興安盟物業(yè)實(shí)施寶典解析

興安盟物業(yè)實(shí)施寶典解析合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有權(quán)人、使用權(quán)人），乙方為物業(yè)服務(wù)提供者，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________________1.4物業(yè)所有權(quán)人/使用權(quán)人：_______________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化工作；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全工作；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的交通秩序維護(hù)；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的排水、排污工作；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的市政公用設(shè)施維修、保養(yǎng)；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)工作。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供符合甲方需求和標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式詳見附件。4.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方的物業(yè)權(quán)益得到保障。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。六、物業(yè)維修資金6.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納公共維修基金。6.2乙方應(yīng)合理使用公共維修基金，確保公共設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告5.公共維修基金繳納明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或未足額支付。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定繳納公共維修基金。4.乙方未合理使用公共維修基金。5.甲乙雙方未按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的或使用的建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理、維修等活動(dòng)，以保證物業(yè)的安全、舒適、便利和環(huán)境整潔。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、管理、維修等費(fèi)用。4.公共維修基金：指由甲方按照約定繳納的資金，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新。5.違約行為：指甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分物業(yè)服務(wù)。2.乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以依法解除合同。3.甲方未繳納公共維修基金：乙方應(yīng)提醒甲方按照約定繳納公共維修基金，如甲方仍不繳納，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分物業(yè)服務(wù)。4.乙方未合理使用公共維修基金：甲方可以要求乙方在規(guī)