2024版物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的建立與維護(hù)2.1建立2.2維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的內(nèi)容與格式3.1內(nèi)容3.2格式4.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的更新與歸檔4.1更新4.2歸檔5.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的使用與權(quán)限5.1使用5.2權(quán)限6.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督6.2檢查7.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的培訓(xùn)與指導(dǎo)7.1培訓(xùn)7.2指導(dǎo)8.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的保密與信息安全8.1保密8.2信息安全9.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的故障處理與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1故障處理9.2風(fēng)險(xiǎn)管理10.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的績(jī)效評(píng)估與改進(jìn)10.1績(jī)效評(píng)估10.2改進(jìn)11.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的協(xié)助與支持11.1協(xié)助11.2支持12.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的合規(guī)性與法律法規(guī)遵守12.1合規(guī)性12.2法律法規(guī)遵守13.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的爭(zhēng)議解決與法律訴訟13.1爭(zhēng)議解決13.2法律訴訟14.物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的終止與解除14.1終止14.2解除本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義1.2物業(yè)服務(wù)合同的定義1.3物業(yè)服務(wù)合同的范圍2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理責(zé)任2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修責(zé)任3.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.2業(yè)主的義務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1合同的開(kāi)始日期5.2合同的結(jié)束日期6.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)利11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修義務(wù)12.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限13.物業(yè)服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承13.2合同的轉(zhuǎn)讓14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律14.2爭(zhēng)議解決的方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義物業(yè)指的是由業(yè)主所有、使用或者管理的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2物業(yè)服務(wù)合同的定義物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間，就物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全等工作內(nèi)容，達(dá)成一致而簽訂的書(shū)面合同。1.3物業(yè)服務(wù)合同的范圍物業(yè)服務(wù)合同的范圍包括但不限于：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)、消防安全等工作。第二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，確保業(yè)主的正常生活和工作。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理、規(guī)范、科學(xué)的管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和安全使用。第三條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出意見(jiàn)和建議。3.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常使用和維護(hù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)當(dāng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的同意。第五條物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1合同的開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為雙方簽訂合同的日期。5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。第六條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止6.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，無(wú)法履行合同義務(wù)；業(yè)主提前解除合同。6.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同約定的服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同。第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的定義與范圍1.1定義物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬是指物業(yè)服務(wù)提供商與物業(yè)所有者或使用者之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的詳細(xì)記錄和管理系統(tǒng)。該臺(tái)賬用于跟蹤、監(jiān)督和管理物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行情況，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到履行。1.2范圍物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、變更、解除和終止等相關(guān)記錄，以及雙方履行合同過(guò)程中的相關(guān)文件和資料。第二條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的建立與維護(hù)2.1建立物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后及時(shí)建立相應(yīng)的合同管理臺(tái)賬，確保臺(tái)賬內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。建立合同管理臺(tái)賬時(shí)，應(yīng)包括合同的基本信息、雙方的權(quán)利和義務(wù)、合同的有效期限等內(nèi)容。2.2維護(hù)物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)定期對(duì)合同管理臺(tái)賬進(jìn)行維護(hù)和更新，確保臺(tái)賬內(nèi)容的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。維護(hù)工作包括但不限于合同的續(xù)簽、變更、解除和終止等相關(guān)信息的更新，以及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料的歸檔。第三條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的內(nèi)容與格式3.1內(nèi)容(1)合同基本信息：合同編號(hào)、簽訂日期、合同期限、雙方名稱等；(2)合同條款：雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等；(3)合同履行情況：合同的執(zhí)行進(jìn)度、履行情況、變更記錄等；(4)相關(guān)文件和資料：合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.2格式物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬應(yīng)采用規(guī)范的表格形式，確保內(nèi)容的清晰和易于查詢。表格應(yīng)包括合同基本信息欄、合同條款欄、合同履行情況欄和相關(guān)文件和資料欄等。第四條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的更新與歸檔4.1更新物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)定期對(duì)合同管理臺(tái)賬進(jìn)行更新，確保臺(tái)賬內(nèi)容的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。合同履行過(guò)程中發(fā)生變更、解除或終止等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新臺(tái)賬相關(guān)內(nèi)容，并注明變更、解除或終止的原因和依據(jù)。4.2歸檔物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)將合同管理臺(tái)賬及相關(guān)文件和資料進(jìn)行歸檔，便于查閱和保存。歸檔應(yīng)按照合同編號(hào)、簽訂日期等順序進(jìn)行，確保檔案的有序和便于管理。第五條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的使用與權(quán)限5.1使用物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)確保合同管理臺(tái)賬的正常運(yùn)行和使用。合同管理臺(tái)賬應(yīng)可供雙方查詢和監(jiān)督，以促進(jìn)合同的履行和雙方的合作。5.2權(quán)限物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的權(quán)限控制機(jī)制，確保合同管理臺(tái)賬的安全和保密。不同級(jí)別的物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)享有不同的操作權(quán)限，如查看、編輯、刪除等權(quán)限，以防止未經(jīng)授權(quán)的修改和泄露。第六條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)定期對(duì)合同管理臺(tái)賬進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保臺(tái)賬的準(zhǔn)確性和完整性。監(jiān)督工作可由內(nèi)部管理部門或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以提供客觀的評(píng)價(jià)和建議。6.2檢查物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)接受業(yè)主或使用者的檢查和監(jiān)督，及時(shí)回應(yīng)其對(duì)合同管理臺(tái)賬的查詢和疑問(wèn)。檢查可包括但不限于合同履行情況的核實(shí)、相關(guān)文件和資料的審查等。第八條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：補(bǔ)足服務(wù)、賠償損失、支付違約金等。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付滯納金；業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限雙方應(yīng)當(dāng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，逾期未解決的，一方可以向法院提起訴訟。第十條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改合同的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同的解除合同的解除應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律的規(guī)定進(jìn)行。第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)利物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，有權(quán)對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處罰。11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更換。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同解除或者終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承合同的繼承應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定進(jìn)行。13.2合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的保密與信息安全8.1保密物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)保證合同管理臺(tái)賬中涉及的業(yè)主或使用者個(gè)人信息和商業(yè)秘密的安全和保密。未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得泄露或向第三方披露合同管理臺(tái)賬中的信息。8.2信息安全物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)采取適當(dāng)?shù)男畔踩胧_保合同管理臺(tái)賬系統(tǒng)的安全性。包括但不限于使用防火墻、加密技術(shù)、訪問(wèn)控制等手段，以防止數(shù)據(jù)被非法訪問(wèn)、篡改或破壞。第九條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的故障處理與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1故障處理9.2風(fēng)險(xiǎn)管理物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)識(shí)別和評(píng)估合同管理臺(tái)賬可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。風(fēng)險(xiǎn)管理包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等。第十條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的績(jī)效評(píng)估與改進(jìn)10.1績(jī)效評(píng)估物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)定期對(duì)合同管理臺(tái)賬的績(jī)效進(jìn)行評(píng)估，以衡量其對(duì)物業(yè)服務(wù)合同管理的效果和效率?？?jī)效評(píng)估可包括準(zhǔn)確性、及時(shí)性、用戶滿意度等指標(biāo)的評(píng)估。10.2改進(jìn)根據(jù)績(jī)效評(píng)估的結(jié)果，物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)采取相應(yīng)的改進(jìn)措施，優(yōu)化合同管理臺(tái)賬的功能和性能。改進(jìn)措施可包括對(duì)臺(tái)賬系統(tǒng)的升級(jí)、流程的優(yōu)化、培訓(xùn)的加強(qiáng)等。第十一條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的協(xié)助與支持11.1協(xié)助物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保業(yè)主或使用者正確使用和理解合同管理臺(tái)賬。協(xié)助包括但不限于合同管理臺(tái)賬的操作指導(dǎo)、疑問(wèn)解答和問(wèn)題解決等。11.2支持物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提供技術(shù)支持和服務(wù)，確保合同管理臺(tái)賬的正常運(yùn)行。支持包括但不限于系統(tǒng)維護(hù)、故障修復(fù)、軟件升級(jí)等。第十二條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的合規(guī)性與法律法規(guī)遵守12.1合規(guī)性物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)確保合同管理臺(tái)賬的建立和使用符合相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求。合規(guī)性檢查包括但不限于數(shù)據(jù)保護(hù)法規(guī)、商業(yè)秘密法等。12.2法律法規(guī)遵守物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)遵守與物業(yè)服務(wù)合同管理相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例等。雙方應(yīng)共同努力，確保合同的合法性和有效性。第十三條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的爭(zhēng)議解決與法律訴訟13.1爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。13.2法律訴訟如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致，任何一方均可向人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和司法程序進(jìn)行，雙方應(yīng)履行法院的判決或裁定。第十四條物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬的終止與解除14.1終止合同管理臺(tái)賬的終止條件如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)合同解除或終止；(3)雙方約定的其他終止條件。14.2解除合同管理臺(tái)賬的解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除；(3)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢方、維修方、檢測(cè)方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、設(shè)施維修、質(zhì)量檢測(cè)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量、安全、效率等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方介入的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的，第三方介入應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利甲方乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出意見(jiàn)和建議。3.2甲乙方的義務(wù)甲方乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用，并配合第三方介入的工作。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算方式第三方介入費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，由甲乙方與第三方介入?yún)f(xié)商確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商確定的方式支付，可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條第三方介入的保密義務(wù)5.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等保密信息予以保密。5.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同解除或者終止之日起計(jì)算，期限為五年。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者甲乙方與第三方介入?yún)f(xié)商確定。6.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入不承擔(dān)因甲方乙方違反合同約定或者法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑可以采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式。7.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)限第三方介入爭(zhēng)議的解決時(shí)限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲乙方可以向法院提起訴訟。第八條第三方介入的解除與終止8.1第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)當(dāng)按照甲乙方與第三方介入的約定進(jìn)行。8.2第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)當(dāng)按照甲乙方與第三方介入的約定進(jìn)行。第九條第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入的繼承第三方介入的繼承應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定進(jìn)行。9.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓第三方介入的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照甲乙方與第三方介入的約定進(jìn)行。第十條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決10.1第三方介入適用的法律第三方介入適用的人民法院應(yīng)當(dāng)是物業(yè)所在地的人民法院。10.2第三方介入爭(zhēng)議解決的方式第三方介入爭(zhēng)議解決的方式可以采用仲裁或者訴訟等方式。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1條件本合同中第三方的介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，由于客觀原因或合同約定，需要第三方參與以完成合同的某些條款或義務(wù)。第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)技術(shù)的需要、特定服務(wù)的提供、資產(chǎn)的評(píng)估和交易等。1.2范圍第三方介入的范圍應(yīng)限于合同約定的內(nèi)容和目的。第三方不應(yīng)超出合同約定的范圍，干涉甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)和合同履行。第二條第三方介入的程序和方式2.1程序當(dāng)甲乙方根據(jù)合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。通知應(yīng)包括第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入的時(shí)間和方式、合同的相應(yīng)修改等內(nèi)容。2.2方式第三方介入的方式可根據(jù)合同的具體要求和實(shí)際情況確定。包括但不限于第三方提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、資產(chǎn)評(píng)估、法律顧問(wèn)等服務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)由甲乙方與第三方共同承擔(dān)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其符合合同的要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.2義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第四條第三方介入的權(quán)益和利益4.1權(quán)益第三方根據(jù)合同約定享有的權(quán)益應(yīng)予以明確。包括但不限于費(fèi)用支付、服務(wù)報(bào)酬、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。4.2利益第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的利益分配應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。第五條第三方介入的管理和監(jiān)督5.1管理甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保第三方按照合同要求履行義務(wù)。管理包括但不限于工作進(jìn)度、質(zhì)量控制、成果驗(yàn)收等。5.2監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、意見(jiàn)反饋等。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決當(dāng)甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。6.2法律訴訟如爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致，任何一方均可向人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和司法程序進(jìn)行。第七條第三方介入的合同變更7.1變更當(dāng)甲乙方與第三方因客觀原因需要變更合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與原合同保持一致。7.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方就合同變更達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合原合同的約定和法律法規(guī)的要求。第八條第三方介入的費(fèi)用和支付8.1費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)確定。費(fèi)用支付的方式、時(shí)間和條件應(yīng)在合同中明確。8.2支付甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。支付憑證應(yīng)予以保留，以備查驗(yàn)。第九條第三方介入的保密和信息安全9.1保密第三方應(yīng)履行合同約定的保密義務(wù)，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。未經(jīng)授權(quán)，第三方不得泄露或向第三方披露。9.2信息安全第三方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)男畔踩胧?，確保合同信息的安全性。包括但不限于使用防火墻、加密技術(shù)、訪問(wèn)控制等。第十條第三方介入的合規(guī)性與法律法規(guī)遵守10.1合規(guī)性第三方應(yīng)確保其介入行為符合相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求。合規(guī)性檢查包括但不限于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、許可證要求等。10.2法律法規(guī)遵守第三方應(yīng)遵守與合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于合同法、行業(yè)規(guī)定等。第三方不得以任何方式違反法律法規(guī)和合同約定。第十一條第三方介入的終止和解除11.1終止當(dāng)合同約定的第三方介入目的達(dá)到或合同解除、終止時(shí)，第三方介入相應(yīng)終止。11.2解除合同解除或終止后，第三方應(yīng)立即停止介入行為，并按照甲乙方的要求處理后續(xù)事宜。第十二條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承合同約定的第三方介入權(quán)利和義務(wù)在合同有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或繼承。12.2轉(zhuǎn)讓合同約定的第三方介入權(quán)利和義務(wù)在合同有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如甲乙方同意第三方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1違約第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬模板附件2：物業(yè)管理規(guī)章制度附件3：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件5：第三方介入服務(wù)提供商的資質(zhì)證明和評(píng)估報(bào)告附件6：第三方介入服務(wù)提供商的服務(wù)合同樣本附件7：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件9：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件10：合同修改和補(bǔ)充的書(shū)面確認(rèn)模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度。4.第三方介入服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)足服務(wù)、賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常使用物業(yè)，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由業(yè)主所有、使用或者管理的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指提供物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全等工作內(nèi)容的企業(yè)。3.業(yè)主：指物業(yè)的所有人或者使用人。4.第三方介入：指在甲乙方履行合同過(guò)程中涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢方、維修方、檢測(cè)方等。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)足服務(wù)、賠償損失、支付違約金等。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。本合同中的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、第三方介入、違約、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等法律名詞，應(yīng)當(dāng)按照上述定義和解釋進(jìn)行理解和應(yīng)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)合同附件2：物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬記錄表附件3：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件4：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件5：合同變更協(xié)議附件6：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)書(shū)附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件8：保密協(xié)議附件9：信息安全措施說(shuō)明附件10：合規(guī)性檢查報(bào)告附件11：合同解除或終止通知書(shū)附件12：第三方權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件13：違約行為認(rèn)定報(bào)告附件14：法律名詞解釋匯編附件1：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同全文，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。包括物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。附件2：物業(yè)服務(wù)合同管理臺(tái)賬記錄表本附件用于記錄和管理甲乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)信息，包括合同基本信息、履行情況、變更記錄等。附件3：第三方服務(wù)提供協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)提供協(xié)議，明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。附件4：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件用于記錄和監(jiān)督甲乙方履行合同的情況，包括合同的執(zhí)行進(jìn)度、履行情況、變更記錄等。附件5：合同變更協(xié)議本附件用于記錄甲乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括變更的內(nèi)容、時(shí)間和條件等。附件6：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)書(shū)本附件用于甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)