2025年度智慧社區(qū)開發(fā)物業(yè)移交與居民生活服務管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社區(qū)開發(fā)物業(yè)移交與居民生活服務管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在2025年度智慧社區(qū)開發(fā)物業(yè)移交與居民生活服務管理過程中的權利、義務和責任，確保智慧社區(qū)的開發(fā)、移交及居民生活服務管理工作順利進行，實現(xiàn)甲方、乙方及其他相關方的共同利益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（2）物業(yè)移交：指甲方將智慧社區(qū)的開發(fā)項目及相關設施、設備移交給乙方進行管理和服務。（3）居民生活服務：指乙方在智慧社區(qū)內(nèi)為居民提供的各類生活服務，包括但不限于家政服務、維修服務、綠化服務、安保服務、社區(qū)活動等。3.2關鍵詞解釋（1）智慧社區(qū)開發(fā)：指甲方負責智慧社區(qū)的開發(fā)工作，包括但不限于規(guī)劃設計、建設施工、設施設備安裝等。（2）物業(yè)移交：指甲方將智慧社區(qū)的開發(fā)項目及相關設施、設備按照約定條件和標準移交給乙方。（3）居民生活服務管理：指乙方負責智慧社區(qū)內(nèi)居民的生活服務管理工作，包括但不限于服務提供、服務質(zhì)量監(jiān)督、服務費用收取等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方享有智慧社區(qū)的開發(fā)權、使用權和收益權。（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)移交和居民生活服務管理職責。（3）甲方應按照約定時間和標準，將智慧社區(qū)的開發(fā)項目及相關設施、設備移交給乙方。4.2乙方的權利和義務（1）乙方享有智慧社區(qū)內(nèi)居民生活服務管理的權利。（2）乙方應按照本協(xié)議約定，負責智慧社區(qū)的開發(fā)項目及相關設施、設備的移交工作。（3）乙方應保證智慧社區(qū)內(nèi)居民生活服務管理的質(zhì)量，為居民提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點智慧社區(qū)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方負責智慧社區(qū)的開發(fā)工作，乙方負責居民生活服務管理。（2）雙方應按照本協(xié)議約定，共同履行合同義務，確保智慧社區(qū)的開發(fā)、移交及居民生活服務管理工作順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；（4）一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出解除本協(xié)議，應提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定，妥善處理智慧社區(qū)的開發(fā)、移交及居民生活服務管理事宜；（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定，結算相關費用；（3）本協(xié)議終止后，雙方應相互配合，確保智慧社區(qū)的正常運行。七、費用與支付7.1費用構成（1）智慧社區(qū)開發(fā)費用：包括但不限于規(guī)劃設計費、建設施工費、設施設備采購安裝費等。（2）物業(yè)移交費用：包括但不限于移交前的準備工作費用、移交過程中的協(xié)調(diào)費用等。（3）居民生活服務管理費用：包括但不限于服務人員工資、日常運營費用、設施設備維護費用等。7.2支付方式（1）智慧社區(qū)開發(fā)費用：甲方應按照開發(fā)進度分期支付，具體支付時間及比例由雙方另行協(xié)商確定。（2）物業(yè)移交費用：甲方應在物業(yè)移交前一次性支付或按照約定分期支付。（3）居民生活服務管理費用：乙方應每月向甲方提交費用結算單，甲方應在收到結算單后15個工作日內(nèi)支付相應費用。7.3支付時間（1）智慧社區(qū)開發(fā)費用：具體支付時間及比例由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中詳細列出。（2）物業(yè)移交費用：甲方應在物業(yè)移交前支付完畢。（3）居民生活服務管理費用：乙方應在每月一個工作日提交費用結算單，甲方應在收到結算單后15個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付智慧社區(qū)開發(fā)費用、物業(yè)移交費用及居民生活服務管理費用時，應按照本協(xié)議約定的支付方式和支付時間進行。（2）甲方支付上述費用時，應向乙方提供支付憑證，乙方應在收到支付憑證后5個工作日內(nèi)確認收到。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算。（2）甲方未按約定完成智慧社區(qū)開發(fā)工作的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行物業(yè)移交義務的，應向甲方支付違約金，違約金按未履行義務部分費用總額的千分之五計算。（2）乙方未按約定提供居民生活服務管理的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體計算方式和賠償金額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中詳細列出。（2）賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至智慧社區(qū)項目終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。（3）雙方應共同努力，采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例如發(fā)生地震、洪水等自然災害，導致智慧社區(qū)開發(fā)項目無法按期完成，或居民生活服務管理受到影響。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）本協(xié)議另有約定的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留智慧社區(qū)的所有權、使用權和收益權。（2）乙方在履行本協(xié)議期間，不得將智慧社區(qū)的開發(fā)項目及相關設施、設備轉讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對智慧社區(qū)開發(fā)項目及相關設施、設備的監(jiān)督權和檢查權。（2）乙方在提供居民生活服務管理過程中，應尊重甲方和居民的個人隱私。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同推進智慧社區(qū)的開發(fā)、移交及居民生活服務管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論解決工作中遇到的問題。（2）及時溝通，確保信息暢通，共同應對突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于智慧社區(qū)開發(fā)物業(yè)移交與居民生活服務管理事宜的完整協(xié)議，取代了此前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減、修改或撤銷。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案2.智慧社區(qū)開發(fā)項目施工合同3.智慧社區(qū)開發(fā)項目設施設備采購合同4.智慧社區(qū)開發(fā)項目移交清單5.居民生活服務管理費用明細表6.保密協(xié)議7.爭議解決機制協(xié)議8.修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付費用：認定依據(jù)為甲方未按合同約定的支付時間及比例支付費用。未按約定完成智慧社區(qū)開發(fā)工作：認定依據(jù)為甲方未按合同約定的進度和質(zhì)量完成開發(fā)工作。2.乙方違約行為及認定：未按約定履行物業(yè)移交義務：認定依據(jù)為乙方未按合同約定的標準和時間完成物業(yè)移交。未按約定提供居民生活服務管理：認定依據(jù)為乙方未按合同約定的質(zhì)量和服務標準提供居民生活服務。三、法律名詞及解釋：1.物權：指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.仲裁：指由雙方當事人共同選定的仲裁機構，按照仲裁規(guī)則對爭議進行審理并作出裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：智慧社區(qū)開發(fā)進度延誤。解決辦法：雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，分析延誤原因，制定解決方案，并監(jiān)督執(zhí)行。2.問題：居民生活服務管理質(zhì)量不達標。解決辦法：乙方應建立服務質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對服務質(zhì)量進行檢查，對存在問題及時整改。3.問題：費用支付不及時。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的支付時間和方式支付費用，如出現(xiàn)延遲，應及時溝通解決。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，采取有效措施，確保保密信息的保密性。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方角色：第三方作為智慧社區(qū)開發(fā)項目的咨詢顧問或監(jiān)理單位，負責提供專業(yè)意見和監(jiān)督施工質(zhì)量。3.第三方權利：對智慧社區(qū)開發(fā)項目的規(guī)劃設計、施工過程、設施設備安裝等進行審核和監(jiān)督。對甲方的開發(fā)進度、費用使用等情況進行評估和報告。對乙方提供的服務質(zhì)量進行評估和報告。4.第三方義務：按照合同約定的時間和標準，完成對智慧社區(qū)開發(fā)項目的審核和監(jiān)督工作。對甲方和乙方的違約行為進行記錄和報告。維護甲乙雙方的合法權益。5.第三方責任：對因第三方審核不嚴導致的工程質(zhì)量問題承擔相應責任。對因第三方監(jiān)督不力導致的施工進度延誤承擔相應責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：在智慧社區(qū)開發(fā)項目移交后，享有對物業(yè)的管理權和服務權。享有對居民生活服務管理的自主權，包括服務內(nèi)容、服務方式和服務價格。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在提供居民生活服務管理過程中獲得合理的利潤。甲方應提供必要的培訓和指導，確保乙方能夠提供高質(zhì)量的服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更乙方提供的服務內(nèi)容和服務方式。甲方不得無故拖延支付乙方服務費用。甲方不得對乙方進行不正當?shù)南拗苹蚋深A。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：享有智慧社區(qū)的所有權、使用權和收益權。對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。對乙方進行必要的培訓和指導。2.甲方利益條款：乙方應確保智慧社區(qū)的開發(fā)項目按照約定的進度和質(zhì)量完成。乙方應保證智慧社區(qū)移交后的正常運行和居民生活服務管理的質(zhì)量。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變智慧社區(qū)的開發(fā)項目設計方案。乙方不得擅自提高服務費用或降低服務質(zhì)量。乙方不得泄露甲方和智慧社區(qū)的商業(yè)秘密。全文完。2025年度智慧社區(qū)開發(fā)物業(yè)移交與居民生活服務管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的和原則3.協(xié)議適用范圍二、雙方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息三、智慧社區(qū)開發(fā)內(nèi)容1.智慧社區(qū)建設目標2.智慧社區(qū)功能模塊3.智慧社區(qū)技術標準四、物業(yè)移交1.物業(yè)移交范圍2.物業(yè)移交時間3.物業(yè)移交條件4.物業(yè)移交手續(xù)五、居民生活服務管理1.居民生活服務內(nèi)容2.居民生活服務標準3.居民生活服務保障措施六、服務費用及支付方式1.服務費用構成2.服務費用標準3.服務費用支付方式4.服務費用調(diào)整機制七、協(xié)議期限及終止條件1.協(xié)議期限2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除程序八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責任九、違約責任1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.違約責任承擔方式十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十一、其他約定1.不可抗力條款2.協(xié)議變更與解除3.協(xié)議生效與解除4.協(xié)議附件十二、協(xié)議生效日期十三、協(xié)議份數(shù)及效力十四、協(xié)議簽署合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景雙方為共同推進智慧社區(qū)建設，提高居民生活質(zhì)量，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。2.協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在明確雙方在智慧社區(qū)開發(fā)、物業(yè)移交及居民生活服務管理中的權利、義務和責任，確保智慧社區(qū)建設的順利進行。3.協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方（智慧社區(qū)開發(fā)方）與乙方（物業(yè)管理方）之間就2025年度智慧社區(qū)開發(fā)、物業(yè)移交及居民生活服務管理所簽訂的一切事宜。二、雙方基本信息1.甲方基本信息甲方名稱：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系方式：2.乙方基本信息乙方名稱：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系方式：三、智慧社區(qū)開發(fā)內(nèi)容1.智慧社區(qū)建設目標實現(xiàn)社區(qū)管理智能化、服務便捷化、生活品質(zhì)化。2.智慧社區(qū)功能模塊物業(yè)管理模塊、安全監(jiān)控模塊、生活服務模塊、社區(qū)信息模塊、環(huán)境監(jiān)測模塊等。3.智慧社區(qū)技術標準符合國家相關技術規(guī)范和行業(yè)標準。四、物業(yè)移交1.物業(yè)移交范圍智慧社區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共設施、設備等。2.物業(yè)移交時間智慧社區(qū)項目驗收合格后30日內(nèi)。3.物業(yè)移交條件智慧社區(qū)項目竣工驗收合格。4.物業(yè)移交手續(xù)雙方應按照相關法律法規(guī)辦理物業(yè)移交手續(xù)。五、居民生活服務管理1.居民生活服務內(nèi)容日常生活服務、家政服務、社區(qū)文化活動、健康管理等。2.居民生活服務標準符合國家相關服務標準和規(guī)范。3.居民生活服務保障措施建立健全服務管理制度，確保服務質(zhì)量。六、服務費用及支付方式1.服務費用構成物業(yè)管理費、服務費、設施設備維護費等。2.服務費用標準根據(jù)國家和地方相關標準及實際情況制定。3.服務費用支付方式預付費、按月付費、按次付費等。4.服務費用調(diào)整機制根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。七、協(xié)議期限及終止條件1.協(xié)議期限本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字之日起計算。2.協(xié)議終止條件協(xié)議期滿自動終止。雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。3.協(xié)議解除程序雙方應提前一個月書面通知對方，并按照相關法律法規(guī)辦理協(xié)議解除手續(xù)。八、保密條款1.保密內(nèi)容雙方在協(xié)議履行過程中所獲得的涉及對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他應予保密的信息。2.保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后五年。3.保密責任雙方對本協(xié)議項下的保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按時完成智慧社區(qū)開發(fā)或物業(yè)移交，應向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能提供符合約定的服務，應向甲方支付違約金。3.違約責任承擔方式違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總額的10%。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序雙方應遵循法律程序，積極應訴，配合法院審理。十一、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。2.協(xié)議變更與解除協(xié)議的變更和解除需經(jīng)雙方書面同意。3.協(xié)議生效與解除本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議解除按第七章“協(xié)議期限及終止條件”執(zhí)行。十二、協(xié)議份數(shù)及效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、協(xié)議簽署甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________簽字日期：____________________簽字日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款1.1甲方作為智慧社區(qū)開發(fā)的主導方，負責制定智慧社區(qū)的開發(fā)規(guī)劃和建設方案。1.2甲方應確保智慧社區(qū)的建設質(zhì)量和進度，按照約定的標準完成開發(fā)任務。1.3甲方應負責智慧社區(qū)項目的整體協(xié)調(diào)和管理，確保各相關方的合作順暢。2.技術支持條款2.1甲方應提供必要的技術支持和培訓，確保乙方能夠熟練使用智慧社區(qū)管理系統(tǒng)。2.2甲方應定期對乙方進行技術更新和培訓，以適應智慧社區(qū)的發(fā)展需求。3.物業(yè)移交條款3.1甲方應確保物業(yè)移交時，所有設施設備均符合約定標準，并提供完整的移交清單。3.2甲方應負責對乙方進行物業(yè)移交后的培訓和支持，確保乙方能夠順利接管物業(yè)管理。4.質(zhì)量保證條款4.1甲方應提供智慧社區(qū)項目的質(zhì)量保證書，承諾在合同期內(nèi)對智慧社區(qū)項目進行維護和保修。4.2甲方應設立專門的售后服務部門，負責處理乙方在使用過程中遇到的問題。5.費用支付條款5.1甲方應按照合同約定，及時支付乙方物業(yè)管理費用和其他相關費用。5.2甲方有權根據(jù)市場變化和成本上升等因素，與乙方協(xié)商調(diào)整費用標準。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款1.1乙方作為物業(yè)管理的主導方，負責智慧社區(qū)的管理和服務工作。1.2乙方應按照甲方的要求，制定詳細的物業(yè)管理方案和服務標準。1.3乙方應確保智慧社區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序，提升居民生活質(zhì)量。2.服務質(zhì)量條款2.1乙方應定期對智慧社區(qū)的服務質(zhì)量進行評估，并及時向甲方匯報。2.2乙方應建立健全的服務質(zhì)量管理體系，確保服務質(zhì)量達到合同約定標準。3.設施維護條款3.1乙方應負責智慧社區(qū)內(nèi)所有設施設備的日常維護和保養(yǎng)。3.2乙方應制定設施設備維護計劃，確保設施設備的正常運行。4.安全管理條款4.1乙方應建立健全的安全管理制度，確保智慧社區(qū)的安全穩(wěn)定。4.2乙方應定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。5.人員管理條款5.1乙方應組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，負責智慧社區(qū)的日常運營管理。5.2乙方應定期對管理人員進行培訓，提高其業(yè)務能力和服務水平。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介條款1.1若雙方在協(xié)議履行過程中需要第三方中介提供協(xié)助，應簽訂中介服務合同。1.2第三方中介應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任中介服務。2.中介費用條款2.1第三方中介費用的計算方式和支付時間應在中介服務合同中明確。2.2雙方應按照中介服務合同約定，向第三方中介支付中介費用。3.中介責任條款3.1第三方中介應按照合同約定履行中介職責，并對中介服務結果承擔責任。3.2雙方應就第三方中介的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，確保中介服務的有效性。4.中介糾紛解決條款4.1若因第三方中介服務產(chǎn)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.智慧社區(qū)開發(fā)規(guī)劃及建設方案2.智慧社區(qū)技術標準及規(guī)范3.物業(yè)移交清單及驗收報告4.居民生活服務標準及流程5.第三方中介服務合同6.甲方質(zhì)量保證書7.乙方服務質(zhì)量管理手冊8.中介費用計算明細表9.合同簽訂各方營業(yè)執(zhí)照副本10.相關法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時完成智慧社區(qū)開發(fā)或物業(yè)移交。乙方未提供符合約定的服務。第三方中介未履行中介職責。2.違約認定：甲方未按時完成開發(fā)任務，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，視為違約。乙方未達到服務標準，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，視為違約。第三方中介未履行合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商后不改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.物業(yè)管理：指對房屋及其配套設施和場地進行維護、管理、服務等活動。4.中介服務：指中介機構為促成他人交易而提供的服務，包括提供信息、介紹、撮合等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：智慧社區(qū)開發(fā)進度延誤。解決辦法：加強甲方項目管理，確保按期完成開發(fā)任務。2.問題：乙方服務質(zhì)量不達標。解決辦法：建立服務質(zhì)量管理體系，對乙方進行定期考核和培訓。3.問題：第三方中介服務不力。解決辦法：選擇有資質(zhì)的中介機構，明確中介服務范圍和標準。五、所有應用場景：1.智慧社區(qū)新建項目。2.智慧社區(qū)改造項目。3.物業(yè)管理公司接管智慧社區(qū)。4.居民生活服務外包。5.第三方中介參與智慧社區(qū)建設。全文完。2025年度智慧社區(qū)開發(fā)物業(yè)移交與居民生活服務管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.總則1.1協(xié)議依據(jù)1.2協(xié)議目的1.3定義和解釋2.雙方基本情況2.1發(fā)包方2.2承包方2.3居民委員會3.項目范圍3.1智慧社區(qū)建設內(nèi)容3.2物業(yè)移交范圍3.3居民生活服務管理范圍4.項目實施4.1項目實施計劃4.2項目進度安排4.3項目質(zhì)量標準5.物業(yè)移交5.1移交條件5.2移交程序5.3移交驗收6.居民生活服務管理6.1服務內(nèi)容6.2服務標準6.3服務費用7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3質(zhì)量責任8.風險管理8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應對9.合同履行9.1履行時間9.2履行地點9.3履行方式10.付款方式10.1付款條件10.2付款方式10.3付款時間11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構13.合同變更和解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更和解除程序14.合同終止和效力14.1終止條件14.2效力范圍14.3終止后的責任第一部分：合同如下：1.總則1.1協(xié)議依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《物業(yè)管理條例》1.2協(xié)議目的1.2.1通過智慧社區(qū)開發(fā)，提升社區(qū)居民生活品質(zhì)1.2.2實現(xiàn)物業(yè)移交的順利進行1.2.3建立健全居民生活服務管理體系1.3定義和解釋1.3.1智慧社區(qū)：指利用現(xiàn)代信息技術，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務和生活的智能化1.3.2物業(yè)移交：指開發(fā)方將物業(yè)產(chǎn)權、使用權及相應的管理責任移交給物業(yè)管理方1.3.3居民生活服務管理：指對社區(qū)居民提供的生活服務進行規(guī)劃、組織、實施和監(jiān)督2.雙方基本情況2.1發(fā)包方2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：X2.1.3注冊地址：市區(qū)路號2.2承包方2.2.1名稱：物業(yè)管理公司2.2.2法定代表人：X2.2.3注冊地址：市區(qū)路號2.3居民委員會2.3.1名稱：社區(qū)居民委員會2.3.2主任：X2.3.3地址：市區(qū)路號3.項目范圍3.1智慧社區(qū)建設內(nèi)容3.1.1建設智慧社區(qū)基礎設施，包括物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等3.1.2實現(xiàn)社區(qū)管理、服務和生活的智能化，如智能門禁、智能停車、智能安防等3.2物業(yè)移交范圍3.2.1物業(yè)產(chǎn)權及使用權3.2.2物業(yè)管理責任3.2.3物業(yè)服務設施3.3居民生活服務管理范圍3.3.1居民生活服務項目的規(guī)劃、組織、實施和監(jiān)督3.3.2居民生活服務質(zhì)量的保障4.項目實施4.1項目實施計劃4.1.1項目實施總體進度安排4.1.2各階段工作內(nèi)容及時間節(jié)點4.2項目進度安排4.2.1智慧社區(qū)建設進度安排4.2.2物業(yè)移交進度安排4.2.3居民生活服務管理進度安排4.3項目質(zhì)量標準4.3.1智慧社區(qū)建設質(zhì)量標準4.3.2物業(yè)移交質(zhì)量標準4.3.3居民生活服務管理質(zhì)量標準5.物業(yè)移交5.1移交條件5.1.1智慧社區(qū)建設完成5.1.2物業(yè)服務設施完善5.1.3居民生活服務管理制度健全5.2移交程序5.2.1雙方簽署物業(yè)移交協(xié)議5.2.2發(fā)包方提供相關資料5.2.3物業(yè)管理方接收并驗收5.3移交驗收5.3.1驗收標準5.3.2驗收程序5.3.3驗收結果及處理6.居民生活服務管理6.1服務內(nèi)容6.1.1居民生活服務項目的種類6.1.2服務內(nèi)容的詳細說明6.2服務標準6.2.1服務質(zhì)量標準6.2.2服務效率標準6.2.3服務滿意度標準6.3服務費用6.3.1服務費用構成6.3.2費用收取標準6.3.3費用支付方式8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.1.1智慧社區(qū)建設質(zhì)量應符合國家相關標準和規(guī)范8.1.2物業(yè)移交應保證物業(yè)設施、設備完整無損8.1.3居民生活服務應滿足居民合理需求8.2質(zhì)量監(jiān)督8.2.1雙方應設立質(zhì)量監(jiān)督小組8.2.2定期進行質(zhì)量檢查和評估8.2.3對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改8.3質(zhì)量責任8.3.1開發(fā)方對智慧社區(qū)建設質(zhì)量負責8.3.2物業(yè)管理方對物業(yè)移交和服務管理質(zhì)量負責8.3.3居民委員會對居民生活服務質(zhì)量進行監(jiān)督9.風險管理9.1風險識別9.1.1對項目實施過程中的風險進行全面識別9.1.2包括技術風險、管理風險、財務風險等9.2風險評估9.2.1對識別出的風險進行評估，確定風險等級9.2.2制定風險應對措施9.3風險應對9.3.1對低風險采取預防措施9.3.2對中等風險制定應對計劃9.3.3對高風險采取緊急應對措施10.合同履行10.1履行時間10.1.1智慧社區(qū)建設期限：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成10.1.2物業(yè)移交期限：智慧社區(qū)建設完成后日內(nèi)完成10.1.3居民生活服務管理期限：自物業(yè)移交之日起開始10.2履行地點10.2.1智慧社區(qū)建設地點：市區(qū)路號10.2.2物業(yè)移交地點：市區(qū)路號10.2.3居民生活服務管理地點：市區(qū)路號10.3履行方式10.3.1按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量標準履行10.3.2雙方應保持溝通，及時解決合同履行中出現(xiàn)的問題11.付款方式11.1付款條件11.1.1按照合同約定的進度支付工程款11.1.2物業(yè)移交完成后支付物業(yè)移交費用11.1.3居民生活服務管理費用按月支付11.2付款方式11.2.1銀行轉賬11.2.2支票11.2.3其他雙方約定的支付方式11.3付款時間11.3.1每月日前支付上個月的服務管理費用11.3.2每季度日前支付當季度的工程款11.3.3物業(yè)移交完成后日內(nèi)支付物業(yè)移交費用12.違約責任12.1違約情形12.1.1開發(fā)方未按期完成智慧社區(qū)建設12.1.2物業(yè)管理方未按期完成物業(yè)移交12.1.3雙方未按合同約定履行付款義務12.1.4居民生活服務管理不符合約定標準12.2違約責任12.2.1開發(fā)方應承擔違約責任，賠償承包方損失12.2.2物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償居民損失12.2.3雙方應承擔違約責任，賠償對方損失12.3違約處理12.3.1違約方應承擔違約責任，支付違約金12.3.2雙方協(xié)商解決違約事宜12.3.3協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決程序13.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議13.2.2協(xié)商不成，可提交仲裁機構仲裁13.2.3仲裁機構裁決為終局裁決13.3爭議解決機構13.3.1市仲裁委員會13.3.2市人民法院14.合同變更和解除14.1變更條件14.1.1雙方協(xié)商一致14.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定14.2解除條件14.2.1合同約定的解除條件成就14.2.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件14.3變更和解除程序14.3.1雙方簽署合同變更或解除協(xié)議14.3.2協(xié)議生效后，原合同相應條款失效14.3.3雙方按照協(xié)議執(zhí)行變更或解除后的合同內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他支持的個人或組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)企業(yè)或個人。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇應經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方應具備履行相關職責的能力和資質(zhì)。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他支持。15.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保護甲乙雙方的合法權益。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。15.4.2第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。15.5.2第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方在授權范圍內(nèi)代表甲乙雙方進行相關活動。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方。16.1.2第三方具備履行相關職責的能力和資質(zhì)。16.1.3合同中未明確規(guī)定第三方介入的情況。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性。16.2.2甲乙雙方共同選擇第三方。16.2.3雙方簽訂第三方合作協(xié)議。16.2.4第三方根據(jù)協(xié)議開始履行職責。