山東省二手房交易合同糾紛案例

山東省二手房交易合同糾紛案例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于山東省濟(jì)南市歷下區(qū)__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋共有權(quán)人（若有）：__________，共有方式：__________。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的10%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)之日起7日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的90%。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。三、房屋交付及過(guò)戶3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得有任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證，房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程保修期為_(kāi)_________年，保修期內(nèi)如有質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方在合同簽訂后，因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（若有）3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.家具、家電清單及數(shù)量5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.雙方身份證明復(fù)印件8.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。3.甲方未按約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。5.乙方未按約定接收房屋，或接收房屋后未按約定支付剩余房?jī)r(jià)。6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保修：指在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程進(jìn)行檢查、維修、更換等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致合同履行延遲。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)助乙方盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方拒絕接收房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)