2024年物業(yè)租賃與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)3.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)第五條租戶權(quán)利與義務(wù)5.1租戶的權(quán)利5.2租戶的義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修責任6.2租戶的維修責任第七條保險7.1物業(yè)公司的保險7.2租戶的保險第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.2租戶的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟地點及法院第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的解除和終止第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的號物業(yè)，物業(yè)編號為，物業(yè)總面積為平方米。物業(yè)包含但不限于：辦公室、會議室、倉庫、停車場等。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每月人民幣元/平方米，物業(yè)總面積為平方米，每月租金共計人民幣元。2.2租金支付方式租戶應(yīng)在每個租賃期開始前一個月內(nèi)，將當月租金支付至物業(yè)公司指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間租戶應(yīng)在每個月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)（1）物業(yè)維修：物業(yè)公司負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行；（2）安全管理：物業(yè)公司應(yīng)安排專業(yè)的安全管理人員，負責物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全；（3）環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)環(huán)境的整潔；（4）其他服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)提供其他雙方約定的服務(wù)。3.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)（1）租戶個人物品的保管；（2）租戶個人辦公室的清潔；（3）租戶個人所需的特殊服務(wù)。第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)要求租戶按照合同約定支付租金；物業(yè)公司有權(quán)要求租戶遵守物業(yè)的管理規(guī)定；物業(yè)公司有權(quán)對物業(yè)進行日常維修和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的正常運行。4.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)的安全；物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運行；物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定及時維修和保養(yǎng)物業(yè)。第五條租戶權(quán)利與義務(wù)5.1租戶的權(quán)利租戶有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)；租戶有權(quán)要求物業(yè)公司提供合同約定的服務(wù)；租戶有權(quán)對物業(yè)提出合理化的改進建議。5.2租戶的義務(wù)租戶應(yīng)按照合同約定支付租金；租戶應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定；租戶應(yīng)按照合同約定的使用目的使用物業(yè)；租戶應(yīng)對自己的行為負責，不得因自己的行為導(dǎo)致物業(yè)的損失。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修責任物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。6.2租戶的維修責任租戶應(yīng)負責自己辦公室的維修和保養(yǎng)工作。租戶因使用不當或故意破壞導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的，租戶應(yīng)承擔維修費用。第八條保險8.1物業(yè)公司應(yīng)為其提供的物業(yè)管理服務(wù)購買必要的保險，并負責保險的有效性和及時更新。8.2租戶應(yīng)為自己及租戶使用人在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全自行購買相應(yīng)的保險，并負責保險的有效性和及時更新。第九條合同的變更與解除9.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2任何一方未履行本合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)變更或解除本合同。9.3合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十條違約責任10.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此造成的損失。10.2違約方的賠償責任不受合同金額限制，實際賠償金額根據(jù)損失程度和違約方的故意程度確定。第十一條爭議解決11.1雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.2本合同的修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2雙方同意本合同的解釋和爭議解決均適用合同簽訂地法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。第三方可以包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件2.1當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介方提供服務(wù)、評估機構(gòu)進行評估、維修服務(wù)提供商進行維修等，第三方應(yīng)滿足合同約定的條件。2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜進行充分溝通，并達成一致意見。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、合規(guī)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)負責，并承擔因服務(wù)不當造成的損失。3.3第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔相應(yīng)的責任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)清楚了解并尊重甲乙方之間的合同約定，不得違反甲乙方之間的合同約定。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、地點等具體事項。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定提供服務(wù)，并確保第三方的服務(wù)不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方費用6.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定的方式承擔。6.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，就費用問題達成一致意見。第七條第三方責任限額7.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方和第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確界定。7.2第三方責任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、服務(wù)時間等。7.3甲乙方和第三方應(yīng)在本合同中明確約定，當?shù)谌揭蛱峁┓?wù)造成甲乙方損失時，第三方的賠償限額。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方進行賠償。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的合同權(quán)益得到保障。9.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利提供服務(wù)。第十條第三方介入的終止10.1當?shù)谌浇槿氲哪康倪_到后，甲乙方應(yīng)書面通知對方終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、工具等物品移交給甲乙方。第十一條第三方介入的記錄11.1甲乙方應(yīng)詳細記錄第三方介入的過程，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間等。11.2甲乙方應(yīng)定期對第三方介入的情況進行評估，以確保甲乙方的合同權(quán)益得到保障。第十二條第三方介入的保密12.1第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。12.2甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第十三條第三方介入的適用范圍13.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方根據(jù)本合同所需第三方介入的所有情形。13.2本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方之間的所有合同。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。14.2甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細清單物業(yè)編號物業(yè)地址物業(yè)面積物業(yè)設(shè)施列表2.附件二：租金支付證明模板租金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄租金支付現(xiàn)金收據(jù)3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單物業(yè)公司提供的服務(wù)列表物業(yè)公司不提供的服務(wù)列表4.附件四：維修服務(wù)記錄模板維修服務(wù)請求表維修服務(wù)完成確認表5.附件五：保險單據(jù)復(fù)印件物業(yè)公司保險單據(jù)租戶保險單據(jù)6.附件六：第三方服務(wù)提供商清單中介方信息評估機構(gòu)信息維修服務(wù)提供商信息7.附件七：合同變更協(xié)議模板合同變更申請表合同變更同意書8.附件八：違約行為記錄模板違約行為描述違約行為證據(jù)9.附件九：爭議解決證明模板友好協(xié)商記錄調(diào)解書或仲裁裁決書10.附件十：保密協(xié)議模板保密信息清單保密信息使用和保護承諾說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金租戶未按時支付租金，按合同約定計算滯納金。示例：租戶遲延支付2024年1月的租金，應(yīng)支付當月租金的5%作為滯納金。2.違反物業(yè)管理規(guī)定租戶違反物業(yè)公司的管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失。示例：租戶在物業(yè)內(nèi)進行非法活動，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，需承擔維修費用。3.未按要求維修租戶未按照合同約定進行辦公室維修，導(dǎo)致物業(yè)公司承擔維修責任。示例：租戶辦公室內(nèi)的空調(diào)損壞，未及時維修，物業(yè)公司不得不進行緊急維修。4.未經(jīng)許可的第三方介入租戶未通知物業(yè)公司，擅自引入第三方進行維修服務(wù)。示例：租戶未通知物業(yè)公司，自行安排維修人員進入物業(yè)進行維修工作。5.第三方服務(wù)不合格第三方服務(wù)提供商的服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量標準。示例：中介方提供的服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)標準，導(dǎo)致租戶損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年物業(yè)租賃與管理協(xié)議，由甲乙方簽訂。2.甲乙方：指合同簽訂的雙方