二零二五年度房產(chǎn)出售獨(dú)家代理合同違約責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)出售獨(dú)家代理合同違約責(zé)任協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（代理方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)出售獨(dú)家代理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施。2.獨(dú)家代理：指乙方在約定時(shí)間內(nèi)，對甲方房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家出售代理，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行出售活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)出售：指甲方將其房產(chǎn)以買賣方式轉(zhuǎn)讓給購買方。2.獨(dú)家代理期限：指乙方在約定時(shí)間內(nèi)，對甲方房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家出售代理的期限。3.房產(chǎn)交易傭金：指乙方根據(jù)合同約定，向甲方支付的房產(chǎn)出售成功后的傭金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行獨(dú)家代理職責(zé)，確保房產(chǎn)出售順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)配合乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。3.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取房產(chǎn)交易傭金。2.乙方應(yīng)盡最大努力，尋找合適的購買方，確保房產(chǎn)出售順利進(jìn)行。3.乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)，不得泄露甲方房產(chǎn)信息，損害甲方利益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)通過合法途徑，積極推廣甲方房產(chǎn)，尋找合適的購買方。2.乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)，不得泄露甲方房產(chǎn)信息，損害甲方利益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的獨(dú)家代理期限屆滿。2.甲方書面通知乙方解除本合同。3.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)改正。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。3.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同解除后，乙方應(yīng)將已收取的房產(chǎn)交易傭金退還甲方。2.雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)出售事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易傭金：根據(jù)甲方房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，乙方按約定的比例收取房產(chǎn)交易傭金。2.其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)用、差旅費(fèi)用、代理費(fèi)用等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.房產(chǎn)交易傭金：在房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)按照約定的比例向乙方支付房產(chǎn)交易傭金。2.其他費(fèi)用：在發(fā)生相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)交易傭金：甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后的____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方房產(chǎn)交易傭金。2.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，及時(shí)向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.若甲方違反保密條款，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)出售，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方泄露甲方房產(chǎn)信息，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失和約定比例計(jì)算。2.乙方違約賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失和約定比例計(jì)算。3.賠償方式：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房產(chǎn)面積、價(jià)格等。2.乙方在獨(dú)家代理過程中獲得的甲方其他信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對方秘密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互通知，并采取措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息。2.合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛尚未解決。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)出售價(jià)格的最終決定權(quán)。2.乙方保留對購買方資質(zhì)的審查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式提出。2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，以書面形式簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就房產(chǎn)出售事宜保持密切溝通，及時(shí)解決相關(guān)問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件、書面信函等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)出售獨(dú)家代理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方（代理方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息2.甲方授權(quán)委托書3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息2.甲方授權(quán)委托書3.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、土地證、交易合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付滯納金。違反保密條款：認(rèn)定甲方違約，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)出售：認(rèn)定乙方違約，支付違約金。泄露甲方房產(chǎn)信息：認(rèn)定乙方違約，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.獨(dú)家代理：指乙方在約定時(shí)間內(nèi)，對甲方房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家出售代理，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行出售活動。3.費(fèi)用構(gòu)成：指合同中規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，如房產(chǎn)交易傭金、其他費(fèi)用等。4.賠償金額和方式：指違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額及支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等達(dá)成的一致約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，說明原因，并協(xié)商解決支付時(shí)間及滯納金問題。2.問題：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)出售。解決辦法：乙方應(yīng)積極尋找合適的購買方，如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成出售，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：泄露甲方房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，若發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施制止，并向甲方道歉，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)就修改和補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見后，以書面形式簽字（或蓋章）確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得泄露甲方房產(chǎn)信息。第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)出售工作，包括提供必要的資料和協(xié)助溝通。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取其協(xié)助工作所需的必要資料。第三方有權(quán)根據(jù)其工作內(nèi)容獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)按時(shí)完成其協(xié)助工作，確保房產(chǎn)出售的順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。乙方有權(quán)在獨(dú)家代理期間拒絕任何第三方關(guān)于該房產(chǎn)的購買請求。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房產(chǎn)出售成功后，根據(jù)約定比例收取傭金。乙方有權(quán)要求甲方支付必要的廣告費(fèi)用和差旅費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在獨(dú)家代理期間自行或通過第三方出售房產(chǎn)。甲方不得要求乙方降低傭金比例或放棄傭金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的方式和方法推廣房產(chǎn)。甲方有權(quán)要求乙方在獨(dú)家代理期間不得泄露房產(chǎn)信息。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在房產(chǎn)出售成功后，獲得約定的傭金。甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)出售的詳細(xì)報(bào)告。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反保密條款，泄露甲方房產(chǎn)信息。乙方不得在獨(dú)家代理期間接受其他房產(chǎn)的代理請求。全文完。二零二五年度房產(chǎn)出售獨(dú)家代理合同違約責(zé)任協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與依據(jù)1.3合同雙方基本信息第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)用途與權(quán)屬第三章代理范圍3.1獨(dú)家代理權(quán)3.2代理期限3.3代理費(fèi)用及支付方式第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.2乙方違約責(zé)任4.3第三方違約責(zé)任第五章房產(chǎn)交易流程5.1房產(chǎn)展示與推廣5.2購房者篩選與溝通5.3簽訂購房合同5.4交易過戶手續(xù)第六章傭金及分成6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金支付時(shí)間6.3分成比例及支付方式第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章合同附件9.1房產(chǎn)信息清單9.2代理協(xié)議附件9.3其他相關(guān)附件第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同生效日期第十一章違約金及賠償11.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.2賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)11.3賠償程序第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三章合同解除后的處理13.1代理權(quán)終止13.2傭金結(jié)算13.3其他處理事項(xiàng)第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲方房產(chǎn)的獨(dú)家代理出售事宜，保障雙方權(quán)益，維護(hù)市場秩序。本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同雙方基本信息甲方：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________乙方：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號，建筑面積____平方米，房產(chǎn)證號：____。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)為甲方所有，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債務(wù)。2.3房產(chǎn)用途與權(quán)屬房產(chǎn)用途為住宅，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。第三章代理范圍3.1獨(dú)家代理權(quán)乙方在本合同有效期內(nèi)，對甲方房產(chǎn)享有獨(dú)家代理出售權(quán)。3.2代理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.3代理費(fèi)用及支付方式乙方代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的____%，支付方式為成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____萬元。4.2乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____萬元。4.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第五章房產(chǎn)交易流程5.1房產(chǎn)展示與推廣乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行展示和推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、媒體、戶外廣告等。5.2購房者篩選與溝通乙方負(fù)責(zé)對有意向的購房者進(jìn)行篩選和溝通，為甲方提供合適的購房建議。5.3簽訂購房合同在乙方成功促成購房交易后，雙方應(yīng)簽訂正式的購房合同。5.4交易過戶手續(xù)乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第六章傭金及分成6.1傭金計(jì)算方式乙方代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的____%，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，甲方將支付乙方傭金。6.2傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為成交后____個(gè)工作日內(nèi)。6.3分成比例及支付方式傭金分成比例為甲方：乙方=____%，支付方式為成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成立；（2）一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件（1）本合同約定的終止條件成立；（2）合同期限屆滿，無續(xù)約意向；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除與終止的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除或終止合同的通知；（2）另一方當(dāng)事人確認(rèn)收到通知；（3）雙方協(xié)商解除或終止合同，簽訂相關(guān)文件。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第九章合同附件9.1房產(chǎn)信息清單9.2代理協(xié)議附件9.3其他相關(guān)附件第十章合同生效與備案10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)備案手續(xù)。10.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章違約金及賠償11.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按本合同約定的比例計(jì)算，如無約定，按實(shí)際損失計(jì)算。11.2賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。11.3賠償程序發(fā)生違約行為后，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本合同約定進(jìn)行賠償。第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除條件與本合同第七章規(guī)定相同。12.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需按照本合同第七章規(guī)定的程序進(jìn)行。第十三章合同解除后的處理13.1代理權(quán)終止合同解除后，乙方代理權(quán)終止。13.2傭金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算傭金。13.3其他處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)交付、過戶等相關(guān)事宜。第十四章其他約定14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清單合同附件清單如下：1.房產(chǎn)信息清單2.代理協(xié)議附件3.其他相關(guān)附件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)信息清單2.代理協(xié)議附件3.其他相關(guān)附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房產(chǎn)定價(jià)權(quán)甲方保留對房產(chǎn)定價(jià)的最終決定權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的定價(jià)策略。1.2房產(chǎn)展示與推廣方案甲方有權(quán)審批乙方制定的房產(chǎn)展示與推廣方案，包括但不限于廣告內(nèi)容、展示方式等。1.3房產(chǎn)交易決策權(quán)在房產(chǎn)交易過程中，甲方對交易價(jià)格、交易條件等擁有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易。1.4交易過戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。1.5房產(chǎn)信息保密甲方承諾對房產(chǎn)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。1.6代理費(fèi)用調(diào)整在代理期間，如因市場行情變化等原因，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1代理權(quán)獨(dú)立性乙方在代理期間，享有獨(dú)立開展業(yè)務(wù)的權(quán)利，甲方不得干預(yù)乙方的正常業(yè)務(wù)活動。2.2代理成果優(yōu)先權(quán)乙方在代理期間，如成功促成房產(chǎn)交易，乙方享有優(yōu)先選擇購房者或交易條件的權(quán)利。2.3代理費(fèi)用支付乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用，甲方應(yīng)按時(shí)履行支付義務(wù)。2.4代理成果考核乙方有權(quán)要求甲方對代理成果進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付代理費(fèi)用的依據(jù)。2.5代理期間權(quán)益保障在代理期間，乙方享有合法的權(quán)益，甲方不得無故解除合同或降低乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介參與如需第三方中介參與，甲方、乙方及第三方中介應(yīng)簽訂三方合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由三方協(xié)商確定。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介在代理過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介保密第三方中介承諾對房產(chǎn)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介考核第三方中介在代理期間，其表現(xiàn)應(yīng)接受甲方、乙方的考核，考核結(jié)果作為支付第三方中介費(fèi)用的依據(jù)。3.6第三方中介解除如第三方中介違反協(xié)議約定，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息清單2.代理協(xié)議附件3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.第三方中介合作協(xié)議（如有）5.合同變更協(xié)議（如有）6.爭議解決相關(guān)文件7.傭金結(jié)算單據(jù)8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付代理費(fèi)用；未經(jīng)乙方同意擅自調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格；未經(jīng)乙方同意泄露房產(chǎn)信息；未按約定辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定完成房產(chǎn)展示與推廣；未按約定篩選和溝通購房者；未按約定協(xié)助甲方辦理交易過戶手續(xù)；未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整代理費(fèi)用。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按約定履行中介職責(zé)；泄露房產(chǎn)信息；收取不正當(dāng)費(fèi)用；未按約定完成交易過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理權(quán)：指在特定時(shí)間內(nèi)，代理人對其代理事務(wù)具有排他性的權(quán)利。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同備案：指將合同文本報(bào)送相關(guān)部門進(jìn)行登記，以證明合同的真實(shí)性和有效性。5.代理協(xié)議：指代理人接受委托人委托，代為處理某項(xiàng)事務(wù)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，否則可解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定完成房產(chǎn)展示與推廣。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成展示與推廣，否則可解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：第三方中介泄露房產(chǎn)信息。解決辦法：甲方、乙方和第三方中介應(yīng)立即采取措施，防止信息泄露，并追究第三方中介的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商委托代理機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)；2.房地產(chǎn)業(yè)主委托代理機(jī)構(gòu)出售個(gè)人房產(chǎn)；3.代理機(jī)構(gòu)與第三方中介合作，共同完成房產(chǎn)出售；4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議，需要通過合同約定解決。全文完。二零二五年度房產(chǎn)出售獨(dú)家代理合同違約責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽第一條本合同簽訂的基本條件1.1房產(chǎn)出售方與代理方的信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3代理期限第二條獨(dú)家代理范圍及義務(wù)2.1獨(dú)家代理權(quán)利2.2獨(dú)家代理義務(wù)第三條房產(chǎn)價(jià)格及成交條件3.1房產(chǎn)售價(jià)3.2成交條件及要求第四條傭金支付4.1傭金計(jì)算方式4.2傭金支付時(shí)間及方式第五條違約責(zé)任5.1出售方違約責(zé)任5.2代理方違約責(zé)任第六條解除合同6.1解除條件6.2解除程序第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條通知8.1通知方式8.2通知送達(dá)地址第九條保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理第十二條其他12.1不可預(yù)見事件12.2本合同未盡事宜另行協(xié)商解決第十三條合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力第十四條合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條本合同簽訂的基本條件1.2甲方承諾所出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或法律糾紛。1.3乙方承諾在代理期限內(nèi)，以甲方指定的房產(chǎn)出售條件為依據(jù)，盡全力促成房產(chǎn)出售事宜。第二條獨(dú)家代理范圍及義務(wù)2.1乙方在本合同約定的代理期限內(nèi)，對甲方指定的房產(chǎn)享有獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓或委托他人代為代理。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在代理期限內(nèi)積極尋找買家，并配合甲方完成房產(chǎn)出售的相關(guān)手續(xù)。第三條房產(chǎn)價(jià)格及成交條件3.1甲方同意將房產(chǎn)以人民幣萬元的價(jià)格出售。3.2成交條件：買家需一次性支付全部房款，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條傭金支付4.1乙方在成交后，甲方應(yīng)向乙方支付成交總額的X%作為傭金。4.2傭金支付時(shí)間：成交后X個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣元的違約金。5.1.2甲方在代理期限內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理期限傭金總額的違約金。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未在代理期限內(nèi)完成房產(chǎn)出售，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣元的違約金。5.2.2乙方泄露甲方房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條解除合同6.1任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同。6.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條通知8.2.1郵寄：通過掛號郵件或快遞服務(wù)，地址為對方提供的最新通信地址。8.2.2傳真：至對方提供的傳真號碼。8.2.3電子郵件：至對方提供的電子郵件地址。8.3.1郵寄：在郵件或快遞服務(wù)記錄的投遞日期后第三個(gè)工作日。8.3.2傳真：在傳真發(fā)送后24小時(shí)內(nèi)，如果接收方確認(rèn)收到。8.3.3電子郵件：在發(fā)送電子郵件后，如果發(fā)送方收到接收方的確認(rèn)收件通知。第九條保密條款9.1雙方對本合同內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.1.1在合同簽訂前已公開的信息。9.1.2在合同簽訂后，通過合法途徑公開的信息。9.1.3在合同簽訂后，第三方合法提供的、不違反保密義務(wù)的信息。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的代理期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，合同各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以雙方最新達(dá)成的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。13.1.2房產(chǎn)買賣合同。13.1.3雙方簽字蓋章的協(xié)議書。13.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，且不得高于本合同約定甲方或乙方應(yīng)向乙方支付的傭金總額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.1獲得甲方和乙方提供的相關(guān)信息和資料。4.1.2要求甲方和乙方按照合作協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)。4.1.3依據(jù)合作協(xié)議，對甲方或乙方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.2保守甲方和乙方商業(yè)秘密。4.2.3按照合作協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同事務(wù)，其職責(zé)范圍僅限于合作協(xié)議中約定的內(nèi)容，不得超越其職責(zé)范圍。5.2第三方與甲方、乙方之間的合作關(guān)系，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入程序6.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垼⒄f明第三方介入的原因和目的。6.2雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議。6.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決