2025版高端房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同編制指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高端房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同編制指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.抵押物描述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價(jià)值評估3.抵押權(quán)人及債務(wù)人信息3.1抵押權(quán)人基本信息3.2債務(wù)人基本信息3.3抵押權(quán)人及債務(wù)人權(quán)利義務(wù)4.抵押擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債權(quán)范圍4.2擔(dān)保責(zé)任范圍4.3擔(dān)保期限5.抵押物交付與保管5.1抵押物交付方式5.2抵押物保管責(zé)任5.3抵押物保管費(fèi)用6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)變更條件7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.3抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓程序8.違約責(zé)任8.1債務(wù)人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押權(quán)人及債務(wù)人身份證明11.3附件三：抵押物價(jià)值評估報(bào)告12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案主體13.2備案時(shí)間13.3備案機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，并保障抵押物的安全與完整。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間因借款、融資、擔(dān)保等業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，以及因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。2.抵押物描述2.1抵押物基本情況抵押物為乙方名下位于_______的房產(chǎn)，具體信息如下：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______房產(chǎn)類型：_______2.2抵押物權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押物價(jià)值評估抵押物價(jià)值由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為本合同附件。3.抵押權(quán)人及債務(wù)人信息3.1抵押權(quán)人基本信息甲方全稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______3.2債務(wù)人基本信息乙方全稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______3.3抵押權(quán)人及債務(wù)人權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方履行本合同約定的義務(wù)，并有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而乙方未履行債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)。4.抵押擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債權(quán)范圍本合同擔(dān)保的債權(quán)包括但不限于本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.2擔(dān)保責(zé)任范圍乙方對本合同擔(dān)保的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.3擔(dān)保期限本合同擔(dān)保期限自合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。5.抵押物交付與保管5.1抵押物交付方式乙方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，將抵押物交付甲方或甲方指定的保管人。5.2抵押物保管責(zé)任甲方或甲方指定的保管人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全與完整。5.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。6.抵押物處置6.1抵押物處置條件在債務(wù)履行期限屆滿而乙方未履行債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物。6.2抵押物處置程序（1）發(fā)出處置通知；（2）公告抵押物處置信息；（3）接受競買人報(bào)名；（4）確定競買人；（5）簽訂抵押物轉(zhuǎn)讓合同；（6）辦理抵押物過戶手續(xù)。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還甲方債權(quán)，剩余部分歸乙方所有。8.違約責(zé)任8.1債務(wù)人違約責(zé)任若乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按日萬分之五計(jì)算，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為債務(wù)總額的_______%。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任若甲方未按約定妥善保管抵押物，或未在法定期限內(nèi)行使抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式違約賠償應(yīng)以貨幣形式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序依照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除條件（1）另一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押權(quán)人及債務(wù)人身份證明11.3附件三：抵押物價(jià)值評估報(bào)告12.合同簽署12.1簽署主體本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。13.合同備案13.1備案主體本合同需在_______進(jìn)行備案。13.2備案時(shí)間本合同備案時(shí)間為合同簽署之日起_______日內(nèi)。13.3備案機(jī)構(gòu)本合同備案機(jī)構(gòu)為_______。14.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同金額的_______%。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，按照約定履行職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越。5.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其責(zé)任應(yīng)由其自身承擔(dān)。5.3第三方與抵押物無關(guān)，不承擔(dān)抵押物的保管、處置等責(zé)任。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，對本合同相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。7.第三方介入?yún)f(xié)議第三方的基本信息；第三方介入的目的和職責(zé)；第三方的權(quán)利義務(wù)；第三方的責(zé)任限額；第三方介入的期限；第三方介入的費(fèi)用及支付方式；爭議解決方式；其他約定事項(xiàng)。7.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)第三方確認(rèn)。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款履行各自義務(wù)。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿或終止條件成就時(shí)，合同終止。9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入期間，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)第三方確認(rèn)，并作為第三方介入?yún)f(xié)議的附件。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入期間，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的詳細(xì)信息，如地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號、類型等。附件說明：此清單作為抵押物存在的證據(jù)，需與實(shí)際抵押物相符。2.附件二：抵押權(quán)人及債務(wù)人身份證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件說明：此證明文件用于確認(rèn)甲乙雙方的身份，確保合同的合法有效性。3.附件三：抵押物價(jià)值評估報(bào)告詳細(xì)要求：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)包括評估方法、評估結(jié)果等。附件說明：此報(bào)告作為抵押物價(jià)值的依據(jù)，對抵押物處置具有重要意義。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的信息、介入目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：此協(xié)議明確了第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任，保障了各方權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：此協(xié)議確保了在發(fā)生爭議時(shí)，各方有明確的解決途徑。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說明：此協(xié)議用于記錄合同履行過程中的變更情況，確保合同的有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除日期等。附件說明：此協(xié)議用于記錄合同解除的情況，明確各方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定履行債務(wù)，逾期支付本金、利息等；甲方未按約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損；第三方在履行職責(zé)過程中，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；任何一方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同金額的_______%；賠償損失應(yīng)包括實(shí)際損失和預(yù)期利益損失。3.示例說明：乙方逾期支付本金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按日萬分之五計(jì)算；甲方未按約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失；第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024版高端房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同編制指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同的性質(zhì)1.2合同簽訂的法律依據(jù)2.合同當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2擔(dān)保人信息2.3債權(quán)人信息3.抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)證明3.2房產(chǎn)地址、面積、用途等基本信息3.3房產(chǎn)抵押范圍及抵押權(quán)人權(quán)利4.抵押擔(dān)保金額及期限4.1抵押擔(dān)保金額4.2抵押擔(dān)保期限4.3逾期利息及罰息5.抵押物價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)選擇及評估方法5.2評估報(bào)告及評估結(jié)果6.抵押登記手續(xù)辦理6.1抵押登記申請6.2抵押登記費(fèi)用6.3抵押登記期限7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件11.2抵押物評估報(bào)告11.3合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署方式12.2合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1合同保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同解除后的處理14.合同附件清單14.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件清單14.2抵押物評估報(bào)告清單14.3合同附件清單清單第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景及目的1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同的性質(zhì)1.2合同簽訂的法律依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條之規(guī)定，以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同當(dāng)事人信息2.1抵押人信息甲方（抵押人）名稱：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______住所地：_______2.2擔(dān)保人信息乙方（擔(dān)保人）名稱：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______住所地：_______2.3債權(quán)人信息丙方（債權(quán)人）名稱：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______住所地：_______第三條抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)證明甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2房產(chǎn)地址、面積、用途等基本信息抵押房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______3.3房產(chǎn)抵押范圍及抵押權(quán)人權(quán)利抵押范圍：本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。抵押權(quán)人權(quán)利：乙方在合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第四條抵押擔(dān)保金額及期限4.1抵押擔(dān)保金額本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保金額為人民幣_______元整。4.2抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。4.3逾期利息及罰息若甲方未按時(shí)償還債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按年利率_______%計(jì)算。若甲方逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付罰息，罰息按逾期利息的_______%計(jì)算。第五條抵押物價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)選擇及評估方法甲方同意委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，評估方法為_______。5.2評估報(bào)告及評估結(jié)果評估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)值評估報(bào)告應(yīng)明確評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。評估結(jié)果為本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保金額的依據(jù)。第六條抵押登記手續(xù)辦理6.1抵押登記申請甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。6.3抵押登記期限抵押登記期限自抵押登記申請之日起至抵押擔(dān)保期限屆滿之日止。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件1.法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致合同條款不符合現(xiàn)行規(guī)定；2.雙方約定的變更條件成就；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除條件1.債權(quán)人同意解除；2.乙方喪失擔(dān)保能力；3.甲方未履行合同約定的還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；4.雙方約定的合同解除條件成就。8.3合同解除程序1.提出解除方應(yīng)提前_______日書面通知對方；2.接收解除通知方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方未達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按期償還債務(wù)，應(yīng)向乙方支付逾期利息及罰息；2.乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)賠償乙方因此遭受的損失。9.2爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.債務(wù)履行完畢；2.合同解除；3.雙方約定的合同終止條件成就。10.3合同終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)完成必要的合同解除或終止手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件1.房產(chǎn)證；2.土地使用權(quán)證；3.其他相關(guān)證明文件。11.2抵押物評估報(bào)告1.評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告；2.評估報(bào)告附件。11.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：_______年_______月_______日合同簽訂地點(diǎn)：_______第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署方式本合同采用書面形式，由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)方式1.通知以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；3.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于返還抵押物、支付費(fèi)用等。第十四條合同附件清單14.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件清單1.房產(chǎn)證；2.土地使用權(quán)證；3.其他相關(guān)證明文件。14.2抵押物評估報(bào)告清單1.評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告；2.評估報(bào)告附件。14.3合同附件清單清單1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件清單；2.抵押物評估報(bào)告清單。第二部分：第三方介入后的修正第八條（新增）第三方介入8.1第三方概念本合同中提及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，其參與合同目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜。8.2第三方責(zé)權(quán)利1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照法律規(guī)定和合同約定履行職責(zé)。2.第三方在合同履行過程中，享有根據(jù)專業(yè)判斷提出建議的權(quán)利，但最終決策權(quán)歸甲乙雙方所有。3.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.3第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。2.第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方原因?qū)е路?wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方與丙方之間無直接合同關(guān)系，丙方對第三方的服務(wù)不滿意，應(yīng)向甲乙雙方提出，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。第九條（新增）第三方責(zé)任限額9.1責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同約定第三方責(zé)任限額。2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，默認(rèn)為人民幣_______元。9.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條（新增）第三方變更與替換10.1第三方變更1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.第三方變更后，原第三方責(zé)任和權(quán)利由新第三方繼承。10.2第三方替換1.如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替換方案，并書面通知對方。2.替換后的第三方應(yīng)具備原第三方相同或更高的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。第十一條（新增）第三方費(fèi)用11.1費(fèi)用承擔(dān)1.第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，如未約定，由受益方承擔(dān)。2.第三方費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。11.2費(fèi)用支付1.第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。2.如第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求退還部分或全部費(fèi)用。第十二條（新增）第三方保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方提供的信息和資料予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限1.第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。2.在保密期限屆滿后，第三方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方的信息和資料予以保密。第十三條（新增）第三方服務(wù)終止13.1第三方服務(wù)終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.合同解除或終止；3.第三方主動退出或被取消執(zhí)業(yè)許可。13.2第三方服務(wù)終止程序1.第三方應(yīng)在服務(wù)終止前_______日通知甲乙雙方；2.甲乙雙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條（新增）第三方責(zé)任追究14.1第三方責(zé)任追究方式1.如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；2.如第三方違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)依法追究第三方責(zé)任。14.2第三方責(zé)任追究程序1.甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰無爭議。說明：此文件用于證明甲方對抵押房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.抵押物評估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。說明：此報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押擔(dān)保金額的依據(jù)。3.合同簽訂日期及地點(diǎn)證明要求：提供合同簽訂的日期和地點(diǎn)證明，如相關(guān)文件或照片。說明：此證明用于證明合同簽訂的真實(shí)性和有效性。4.通知送達(dá)證明要求：提供通知送達(dá)的證明，如快遞單、短信記錄等。說明：此證明用于證明通知已按照合同約定送達(dá)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。6.第三方評估報(bào)告要求：第三方出具的評估報(bào)告，用于評估抵押物的價(jià)值。說明：此報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押擔(dān)保金額的依據(jù)。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此憑證用于證明違約金的支付情況。8.爭議解決文件要求：提供爭議解決的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：此文件用于證明爭議已得到解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期償還債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付逾期利息及罰息，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行債權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：向甲乙雙方支付違約金，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.若甲方未按期償還債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按年利率5%計(jì)算，并支付罰息，罰息按逾期利息的2%計(jì)算。2.若第三方評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.若丙方未按約定履行債權(quán)，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為合同金額的1%，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版高端房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同編制指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3法律適用2.合同雙方2.1抵押人信息2.2擔(dān)保人信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息3.抵押房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)狀況3.4房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)4.抵押物評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵押金額5.1抵押金額確定5.2抵押金額調(diào)整6.擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保范圍6.2擔(dān)保期限6.3擔(dān)保方式7.利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式8.抵押登記8.1登記機(jī)構(gòu)8.2登記程序8.3登記費(fèi)用9.期限與條件9.1合同期限9.2條件變更9.3條件解除10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)證明11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“合同”是指本高端房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同。1.2術(shù)語解釋（1）“抵押人”是指將房產(chǎn)抵押給擔(dān)保人的自然人或法人。（2）“擔(dān)保人”是指接受抵押人房產(chǎn)抵押，為其債務(wù)提供擔(dān)保的自然人或法人。（3）“金融機(jī)構(gòu)”是指本合同中涉及的提供貸款或融資服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。（4）“房產(chǎn)”是指抵押人擁有的位于______的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)樓宇等。（5）“抵押金額”是指抵押人同意以其房產(chǎn)作為擔(dān)保的貸款金額。1.3法律適用本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。第二條合同雙方2.1抵押人信息抵押人名稱：_______抵押人地址：_______抵押人聯(lián)系方式：_______2.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱：_______擔(dān)保人地址：_______擔(dān)保人聯(lián)系方式：_______2.3金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)名稱：_______金融機(jī)構(gòu)地址：_______金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_______第三條抵押房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：_______3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_______平方米3.3房產(chǎn)狀況房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______3.4房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)：_______第四條抵押物評估4.1評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)名稱：_______4.2評估方法評估方法：_______4.3評估結(jié)果評估結(jié)果：_______第五條抵押金額5.1抵押金額確定抵押金額為：_______元5.2抵押金額調(diào)整如需調(diào)整抵押金額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保范圍擔(dān)保人同意以其房產(chǎn)為抵押人向金融機(jī)構(gòu)提供的貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。6.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至抵押貸款到期之日止。6.3擔(dān)保方式擔(dān)保方式為：_______第七條利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算利息按年利率_______%計(jì)算，按月結(jié)息，每季度支付一次。7.2費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、中介費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式抵押人應(yīng)于每季度第一個(gè)月的_______日前，將費(fèi)用支付至擔(dān)保人指定賬戶。第八條抵押登記8.1登記機(jī)構(gòu)抵押登記由抵押人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。8.2登記程序抵押登記程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于提交申請、審核、登記等環(huán)節(jié)。8.3登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第九條期限與條件9.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押貸款全部清償之日止。9.2條件變更任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3條件解除（1）抵押人未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)擔(dān)保人催告后仍不履行，擔(dān)保人有權(quán)解除本合同。（2）擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，抵押人有權(quán)解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。10.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。10.3送達(dá)證明送達(dá)通知后，應(yīng)保留送達(dá)證明，以備日后可能需要的證據(jù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括但不限于：未按時(shí)還款、未按時(shí)支付費(fèi)用、提供虛假信息、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于申請、審理、判決等環(huán)節(jié)。第十三條合同解除13.1解除條件合同解除條件包括但不限于：合同約定的解除條件成就、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.2解除程序合同解除程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于通知、確認(rèn)、履行等環(huán)節(jié)。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還抵押物、清償債務(wù)等。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)評估報(bào)告、抵押登記證明、變更協(xié)議等。14.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同執(zhí)行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司、擔(dān)保公司等。1.2第三方職責(zé)第三方的職責(zé)是按照本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)，以保障合同的有效執(zhí)行。第二條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并經(jīng)對方同意。2.2第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方之間的合作應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或合同約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在執(zhí)行本合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方同意對第三方承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合確定，并在合作協(xié)議或合同中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額在合同有效期內(nèi)原則上不予調(diào)整，如遇特殊情況需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1權(quán)利劃分（1）第三方對甲乙雙方的權(quán)利僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。（2）第三方無權(quán)干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，除非本合同或相關(guān)協(xié)議另有約定。4.2義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方對因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)