2024版二手房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房購房合同本合同目錄一覽1.購房合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本信息1.4交易房屋的共有人2.房屋的轉(zhuǎn)讓2.1房屋的買賣2.2房屋的贈(zèng)與2.3房屋的交換3.房屋的交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付5.房屋的過戶與登記5.1過戶所需材料5.2過戶流程5.3登記機(jī)構(gòu)5.4登記費(fèi)用6.房屋交付后的維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任主體7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.4房屋交接單11.合同的生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效條件11.3合同生效后的事宜12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3買賣雙方身份證明12.4貸款相關(guān)文件12.5其他重要文件13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同生效14.合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理事項(xiàng)14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)繼承第一部分：合同如下：第一條購房合同主體1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房屋基本信息房屋坐落于：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4交易房屋的共有人如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，請?jiān)诖肆谐龉灿腥说男彰?、身份證號(hào)及份額。第二條房屋的轉(zhuǎn)讓2.1房屋的買賣雙方同意，甲方將上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買并接受該房屋。2.2房屋的贈(zèng)與如贈(zèng)與，請?jiān)诖嗣鞔_贈(zèng)與的條款。2.3房屋的交換如交換，請?jiān)诖嗣鞔_交換的條款。第三條房屋的交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。4.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。4.4貸款辦理乙方同意按照甲乙雙方約定的條件和程序，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。4.5尾款支付乙方應(yīng)在本合同約定的貸款辦理成功后【】日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【】（大寫：【】元整）。第五條房屋的過戶與登記5.1過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供辦理房屋過戶所需的全部材料。5.2過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3登記機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)共同前往【】部門辦理房屋登記手續(xù)。5.4登記費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的登記費(fèi)用。第六條房屋交付后的維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）設(shè)施設(shè)備。6.2保修期限保修期限自交付之日起計(jì)算，共計(jì)【】年。6.3維修責(zé)任主體如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約如甲方未履行本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。8.2買受人違約如乙方未履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。8.3違約賠償方式違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬雙方同意，房屋內(nèi)的家具、家電歸屬【】。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算證明。10.4房屋交接單甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確交付時(shí)的房屋狀況。第十一條合同的生效11.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件11.3合同生效后的事宜合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同如需修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3修訂后的合同生效修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)繼承合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按照法律法規(guī)和本合同約定處理。第十四條合同的解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。14.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證附件3：買賣雙方身份證明附件4：貸款相關(guān)文件附件5：房屋內(nèi)外部照片附件6：家具家電清單附件7：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單附件8：房屋交接單附件9：房屋質(zhì)量保修卡附件10：過戶所需材料清單附件12：房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件，用以證明雙方的身份。附件4：貸款相關(guān)文件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，用以證明貸款辦理情況。附件5：房屋內(nèi)外部照片，用以證明房屋的實(shí)際情況。附件6：家具家電清單，詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息。附件7：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單，明確物業(yè)管理費(fèi)的支付情況。附件8：房屋交接單，明確房屋交付時(shí)的狀況。附件9：房屋質(zhì)量保修卡，明確保修范圍、保修期限和維修責(zé)任主體等信息。附件10：過戶所需材料清單，明確過戶所需材料的名稱和份數(shù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金。示例：甲方未能在2024年1月1日前交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元整。2.甲方未能按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方未能在2024年2月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并賠償乙方人民幣5,000元整。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付定金或首付款，需支付違約金。示例：乙方未能在2024年1月15日前支付定金人民幣5,000元整，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5,000元整。2.乙方未能按照合同約定履行貸款辦理手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未能在2024年1月31日前辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣10,000元整的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，本合同中的出賣人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人，本合同中的買受人。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證明。4.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.首付款：指買受人按照合同約定，在購買房屋時(shí)一次性支付給出賣人的部分款項(xiàng)。6.貸款：指買受人通過金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的借款。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。8.賠償金：指違約方因違約行為給對方造成損失，按照合同約定或法