié)議本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷(xiāo)售1.2代理租賃1.3代理收購(gòu)1.4代理咨詢(xún)2.代理費(fèi)用2.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用2.2代理租賃費(fèi)用2.3代理收購(gòu)費(fèi)用2.4代理咨詢(xún)費(fèi)用3.代理期限3.1銷(xiāo)售代理期限3.2租賃代理期限3.3收購(gòu)代理期限3.4咨詢(xún)代理期限4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)4.2代理方的權(quán)利和義務(wù)5.合同的終止和解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1委托方的違約責(zé)任6.2代理方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的轉(zhuǎn)讓9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果11.稅收和費(fèi)用11.1稅收承擔(dān)11.2費(fèi)用承擔(dān)12.其他條款12.1第三方受益人12.2合同的附件12.3合同的修訂13.合同的簽署和生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.附則14.1合同的解釋14.2合同的適用法律14.3合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷(xiāo)售委托方同意代理方在其代理范圍內(nèi)獨(dú)家代理銷(xiāo)售標(biāo)的房產(chǎn)，代理銷(xiāo)售的具體事項(xiàng)如下：（1）代理方應(yīng)按照委托方的要求，制定銷(xiāo)售策略并實(shí)施；（2）代理方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳、推廣和客戶(hù)接待工作；（3）代理方應(yīng)按照約定向委托方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。1.2代理租賃委托方同意代理方在其代理范圍內(nèi)獨(dú)家代理租賃標(biāo)的房產(chǎn)，代理租賃的具體事項(xiàng)如下：（1）代理方應(yīng)按照委托方的要求，制定租賃方案并實(shí)施；（2）代理方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳、推廣和租賃管理工作；（3）代理方應(yīng)按照約定向委托方支付代理租賃費(fèi)用。1.3代理收購(gòu)委托方同意代理方在其代理范圍內(nèi)獨(dú)家代理收購(gòu)標(biāo)的房產(chǎn)，代理收購(gòu)的具體事項(xiàng)如下：（1）代理方應(yīng)按照委托方的要求，制定收購(gòu)策略并實(shí)施；（2）代理方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)外洽談、協(xié)調(diào)和收購(gòu)工作；（3）代理方應(yīng)按照約定向委托方支付代理收購(gòu)費(fèi)用。1.4代理咨詢(xún)委托方同意代理方在其代理范圍內(nèi)提供標(biāo)的房產(chǎn)的咨詢(xún)服務(wù)，代理咨詢(xún)的具體事項(xiàng)如下：（1）代理方應(yīng)提供關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等；（2）代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供相關(guān)市場(chǎng)的行情分析和投資建議；（3）代理方應(yīng)按照約定向委托方支付代理咨詢(xún)費(fèi)用。第二條代理費(fèi)用2.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用代理方應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售額的百分比向委托方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用，具體比例由雙方在合同中約定。2.2代理租賃費(fèi)用代理方應(yīng)按照實(shí)際租金收入的百分比向委托方支付代理租賃費(fèi)用，具體比例由雙方在合同中約定。2.3代理收購(gòu)費(fèi)用代理方應(yīng)按照實(shí)際收購(gòu)金額的百分比向委托方支付代理收購(gòu)費(fèi)用，具體比例由雙方在合同中約定。2.4代理咨詢(xún)費(fèi)用代理方應(yīng)按照實(shí)際咨詢(xún)費(fèi)用的金額向委托方支付代理咨詢(xún)費(fèi)用，具體金額由雙方在合同中約定。第三條代理期限3.1銷(xiāo)售代理期限代理銷(xiāo)售合同自雙方簽署之日起生效，代理期限為_(kāi)___年，自代理銷(xiāo)售合同生效之日起計(jì)算。3.2租賃代理期限代理租賃合同自雙方簽署之日起生效，代理期限為_(kāi)___年，自代理租賃合同生效之日起計(jì)算。3.3收購(gòu)代理期限代理收購(gòu)合同自雙方簽署之日起生效，代理期限為_(kāi)___年，自代理收購(gòu)合同生效之日起計(jì)算。3.4咨詢(xún)代理期限代理咨詢(xún)合同自雙方簽署之日起生效，代理期限為_(kāi)___年，自代理咨詢(xún)合同生效之日起計(jì)算。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）委托方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，確保不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題；（2）委托方應(yīng)按照約定向代理方提供必要的銷(xiāo)售、租賃和收購(gòu)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等；（3）委托方應(yīng)協(xié)助代理方進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃和收購(gòu)工作，包括但不限于與客戶(hù)洽談、簽署合同等。4.2代理方的權(quán)利和義務(wù)（1）代理方應(yīng)按照約定代理銷(xiāo)售、租賃和收購(gòu)標(biāo)的房產(chǎn)，并盡力完成代理任務(wù)；（2）代理方應(yīng)按照約定向委托方支付代理費(fèi)用；（3）代理方應(yīng)協(xié)助委托方處理與客戶(hù)之間的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五條合同的終止和解除5.1合同終止條件（1）代理期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2合同解除條件（1）委托方提前解除合同的，應(yīng)向代理方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定；（2）代理方提前解除合同的，應(yīng)向委托方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定；（3）合同終止后，代理方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將代理成果移交給委托方。第六條違約責(zé)任6.1委托方的違約責(zé)任（1）委托方未按照約定提供銷(xiāo)售、租賃和收購(gòu)資料，導(dǎo)致代理工作無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)向代理方支付違約金，具體金額第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的轉(zhuǎn)讓除非合同另有約定，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條稅收和費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)雙方應(yīng)依法承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅收及相關(guān)費(fèi)用。12.2費(fèi)用承擔(dān)除合同另有約定外，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由產(chǎn)生費(fèi)用的一方承擔(dān)。第十三條其他條款13.1第三方受益人如合同中涉及第三方受益人，雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。13.2合同的附件合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂合同修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書(shū)面形式簽訂。第十四條附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的法律權(quán)屬情況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)情況。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明：作為合同附件，用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施等。4.銷(xiāo)售策略方案說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)列出代理方應(yīng)執(zhí)行的銷(xiāo)售策略和推廣計(jì)劃。5.租賃方案說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)列出代理方應(yīng)執(zhí)行的租賃計(jì)劃和管理措施。6.收購(gòu)策略方案說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)列出代理方應(yīng)執(zhí)行的收購(gòu)策略和談判計(jì)劃。7.咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容列表說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)列出代理方應(yīng)提供的咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容和要求。8.代理費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。9.稅收和費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用。10.合同修訂記錄說(shuō)明：作為合同附件，記錄合同的修訂歷史和變更內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按約定提供銷(xiāo)售、租賃和收購(gòu)資料，導(dǎo)致代理工作無(wú)法進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)向代理方支付違約金，具體金額由合同約定。示例說(shuō)明：如委托方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要資料，導(dǎo)致代理方無(wú)法進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃和收購(gòu)工作，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)向委托方支付違約金，具體金額由合同約定。示例說(shuō)明：如代理方在代理期限內(nèi)未能完成銷(xiāo)售、租賃和收購(gòu)任務(wù)，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定支付代理費(fèi)用和稅收費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如委托方未能按約定向代理方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用，或代理方未能按約定向委托方支付稅收費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失和違約金。示例說(shuō)明：如委托方未按約定提供房產(chǎn)信息，或代理方未按約定進(jìn)行推廣工作，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力解釋?zhuān)翰豢煽沽κ侵覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在合同中用于界定因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的情形。2.違約金解釋?zhuān)哼`約金是違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：在合同中用于約定違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式。3.仲裁解釋?zhuān)褐俨檬侵笭?zhēng)議雙方根據(jù)協(xié)議，提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用：在合同中約定仲裁作為解決爭(zhēng)議的一種方式。4.不可預(yù)見(jiàn)解釋?zhuān)翰豢深A(yù)見(jiàn)是指在合同簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)知或預(yù)測(cè)的情況。應(yīng)用：