2024旅游地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024旅游地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息第二條轉(zhuǎn)讓的旅游地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)程度第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)3.2轉(zhuǎn)讓在建工程權(quán)益3.3轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)益和資源第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉(zhuǎn)讓方的義務與責任5.1保證項目合法性5.2提供項目相關(guān)資料5.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)5.4承擔前期開發(fā)成本第六條受讓方的義務與責任6.1支付轉(zhuǎn)讓價款6.2承擔后續(xù)開發(fā)成本6.3履行合同約定的開發(fā)義務6.4遵守相關(guān)法律法規(guī)第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行合同的時間安排7.2合同履行的監(jiān)督與檢查第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務與責任12.3保密信息的例外第十三條關(guān)聯(lián)交易13.1關(guān)聯(lián)交易的定義13.2關(guān)聯(lián)交易的限制13.3關(guān)聯(lián)交易的審批程序第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與優(yōu)先性14.3合同的修改與補充14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人為：×××，性別：×，身份證號碼：××××××××××××××××，聯(lián)系方式：×××××××××××。1.2受讓方主體信息1.2.2受讓方法定代表人為：×××，性別：×，身份證號碼：××××××××××××××××，聯(lián)系方式：×××××××××××。第二條轉(zhuǎn)讓的旅游地產(chǎn)項目概述2.2項目位置位于：××省××市××區(qū)××路××號，地處交通便利、自然環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域。2.3項目規(guī)劃占地面積約為：××××平方米，規(guī)劃建筑面積約為：××××平方米。2.4項目目前開發(fā)程度為：已完成土地平整、基礎(chǔ)設施建設和部分建筑主體結(jié)構(gòu)施工。第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)3.2轉(zhuǎn)讓在建工程權(quán)益轉(zhuǎn)讓方同意將項目內(nèi)的在建工程權(quán)益（包括但不限于在建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施）轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.3轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)益和資源轉(zhuǎn)讓方同意將項目相關(guān)的權(quán)益和資源（包括但不限于項目規(guī)劃、設計、審批等相關(guān)文件和資料，以及項目品牌、經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等）轉(zhuǎn)讓給受讓方。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.2受讓方應按照本合同約定的付款期限和付款方式，將轉(zhuǎn)讓價格分三次支付給轉(zhuǎn)讓方：4.2.1第一次付款：在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%；4.2.2第二次付款：在項目土地使用權(quán)過戶至受讓方名下之日起十個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%；4.2.3第三次付款：在項目剩余在建工程權(quán)益過戶至受讓方名下之日起十個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的40%。4.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款時，應向轉(zhuǎn)讓方提供等值于轉(zhuǎn)讓價格的合法、有效、清晰的支付憑證。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務與責任5.1保證項目合法性轉(zhuǎn)讓方應保證項目用地及相關(guān)權(quán)益的合法性，確保項目符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃和政策要求，并承擔由于項目不合法導致的全部責任。5.2提供項目相關(guān)資料轉(zhuǎn)讓方應按照受讓方的合理要求，提供項目相關(guān)的全部資料和文件，包括項目規(guī)劃、設計、審批等相關(guān)資料，以及項目品牌、經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)益的證明文件。5.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理項目土地使用權(quán)過戶、在建工程權(quán)益過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔因手續(xù)不齊全、辦理不及時等原因?qū)е碌娜控熑巍?.4承擔前期開發(fā)成本轉(zhuǎn)讓方同意承擔項目前期開發(fā)所發(fā)生的全部成本，包括但不限于土地征用、拆遷補償、基礎(chǔ)設施建設和部分建筑主體結(jié)構(gòu)施工等費用。第六條受讓方的義務與責任6.1支付轉(zhuǎn)讓價款受讓方應按照本合同約定的付款期限和付款方式，按時支付轉(zhuǎn)讓價格。6.2承擔后續(xù)開發(fā)成本受讓方應承擔項目后續(xù)開發(fā)所發(fā)生的全部成本，包括但不限于建筑施工、裝修裝飾、設備采購和安裝、運營籌備等費用。6.3履行合同約定的開發(fā)義務受讓方應按照項目規(guī)劃、設計、審批等相關(guān)文件的要求，合法、合規(guī)地進行項目的開發(fā)、建設和運營。6.4遵守相關(guān)法律法規(guī)受讓方應遵守國家法律法規(guī)、規(guī)劃和政策要求，合法經(jīng)營，確保項目運營的合規(guī)性。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行合同的時間安排8.1.1雙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，完成土地使用權(quán)過戶、在建工程權(quán)益過戶等相關(guān)手續(xù)。8.1.2受讓方應按照項目規(guī)劃、設計、審批等相關(guān)文件的要求，合理安排項目的開發(fā)、建設和運營時間表，并提交給轉(zhuǎn)讓方備案。8.2合同履行的監(jiān)督與檢查8.2.1雙方應共同成立項目監(jiān)督小組，對項目的開發(fā)、建設和運營進行監(jiān)督與檢查，確保項目合法、合規(guī)進行。8.2.2轉(zhuǎn)讓方應按照受讓方的合理要求，提供項目進展情況的報告，并及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的條件包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、項目規(guī)劃調(diào)整等。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的條件包括但不限于不可抗力、一方嚴重違約等。第十條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。9.1.2轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導致項目無法繼續(xù)實施，應承擔相應的違約責任，并賠償受讓方因此造成的全部損失。9.2受讓方的違約責任9.2.1受讓方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。9.2.2受讓方違反合同約定，導致項目無法繼續(xù)實施，應承擔相應的違約責任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的全部損失。第十一條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以受讓方支付首期轉(zhuǎn)讓價格為契機。10.2合同的終止10.2.1本合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。10.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.3合同的失效10.3.1本合同失效的條件包括但不限于合同到期、雙方未履行完畢合同義務等。10.3.2合同失效后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系即告終止。第十二條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方披露給對方的所有未公開的信息、資料、數(shù)據(jù)等。11.2保密義務與責任11.2.1雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。11.2.2雙方應采取適當措施，確保保密信息不被未授權(quán)的人員獲取。11.3保密信息的例外11.3.1保密信息不包括雙方已經(jīng)合法公開的信息，或者因法律、法規(guī)、政策等原因必須公開的信息。第十三條關(guān)聯(lián)交易12.1關(guān)聯(lián)交易的定義12.1.1關(guān)聯(lián)交易是指本合同履行過程中，雙方或其關(guān)聯(lián)公司之間發(fā)生的交易行為。12.2關(guān)聯(lián)交易的限制12.2.1雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保關(guān)聯(lián)交易的公平、公正、公開，不得損害對方合法權(quán)益。12.2.2雙方應將關(guān)聯(lián)交易的事宜提前通知對方，并接受對方的監(jiān)督。12.3關(guān)聯(lián)交易的審批程序12.3.1雙方關(guān)聯(lián)交易事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照公司的內(nèi)部審批程序進行。第十四條其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.1.2因不可抗力導致一方無法履行合同義務的，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。13.2合同的完整性與優(yōu)先性13.2.1本合同第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件與方式15.1第三方介入的條件15.1.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方服務協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方可以以咨詢、評估、監(jiān)理、技術(shù)支持等方式參與本合同的履行。15.2.2第三方介入時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第十六條第三方的主要責任與義務16.1第三方應按照第三方服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務，確保合同的正常履行。16.2第三方應對其提供的服務成果負責，并承擔因服務不當導致的全部責任。16.3第三方應遵守商業(yè)秘密保護原則，對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密承擔保密義務。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，第三方不對甲方、乙方承擔任何合同義務。17.2甲方、乙方應分別對第三方行使合同權(quán)利和履行合同義務。17.3第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務。第十八條第三方責任限額18.1雙方應明確第三方的責任限額，包括第三方服務范圍、責任承擔方式、賠償限額等。18.2第三方責任限額應在第三方服務協(xié)議中具體約定，并經(jīng)甲方、乙方、第三方共同確認。18.3如第三方服務協(xié)議中未明確責任限額，雙方應協(xié)商確定，并以書面形式補充約定。18.4第三方責任限額的確定，應充分考慮第三方資質(zhì)、行業(yè)標準、合同性質(zhì)等因素，確保公平合理。第十九條第三方違約處理19.1第三方未按照第三方服務協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。19.2第三方違反合同約定，導致項目無法繼續(xù)實施，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方、乙方因此造成的全部損失。第二十條甲方、乙方與第三方的爭議解決20.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更或解除的條件、程序和后果，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第二十二條合同的生效、終止與失效22.1合同的生效、終止與失效，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第二十三條保密條款23.1保密信息的概念、保密義務與責任、保密信息的例外，按照本合同第十二條的約定執(zhí)行。第二十四條關(guān)聯(lián)交易24.1關(guān)聯(lián)交易的定義、限制和審批程序，按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第二十五條其他條款25.1不可抗力、合同的完整性與優(yōu)先性、合同的生效、終止與失效，按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復印件2.在建工程權(quán)益證明文件3.項目相關(guān)資料和文件清單4.項目規(guī)劃、設計、審批等相關(guān)文件5.項目品牌、經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)益的證明文件6.第三方服務協(xié)議7.支付憑證8.項目進展情況的報告9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.違約金計算公式12.賠償計算公式13.第三方責任限額確認書14.爭議解決方式確認書附件的詳細要求和說明：1.土地使用權(quán)證復印件：需提供土地使用權(quán)證的復印件，并加蓋公章。2.在建工程權(quán)益證明文件：需提供在建工程權(quán)益的證明文件，包括但不限于在建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的權(quán)屬證明。3.項目相關(guān)資料和文件清單：需詳細列明項目相關(guān)的資料和文件清單，包括項目規(guī)劃、設計、審批等相關(guān)文件。4.項目規(guī)劃、設計、審批等相關(guān)文件：需提供項目規(guī)劃、設計、審批等相關(guān)文件的原件或復印件，并加蓋公章。5.項目品牌、經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)益的證明文件：需提供項目品牌、經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)益的證明文件，并加蓋公章。6.第三方服務協(xié)議：需詳細列明第三方服務的職責、權(quán)利和義務，并加蓋第三方、甲方、乙方的公章。7.支付憑證：需提供支付憑證的原件或復印件，并加蓋支付方的公章。8.項目進展情況的報告：需提供項目進展情況的定期報告，包括但不限于項目開發(fā)進度、資金使用情況等。9.合同變更協(xié)議：需詳細列明合同變更的內(nèi)容，并加蓋甲方、乙方、第三方的公章。10.合同解除協(xié)議：需詳細列明合同解除的內(nèi)容，并加蓋甲方、乙方、第三方的公章。11.違約金計算公式：需提供違約金計算公式，并加蓋甲方、乙方的公章。12.賠償計算公式：需提供賠償計算公式，并加蓋甲方、乙方的公章。13.第三方責任限額確認書：需提供第三方責任限額的確認書，并加蓋甲方、乙方、第三方的公章。14.爭議解決方式確認書：需提供爭議解決方式的確認書，并加蓋甲方、乙方的公章。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付轉(zhuǎn)讓價格責任認定：按照合同約定的付款期限和付款方式，未按時支付轉(zhuǎn)讓價格的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.未提供項目相關(guān)資料和文件責任認定：按照合同約定，未向?qū)Ψ教峁╉椖肯嚓P(guān)資料和文件