無(wú)房產(chǎn)證二手房交易法律顧問(wèn)

無(wú)房產(chǎn)證二手房交易法律顧問(wèn)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。3.甲方對(duì)該房屋享有合法的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但該房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.該房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對(duì)該房屋享有合法的權(quán)利，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響交易的情形。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，并保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)款，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)交易秩序，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益及他人合法權(quán)益。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)款的____%。2.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同交易價(jià)款的____%。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，延遲付款違約金為本合同交易價(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋過(guò)戶至乙方名下之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)示意圖3.賣方身份證明文件4.買方身份證明文件5.交易價(jià)款支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房產(chǎn)證申請(qǐng)相關(guān)文件8.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付該房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)款，屬于違約行為。4.任何一方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得房產(chǎn)證的住宅，再次進(jìn)行買賣交易的房屋。2.無(wú)房產(chǎn)證：指該房屋尚未取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.房產(chǎn)證：國(guó)家頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。5.違約金：違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生法律法規(guī)變化，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，根據(jù)法律法規(guī)的變化，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：